Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrex пишет:
Смешно. Вы не видите нелепости в этой фразе?
----------

Я вижу нелепости в большинстве Ваших фраз.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Смешно. Вы не видите нелепости в этой фразе?
----------

Оставьте, воинствующее невежество не лечится в принципе :pardon:

На начало 2017 года долги арендаторов городского имущества, включая земельные участки, на которых ведется строительство, составляли 8 млрд рублей. Некоторое время назад выяснилось, что задолженность уже достигла 16 млрд рублей. При этом отобрать участок, на котором строится жилье, у злостных неплательщиков невозможно: по версии Арбитража, наличие прав дольщиков не позволяет расторгнуть договор аренды, даже если застройщик не вносит арендные платежи.

Вице-губернатор Михаил Мокрецов угрожает должникам судами, исками о банкротстве и уголовным преследованием, указывает издание.

В Московской области, где строится больше всего жилья в стране, долги застройщиков составляют 5 млрд рублей.

https://www.restate.ru/material/za-narushenie-srokov-stroitelstva-gruppe-lsr-grozit-sud-168165.html

----------
Цитата

Supric пишет:
Оставьте, воинствующее невежество не лечится в принципе изображение

----------


Если воинствующее невежество позволяет добиться таких хороших результатов, то с ним надо не бороться, а всячески культивировать, ИМХО.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если воинствующее невежество позволяет добиться таких хороших результатов, то с ним надо не бороться, а всячески культивировать, ИМХО.
----------

Оно просто огульно хает то в чем совсем не разбирается, я только в этом контексте. На его результаты мне пофиг, да и главное у спекулянтов, как говорят, не путать бычий тренд с собственной гениальностью :D

Сбербанк свернул программу снижения ставок по ипотеке
Сбербанк отказался от программы снижения ставок по действующим ипотечным кредитам своих клиентов, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на информацию банка.

«Рассмотрение обращений своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок по действующей ипотеке Сбербанком не производится», — говорится в сообщении.

В пресс-службе банка подтвердили информацию о сворачивании программы.

«Действие программы завершено, если мы примем решение о запуске новой, то объявим об этом дополнительно», — уточнили в банке.

Отмечается, что если клиент подал заявление о снижении ставки до 10 сентября включительно, то оно будет рассмотрено. О результатах банк обещает сообщить не позднее 30 сентября 2018 года.

----------
Цитата

Supric пишет:
Оно просто огульно хает то в чем совсем не разбирается, я только в этом контексте. На его результаты мне пофиг, да и главное у спекулянтов, как говорят, не путать бычий тренд с собственной гениальностью изображение

----------

Давайте оставим вопросы невежества - и обратимся к фактам - Вы где увидели в моих постах охаивание того, в чем лично я не разбираюсь?
Охаивать и сравнивать - разные вещи.
Да и вопрос в уровнях знаний "невежд" и крутых "разбиральщиков", в том числе и по ФР -тоже открыт, олимпиаду не проводили.
Мало знать , тем более чисто теоретически, нужно еще уметь и применять эти знания на практике - а результат говорит красноречивее заумных биржевиков - 95 % "умников" сливают свой депо за довольно короткое время.
И да, я не обсуждаю личные наивысочайшие качества форумчан, только финансовые стратегии, приводящие хотя бы к приличным результатам., не говоря уже о достаточно высоких.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Мало знать , тем более чисто теоретически, нужно еще уметь и применять эти знания на практике - а результат говорит красноречивее заумных биржевиков - 95 % "умников" сливают свой депо за довольно короткое время.
----------


Согласен полностью, игромании - бой! :D Рассказывают тут сказки нам, поторгуйте сами 10 лет, покажите доходность на протяжении этих 10 лет хотябы выше индекса регулярно. А потом, у же заявляйте тут про волшебный мир фонды. А то развели тут непонятный пиар.

----------
Цитата

Supric пишет:
Оно просто огульно хает то в чем совсем не разбирается, я только в этом контексте. На его результаты мне пофиг, да и главное у спекулянтов, как говорят, не путать бычий тренд с собственной гениальностью изображение

----------


Главное, что разбирается в том, что ей приносит стабильный доход. Тут на форуме все великие знатоки, а как до дела доходит, то выясняется, что у половины нет ни накоплений ни квартиры, зато каждый знает как другим надо жить)

Оно еще и заразное!!! :achtung:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Согласен полностью, игромании - бой! изображение
Рассказывают тут сказки нам, поторгуйте сами 10 лет, покажите доходность на протяжении этих 10 лет хотябы выше индекса регулярно. А потом, у же заявляйте тут про волшебный мир фонды. А то развели тут непонятный пиар.
----------


