Удешевление недвижимости...

Всем доброго утра! :)
Т.к. эта тема одна из наиболее активных - надеюсь получить тут оперативную помощь.
Подскажите пожалуйста знающие, как поступить правильнее:
продаем квартиру в столице региона, сделка назначена в банке на пятницу. Эти же покупатели готовы купить наш сад там же в столице (нам нужно продать все имущество). Он им понравился, настроены вроде бы решительно. Но естественно финансовый вопрос у них был запланирован только на квартиру, говорят что готовы оплатить сад через 2 месяца. Но нам важно уехать из региона как можно скорее.
Варианты:
1) Оформить доверенность на сделку на близкого проверенного человека в столице региона, чтобы она провела сделку через 2 месяца (боимся что вдруг покупатели передумают).
2) Провести сделку по саду сейчас, получив расписку от покупателей об оплате через 2 месяца.
т.к. опыта мало, не знаем всех рисков.
Как бы вы поступили на нашем месте?
Буду очень благодарна!

----------
Цитата

Katyara пишет:
Эти же покупатели готовы купить наш сад там же в столице (нам нужно продать все имущество).
----------

Предложите взять потребительский кредит. А вы им скидку на размер процентов за два месяца.

не возьмут.. они ипотеку на квартиру нашу берут..

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно, кому это все будет сдаваться, когда достроят последнюю очередь и будущих новоселов с рабочими больше в той локации не будет?
----------

Приезжим, особенно кто снимает впервые.
Люди издалека плохо представляют, что "отдаленный район" - это не полчаса пешком до центра, как было в родном городе, а "три дня на оленях". Поэтому без мук и сомнений снимают в Зеленограде, НМ, МО, и каждый день ездят на работу в Москву.
Знаю огромное количество людей, которые считают, что гораздо лучше снять новую студию в ЖМ, чем бабушатник (даже и отмытый и без мебели) в старой Москве рядом с метро. За те же деньги.
И еще один момент- многие уверены, что объявления ниже 40 тыс.в месяц за аренду в Москве сплошь фейковые. Лень искать ссылку, но подобный спор был у меня с автором Банки.ру, когда в своей статье она доказывала выгодность приобретения недвижимости в ЖМ и рассказывала, что желающие снять такую недвижку в очередь выстраиваются.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Вы так пишите, как будто в РФ нет своего моря, своих футболок и джинсов по 10 евро, своего сыра
----------

НОРМАЛЬНОГО ничего этого в РФ НЕТ!
Особенно моря и сыра)))

----------
Цитата

Katyara пишет:
говорят что готовы оплатить сад через 2 месяца
----------

Это что за объект? Видимо, земельный участок?
Я бы не поленилась приехать на оформление сделки через два месяца. Возможно они к тому времени уже передумают.
Что знатоки скажут: возможно ли продать землю с обременением в виде ипотека по закону? Т.е. продать с отсрочкой платежа?

----------
Цитата

Засосов пишет:
я верю что у вас ещё есть фиксы под 10%, но через год их уже не будет и что дальше? Хранить под 7,5% и хаить аренду под 5%?? Разница того точно чтоит? Боливар обвалился, песо туда же, лира не далеко ушла, рубль тоже ощутимо просел с весны. Мы не та страна в которой местная валюта защищена от внешних факторов, а у нас их сегодня через край, даже нефть по 77$ не помогает.

----------

опять что ли предлагаете спасать средства в кирпиче?
ну ведь уже "спасли" в 2014 году! и опять что ли?

аренда, это мышеловка! нельзя ее сравнивать с депозитом! из аренды кирпичной, выйти в деньги нельзя! или можно, но не известно когда и по какой цене.
ну какое тут может быть сравнение с депозитом???
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Инициативу перехватили застройщики, которые стали монополистами. Вышли в июле и августе с ценами на этапе "поле" до 40% выше, чем в 2015 году на этапе монтаж верхних этажей. И цена эта будет стоять до ввода домов. +- 5-10% в зависимости от сезона и акций под праздники.
----------

повторяю в сотый раз!
мне плевать, что там "перехватили" строители. у них своя финансовая тема по извлечению прибыли (банкротство, получение гос помощи, конвейерный ипотечный схемотоз без первоначального взноса и т. д), не имеющая никакого отношения к ценообразованию на рынке готового жилья, о котором я всегда и говорю.
о строителях, достаточно знать того. что они набрали на годы вперед разрешений на строительство по старым правилам и пройдя через массу их выкрутасов. их свежие квадратные метры, будут в конечном счете пополнять предложение на рынке готового жилья.

все игры в повышение ценников на фоне избыточного и растущего предложения, и падения спроса - это цирковое шоу! которое, теперь приведет, лишь к еще большему падению спроса.
и рынку, придется скидывать ценники - за всё! и за подымание цирковое, и за скопившиеся ранее факторы, указывающие долгое время на перегретость цен...
номер в игру со скидками - накидками, когда накинув 20%, а потом скинув 10%, можно оживить рынок и спрос - здесь не пройдет.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Это что за объект? Видимо, земельный участок?

----------

обычный СНТ в городской черте, дача по сути.
Выхлопа не много (пару сотен тысяч) но эти деньги помогли бы нам в условиях переезда даже через пару месяцев.
Основная мысль - опасения наши, что взяв нашу квартиру в ипотеку, покупатели через два месяца "прозреют" и передумают брать сад...
вот как быть?

