Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

iis03 пишет:
если ипотечник то еще куда нишло - похрен скока у банка просить - 3 или 4 ляма
----------


Для банков смысла выдавать ипотеку кроме как на стройки афилированные с ними же самими все меньше.
ЦБ выложил статистику на 01.09.2018 по ипотеке
http://cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka#itm_24421

Просрочка (если смотреть рубли и валюту суммарно) держится на уровне 1.3%, а в абсолюте прибавила за месяц 2 ярда (с 76 до 78).
По Москве просроченных ипотек на 17 ярдов, да еще Мос.область - 9 ярдов.
Когда банки прижмет с ликвидностью, начнется распродажа этих залогов "по 3 рубля пучок"

----------
Цитата

iis03 пишет:
подтверждение есть что это реальные люди, а не боты ?
----------

----------
Цитата

14.1. К участию в аукционе допускаются только Претенденты, признанные Участниками
аукциона...
----------

А для того чтобы им стать нужны деньги, заявка, паспорт, цифр. подпись... у безымянного бота этого явно не может быть. Да и в комиссии реальные люди, для чего им себя подставлять?
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
К тому времени 160 квартир нашли покупателя.
----------

Торгов ещё не было, соответственно и покупателей нет, о каких 160 квартирах идёт речь?
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Квартир выставленных на торги я только по 4 корпусу насчитала больше 250, а вот что из 1571 заявки реальные, а не аффилированные - это вопрос.
----------

Всего 408 квартир, 2 подъезда по 6 и 3 по 4 на этаже, уйдут в 3 этапа. А кто и с кем должен быть аффилирован и кому это выгодно? Продавцу? Так ему выгодно мочилово между покупателями. Площадке? Она за месяц 157 млн только на 2 октября в виде обеспечения получила, а с учётом того что ею владеет правительство, в лице гор. Москвы, который и является продавцом (КП УГС) и банка ВТБ, не особо понятен смысл. Ладно бы они бабки отмывали через откаты, так не они же платят покупателям, а они им =)
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы сейчас нам тут расказывеете, что построили дома и 2 года их держали на балансе, что бы покупатели друг друга не передавили, а потом взяли и выставили по цене ниже рынка на торги?
----------

Предыдущие дома не сильно были ниже кадастра, но ниже цены перекупщиков, это и было их преимуществом, а с учётом последней переоценки, мы и увидели на 4й, последний корпус такой номинал. В любом случае, за эту цену его никто не заберёт, ещё никогда не было столько заявок.

Пофих, на днях первые торги, посмотрим на что способно "вымирающее население" в битве за право купить бетонную халупу :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие 10 млн? Речь и идёт о студиях 20 метров.
----------
Когда мне 10 лет назад подружка рассказывала про друга-француза, какой он бедный-несчастный, и как они там все плохо живут, вот она едет в гости и везет в подарок блоки сигарет (они у них там дюже дорогие), а живет он в малюсенькой квартире-студии в Париже, где и кухня и спальня в одном флаконе.., - я чуть слезу не пускала и сочувствовала.. да... не удалась там у них жизнь! 30 летний мужик с нормальной работой так ютится, несчастный...

----------
Цитата

Max. пишет:
Отсортируйте таблицу по величине "Мин. взнос", в выборке есть несколько организаций, правда там и требования соответствующие, а то что их так мало, вопрос к порталу.
----------


Очень смешно! :wall:
Для чего вы говорите не правду? Ещё раз, нет такого близко на рынке!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ещё раз, нет такого близко на рынке!
----------

Вопрос лучше адресовать администрации, для чего они создали данную страницу.

Лично я открыл список, отсортировал, нашёл самый смачный где якобы до 30 млн без взноса и подтверждения от ДОМ.РФ, чтобы если и брать то наверняка. Далее переходим на сайт, читаем условия, для его получения достаточно залога в виде квартиры. Условия соблюдены (без взноса)? Да. Есть ещё соц. ипотека, или если у вас 3е детей... возможно и у других имеются аналогичные примеры, посмотрите если интересно. В любом случае, влезать в ипотеку при отсутствии денег даже на взнос не лучшая идея.

----------
Цитата

Max. пишет:
А для того чтобы им стать нужны деньги, заявка, паспорт, цифр. подпись... у безымянного бота этого явно не может быть. Да и в комиссии реальные люди, для чего им себя подставлять?

----------

У боту этого всего и не надо, если это бот продавца. Более того, не проблема вообще организовать на это дело собственных сотрудников.

