Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 433 новостройки. Общее количество квартир в продаже по сравнению с июлем снизилось на 2,4%, до 24 928 шт., а общая площадь экспонируемого жилья - на 2,2%, до 1,72 млн кв. м.
На рынке новостроек от ТТК до МКАД цены в августе 2018 г. выросли на 0,9%: 207 400 руб. за кв. м в среднем против 205 500 в июле. Средняя стоимость квартиры составила в августе 14,3 млн руб. против 14,2 млн руб. месяцем ранее.
https://www.irn.ru/articles/40329.html
----------

2015 год.

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2015 г. количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД увеличилось со 175 до 183, или на 4,6%. Общее число квартир в продаже выросло на 9,5% до 10 522 шт.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/38872.html

Существенное увеличение доли доступного жилья способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек столицы между ТТК и МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе метр в среднем подешевел на 3,9% до 208 520 руб., а квартира – на 8% до 15,5 млн руб. по сравнению с июлем.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/38872.html

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Нашла ссылкудорогой съем в ЖМ-это нормально!
Человек искренне уверен в том, что пишет, потому что это его ЛИЧНЫЙ ОПЫТ и на основании этого опыта он считает ипотеку выгодней аренды+накопления.
----------


Ацццкая статья..... :shock&fall: Страшно то, что человек с таким уровнем финансовой грамотности даёт какие-то финансовый советы на банки.ру. Уровень компетенции просто нулевой. Неужели столь уважаемый портал не может нанять мало-мальски грамотного человека?

Это просто свидетельство "общих" настроений, раз даже автор банки. ру пишет о том, что арендодатели неадекватны, цены заоблачны, ипотека-наше все.
Мы в общем, про целевую аудиторию, так что в целом понятно, кто снимет студию в Путилково за 20+счетчики? ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Неужели столь уважаемый портал не может нанять мало-мальски грамотного человека
----------

А они на таких сотрудниках опыты проводят)))
Те сами себя загоняют в... ну понятно куда, потом описывают весь процесс залезания и вылезания.
А порталу профит - чтиво для пользователей из серии, как не надо делать. :-p

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А порталу профит - чтиво для пользователей из серии, как не надо делать. изображение

----------

Да ладно, лучше норка в Химках, чем профукать на "саморазвитие" и поездки к местам съемки себя любимого для фейсбука. :D :D :D

----------
Цитата

не возьмут.. они ипотеку на квартиру нашу берут..
----------


Katyara вы сами ответили на свой вопрос. Покупатели у вас не особо платежеспособные, раз покупают в ипотеку квартиру, о какой даче может быть речь, они уже сейчас выложились... хотеть то они все хотят, могут ли

вероятнее всего дачу вы им не впарите (прошу прощения за мой французский)

берите задаток, если дадут (но они скорее всего не дадут)..

лучше доверенность оформите на продажу на макс срок.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
лучше доверенность оформите на продажу на макс срок.
----------

Да, на этом пока и остановились.

Предлагаем внести задаток, если откажутся - просто оставим доверенность на своего человека чтобы провел сделку в случае чего.

Всем спасибо!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Покупатели у вас не особо платежеспособные, раз покупают в ипотеку квартиру, о какой даче может быть речь
----------

Верно, может просто договориться с доверенным лицом и выставить участок на продажу в общем порядке? Чаще всего покупателями оказываются члены того же СНТ или их друзья/родственники/знакомые.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Верно, может просто договориться с доверенным лицом и выставить участок на продажу в общем порядке? Чаще всего покупателями оказываются члены того же СНТ или их друзья/родственники/знакомые.
----------

Объвление разместили конечно же.
Одну дачу (благоустроенную с трехэтажным домом) в этом же СНТ у нас этот же наш проверенный человек и купил уже для себя (деньги получили),
осталось продать второй участок (без дома).. а тут сами покупатели квартиры и предложились...
в общем, спасибо!