Зачем бой? Если человек считает, что бетон - фиговое вложение, а на ФР он хорошо ориентируется, то нет ни одной причины не продать квартиру и не попробовать поиграть по-крупному)))) Наверняка есть в заначке немного какого-нибудь бетона)

----------
Цитата

Ломус пишет:

Зачем бой? Если человек считает, что бетон - фиговое вложение, а на ФР он хорошо ориентируется, то нет ни одной причины не продать квартиру и не попробовать поиграть по-крупному)))) Наверняка есть в заначке немного какого-нибудь бетона)
----------


На трейдерских форумах особо "успешных" , обычно просто "просят показать стейтмент". И всё на этом как правило заканчивается. :quotes: :rofl:

Пока в теме недвижимости затишье, спрошу совет по поводу взаимоотношений арендатора и арендодателя жилья. У меня ситуация такова, что с бывшим мужем не можем продать общий дом (год назад выставили на продажу), и пришлось в прошлом году его сдать. На момент сдачи была сделана (для себя) чистовая отделка и вся мебель, сантехника и прочее - новые. Сегодня я побывала в своем доме. Грязь ужасная везде, особенно в местах бытового пользования. Через мужа пыталась получить с арендаторов денег на клининг, те отказались.

Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены....

Всем привет. Продажа квартиры подходит к логическому завершению. Сегодня взял задаток, теперь общаюсь со Сбербанком по документам для ипотеки покупателя.

Продавал ровно 2 недели, 7-8 показов за это время, продал за 1.925, что примерно соответствует моим ожиданиям.

Итого - за 3 года владения цена сделки по этой квартире упала почти на 12%. За это время получил за счёт сдачи в аренду и возврата НДФЛ около 600 тысяч, что, если сравнивать с ценой продажи, принесло мне чуть менее 6% годовых. Ну и минус возможность оформить возврат НДФЛ в будущем :)

Как инвестиция - так себе, но как защитный актив сработало неплохо. Теперь буду выступать в роли покупателя.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку?
----------

Изначально прописывать в договоре ответственность арендатора за поддержание помещения в состоянии не ухудшающем состояние при сдаче в аренду.
И фиксировать изначальное состояние фотографиями, с приложением их к договору.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены....
----------

Не сдавать своё! Мне жалко - я не сдавал и не сдаю!
Если когда то буду сдавать - то или голые стены с ремонтом (+дешевая кухня) но дешево (на покрытие коммуналки 3х квартир) или с дешманской мебелью, но дороже! :D

По старым подпискам циан - пара квартир выросла в цене )))) И еще ряд новых появился по абсолютно не адекватным ценам! :omg:

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены X
----------

Стены и прочее уже заср.... :cry: Причем самих арендаторов устраивает свинушник. Тогда зачем приставать к ним с клинингом? Ну даже если сделают наемные люди уборку, так в доме остаются все те же грязнули. Через неделю все придет в прежнее состояние.
ИМХО Я бы прощупала почву на предмет новых арендаторов или снизила цену продажи, при отсутствии адекватных по деньгам альтернатив, продолжила бы сдавать прежним.

Во всем плохом есть что-то хорошее, по крайней мере они не съедут от вас только по причине "грязно!", да и стены как бы уже не совсем ваши. По крайней мере половина стен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На трейдерских форумах особо "успешных" , обычно просто "просят показать стейтмент". И всё на этом как правило заканчивается. изображение
изображение

----------

Вам показать платежку с вычетом на ИИС за прошлый год? Там 52 тыщи ровно, за этот будет столько же. И в дальнейшем, надеюсь, аналогично. И да, я вас расстрою, я не спекулирую на ФР :D Думайте :D

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены....
----------

А старые съезжают? Пусть живут, оставьте как есть. Следующим готовым вселиться сделаете скидку на первый месяц на клининг, у меня прокатывало.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если когда то буду сдавать - то или голые стены с ремонтом (+дешевая кухня) но дешево (на покрытие коммуналки 3х квартир) или с дешманской мебелью, но дороже! изображение

----------

Голые стены реально сдать? Понятно что вопрос цены... но обставить дешево разве не выгоднее?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не сдавать своё! Мне жалко - я не сдавал и не сдаю!
----------
Ситуация такая сложная с этим домом, вложились в покупку на стадии, когда заработки были стабильные и высокие. А сейчас коммунальные платежи летом 14 т.р., зимой - 17 т.р. (дом на территории частного коттеджного поселка).

----------
Цитата

Supric пишет:
А старые съезжают? Пусть живут, оставьте как есть.
----------
Старых - пока все устраивает)) будем новых искать, и одновременно этот дом продавать. Хотя здесь пишут, продать жилье с арендаторами в нем - практически нереально