Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Нет, нет и еще раз НЕТ!
Типовая квартира - да нафиг она нужна за 20-30 млн?

----------


Не нужна. Но стОит. И будет стоить еще дороже, если начнется экономический рост.
А квартиры в отдаленных районах Москвы не будут расти в цене даже при экономическом росте.

Поэтому я и говорю о ВЕРОЯТНОСТИ.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
как только пообещали - так всё сразу вниз!
----------


Точнее, когда кто-то поверил обещаниям и потратил свои деньги на это

----------
Цитата

Ломус пишет:
А я бы не отказался с таким видом из окна жить,
----------

Шикарно. Сам валялся на пляже в подножии этого чуда. И думал, сколько стоит?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не нужна. Но стОит. И будет стоить еще дороже, если начнется экономический рост.

----------

Как только её купят. Остальное - фантазии.
Рекомендую обратить внимание на ремонт и состояние таких квартир.
Или Вы серьезно полагаете, что некий "чувачок" купил панель 56 метров за 20 мультов и не нашел 2-3 ляма на ремонт и решил так...в 500к из Леруа шляпы накидать?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А квартиры в отдаленных районах Москвы не будут расти в цене даже при экономическом росте.

----------

За счет их доступности - они будут пользоваться спросом всегда! Вопрос цены.

https://www.vedomosti.ru/realty/news/2018/08/24/778946-zastroischikov-liderov-privlecheniyu-sredstv-dolschikov

По словам Тимофеева, сегодня в жилое строительство Москвы всего проинвестировано 1,23 трлн руб.

. На сегодняшний день в Москве действует около 134 000 ДДУ.

По итогам августа 2017 г. в столице было зарегистрировано 86 000 ДДУ.


Объемы впечатляют...

maslovdm,
Ну так это с учетом НМ!
Есть разбивка на НМ и внутри МКАД?
Там наверно будет пропорция 90/10 :D

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
т.е. въехать в квартиру люди смогут года через два
----------


Еще если смогут. В цену помимо временного фактора, еще и риски заложены.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
За счет их доступности - они будут пользоваться спросом всегда! Вопрос цены X
----------


Если цена в удаленных районах повышается, то застройщики начинают задействовать свободные участки под строительство. И будут это делать либо пока цена не вернется обратно, либо пока свободные участки на закончатся. Поэтому в "долгую" заработать на удаленных районах невозможно.

Именно так это устроено. Достаточно поездить по ближайшему Подмосковью, чтобы убедиться, что это так - все утыкано бесконечными коробками, благо земли там хватает.
Никаких шансов для роста нет. Будут строить и строить. Испоганят всю округу, но не остановятся. Это бизнес...
В Москве случится примерно то же самое, с поправкой на то, что останутся районы, где земли все равно мало. Это центр. Вот

----------
Цитата

maslovdm пишет:
оэтому в "долгую" заработать на удаленных районах невозможно.

----------

Так Вы это....инвестор? Хотите всё еще на покупке сейчас за рубль, а продаже через год 1,5 заработать? :D :D :D
Блин, я думал здесь энтузиастов уже не осталось! :D
Я просто Вам отвечаю не с позиции купил - продал - наварился, а с потребительской точки зрения купил - пожил - продал - добавил и купил лучше.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так Вы это....инвестор?
----------


Упаси боже. Нет, хуже - я теоретик :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Если цена в удаленных районах повышается
----------

Вот тут, логически, застройщикам нужно будет немного притормозить и начать поднимать цены на еще не проданные метры. Народ, увидев, что новые корпуса перестали плодиться, как грибы, начнут хватать и по повышенным ценам (а вдруг не хватит или завтра будет еще дороже!). И только почти распродав построенные и строящиеся метры, застройщикам стоит начинать возводить новые, но уже по новым, повышенным ценам.
А штампуя сотнями новые корпуса, они только текущие цены сбивают.
Вероятнее всего, все стремятся урвать побольше именно сегодня, максимум завтра. Пусть и с мЕньшей нормой прибыли.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вероятнее всего, все стремятся урвать побольше именно сегодня, максимум завтра. Пусть и с мЕньшей нормой прибыли.
----------

...и из-за чего, такая штука как сервис и клиентоориентированность в РФ отсутствует полностью!

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вот это доступно моему пониманию!
Но квартира у Кремля?
Зачем!!! изображение

Типа круто? изображение

----------

Доходы позволяющие всё то, они не у всех, а у кого надо.
Имея всё то , не иметь это, будет уже не комильфо для тусовки.
Не понтов ради, сугубо авторитета для.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не нужна. Но стОит. И будет стоить еще дороже, если начнется экономический рост.
А квартиры в отдаленных районах Москвы не будут расти в цене даже при экономическом росте.

Поэтому я и говорю о ВЕРОЯТНОСТИ.
----------

Вот, один из примеров сумасшедшего роста!
----------
Цитата

9 июля 18:00 35 700 000 ₽ - 1 300 000 ₽
3 июля 16:40 37 000 000 ₽ - 2 000 000 ₽
22 июня 11:08 39 000 000 ₽ - 1 000 000 ₽
18 мая 11:37 40 000 000 ₽
Общая 94,5 м²
Жилая 57
Кухня 14 м²
Этаж 3 из 7
Прекрасная трехкомнатная квартира с великолепным ремонтом в уютном элитном доме , полностью меблирована. Дом очень удачно расположен. Застекленная лоджия, кухня-столовая, видеопроектор, кондиционирование. Высота потолков 3,5 м. Возможна продажа с двумя машиноместами в подземном паркинге. Огороженная охраняемая территория. Более 3-х лет в собственности.
----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вот, один из примеров сумасшедшего роста!

