Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:


А вот эти аспекты очень старательно обходятся изображение

----------

Ещё не забыть прикинуть средневзвешенное время на ожидание лифта)))

Мне тут тоже не верили, что от квартиры в Гусарской балладе до офиса в 15 минут пешком у метро Павелецкая 1 час 25 минут.
Пробки мне все приписывали. И не хотели слышать, что маршрутка идёт по платной дороге - северный обход Одинцово.

Провел опрос в своей группе на тему ожидания роста/ снижения цен. Результаты довольно интересные.

Почти 60% считают, что рублевые цены на недвигу будут расти.
А если вычесть тех, кто не смог дать четкий ответ, то более 70%!

На всех удешевителей, включая тех, кто ждет удешевления только в реальных, а не номинальных ценах - менее 30%

Вот и ответ, почему народ маниакально лезет в ипотеку и скупает все на корню.
Можно констатировать, что нагнетание бетонной истерии со стороны застройщиков и СМИ работает.
Люди поверили, что будет дороже.

Выборка конечно не такая большая, но по мере голосования результаты почти не менялись. Так скорее всего общий сентимент в обществе именно таков
«Файл недоступен»

maslovdm,
Народ не понял разницы между первым и вторым вариантом)))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Провел опрос в своей группе на тему ожидания роста/ снижения цен.
----------
irn.ru Лето 2018.
«Файл недоступен»

reg844,
Лето прошло... Кто угадал?

reg844,
Посмотрел таблицу со сделками. По количеству сделок на вторичке август 2018 опередил август 2013 и "ажиотажный" август 2014 года.

----------
Цитата

reg844 пишет:
irn.ru Лето 2018.
----------


среди людей, интересующихся недвижимостью процент удешевителей намного выше. irn славится тем, что постоянно вангует снижение.
На этом форуме вот вообще удорожателей нет.

Но покупают недвигу в свое массе люди "попроще"

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
maslovdm,
Народ не понял разницы между первым и вторым вариантом)))
----------


второй вариант - для продвинутых. Я сам за него голосовал :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лето прошло... Кто угадал?
----------
По моим очень субъективным наблюдениям:
первый пункт угадали здравомыслящие продавцы и неторопливые покупатели массового вторичного типового жилья советской постройки в приличном состоянии (от которого не хочется себе выколоть глаза после просмотра), а также жилья бюджетом чуть выше среднего (12-17 млн).
Второй пункт угадали редкие рискОвые покупатели с наличкой и еще более редкие продавцы, которым очень горит.
Третий пункт угадали единицы на рынке дач.
Четвертый пункт угадали вечные продавцы и продавцы очень редких качественных объектов.
Пятый пункт угадали продавцы, которым сложно поставить диагноз.
Как-то так ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По количеству сделок на вторичке август 2018 опередил август 2013 и "ажиотажный" август 2014 года X
----------
Интересно, почему так? Есть предположения?
----------
Цитата

maslovdm пишет:
среди людей, интересующихся недвижимостью процент удешевителей намного выше.
----------
Наверное, логично. Отдавать свои деньги сложнее, чем получать чужие )
----------
Цитата

maslovdm пишет:
На этом форуме вот вообще удорожателей нет.
----------
ludb на Вас не хватает )

----------
Цитата

reg844 пишет:
ludb на Вас не хватает )
----------


он один. Да и тот обиделся и ушел :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
и "ажиотажный" август 2014 года.
----------

не было в августе 2014г ажиотажа, ажиотаж начался в октябре, в пике мы входили в конце ноября.
Я продавал квартиру в сентябре 14г единственному кандидату за последние 5месяцев, на эти деньги покупал квартиру в МО делал ремонт с голых плит и обставлял мебелью техникой, так что 4квартал 14года помню хорошо. Знакомый продавал год пожилую инфинити продал в октябре 14г успев накинуть 100тр.
В августе тихо было

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
maslovdm,
Народ не понял разницы между первым и вторым вариантом)))
----------


+100500. Лично я бы подумал между ними и скорее всего ткнул в первый до повышения ключевой ставки и во второй, еслиб голосовал после повышения.

----------
Цитата

Засосов пишет:
с чего вы это взяли? Лично видел как штурмовали вестибюль Югозападной ещё 7лет назад, очередь начиналась на улице.
----------

С чего взял? Личный опыт + инфа от знакомых, коллег, с форумов (в общем, инфо от тех, кто ежедневно пользуется метро). Я с Юго-западной почти 4 года ежедневно (плюс выходные) езжу в центр + обратно (при этом время иногда варьируется, в чуть более ранние часы можно свободно сесть, но обычно я еду стоя). Вернее ездил, с сентября пересел на солнцевскую с пересадкой на Парке Победы в центр (вот где теперь еще один АД). По другим веткам тоже есть некоторый опыт использования. Очередь в вестибюль может случиться на любой станции (ремонт/подтопление после дождя/ЧС и т.д.). На ЮЗ системно этого нет, за 7 лет, сами понимаете, много чего изменилось с транспортом в Москве (с продлением до Саларьево пока ничего принципиально не изменилось). Впрочем, относительно красной ветки можно послушать мнение и местных москвичей "со стажем". Кстати, здесь как-то было сообщение о поиске аренды "в ЦАО либо по красной ветке".

----------
Цитата

Ломус пишет:
+100500. Лично я бы подумал между ними и скорее всего ткнул в первый до повышения ключевой ставки и во второй, еслиб голосовал после повышения X
----------


а я не понял, что может быть непонятно.

1 вариант - цены на недвигу растут.
2 вариант - цены не меняются, но с поправкой на инфляцию (по другим продуктам) снижаются.
3 вариант - цены снижаются и в номинале и, естественно, в реальных ценах тоже

1 вариант - для "удорожателей"
2 и 3 для "удешевителей"
(так что не 1 и 2 вариант близки, а 2 и 3)

Кстати, количество голосов еще подросло. Теперь выборка не хуже, чем у irn. Процентаж сильно не изменился.
Выводы неутешительные. То, что пишется на данном форуме к реальным умонастроениям не имеет отношения.

А ведь известно: ожидания роста цен приводят к росту цен :(
«Файл недоступен»

Может кстати на этом форуме провести опрос. Интересно, есть ли какая-та техническая возможность?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Может кстати на этом форуме провести опрос. Интересно, есть ли какая-та техническая возможность?
----------


Можно создать гугл-форму с опросом и разместить здесь ссылку - если правила форума это позволяют.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
reg844,
Лето прошло... Кто угадал? X
----------


О доме
Динамика цены за м2 в год +4,6%
Динамика ставки аренды за год +5,3%

О районе
Динамика цены за м2 в год +3,6%
Динамика ставки аренды за год +5,3%

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Посмотрел таблицу со сделками. По количеству сделок на вторичке август 2018 опередил август 2013 и "ажиотажный" август 2014 года X
----------

Август в России традиционно месяц потрясений. После него люди ожидают резких ухудшений.
Собственно те кто торопился завершить сделки и в этом августе не прогадали. Ибо и бакс вверх уехал и ставки по ипотеке вверх дернулись и ценник на хатки уж точно не вниз.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Ибо и бакс вверх уехал
----------

Да бакс как бы уже обратно приехал.