Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что, потом рефинансируете."
----------


Продолжая тему.

ОДНОСТАТЕЙКА (ОДНОСТАТЬЯ)
Предлагаю вводить новый термин для всех статей на тему неминуемого подорожания недвижимости.
Почему "Одностатья"?
1. Во-первых, потому что "одно" рифмуется с другим, всем понятным словом.
2. Во-вторых, одностатья рассчитана на употребление на один день. А на следующий день никто уже не помнит, о чем была речь, но зато ждите новую.
3. В-третьих, все одностатьи пишут про одно и то же - "налетай, подорожает", "если брать, то сегодня" и т.п. Насчет обоснования одностатейки на парятся, пишут что придется, главное создать атмосферу страха, неуверенности и поддержать ажиотаж на рынке жилья.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Их заберёт Втб без денег. В зачёт ранее выданных кредитов.
----------

Посмотрим. В любом случае, они озвучивают стремление привлечь 300 млн. долл., а не погасить задолженность.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

У меня тоже кадастровую изменили. Понизили существенно, но платеж при этом вырос процентов на 5.
----------

В формуле расчета налога есть понижающий коэффициент (его включили в формулу, чтобы в момент перехода на исчисление от кадастровой стоимости народ не офигел окончательно). Начали с 0,2, ежегодно шаг +0,2, т.е. в налоге за 2017 - уже 0,6.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:

В формуле расчета налога есть понижающий коэффициент (его включили в формулу, чтобы в момент перехода на исчисление от кадастровой стоимости народ не офигел окончательно). Начали с 0,2, ежегодно шаг +0,2, т.е. в налоге за 2017 - уже 0,6.
----------

Да я знаю, но при падении цены на 25% я не ожидала увидеть сумму выше прошлогодней. :|
Просто поделилась впечатлениями.

Вот про подорожание элитки:

По данным Moscow Sotheby's International Realty, спрос на элитную недвижимость в Москве за первое полугодие вырос почти на треть. От зарубежных активов – прежде всего люксовых объектов недвижимости – владельцы избавляются, чтобы вложить деньги в коммерческие объекты с ежегодной доходностью не менее 5-8%. Об этом 14 сентября рассказала Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty, в рамках пресс-завтрака «Начало делового сезона: новые тренды мирового рынка элитной недвижимости».

Говоря о трендах на рынке столичной недвижимости, эксперт обратила внимание, что за первое полугодие 2018 года спрос на элитный сегмент в Москве вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Премиальная недвижимость продемонстрировала более существенный рост: он оказался выше на 40% прошлогодних показателей. И если цена предложения премиальной недвижимости практически не изменилась – держится на уровне 550 – 560 тыс. рублей за кв. м, то в элитном сегменте цена предложения выросла почти на 10%: с 810 тыс. до 900 тыс. рублей за кв. м.

«Рост цен связан с несколькими факторами: во-первых, с волатильностью рубля, во-вторых, с ростом строительной готовности объектов, в-третьих, с отсутствием выхода новых проектов, способных повлиять на снижение общерыночной стоимости, – пояснила эксперт. – Однако картина может существенно измениться в третьем квартале 2018 года в связи с изменениями законодательства в ФЗ-214 и анонсом выхода большого количества новых объектов на рынок».

При этом цена спроса – стоимость, по которой совершаются сделки – показывает разнонаправленную динамику. Сделки, совершенные в первом полугодии 2017 и 2018 годов, по средней стоимости квадратного метра выше в сегменте премиальной недвижимости (470 тыс. рублей / 520 тыс. рублей), но ниже в элитном сегменте (850 тыс. рублей / 720 тыс. рублей). По словам спикера, анализ баланса цен спроса и предложения позволил зафиксировать интересные тенденции: в премиум-сегменте покупатели ожидают цену на 7% ниже заявленной, тогда как в «элитке» ожидаемый дисконт доходит до 20%.

Сейчас тоже увидел, что пришёл налог на недвижимость. Интересно, что на самарскую квартиру кадастровая стоимость считалась почти как 1/4 от рыночной, а на тольяттинскую - почти 1/1.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новостройки. С нашими неадкватными продавцами, я бы вообще со вторичкой не связывался. Опять же в Самаре, в р-не пл. Урицкого панельки на Пензенской. У меня в них родственник жил, там просто крысы в лифте и около подъезда толпами. А цены на эти панельки ломят нормально. Непонятно, какой дурак будет вторичку с крысами по завышенной цене покупать. изображение

----------


Тот дурак, который не захочет по завышенной в 3 раза цене покупать шум перфораторов на ближайшие годы :) Ты попробуй найди в центре новострой по приемлимой цене. Трёшки в районе 10 миллионов, а на вторичке раза в 2,5 дешевле.

----------
Цитата

obscure пишет:
Сейчас тоже увидел, что пришёл налог на недвижимость. Интересно, что на самарскую квартиру кадастровая стоимость считалась почти как 1/4 от рыночной, а на тольяттинскую - почти 1/1.
----------


А у вас как успехи с поиском квартиры мечты?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А у вас как успехи с поиском квартиры мечты?
----------


Как Вы правильно отметили, вариантов стало меньше. 2 трёхи на Ленина и Молодогвардейской, на которые я облизывался, ушли недавно (или сняли, не знаю). Плюс некоторые продавцы очень странные, до них дозвониться, чтобы договориться о просмотре - целый квест. Как будто и не хотят продать.