----------


такие кейсы любопытны. Но с точки зрения долгосрочного анализа абсолютно бесполезны.
Сегодня он поставит 40 млн, завтра 30. Послезавтра - вообще снимет с продажи. Через год вернется и поставит 60.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
такие кейсы любопытны. Но с точки зрения долгосрочного анализа абсолютно бесполезны.
Сегодня он поставит 40 млн, завтра 30. Послезавтра - вообще снимет с продажи. Через год вернется и поставит 60.
----------

Здесь анализ бесполезен, т.к. Вы пытаетесь в "долгосрок" проанализировать людей, у которых 3-10 объектов недвижимости и все потребности закрыты на поколения!
Знаете сколько в этом доме в 2005 году стоило машиноместо? 150 000$ на старте и в 2007....кажется, одно было продано за 220 000$ (человек переехал в Черногорию, квартиру оставил).

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Народ, увидев, что новые корпуса перестали плодиться, как грибы, начнут хватать и по повышенным ценам (а вдруг не хватит или завтра будет еще дороже!). И только почти распродав построенные и строящиеся метры, застройщикам стоит начинать возводить новые, но уже по новым, повышенным ценам.
А штампуя сотнями новые корпуса, они только текущие цены сбивают.

----------

У нас не та стадия развития капитализма. В РФ вроде около 20000 застройщиков разного размера.
Большая часть, явно строит не на свои (имеет смешной уставной фонд, всё через субподряд, не имеет подушки безопасности и т.д) и надо все время платить % за кредиты, на которые были построены предыдущие корпуса, а продавая котлован финансировать строительство текущих корпусов.
И чем больше тело кредита, тем быстрее закладывать котлованы, тратить на рекламу и уменьшать себе маржу. Что мы и увидели с Urban. При этом там остается вывод прибыли в офшоры, махинации, откаты, взятки и т.д. что тоже не помогает строительству, а уж цена рекламы Urban о которой тут писали..
Чтобы просто стоять на месте, им надо бежать всё быстрее и надеяться, что кто-то умрёт раньше, и тогда последние "покроют всё стадо", став монополистами и сделав нереальным вход со стороны.
Ужасный конец или ужас без конца, т.с. Так как, жить им хочется, и хорошо, то барахтаются до последнего.
Ужесточение законодательства, с точки зрения гарантированного достроя, на пользу покупателям, но застройщикам уменьшает кол-во бабок, оборот. Все эти требования страховых взносов, продажа только построенного.
Мы берем западную модель, начинаем реализовывать, но наши жадные, туповатые застройщики в условиях такого рынка честно работать не могут, да и , кажется, не особо хотят.
Пообещать парадиз, показать 2 этажа, собрать на 3 корпуса, офшор, сваливание на Багамы и банкротство , отработанная схема, логика во всех отраслях (при нежелании выполнять обязательства до конца) у нас одна.
Есть плохой сценарий, про который не хочется думать, но черные лебеди они такие.
Если в следующем году, штаты будут корректироваться, то наша биржа как и 10 лет назад посыпется. Спрос на недвигу сильно просядет, а недостроя и банкротств будет очень много, как и просрочек.
Поэтому, им можно продавать сейчас, что угодно, лишь бы несли бабки, а там уже "рафик неуиноуат"..

Как пока было выгодно МО, строили там, люди понакупали, потом реновация, застрой промзон. Застройщики сразу переориентировались на Москву. Обязательства в МО, по всем проектам выполнять не торопятся, если помимо корпусов обещали всё и даже больше, то теперь стараются соскочить даже не желая строить школы, детсады и парковки, т.к. это всё давалось в нагрузку застройщикам от области.
В итоге, в перспективе (ну крове НВ конечно), получим не до конца достроенные бетонные джунгли (кто-то называет гетто), в которых только спать.. добираясь полтора-два часа в 1 конец с работы.
имхо

----------
Цитата

eternical пишет:
Пообещать парадиз, показать 2 этажа, собрать на 3 корпуса, офшор, сваливание на Багамы и банкротство , отработанная схема, логика во всех отраслях (при нежелании выполнять обязательства до конца) у нас одна.
Есть плохой сценарий, про который не хочется думать, но черные лебеди они такие.
Если в следующем году, штаты будут корректироваться, то наша биржа как и 10 лет назад посыпется. Спрос на недвигу сильно просядет, а недостроя и банкротств будет очень много, как и просрочек.
Поэтому, им можно продавать сейчас, что угодно, лишь бы несли бабки, а там уже "рафик неуиноуат"..
имхо
----------

Люто плюсую! :thumbsup:
Только самый дешевый сегмент вторички сметут в течении месяца (весь!), а всё остальное снимут с продажи!
Опять останется болтаться один шлак по неадекватной цене.

----------
Цитата

eternical пишет:
У нас не та стадия развития капитализма. В РФ вроде около 20000 застройщиков разного размера.

----------

Меньше 4000. 400 в Москве