Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Разница только в том, что бумаги у брокера в бездокументарной форме, ими даже не подотрёшься, а в квартире при худшем варианте хоть жить можно.

----------

А еще недвижимость можно сдавать - какой -никакой доход, а будет, все же не минус.
А еще квартиру можно продать - у нас страна в которой под кустом неуютно жить.
И да, я из тех, переживших 2008 год, и прекрасно помню, что эконом класс жилья в Москве продавался со скоростью горячих пирожков - сама была покупателем в этот момент.
Возможно, что к моменту выхода из приобретенной недвижимости, ( 2014 год - чистых пять лет владения) я бы заработала больше и на депо - но в тот момент, я не могла себе позволить оставлять что-либо в деньгах.
Да и доход был я считаю более -менее нормальным - купила за 2,3 млн - продано за 3,85 млн + сдача в аренду .

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Однако получается как: нужно управлять парком из 10 квартир (как Аллегро), учитывать неравномерную амортизацию обстановки и разновременные периоды оплаты от арендаторов, а также возникающие периодически обстоятельства неодолимой силы - и за геморрой получать 7% годовых.
----------

Я не писала, что свою недвижимость я сдаю в аренду! Не придумывайте! Я не имею дел с арендаторами в настоящее время ( с 2014 года, если быть точным).
И с чего Вы взяли, что я имею гемморой с арендаторами за 7% годовых?
У меня к недвижимости совершенно другой подход, соответственно другой риск и другой заработок- а 13% НДФЛ я переживу, если обойти их не удастся.
Не сочиняйте!

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я в апреле в налоговой видел жуткое скопление людей перед кабинетами камеральщиков, у кого "ошибки" в имущественных налогах, у ИП - косяки со страховыми выплатами, у юрлиц вообще мрак, ФНС "не замечает" платежей
----------

Извиняюсь, что влезаю :uncap:
По поводу визитов в налоговую:
Проблемы у юриков и ИП с работниками действительно существуют, но на 80% решить их позволяет подключение эл.отчетности. Через нее запрашивается сверка с бюджетом и отправляются заявления на корректировку, если платеж не зачислен или сел не на тот КБК или ОКТМО.

А вот физикам и ИП без работников вообще ходить в ИФНС не зачем! Все совершенно свободно делается через ЛК ФЛ или ИП.
Говорю совершенно уверенно, поскольку много лет сдаю 3-НДФЛ, а последние 3 года еще и пишу заявления на освобождение от налога на имущество по каждому объекту, который сдаю как ИП.
Поскольку помещения разбросаны по всему СПб и ЛО, писать каждый год приходится в 6 разных инспекций.
Ни одного раза еще не было, чтобы налог не сняли. Иногда присылают уточняющие запросы, по месяцу рассматривают и т.п. Но итог всегда положительный.
С 3-НДФЛ и вычетами тоже проблем нет.

Итого, за последние 3 года ни разу не был в налоговой по делам физ.лица или ИП и не собираюсь :ок:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Пытался безуспешно донести мысль, что истекать желчью по поводу ошибок налоговой не только непродуктивно, но и вредно для здоровья.
----------

Опять придумываете - я по жизни очень оптимистичный человек и истекать желчью, как Вы выразились, это совсем не про меня - так что Вы, как минимум, ошибаетесь. И Ваши посты совершенно о другом - Вы пытались донести до меня глупой и непонимающей, что я просто не умею общаться с налоговиками, у которых немыслимый порядок в документах - и все недочеты исправляются по первому же обращению...
А это увы, не так. Посты других форумчан подтверждают мною сказанное.

----------
Цитата

andy_g2017 пишет:
А вот физикам и ИП без работников вообще ходить в ИФНС не зачем!
----------

А вот Вы и не правы! Во всяком случае, если Вы обращаетесь за какой-либо льготой, то как минимум, Вас попросят "уточнить" - предоставить оригинал документа, дающего право на льготы - без этого никак, и в шесть и в десять ИФНС придется ходить и предоставлять.
А если у Вас поменялись учетные данные - тоже , будьте любезны - ногами, в Москве так.

----------
Цитата

andy_g2017 пишет:
Итого, за последние 3 года ни разу не был в налоговой по делам физ.лица или ИП
----------

сплюньте...

----------
Цитата

При этом покупка квартиры означает безусловную пятилетнюю парковку денег из-за заградительного НДФЛ при продаже ранее этого срока, т.е. это среднесрочное вложение.
----------


постойте, ндфл берется с доход - расход, если продал без навара (за сколько купил), то налог 0, если с наваром, а он по нынешним временам большой не будет, то и налог с небольшого будет не страшный. В чем смысл держать 5 лет, когда можно продать, если хочешь?