Кстати, сегодня сделка в росреестре зарегистрирована, до завтра сбер должен перевести деньги. Итого: с момента размещения объявления на Авито (29 августа) до получения денег - чуть меньше месяца. И это ипотечные покупатели.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Скажу больше, по ощущениям на автобусе вчера обратно ехал 20 минут.
----------


Да, у меня тоже бывает - по ощущениям минут 20, а на часы глянешь - все 2 часа :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ждать, запишу как руки дойдут.
----------


А в чем сложность? Выйти, нажать кнопку старта, и следовать своим маршрутом? Никто ж не ждет операторской съемки и художественной ценности :)

P.S. Сами ж предложили заснять, на форуме не просили.

----------
Цитата

obscure пишет:
Кстати, сегодня сделка в росреестре зарегистрирована, до завтра сбер должен перевести деньги. Итого: с момента размещения объявления на Авито (29 августа) до получения денег - чуть меньше месяца. И это ипотечные покупатели.
----------
А я отказала ипотечным покупателям, потому что условием раскрытия счета было предоставление документов о регистрации не только с моей стороны, но и обязательно с их.Подумала, а что если они не будут спешить или вообще не понесут доки в банк, и мне придется за ними бегать и уговаривать. Теперь сижу и думаю, напрасно я так испугалась или нет? Не подскажете, как и при каких условиях у вас при ипотечной сделке происходило получение денег?

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А я отказала ипотечным покупателям, потому что условием раскрытия счета было предоставление документов о регистрации не только с моей стороны, но и обязательно с их.Подумала, а что если они не будут спешить или вообще не понесут доки в банк, и мне придется за ними бегать и уговаривать. Теперь сижу и думаю, напрасно я так испугалась или нет? Не подскажете, как и при каких условиях у вас при ипотечной сделке происходило получение денег?
----------

А в чем там проблема? Получаете с них залог, если они не оформили документы во время, то залог забрали себе и ищите нового покупателя.

----------
Цитата

obscure пишет:
Плюс некоторые продавцы очень странные, до них дозвониться, чтобы договориться о просмотре - целый квест. Как будто и не хотят продать.

----------
Скорее всего это не продавцы, а риелторы . Сталкивалась с тем, что по объявлениям с низкими ценниками невозможно ни при каких условиях договориться о просмотре. Только спустя какое-то время поняла, что нет этих квартир вовсе. Просто даются объявления с целью продавить ценник, иногда у какого-то определенного продавца именно в этой локации.Но справедливости ради надо сказать ,что и покупатели неадекватные встречаются довольно часто.Им жизненно необходимо посмотреть квартиру сегодня, а лучше прямо сейчас .При этом на любой другой предложенный день не соглашаются.Cначала сильно удивлялась. Потом для себя решила, что это туристы, и перестала реагировать на подобные экстренные просьбы.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А я отказала ипотечным покупателям, потому что условием раскрытия счета было предоставление документов о регистрации не только с моей стороны, но и обязательно с их.Подумала, а что если они не будут спешить или вообще не понесут доки в банк, и мне придется за ними бегать и уговаривать. Теперь сижу и думаю, напрасно я так испугалась или нет? Не подскажете, как и при каких условиях у вас при ипотечной сделке происходило получение денег?
----------


Деньги получал в 3 этапа:

1 - задаток, взял наличными, подписали договор задатка. Сумма небольшая.

2 часть - первоначальный взнос (за вычетом уже уплаченной суммы задатка). В принципе я был готов к условию его получения после регистрации прав, но покупатели были не против заплатить в день подписания ДКП в банке. Просто взяли талон, зашли вместе в кассу банка, и они внесли нал на мой счёт, а я выдал расписку. То же самое можно сделать с безналом.

Ключи я также отдал на сделке, не ждал регистрации прав. Тут на усмотрение участников сделки.

3 часть мне перечислил сегодня банк, на тот же счёт, что и вторую - покупатели. У Сбербанка есть сервис - электронная регистрация, покупатели выбрали её. В этом случае никому никуда ходить не надо, продавец указывает свои реквизиты, банк ежедневно запрашивает данные у росреестра и, в случае, если регистрация прав проходит успешно, перечисляет сумму кредита на счёт продавца. Заявлено от 1 до 5 рабочих дней с момента регистрации, мне выплатили день в день.

obscure,
спасибо за ответ .А я ,бестолочь, :wall: электронной регистрации тоже напугалась.Начиталась на форуме, что глючит электронку и люди деньги по нескольку недель получить не могут. Придется сидеть, ждать других покупателей :omg: Пы сы Много читать вредно..----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А в чем там проблема?
----------
Во мне.Потому что лишнего мнительная. :evil:

Sabinahitana,
Подтверждаю в июле продана Мос область с ипотекой через Эл регистрацию Сбербанк. Никаких сложностей. Повезло?

obscure, и еще вопрос, если не сложно.Как проходила оценка квартиры банком?Забирали копии документов?

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
obscure, и еще вопрос, если не сложно.Как проходила оценка квартиры банком?Забирали копии документов?
----------


Покупатели заказывали услуги оценщиков. Не знаю, было ли это требование банка, рекомендовал ли банк только "проверенные" конторы - это всё прошло мимо меня. Приезжала девушка, отфотографировала двор, дом, подъезд, квартиру, из документов - я ей прислал на мессенджер фото свидетельства о собственности и плана квартиры из выписки из ЕГРН. Кадастровый паспорт делать не пришлось.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Повезло?
----------
Возможно.На этом форуме страшилок и начиталась..Cама себя напугала :D Хотя,как я поняла, проблемы с электронной регистрацией были в конце августа начале сентября. Мы в это же время тормозили с оформлением новостройки в собственность.Cейчас вроде все в порядке. Вчера на кадастровый паспорт доки отдали.