Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы серьезно? Думаете сделка проходит по цене выше чем в объявлении?

----------
И такое бывает. Знакомые присмотрели квартиру. Мне это интересно, так как тоже бы могла прикупить если понравится. Поэтому всегда интересуюсь этой темой. По циану несколько падений в цене. В объявлении написано что торг уместен. Ну вот значит поехали знакомые на просмотр, им понравилось, но виду не подали, надо ж сторговаться раз торг прописан в объявлении. Озвучили свою цену, так продавцы глаза вытаращили и сказали что такой цены они и не ставили вовсе. Рядом стоящий риэлтор пояснил что оказывается это он "щупал" рынок, поэтому в объявлении варьировал ценой объекта. Все стоят и глазами хлопают и продавцы, и покупатели, и риэлтор. Покупателей все устраивает, и даже устраивает цена в объявлении, пусть даже и без торга, риэлтору вообще все по барабану, ему лишь бы денег срубить, а вот продавцы не хотят продавать по заявленной в объявлении цене. И тут риэлтор берет да и прибавляет к цене еще 200 тыс. руб. Продавцы вроде как согласны, а вот покупатели ушли. Но как выяснилось ненадолго. Посидели дома недельку, пошли да и купили по завышеной цене, так как все устраивало. Да и движение пошло в пользу удорожания. Вот Вам и пример, который известен мне. Не говорю уж о том, что риэлторы не снимают объект с продажи даже тогда когда за него внесен аванс. Прописывают в объявлении что квартира под авансом, что подразумевает что если дать цену чуть выше, то квартира будет ваша. А вы говорите что не продаются выше заявленой цены.... Не много конечно, но такие случаи есть.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Не говорю уж о том, что риэлторы не снимают объект с продажи даже тогда когда за него внесен аванс. Прописывают в объявлении что квартира под авансом, что подразумевает что если дать цену чуть выше, то квартира будет ваша. А вы говорите что не продаются выше заявленой цены.... Не много конечно, но такие случаи есть.
----------

Покупал с риэотором со стороны продавцов - первым моим условием при авансе было снятие объявления.
А про + 200...ну подождали бы не недельку, а месяц и забрали бы по номиналу.
Хотя если прям очень понравилась и "пошло удорожание" - то почему нет...это не та разница.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Покупал с риэотором со стороны продавцов - первым моим условием при авансе было снятие объявления.

----------
Хороший совет.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Озвучили свою цену, так продавцы глаза вытаращили и сказали что такой цены они и не ставили вовсе. Рядом стоящий риэлтор пояснил что оказывается это он "щупал" рынок, поэтому в объявлении варьировал ценой объекта. Все стоят и глазами хлопают и продавцы, и покупатели, и риэлтор.
----------

Случайно не в районе улицы Мотросская Тишина? :D
Там риэлтор тоже цену ставила кажется 11, причем на показ не приехала. Когда посмотрел (не понравилась квартира) + неверно указали что дом жб перекрытия, а он с деревянными (так бы и смотреть не поехал) спросил край цены - хозяйка сказала что ну 9500 указали, чуть уступить готовы - какое Ваше предложение?
И тут уже я сильно удивился - открыл и показал её объявление с 11 млн...Пауза была у всех :D
Потом риэлтор говорила, что 9500 это она ошиблась и сказала край с учетом торга и т.д.
Но квартира в течении месяца пропала!

----------
Цитата

mitac пишет:
Вы я думаю понимаете что собери вы всех своих знакомых, и даже если приплюсуете к ним сына маминой подруги, это не будет сведениями хоть сколь нибудь заслуживающими доверия.

----------

Доверять или нет - Ваше право! Я никого не убеждаю, а делюсь своими наблюдениями и своим мнением. НЕ БОЛЕЕ! :uncap:
----------
Цитата

mitac пишет:
Ситуация несколько улучшится если вы скажете что вы практикующий риэтор, и то это тоже не будет репрезентативной выборкой, но вы категорически отрицаете такую свою роль.