----------
Цитата

Supric пишет:
Лично я к ним сначала ходил, но не срослось, меня послали, сказали "у нас система не работает". В итоге оказалось достаточно подтверждения личности на госуслугах у операторов, и все заработало.
----------


Мне в техподдержке ЛК налогоплательщика сказали, что всё у меня нормально с подтверждением, но у них сейчас какие-то масштабные изменения и поэтому ЛК может глючить. Типа, пишите в техподдержку)))

ВЛАДИВОСТОК, 11 сен — ПРАЙМ. Министерство строительства и ЖКХ РФ обеспокоено тем, что ряд банков пересматривает ставки по ипотеке в сторону увеличения, сообщил РИА Недвижимость в рамках ВЭФ глава ведомства Владимир Якушев.

По его словам, последние изменения в макроэкономике, в том числе изменение курса рубля, повлияли на перспективы ипотечной ставки.

"То, что ипотечная ставка в некоторых банках подросла, нас серьезно беспокоит, потому что это один из показателей нашего приоритетного проекта", — заявил министр.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Мне в техподдержке ЛК налогоплательщика сказали, что всё у меня нормально с подтверждением, но у них сейчас какие-то масштабные изменения и поэтому ЛК может глючить. Типа, пишите в техподдержку)))
----------

Вошел в ЛК налоговой через ЕСИА прямо сейчас без проблем.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А еще недвижимость можно сдавать - какой -никакой доход, а будет, все же не минус.
А еще квартиру можно продать - у нас страна в которой под кустом неуютно жить.

----------

А ценные бумаги тоже приносят дивиденды, некоторые даже гораздо выше аренды, некоторые раз в квартал. И продать их в нужный момент можно намного проще и почти мгновенно. Так что указанные вами "преимущества" недвиги - скорее на самом деле недостатки на фоне ценных бумаг.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
У меня к недвижимости совершенно другой подход, соответственно другой риск и другой заработок- а 13% НДФЛ я переживу, если обойти их не удастся.
Не сочиняйте!
----------

А, ну то есть вы обычный спекулянт, только не на фонде, а на рынке недвижимости? Апофеоз...

Забавно тогда слушать от вас про подешевевший Газпром после истории с СУ-155 например. У меня бывший коллега вложился в эту рулетку, в 2014 как раз, в 2015 ему предложили вернуть его деньги за недострой в рублях, ту сумму что он внес в 2014, за вычетом чего-то там... :D но он решил ждать когда достроят.

----------
Цитата

andy_g2017 пишет:
а последние 3 года еще и пишу заявления на освобождение от налога на имущество по каждому объекту, который сдаю как ИП
----------

Не подскажите основание для освобождения?

----------
Цитата

Supric пишет:
А ценные бумаги тоже приносят дивиденды, некоторые даже гораздо выше аренды, некоторые раз в квартал. И продать их в нужный момент можно намного проще и почти мгновенно. Так что указанные вами "преимущества" недвиги - скорее на самом деле недостатки на фоне ценных бумаг.

----------

Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?

----------

А аренда чем спасет если недвига упадет в разы?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.

----------

Вы хотели сказать - менее волатильна?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.

----------

Войти можно под отсечку.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.
----------

Ой.. Ну после этого даже комментировать как-то особо нечего))

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.
----------

Шикарно!!!!!
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?
Конкуренция.... :dramatics:

Задал тему на целый день! Набросил на вентилятор!

----------
Цитата

Supric пишет:

Ой.. Ну после этого даже комментировать как-то особо нечего))
----------

;)

----------
Цитата

Supric пишет:
Забавно тогда слушать от вас про подешевевший Газпром после истории с СУ-155 например. У меня бывший коллега вложился в эту рулетку, в 2014 как раз, в 2015 ему предложили вернуть его деньги за недострой в рублях, ту сумму что он внес в 2014, за вычетом чего-то там... изображение
но он решил ждать когда достроят.
----------

Перед тем тем, как говорить об упавших в цене акциях Газпрома в РАЗЫ ( недвижимость так никогда не падала) - я много раз писала о том, что лотарейные билеты на квартиру, обещания достроить и права требования я не покупаю от слова "совсем" ( не вкладываю в новострой) ни за какую цену, поэтому Ваш пример с коллегой к моим выводам никакого отношения не имеет.
Может я и не верно рассуждаю - но вложения в котлован для меня выглядят также надежно, как выдача многомиллионного займа алкоголику под честное слово.

Однушка в пределах МКАД 5 млн 5 лет назад.
Сегодня на эти деньги студия и останется ещё на ценные бумаги.
Диверсификация!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?

----------

Вот да, трешь тут за инвестиции, разные классы активов, диверсификации... а тут оказывается обычный спекуль-перекуп вещает, даже не инвестор-арендодатель.

----------
Цитата

Supric пишет:
А аренда чем спасет если недвига упадет в разы?

----------

Пока я не видела упавший в разы недвиги - и не падала недвига нигде в мире мгновенно - кто хотел выйти - тот успел, а кто в ней жил тем более не прогадал - какая разница сколько стоит твое жилье, не предназначенное для продажи?