Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (74891)

Bond007

26 декабря 2023 в 10:46

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
ипотека менее доступна
----------

Ипотека заградительно недоступна, а цены на квартиры так и не упали.
Да, имело бы смысл лезть в ипотеку по такой ставке, при падении халупок на 15-20%, в ожидании последующего рефинансирования. Но халупки то не падают, а весь шлак и низ рынка уже выкупили :crazy:

Ответить

Засосов

26 декабря 2023 в 12:52

----------
Цитата

Bond007 пишет:
цены на квартиры так и не упали.
----------
заградительной она стала месяц назад, а чтобы цены падали даже на -15%/мес такого последние 10лет не припомню. Сильно цены валились в моменте, когда ипотека была штучным инструментом :uncap: , такое на моей памяти было зимой 2008-09гг и то в виде торга.
Цены если будут падать, то не значительно, а по крупному штучно и при торге

Ответить

geokis

26 декабря 2023 в 14:14

у нас произошло отрицательное удешевление недвижимости:
----------
Цитата

На Ставрополье утвердили среднюю стоимость жилья в 2024 году.
В Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья составит 81,1 тысячи рублей, говорится в приказе Минстроя РФ.
Причем на Ставрополье оказался самый высокий показатель в СКФО, а на втором месте идет Дагестан — 73,8 тысячи рублей. В топ-3 также попала Северная Осетия — 66,5 тысячи рублей.
Дешевле всего квадратный метр обойдется в Ингушетии — 48,6 тысячи рублей.
Добавим, что в первом квартале 2023 года стоимость «квадрата» на Ставрополье составляла 59,5 тысячи рублей. Получается, что она выросла сразу на 36% за год.
----------

Ответить

Q.Tarantino

26 декабря 2023 в 15:49

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ипотека заградительно недоступна, а цены на квартиры так и не упали.

----------
быстро только кошки родятся... если ставка останется высокой - может и снизятся цены на вторичку. хотя это уже не точно.

Ответить

user548011991463

26 декабря 2023 в 15:51

----------
Цитата

geokis пишет:
На Ставрополье утвердили среднюю стоимость жилья в 2024 году.
В Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья составит 81,1 тысячи рублей, говорится в приказе Минстроя РФ.
----------
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?

Ответить

Joni-Fantazi

26 декабря 2023 в 16:09

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?
----------

Это скорее расчетные цены (типа средней по региону) в соответствии с которыми в 2024 будут выдаваться "субсидии" на покупку жилья по разным программам, типа положено Х м2, вот и подсчитают Х*(среднюю цену).

Ответить

Bond007

26 декабря 2023 в 18:02

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
быстро только кошки родятся... если ставка останется высокой - может и снизятся цены на вторичку. хотя это уже не точно.
----------

Давайте порассуждаем?
80% рынка вторички - альтернативы.
Снизить и продать, что бы доплатить и купить?
Оставшиеся 20% - половина шлак.
Оставшиеся 10% - 3,4*** квартира. Которую могут продавать годами (еще и сдавая параллельно), т.к. сидеть в рубле занятие для очень отчаянных или богатых.
И вот та кроха от всего РН - те кто имеют ясную цель продать, что бы что то сделать.
Соглашусь в этом с ----------
Цитата

Засосов пишет:
Цены если будут падать, то не значительно, а по крупному штучно и при торге
----------

Ответить

geokis

27 декабря 2023 в 09:13

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?
----------
Это цена по которой рассчитывается размер социальных выплат для строительства или приобретения жилья льготникам. Читал, что считают именно рыночную стоимость, а потом утверждают, понятно что считают так, как надо, но сам факт +36% за год о многом говорит.

Ответить

юный корейко

29 декабря 2023 в 16:57

Все , лавочку прикрывают :relax:

Ответить

user355962640294

29 декабря 2023 в 17:13

юный корейко, временно объединяемся в телеге

Ответить

юный корейко

29 декабря 2023 в 20:36

Надежда,у меня нет телеги и даже саней нет :cry: :D