Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Да что вообще означает это дурацкое выражение выражение "инвеста СЕЙЧАС нет"?
----------


В период высоких ставок покупать в ипотеку вторичку весьма обременительно.
Первичка по программе 2020 еще жива как-то до лета, но уже урезали максимальную сумму, повысили, пусть и не на очень много ставки. И банки, как пишут, некоторые или вводят заградительный ПВ 50 процентов, или вообще тихо отказывают заявителям, а то и вовсе не откликаются.
Под аренду брать тоже сомнительно.
Те, кто сдают, жалуются, что прибыль меньше, чем если бы продать и на депозит положить. Только быстро продать не получится, ну и начинается взвешивание рисков, и непонятно, что в итоге выйдет.
Вот, тут в январе доходчиво писали на другом форуме:

Zarazka86 писал(а) янв 2024
Искала квартиру за нал в ЮЗАО под аренду, ничего, или ценник конский, или 3 верста на оленях до метро, или за эти деньги еще в ремонт вкладываться.

Админ: покурите форум неделю-две хотя бы - почему это глупо щас, особенно, новострой и куда идти ценам на вторичку с такими ставками, если б не праздник, забанил бы надолго за бестолковость, не вчера зарегены, но даже если давно не были - сначала вчитаться стоит, а чо там с рынком-то :facepalm:

и еще оттуда:
ну алё, вторичку оживят ставки ниже 12%, в этом году по самым оптимистичным прогнозам ключ 11 в конце года (и 16 до лета), т.е. ипотека от 13, в опу целуйте купца, с собом придется давать дисконт от 10% или ждать год+, тут [censored] на наполнение, а на депо 15 дают. по новым правилам по переуступу семейку не одобряют уже сбер, втб и альфа, про дом.рф не знаю, но его оч мало в выдаче

Кстати, подумала тут - ведь многие, кто заходил сюда, купили именно новострой : Людмила Д, Киосакин сын, Корейко, да и я (ну предположительно, конечно, так как народ может шифроваться). И Засосов тоже новострой купил)
Часть покупателей вроде немосквичи и свои деньги зарабатывали и зарабатывают трудом, вот как Корейко. И не могут позволить себе роскошь и излишества)
Мои родственники и знакомые также заявили, что квартиры во вторичке в центре, которые якобы подешевле (еще неизвестно, существуют ли они в природе как реальный объект продажи), представляют собой старые клоповники.
Вся молодежь знакомая мечтает купить именно в новострое, получается по моральным и материальным соображениям. Только ипотеке 2020 уже подрезали крылья, но айтишникам вроде нет еще. Но ясно, что если есть возможность, надо торопиться.
Раньше да, в период ставок пониже, представлял интерес новострой который только что построен, ну или недавно. А еще с ремонтом уже - лепота!) На первый взгляд. У меня тоже был интерес к таким объектам осенью, но когда звонила, очень часто уже какие-то схематозы, за квартиру еще не выплачена ипотека или еще. Поэтому было решено отказаться, в том числе по соображениям безопасности.
Чувстро безопасности - оно дорого стоит. С учетом того, что в нашей стране почему-то не хотят ни с телефонными мошенниками всерьез бороться, ни с риэлторов за сделки спрашивать (кроме тех, кто совсем уж по беспределу), вообще невозможно кому-либо доверять.
Ну и многие сталкиваются с кидаловом продавцов на вторичке. То мол мы продаем, то не продаем. Я на работе этих историй наслушалась, у нас кстати в городе пародоксальная ситуация - нету первички в виде студий и однушек сейчас как таковой. То, что было, раскупила молодежь, пока ставки были низкие, да еще предприятие компенсирует часть затрат. Ну пока, во всяком случае. Одна молодая пара покупала с одобренной ипотекой в Сбере на вторичку под 12 процентов примерно, так она приходила на работу и ревела белугой, продаваны идут в отказ, а она уже оценку оплатила... В итоге схватили первую двушку, которая более-менее подходила. И тут уже было не до выбора лучших локаций...
Но тут и ижевчанин то же самое писал, только настроился купить - нет, мол, такая корова нужна самому))) Хотя в Ижевск много новостроя на первичке и вторичке, ну может хотели конкретную локацию или еще что

Я сейчас в Москве карту зарплатную в одном банке получал.

Спросил про ипотеку.

У Маринки, которая мне карту выдавала, три ипотеки.

Она из Казахстана.

:D

Мда...
Бетонный поезд промчался мимо меня...
А я смотрел в другую сторону.. 8)

Я успела запрыгнуть) хотя и с трудом. Ежемесячеый платеж 69 тысяч, плюс страховка раз в год. По новым ставками ипотека на вторичку улетает в космос, с первичкой тоже неопределенность, но еще можно запрыгнуть. И вариант нашу семью вполне устраивает, а там видно будет. Если благосостояние детей существенно вырастет - появятся и новые горизонты. Мне в свое время помогли родители, ну а я помогу детям.