----------
Цитата

len1501 пишет:

ключевое слово - "допустим". Но по факту нет такого арендного дохода - 6% изображение

Если есть, то покажите на конкретном примере.
Не говоря уж о том, что нет и роста цены на 4% и никаких предпосылок для этого. А вот снижение - вполне.


----------



6% аренды считаете нереалистичным? Это соответствует средней доходности по России. Где-то даже выше. Например, квартира стоимостью 3 млн сдается за 15 тыс/мес. Откройте авито

4% в год номинального роста квартир считаете нереалистичным? - У нас зарплаты растут темпами 8-10%, я статистику по Москве приводил.

Я не утверждаю, что так оно будет.Но вероятность этого достаточно высока, поэтому берущие ипотечные кредиты не так уж неправы.

п.с. все рассуждения, разумеется касаются только вторички

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Для того, чтобы взять ипотеку, нужен первоначальный взнос, на который уже я не буду получать никаких доходов - ибо вложу в покупку квартиры, т.е уже потери.

----------


Доходность на первоначальный взнос:
а) в случае, если берется кредит - 6% (аренда!), ведь эти деньги никуда не пропадают и овеществляются в купленной квартире
б) в случае, если остается в банке - те же 6-7% (текущая депозитная доходность)

Поэтому, тут вы очень неправы. Наоборот, чем больше первоначальный взнос, тем более выгодной становится ипотека (при текущем уровне ставок)

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Кроме того, квартира должна быть вторичкой, чтобы ее можно было сразу сдавать, а не дожидаться окончания строительства. Кроме прочего ее нужно обставить по-мин. хотя бы - тоже вложение средств из собственного кармана.

----------


Верно. Поэтому я указал условие - купленная квартира должна приносить арендный доход. Для новостройки такой фокус не проходит

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И даже если Вам удалось взять ипотеку под 10% - что на практике совсем нереально, скорее 12%
----------


С чего вы взяли? - банки и аналитические агентства врут по вашему?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Кроме прочего, менталитет у нашего народа такой, что даже не имея обоснованной платежеспособности лезут в ипотеку - лишь бы не снимать, считают что платят за свою квартиру, а не за деньги взятые у банка.

----------


Я тоже так думал, пока статистику ЦБ внимательно не посмотрел. На практике платежеспособность ипотечников высокая, а их самих пока немного

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Одним словом сдавать сильно некому - многие так считают, что ипотека очень выгодное дело и берут ее для себя, а не желают оплачивать Вашу, пусть и в меньшем объеме.

----------


Тенденция понижения качества арендаторов существует. Я даже статью написал на эту тему "Закон понижения качества арендаторов". Но пока этот процесс только набирает ход

----------
Цитата

ks567 пишет:
да бросьте вы продвигать эту пирамиду. эта тема стара и отыграна.
подобными "инвестициями", не занимаются, даже проф. участники финансового рынка. потому что на практике. это нереально ...было даже в те сытые годы кирпичные.
а вы пытаетесь снова приобщить к этому бизнесу народные массы. да еще и какие то раскладки научные выводите. на практике, все ваши раскладки, горят синем пламенем. там можно только словить нехилого убытка и больших долгов X
----------


Вот не надо. Я никого не агитирую. Каждый заносит свою голову в петлю самостоятельно.
Я лишь указал условия, при которых ипотека выгодна.
Очень простые условия:

А. Получение арендного дохода с нее (6% или выше)
Б. Рост номинальных цен (4% в год или выше)

----------
Цитата

pandc пишет:
Есть только море, но эта поездка вдвое дороже....продуктов нету к сожалению, а вещи по таким ценам только б. у. извините в секонд хенде...
----------


ну почему дороже, вы за 500 евро суммарно за все в ЕС не отдохнете вдвоем 11 дней. А еда и одежда за озвученную цену у нас пожалуй покачественнее будут

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Получение арендного дохода с нее (6% или выше)

----------
сегодня в мск вы 6% не поднимете, дай бог 4-5.
Реальные цены на вторичке ползут вниз, либо удача но это редкость.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я так и не услышал главного аргумента - зачем все ЭТО? Зачем 2 языка, долгий поиск работы, трудности переезда, ради того, чтобы получить на выходе такую же зарплату, как в Москве? Нет, ну можно конечно и трусы через голову надевать каждое утро, приспособиться, глядишь и получаться начнет. Один вопрос - зачем?
----------


Замечу, "как в Москве", а не как в остальной России. Не все живут в Мск. Из регионов, надо либо в Мск ехать, либо за границу.