----------
Цитата

Max. пишет:
Торгов ещё не было, соответственно и покупателей нет, о каких 160 квартирах идёт речь?

----------

Которых нет в продаже. В доме более 300 квартир. И не толкайте нам версию о том, что дома тупо держали 2 года. Дом слали в 2016, на сайте написано, что продажи начались с 1 декабря 2016.

И да. Это хороший пример о том, что станет с ценами после отмены ДДУ. Проект по ДДУ не продавался вообще.

----------
Цитата

Max. пишет:
Всего 408 квартир, 2 подъезда по 6 и 3 по 4 на этаже, уйдут в 3 этапа. А кто и с кем должен быть аффилирован и кому это выгодно? Продавцу? Так ему выгодно мочилово между покупателями. Площадке? Она за месяц 157 млн только на 2 октября в виде обеспечения получила, а с учётом того что ею владеет правительство, в лице гор. Москвы, который и является продавцом (КП УГС) и банка ВТБ, не особо понятен смысл. Ладно бы они бабки отмывали через откаты, так не они же платят покупателям, а они им =)

----------

Это выгодно тем, кто два года не может распродать дом, в котором очередь от 5 до 25 семей на квартиру. :thumbsup:

----------
Цитата

Max. пишет:
Предыдущие дома не сильно были ниже кадастра, но ниже цены перекупщиков, это и было их преимуществом, а с учётом последней переоценки, мы и увидели на 4й, последний корпус такой номинал. В любом случае, за эту цену его никто не заберёт, ещё никогда не было столько заявок.

Пофих, на днях первые торги, посмотрим на что способно "вымирающее население" в битве за право купить бетонную халупу
----------

Это звучало бы правдиво, но дом был сдан в 2016 году. И никаких очередей от 5 до 25 заявок на квартиру там нет.

Тут такая тема,есть у тещи дом,кадастровая оценка 990 000р,в собственности меньше года,
Если она мне его продаст,в договоре можно поставить 1000000р,что бы получить налоговый вычет мне и тещи.и какие доки надо предоставить в налоговую.
Да еще тещя пенсионерка+работает и 260тыщ нам бы пригодились :shuffle:
Или не прокатит такая афера 8)

юный корейко,
----------
Цитата

Для получения налогового вычета за приобретенную или построенную жилую недвижимость потребуются следующие документы:

декларация 3-НДФЛ;
справка 2-НДФЛ (выдает работодатель, если таковых несколько, то можно получить такую справку у каждого из них);
копии документов, подтверждающих право собственности на имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении имущества или об участии в долевом строительстве, акт приемки-передачи);
документы, подтверждающие понесенные при покупке или строительстве расходы (товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ);
документы, подтверждающие расходы по процентам за кредит или заем на приобретение недвижимости при обращении за получением вычета по этому основанию (договор и график погашения кредита (займа) и уплаты процентов по нему, платежные документы об уплате процентов);
заявление о предоставлении налогового вычета;
копия свидетельства о рождении ребенка (если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка);
копия свидетельства о браке (если недвижимость оформлена в общую совместную собственность);
решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (если недвижимость приобретается опекунами (попечителями) в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
подтверждение права на получение налогового вычета от ИФНС (в случае получения вычета через работодателя).
Если вычет предоставляется на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, есть один нюанс. Получить такой вычет можно только после окончания строительства и оформления прав на воздвигнутый дом (подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Поэтому представления в налоговую свидетельства о праве собственности на такой участок будет недостаточно для получения налогового вычета – потребуется представить также свидетельство о праве собственности на построенный на нем жилой дом.

Обращаем внимание, что все документы, подтверждающие понесенные расходы, должны быть оформлены в установленном порядке, иметь все необходимые реквизиты, печати и подписи (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).
----------

Гарант.ру

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
30 летний мужик с нормальной работой так ютится, несчастный...
----------

Если под их башней, то завидовать надо)))

Не все так просто,как кажется.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Более того, не проблема вообще организовать на это дело собственных сотрудников.
----------

Продать квартиру своим сотрудникам, или чтобы они обеспечение потеряли? В любом случае, всегда можно обратиться в ФАС если есть подозрение на сговор участников.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Которых нет в продаже.
----------

Где вы это увидели?
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Дом слали в 2016, на сайте написано, что продажи начались с 1 декабря 2016.
----------

----------
Цитата

Дата присвоения кадастрового номера: 19.07.2017
Собственность, № *** от 17.08.2017
----------

А в 2016 сдали первую очередь, её и строить начали раньше.