----------

:D
----------
Цитата

mitac пишет:
Ну а раз так, никаких оснований "приватизировать" направление тренда у вас нет. Тем более что предоставить статистику цен сделок вы оказались не способны.
----------

Ну это решать точно не Вам! Есть альтернативное мнение - будьте добры, поделитесь! Не держите в себе!
Покажите своего "сферического коня" :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Случайно не в районе улицы Мотросская Тишина? изображение

Там риэлтор тоже цену ставила кажется 11, причем на показ не приехала. Когда посмотрел (не понравилась квартира) + неверно указали что дом жб перекрытия, а он с деревянными (так бы и смотреть не поехал) спросил край цены - хозяйка сказала что ну 9500 указали, чуть уступить готовы - какое Ваше предложение?
И тут уже я сильно удивился - открыл и показал её объявление с 11 млн...Пауза была у всех изображение

Потом риэлтор говорила, что 9500 это она ошиблась и сказала край с учетом торга и т.д.
Но квартира в течении месяца пропала!
----------
Нет, не там. Но Вам хоть не поднимали , а понижали цену, уже приятно...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Жилье в Москве резко подорожало
https://m.lenta.ru/news/2018/10/09/its...yandex.com
----------

Не может быть... поросёнок и предводитель сектантов Репченко же обещали цены ниже плинтуса...
Интересно Кот Василий успела купить в своём любимом доме или не решилась.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Кот Василий успела купить в своём любимом доме или не решилась.
----------

Не решилась. Квартира пропала.
И ещё какие-то изменения в районе. Хорда новая. Если верно понял и помню.

----------
Цитата

ks567 пишет:
"Вторичные квартиры в Москве стремительно растут в цене, говорится в сообщении агентства «НДВ-Недвижимость»
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра неновых квартир увеличилась
изображение
более чем на 11 процентов за второй квартал 2018-го, а за период с июля по сентябрь прибавила еще почти 12 процентов."

и вот это "стремительное удорожание" идет сейчас во всех СМИ! без оглядки на всякую реальность.
"аналитики", такими новостями, дружно призывают продавцов накручивать ценники предложения!
а что из этого получится, "аналитиков" не волнует.
----------


Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
Скупали телевизоры-холодильник, машины, квартиры!
Да так скупали, что в с января по апрель уронили рынок на 5-6 лет. Цена новостроя упала до 100 р. за метр (Лучи, Ясный, Домашний, Эталон-сити).

Так что вся эта истерия, на руку обычным покупателям, надо только дождаться затишья!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
Скупали телевизоры-холодильник, машины, квартиры!
Да так скупали, что в с января по апрель уронили рынок на 5-6 лет. Цена новостроя упала до 100 р. за метр (Лучи, Ясный, Домашний, Эталон-сити).

Так что вся эта истерия, на руку обычным покупателям, надо только дождаться затишья! X
----------

в 14 рост был резкий рост за пару месяцев. и потом с этого пика, а не с нормальных цен 14 года, медленно падало пару лет до цен 13 года.
А эти пишут про рост с начала 18 года. На дворе так то, фактически четвертый квартал уже.

----------
Цитата

Crnet пишет:
в 14 рост был резкий рост за пару месяцев. и потом с этого пика, а не с нормальных цен 14 года, медленно падало пару лет до цен 13 года.
А эти пишут про рост с начала 18 года. На дворе так то, фактически четвертый квартал уже.
----------


Смешно! Осень на дворе, фантазия играет всеми красками! :D

ГК ПИК будет продавать квартиры в ЖК «Дмитровский Парк» через эскроу-счета
Группа компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о том, что заключила с банком ВТБ соглашение о предоставлении проектного финансирования для реализации строительства ЖК «Дмитровский Парк». Общая сумма открытой кредитной линии по соглашению составляет 19,9 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы компании.

Для реализации данного проекта банк и девелопер разработали уникальное интегрированное IT-решение, в рамках которого система интеллектуального мониторинга позволяет в онлайн режиме контролировать использование кредитных средств и процесс реализации проекта вплоть до конкретной задачи. При этом обмен информацией и всеми необходимыми подтверждающими документами, требуемыми законодательством в рамках 214-ФЗ, осуществляется автоматически.

Для покупателей квартир был разработан отдельный сервис, который позволяет быстро и комфортно оформить сделку по покупке жилья. Клиенту-физическому лицу для открытия счета эскроу нужно предъявить только паспорт и договор долевого участия. Застройщик получит доступ к средствам дольщика только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. Тем самым деньги покупателя надежно защищены.