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно, кому это все будет сдаваться, когда достроят последнюю очередь и будущих новоселов с рабочими больше в той локации не будет?
----------


Новая Москва, будет ещё должно и масштабно развиваться. Думаю строить будут ещё лет 20-30. Метро например до Троицка, ТЦ, куча др. ЖК. Уже даже в планах есть. Ну и когда всё достроят, всякие сбежавшие из регионов вероятно будут тоже активно снимать. Всё равно будет дешевле чем в пределах МКАДа.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У меня еще дилема с мат капиталом, маломк через пол года 3 исполнится и его акромя хаты заливать некуда.
----------


Я принципиально не стал в хату заливать. Весь сопутствующий гемморой насторожил. Буду думать в сторону - образовательного учреждения, которое принимает сертификаты эти.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Весь сопутствующий гемморой насторожил
----------
какой геморрой? Долю выделил и до совершеннолетия забил. А если вложил в квартиру с маткапиталом, а через пару лет решил продать и узнал про "сопутствующий геморрой", ну так кто виноват?

----------
Цитата

Katyara пишет:
2) Провести сделку по саду сейчас, получив расписку от покупателей об оплате через 2 месяца.

----------

пишите в договоре, что оплата через 2 месяца, в рег.палате наложат ипотеку. После оплаты снимут.
Да, ипотека - это не кредит, как некоторые думают, а залог недвижимости.

Там ничего сложного нет. Если сделка через риэлтора, он должен быть в курсе, как это делается. Если нет, то любой юрист объяснит

----------
Цитата

Засосов пишет:
я верю что у вас ещё есть фиксы под 10%, но через год их уже не будет и что дальше? Хранить под 7,5% и хаить аренду под 5%??
----------

Нету у меня фиксов под 10%. Есть под 12% и 11.2% на год. на троих, а еще есть под 11% до 09.2033 года в Мособлбанке тоже на троих.
Пока за Мособл, думаю, переживать не стоит - а объединят с СМП - так еще и лучше.
Хотя признаюсь, не все семейные деньги на данный момент "поместились" на такие вклады - есть вклады и со значительно меньшим доходом. 7,85 на сегодня самый мой минимум - но не превышаю нигде.
Кроме прочего, в последнее время все чаще ситуация позволяет надеяться на повышение ставок - буду стараться делать новые фиксы, готовлюсь к повторению 2014 года, пусть и не в таком "ярком" проявлении.
Не сбрасываю со счетов и высказывание главного в ЦБ о повышении страхового лимита до 10 млн, - т.е на каждого члена семьи условно говоря по "скромной квартире" припарковать можно будет на имеющихся уже фиксах довольно длительный срок в моем случае.
Даже более того, думаю, что сделают как в Белорусии - застрахуют весь вклад -но это больше мечты и радужное завтра.
По поводу сравнения 7,5% на вкладах и 5% на аренде - даже чистая математика не в пользу аренды. Все-таки в 1,5 раза на вкладах доход явно выше, а если добавить еще и сложности с квартирантами, которые не идут ни в какое сравнение с простотой использования банковских вкладов, то вывод отчетливо виден.
Короче, покупать сегодня бетон по полной рыночной стоимости, даже за свободные деньги, а тем более в ипотеку, я считаю крупной ошибкой.

QWASQ,

Сами посмотрите: ну и где тут 3000 EUR

----------
Цитата

maslovdm пишет:
6% аренды считаете нереалистичным? Это соответствует средней доходности по России. Где-то даже выше. Например, квартира стоимостью 3 млн сдается за 15 тыс/мес. Откройте авито

----------

Оказывается, Вы просто не правильно считаете %. Понял, отстал.