----------
Цитата

Katyara пишет:
Основная мысль - опасения наши, что взяв нашу квартиру в ипотеку, покупатели через два месяца "прозреют" и передумают брать сад...
вот как быть?
----------

возьмите сейчас какой нибудь задаток конкретный и оформите доверенность на продавца.
а другого, тут и не придумаешь.
можно конечно продать и без денег, типа с обременением, но если они не заплатят, то у вас будет много возни, по расторжению случившейся сделки.

Нашла ссылкудорогой съем в ЖМ-это нормально!
Человек искренне уверен в том, что пишет, потому что это его ЛИЧНЫЙ ОПЫТ и на основании этого опыта он считает ипотеку выгодней аренды+накопления.

----------
Цитата

Katyara пишет:
обычный СНТ в городской черте
----------

На бумажке, которая свидетельство о праве, как объект обзывается? Или бумажки нет, а есть садовая книжка (другой документ о вхождении в состав товарищества)?
В общем, без свидетельства продавайте дешевле- вашим покупателям потом ноги стереть для подтверждения собственности.

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 433 новостройки. Общее количество квартир в продаже по сравнению с июлем снизилось на 2,4%, до 24 928 шт., а общая площадь экспонируемого жилья - на 2,2%, до 1,72 млн кв. м.
На рынке новостроек от ТТК до МКАД цены в августе 2018 г. выросли на 0,9%: 207 400 руб. за кв. м в среднем против 205 500 в июле. Средняя стоимость квартиры составила в августе 14,3 млн руб. против 14,2 млн руб. месяцем ранее.
https://www.irn.ru/articles/40329.html

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
На бумажке, которая свидетельство о праве, как объект обзывается? Или бумажки нет, а есть садовая книжка (другой документ о вхождении в состав товарищества)?
В общем, без свидетельства продавайте дешевле- вашим покупателям потом ноги стереть для подтверждения собственности.
----------

не могу в настоящий момент документы посмотреть, но собственность на сад оформляли точно в прошлом году (пару лет назад эти земли ввели в городскую черту, относится даже к одному району с нашей квартирой и теперь там прописаться можно)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 433 новостройки. Общее количество квартир в продаже по сравнению с июлем снизилось на 2,4%, до 24 928 шт., а общая площадь экспонируемого жилья - на 2,2%, до 1,72 млн кв. м.
На рынке новостроек от ТТК до МКАД цены в августе 2018 г. выросли на 0,9%: 207 400 руб. за кв. м в среднем против 205 500 в июле. Средняя стоимость квартиры составила в августе 14,3 млн руб. против 14,2 млн руб. месяцем ранее.
https://www.irn.ru/articles/40329.html
----------

2015 год.

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2015 г. количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД увеличилось со 175 до 183, или на 4,6%. Общее число квартир в продаже выросло на 9,5% до 10 522 шт.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/38872.html

Существенное увеличение доли доступного жилья способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек столицы между ТТК и МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе метр в среднем подешевел на 3,9% до 208 520 руб., а квартира – на 8% до 15,5 млн руб. по сравнению с июлем.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/38872.html

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Нашла ссылкудорогой съем в ЖМ-это нормально!
Человек искренне уверен в том, что пишет, потому что это его ЛИЧНЫЙ ОПЫТ и на основании этого опыта он считает ипотеку выгодней аренды+накопления.
----------


Ацццкая статья..... :shock&fall: Страшно то, что человек с таким уровнем финансовой грамотности даёт какие-то финансовый советы на банки.ру. Уровень компетенции просто нулевой. Неужели столь уважаемый портал не может нанять мало-мальски грамотного человека?

Это просто свидетельство "общих" настроений, раз даже автор банки. ру пишет о том, что арендодатели неадекватны, цены заоблачны, ипотека-наше все.
Мы в общем, про целевую аудиторию, так что в целом понятно, кто снимет студию в Путилково за 20+счетчики? ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Неужели столь уважаемый портал не может нанять мало-мальски грамотного человека
----------

А они на таких сотрудниках опыты проводят)))
Те сами себя загоняют в... ну понятно куда, потом описывают весь процесс залезания и вылезания.
А порталу профит - чтиво для пользователей из серии, как не надо делать. :-p

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А порталу профит - чтиво для пользователей из серии, как не надо делать. изображение

----------

Да ладно, лучше норка в Химках, чем профукать на "саморазвитие" и поездки к местам съемки себя любимого для фейсбука. :D :D :D

----------
Цитата

не возьмут.. они ипотеку на квартиру нашу берут..
----------


Katyara вы сами ответили на свой вопрос. Покупатели у вас не особо платежеспособные, раз покупают в ипотеку квартиру, о какой даче может быть речь, они уже сейчас выложились... хотеть то они все хотят, могут ли

вероятнее всего дачу вы им не впарите (прошу прощения за мой французский)

берите задаток, если дадут (но они скорее всего не дадут)..

лучше доверенность оформите на продажу на макс срок.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
лучше доверенность оформите на продажу на макс срок.
----------

Да, на этом пока и остановились.

Предлагаем внести задаток, если откажутся - просто оставим доверенность на своего человека чтобы провел сделку в случае чего.

Всем спасибо!