Удешевление недвижимости...

Не все так просто,как кажется.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Более того, не проблема вообще организовать на это дело собственных сотрудников.
----------

Продать квартиру своим сотрудникам, или чтобы они обеспечение потеряли? В любом случае, всегда можно обратиться в ФАС если есть подозрение на сговор участников.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Которых нет в продаже.
----------

Где вы это увидели?
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Дом слали в 2016, на сайте написано, что продажи начались с 1 декабря 2016.
----------

----------
Цитата

Дата присвоения кадастрового номера: 19.07.2017
Собственность, № *** от 17.08.2017
----------

А в 2016 сдали первую очередь, её и строить начали раньше.

Боты или нет хз...непонятно зачем устраивать кутерьму с аукционом если есть очередь на продукт? Ставим цену которая отсекает вал желающих и продаём единичным покупанам с твердым намерением купить. Аукцион кмк это способ создать дефицит там где его нет. Логика простая - допустим 10 покупанов на 100 хат (то есть спрос в 100 раз меньше ожидаемого, план 1000 пркупанов на 100 хат)...что делаем - создаём искусственный дефицит; те 10 тел купят, с геморроем зато привлекут ещё хотя бы 100 покупанов (по 10 на каждого реального) создаём ибд мутим воду и типа продажи идут.

Впрочем то что 2-3 бота есть это 146%...если на 50-100к подогреть ценник покупан особо напрягатся нестанет - а денежки капают...а на самом деле больше -200-300к вздуть можно легко

----------
Цитата

юный корейко пишет:
тещи дом,кадастровая оценка 990 000р,в собственности меньше года,
Если она мне его продаст,в договоре можно поставить 1000000р,что бы получить налоговый вычет мне и тещи.и какие доки надо предоставить в налоговую.
Да еще теща пенсионерка+работает и 260тыщ нам бы пригодились
----------

Если Вы покупаете у тещи жилой дом, наверное вместе с земельным участком, за 1 млн.руб., тебе нужно будет подать 3-ндфл, заявив имущвычет в том же размере. А Вы покупая жилой дом за 1 млн.руб. вправе заявить имущвычет в размере 1 млн.руб., т.е.вернуть сможете уплаченный Вами налог в размере 130 т.руб. Если вычет будете получать у Вашего работодателя (берете 2-ндфл, чтоб не ошибиться в ИНН и КПП), то понадобится расписка ее о получении денег, выписка об оформленном праве собственности и договор купли продажи.

----------
Цитата

Max. пишет:
Лично я открыл список, отсортировал, нашёл самый смачный где якобы до 30 млн без взноса и подтверждения от ДОМ.РФ, чтобы если и брать то наверняка. Далее переходим на сайт, читаем условия, для его получения достаточно залога в виде квартиры. Условия соблюдены (без взноса)? Да.
----------


Да уж, тяжёлый случай... :cry:

Нет условия не соблюдены, это рефинансирование!!

Max.,
Ой, Вы тут ещё за Северный топите.
УГС их с 2015 продаёт, были тормоза в продажах из-за реновации, по моим данным процентов 80 ушли по номиналу!

----------
Цитата

Max. пишет:
Продать квартиру своим сотрудникам, или чтобы они обеспечение потеряли? В любом случае, всегда можно обратиться в ФАС если есть подозрение на сговор участников.

----------

Кто говорит про продать? Сотрудникам достаточно создать ажиотаж. Как наперсточники в 90-х.
Для того что бы обращаться в ФАС нужно что-то больше, нестыковок между рассказами продавца на форуме и картины из остального Интернета.
Бот
Но даже несмотря на это по слухам их того же интернета 70-80% ушедших квартир этого ЖК уходят по номиналу.

----------
Цитата

Max. пишет:
Где вы это увидели?

----------

В разнице между количеством квартир в доме и количеством выставленных квартир. Дом продаётся с 2016 года.

----------
Цитата

Max. пишет:
А в 2016 сдали первую очередь, её и строить начали раньше.
----------

Дом который Вы тут рекламируете сдали в 2016 году.
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=310883

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Не все так просто,как кажется.
----------

Просто все. Если бы Вы покупали у мамы и у вас были одинаковые фамилии, проблемы с возвратом могли бы возникнуть, а так нет.