Благоприятные времена для покупок еще могут быть, но позже. И если еще законодательство действительно подрихтуют

Фракция ЛДПР в Государственной Думе разработает документ, законодательно закрепляющий понятие «риэлтор», а также какие виды услуг он может оказывать гражданам. Об этом сообщил зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев

В весеннюю сессию Думы ЛДПР вплотную займется борьбой с «черными риэлторами», рассказал Владимир Кошелев. На сегодняшний день реальной ответственности за невыполнение своей работы риэлторы не несут, а рынок арендного жилья считается неурегулированным в России, отметил депутат Госдумы.

‒ 9 из 10 риэлторов работают в серой зоне. Что это значит? Это люди зачастую нетрудоустроенные, они не платят налоги, и самое основное, ни за что не отвечают перед клиентом, с которым он работает, ‒ объяснил Кошелев. ‒ Наша фракция в ближайшее время, в эту весеннюю сессию, разработает законопроект с законодательным закреплением, кто такой риэлтор, какие виды услуг он может и обязан оказывать населению. В обязательном порядке после вступления закона в силу должен появиться госреестр, куда входят все риэлторы, и кто имеет право оказывать данный вид услуг.

Сейчас деятельность риэлторов действительно, ничем не регламентирована. ПО сути они только дают обещания, которые могут и не выполнить, уточнил депутат Госдумы.

‒ Для того, чтобы оградить наших граждан от мошенников, которые на сегодняшний момент продают квартиры с поддельными справками, продают квартиры умерших людей, продают квартиры, когда люди находились в психдиспансере с помощью поддельных документов. Вот эти вещи недопустимы, ‒ подчеркнул Владимир Кошелев.

В любом договоре услуги риэлторов пока называются «информационными», гарантировать юридическую проверку недвижимости они не могут, равно как и правильность составления договора. Именно поэтому, чтобы обезопасить наших граждан от мошенников, фракция ЛДПР намерена лицензировать деятельность риэлторов, прописав их обязанности и полномочия.

Посмотрим, кого будет защищать государство: серых риэлторов или клиентов-терпил)
Все знакомые, кто в последние два года успел оформить ипотеку для себя, вполне довольны. Те, кто под аренду - теперь ворчат, что мало получают.
Также есть знакомые, которые уезжают из страны или уже уехали. Тоже планируют продавать, это идет в плюс к предложениям.

----------
Цитата

lilika пишет:
а на депо 15 дают
----------

Это сейчас дают. А сколько будут давать через год? И почём через год будет входной билет для тех кто захочет вдруг (ну мало ли что) из депо в недвигу вернуться?

Опять же, кто мешает распределить между депо и недвигой и усреднить риск-доходность и вообще голову не греть? Или речь о тех "инвесторах" в недвигу, у кого это депо в размере первоначального взноса что ли?

Чуднее тех, кто в таком ключе рассуждает про депо, наверное, только те кто ждёт удешевления недвиги и роста инфляции одновременно.

Админ на этом вашем ресурсе... Развиватель какой-то, мягко говоря, судя по повадкам. Необязательно куда-то ходить чтоб почитать очередного гуру прогнозиста, который в итоге обделывается в 95% случаев.

----------
Цитата

Supric пишет:
Развиватель какой-то, мягко говоря, судя по повадкам
----------

И тоже недавно открыл для себя фр, но и там уже порит невменяемую дичь :D
Все по классике)

----------
Цитата

Supric пишет:
Это сейчас дают. А сколько будут давать через год?
----------

Прошу обратить внимание, что длинных то пополняшек нет, а пополняемые на год - на уровне офз :D
Да, сорвать 15-16 на год сейчас можно, но не забываем, что это парковка по 1,4 а не 15+

Да и неужели непонятно, ----------
Цитата

Marga7 пишет:
Потому что это дичь несусветная-купить очень далеко в очень гадком и неприятном месте квартиру по цене сопоставимую с квартирой в нормальном районе.
----------


Как всегда, пальцем в небо.
По рейтингу ИРН, Головинский район находится на 39 месте из 86 в настоящее время. По стоимости метра. Причем цены демонстрируют достаточно устойчивый рост. Вполне норм район. И моей целью не было купить какую=то древность задорого, а все же хотелось недорого - в новом доме, с машиноместом и прочими плюшками.

https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/

Кстати, там как раз вышла статья, что можно купить за 13-14 млн сейчас в Москве
У нас получилось 13200000 примерно, без ремонта.
Сейчас наша семья вроде довольна), ждем ключей ближе к концу года.
А ведь еще в августе не было решения, но к сентябрю оно резко созрело, и мы рады.
Все знакомые, кто взял для себя, тоже довольны.

https://www.irn.ru/articles/42180.html

----------
Цитата

lilika пишет:
Кстати, там как раз вышла статья, что можно купить за 13-14 млн сейчас в Москве
У нас получилось 13200000 примерно, без ремонта.

----------
взяли таки студию 21м? поздравляю!!! )))))

----------
Цитата

lilika пишет:
В любом договоре услуги риэлторов пока называются «информационными», гарантировать юридическую проверку недвижимости они не могут, равно как и правильность составления договора. Именно поэтому, чтобы обезопасить наших граждан от мошенников, фракция ЛДПР намерена лицензировать деятельность риэлторов, прописав их обязанности и полномочия.

----------
Да это ничего не даст.