Боты или нет хз...непонятно зачем устраивать кутерьму с аукционом если есть очередь на продукт? Ставим цену которая отсекает вал желающих и продаём единичным покупанам с твердым намерением купить. Аукцион кмк это способ создать дефицит там где его нет. Логика простая - допустим 10 покупанов на 100 хат (то есть спрос в 100 раз меньше ожидаемого, план 1000 пркупанов на 100 хат)...что делаем - создаём искусственный дефицит; те 10 тел купят, с геморроем зато привлекут ещё хотя бы 100 покупанов (по 10 на каждого реального) создаём ибд мутим воду и типа продажи идут.

Впрочем то что 2-3 бота есть это 146%...если на 50-100к подогреть ценник покупан особо напрягатся нестанет - а денежки капают...а на самом деле больше -200-300к вздуть можно легко

----------
Цитата

юный корейко пишет:
тещи дом,кадастровая оценка 990 000р,в собственности меньше года,
Если она мне его продаст,в договоре можно поставить 1000000р,что бы получить налоговый вычет мне и тещи.и какие доки надо предоставить в налоговую.
Да еще теща пенсионерка+работает и 260тыщ нам бы пригодились
----------

Если Вы покупаете у тещи жилой дом, наверное вместе с земельным участком, за 1 млн.руб., тебе нужно будет подать 3-ндфл, заявив имущвычет в том же размере. А Вы покупая жилой дом за 1 млн.руб. вправе заявить имущвычет в размере 1 млн.руб., т.е.вернуть сможете уплаченный Вами налог в размере 130 т.руб. Если вычет будете получать у Вашего работодателя (берете 2-ндфл, чтоб не ошибиться в ИНН и КПП), то понадобится расписка ее о получении денег, выписка об оформленном праве собственности и договор купли продажи.

----------
Цитата

Max. пишет:
Лично я открыл список, отсортировал, нашёл самый смачный где якобы до 30 млн без взноса и подтверждения от ДОМ.РФ, чтобы если и брать то наверняка. Далее переходим на сайт, читаем условия, для его получения достаточно залога в виде квартиры. Условия соблюдены (без взноса)? Да.
----------


Да уж, тяжёлый случай... :cry:

Нет условия не соблюдены, это рефинансирование!!

Max.,
Ой, Вы тут ещё за Северный топите.
УГС их с 2015 продаёт, были тормоза в продажах из-за реновации, по моим данным процентов 80 ушли по номиналу!

----------
Цитата

Max. пишет:
Продать квартиру своим сотрудникам, или чтобы они обеспечение потеряли? В любом случае, всегда можно обратиться в ФАС если есть подозрение на сговор участников.

----------

Кто говорит про продать? Сотрудникам достаточно создать ажиотаж. Как наперсточники в 90-х.
Для того что бы обращаться в ФАС нужно что-то больше, нестыковок между рассказами продавца на форуме и картины из остального Интернета.
Бот
Но даже несмотря на это по слухам их того же интернета 70-80% ушедших квартир этого ЖК уходят по номиналу.

----------
Цитата

Max. пишет:
Где вы это увидели?

----------

В разнице между количеством квартир в доме и количеством выставленных квартир. Дом продаётся с 2016 года.

----------
Цитата

Max. пишет:
А в 2016 сдали первую очередь, её и строить начали раньше.
----------

Дом который Вы тут рекламируете сдали в 2016 году.
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=310883

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Не все так просто,как кажется.
----------

Просто все. Если бы Вы покупали у мамы и у вас были одинаковые фамилии, проблемы с возвратом могли бы возникнуть, а так нет.

Изначальный план был более интересен.
Купить дом у тещи за четыре ляма,оформить по1/2 доли на меня и жену,получить налоговый вычет 520тыш,да тещя 130тыщ,итого семейный бюджет бы пополнился на 650тыщ :D но придется ждать 5 лет а это чревато...

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Купить дом у тещи за четыре ляма,оформить по1/2 доли на меня и жену,получить налоговый вычет 520тыш,да тещя 130тыщ,итого семейный бюджет бы пополнился на 650тыщ изображение
но придется ждать 5 лет а это чревато...
----------

Ваша жена и теща взаимозависимые лица и согласно ст.220 НК РФ имущвычет она бы не получила. А чтоб не ждать 5 лет, могла бы подарить тестю, тогда ждать всего 3 года😁