Изначальный план был более интересен.
Купить дом у тещи за четыре ляма,оформить по1/2 доли на меня и жену,получить налоговый вычет 520тыш,да тещя 130тыщ,итого семейный бюджет бы пополнился на 650тыщ :D но придется ждать 5 лет а это чревато...

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Купить дом у тещи за четыре ляма,оформить по1/2 доли на меня и жену,получить налоговый вычет 520тыш,да тещя 130тыщ,итого семейный бюджет бы пополнился на 650тыщ изображение
но придется ждать 5 лет а это чревато...
----------

Ваша жена и теща взаимозависимые лица и согласно ст.220 НК РФ имущвычет она бы не получила. А чтоб не ждать 5 лет, могла бы подарить тестю, тогда ждать всего 3 года😁

У тещи и жены фамилии разные,там никакого родства не найдешь,
За совет по дарению канешно спасибо,но тесть старенький и делить потом домик на троих если што случиться.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
У тещи и жены фамилии разные,там никакого родства не найдешь,
За совет по дарению канешно спасибо,но тесть старенький и делить потом домик на троих если што случиться.
----------

Главное, что бы не возник вопрос с какого испугу за 4 млн. покупают домик рыночной ценой в 1 млн.

Мне понравилась белая сирень у дома,готов переплатить 3 мио.
Люди вон в москве студии по 6лямов покупают и ни кто вопросов не задает.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Изначальный план был более интересен.
Купить дом у тещи за четыре ляма,оформить по1/2 доли на меня и жену,получить налоговый вычет 520тыш,да тещя 130тыщ,итого семейный бюджет бы пополнился на 650тыщ изображение
но придется ждать 5 лет а это чревато...
----------

Про мечты о 520 тыс. все понятно - вы с женой получили бы, если взаимозависимость ниоткуда не вылезает.
А про тещины 130 тыс. никак не соображу. Она миллион получит просто как вычет при налогообложении доходов от продажи дома, подав 3-НДФЛ. Налог не придётся платить, хоть он был в собственности менее 5 лет.
Или речь про вычет по ее покупке этого же дома? Она его за 1 млн купила?

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Мне понравилась белая сирень у дома,готов переплатить 3 мио.
Люди вон в москве студии по 6лямов покупают и ни кто вопросов не задает.
----------

Так они и вычет в пределах 2 млн получают.
Я бы в случае развода взаимоотношений с налоговой не жадничала, прикинула по средней коммерческой стоимости. А то ест риск ничего не получить.

----------
Цитата

Купить дом у тещи за четыре ляма, оформить по1/2 доли на меня и жену, получить налоговый вычет 520тыш
----------

Мне кажется не взлетит. Жена взаимозависима по отношению к теще, Вы взаимозависимы по отношению к жене по 220 НК.
Ну и превышение стоимости в 4 раза от потраченной тещей..
Какая-нибудь административка или что пожестче могут быть предусмотрены за такие планы изъятия денег их бюджета.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Мне кажется не взлетит. Жена взаимозависима по отношению к теще, Вы взаимозависимы по отношению к жене по 220 НК.
Ну и превышение стоимости в 4 раза от потраченной тещей..
Какая-нибудь административка или что пожестче могут быть предусмотрены за такие планы изъятия денег их бюджета.
----------


Да что вы гадаете - взлетит/не взлетит. Конечно не взлетит. Схематоз примитивнейший и тупой.

Жена (пусть даже имеющая другую фамилию - это вообще не важно) будет признана взаимозависимой (НК ст. 105.1), как супруга - раз, и как дети родителя - два.

В ЖК "Мой адрес, на Дмитровском, 169", который в выходные обсуждали, двушка 56 кв.метров, правда на 1-м этаже стоит 4.5 млн! :o Правда без ремонта, но тем не менее!

Удешевление на лицо!

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Мне понравилась белая сирень у дома,готов переплатить 3 мио.
Люди вон в москве студии по 6лямов покупают и ни кто вопросов не задает.
----------

Вопрос не в том по чем покупают студии в Москве (хотя, сколько они там по кадастру стоят?), вопрос в том, что по вам начнут проверку.

SonOfKiyosaki,
Дык это же аукцион - цена может вырасти в процессе.
И кстати это же не единственный ЖК, который продаётся по такой схеме - ещё Некрасовку так продавали вроде