«Наш клиентский сервис позволяет в присутствии покупателя в течение нескольких минут открыть счет эскроу. Это комфортная система как для клиентов, так и для партнеров банка. Таким образом, переход на новую форму расчетов между застройщиками и дольщиками пройдет максимально эффективно», - подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«Новый формат взаимодействия позволит полностью исключить бумажный документооборот. IT-платформа, разработанная ГК ПИК и ВТБ позволит Банку получить доступ к информации о продажах, финансировании и ходе строительства в режиме онлайн. Это значительно упрощает и удешевляет процесс», - отметил президент ГК ПИК Сергей Гордеев.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
----------

там хотя бы был повод, паника населения, которое тогда еще думало, что кирпич, это защитный актив.
а сегодня то для удорожания вообще нет никакого фундаментального повода. по всем фин. раскладам, сейчас должно ускоряться удешевление.
сторонники кирпича, сегодня просто решили задрать ценники, бросив клич всем продавцам - пошла родимая! подымаем ценники, товарищи! т.е чисто по законам пирамиды. ну и пускай задирают...
своим задиранием, они лишь увеличат объем нереализованного предложения на рынке.
и пусть они не рассказывают мне свою свежую сказку про, якобы постоянное в последнее время, уменьшение предложения. там один новстрой постоянно вбрасывает солидные свежие объемы. и будет вбрасывать. + там есть отложенное предложение на вторичном рынке, которое по заверениям этих же "экспертов", последние несколько лет снималось с продажи в ожидании лучших цен. а продавать то его всё равно придется...
а вот спрос, уже выжат напрочь и свалился к ипотечным схемотозам без первоначального взноса.
подымальщики...

----------
Цитата

ks567 пишет:
а вот спрос, уже выжат напрочь и свалился к ипотечным схемотозам без первоначального взноса.
подымальщики...
----------


Хорошо сказал! :wikigo:
И просрочка по ипотеке потихоньку растёт, год от года. :jokingly:

Народ, лучше подскажите, что можно прикупить за 3 млн. в Питере и ближайшем пригороде под сдачу? Необходимо утилизировать мат. капитал и вернуть НДФЛ. Без ипотеки.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вбрасывает солидные свежие объемы. и будет вбрасывать.
----------

Покажите свежие объемы в родном регионе. В Новосибирской области.

Объемы только в Москве выходят полях и промках. +20 км от МКАД в Мос области.

И все ждут падения в этом регионе. Давайте подождём. Может тоже, что-то возьму. Побольше и поближе к Кремлю.

За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год
Средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рынка, по данным «ИРН-Консалтинг»
В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. Это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Результат первых трех кварталов 2018 г. оказался выше показателя за весь 2017 г., когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. м. Превышен и показатель 2016 г.: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. м.
https://www.irn.ru/articles/40371.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год
Средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рынка, по данным «ИРН-Консалтинг»

----------

Какой красивый заголовок!!! Для манипуляции и подтверждения своих прогнозов.

А внутри….



Объемы

2016 общий объем предложения – 1,359 млн кв. м 20327 квартир.


2017 Общее количество квартир в продаже уменьшилось на 0,7%, до 28 225 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 0,9%, до 1,89 млн кв. м.


2018 Общее количество квартир в продаже выросло на 8,5%, до 27 093 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 6,3%, до 1,85 млн кв. м.


Цены

2016 По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2016 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 201 600 руб.,


2017 По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 198 000 руб.,



2018 По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 206 000 руб.,




Поклонники ИРН! Это финиш!!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поклонники ИРН! Это финиш!!!! X
----------

эмм... по моему все местные апологеты этого балабола уже давно закупились. Кроме Васьки

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Покажите свежие объемы в родном регионе. В Новосибирской области.

Объемы только в Москве выходят полях и промках. +20 км от МКАД в Мос области.

И все ждут падения в этом регионе. Давайте подождём. Может тоже, что-то возьму. Побольше и поближе к Кремлю.
----------


В Самаре могу показать, в центральной части города. И каждый месяц читаю про новые проекты, застраивают центральную часть заместо деревянных курятников поквартально. Втыкают точечно как обычно на пяточки и пр. В том числе и за городом эконома навалом. :gramercy: