Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mitac пишет:
В лучшие времена он достигал 9000.
----------

Чистка базы

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Чистка базы
----------

Я думаю что если там почистить сейчас, то предложений будет не более 2000. "Мне так кааааэтся" (c)
Но поскольку это недоказуемо, как и то что была чистка базы, предлагаю остановиться на актуальных значениях.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поклонники ИРН! Это финиш!!!!
----------


Я не понял в чем претензии к ирн

Вот самое главное

В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40371.html

Это соответствует примерно 5-6 млн квадратов в год по всей Москве. Таких объемов коммерческого жилья в Москве не было никогда. Пока это выкупается почти столь же высоким спросом (благодаря ипотечной накачке), но есть все шансы, что баланс качнется не в пользу спроса, потому как количество людей, которые могут платить по 8-12 миллионов за квартиру даже в ипотеку и даже в Москве не безграничное (может тысяч 200-300 домохозяйств, вряд ли больше, из которых почти все уже с квартирами)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот самое главное

В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м.

----------

Главное, то что в итоге размер предложения не увеличился, а цены выросли.
Все эти млн метров будут строится от 3 до 10 лет. Часть, возможно, никогда не построится. Другая уйдёт в реновацию.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
(может тысяч 200-300 домохозяйств, вряд ли больше, из которых почти все уже с квартирами)
----------

Сечин без квартиры был? Зачем он себе на прошлой неделе купил квартиру с размером хоккейной площадки?

Эта тема прям островок стабильности в нашем бушующем мире :D
Одни и те же дебаты годами, не смотря на ситуацию на рынке :music:

Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами. Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.

Продажи жилья в новостройках Московского округа (Москва и область) в сентябре сократились на 7% по отношению к августу, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН на основе данных Росреестра.
https://www.kommersant.ru/doc/3766151

Главной рыночной причиной снижения числа сделок стал рост цен в строящихся проектах. За счет него девелоперы регулируют спрос, чтобы не продать по начальным ценам больше квартир, чем предусмотрено экономикой проекта. По оценке ЦИАН, в первой половине 2018 года количество сделок с квартирами в новостройках в Московском регионе росло на 30–40%, а цены за то же время выросли в среднем на 5–6%.

Ждём росреестр. Аналитики отчитались.

----------
Цитата

EugeniaIM пишет:
Эта тема прям островок стабильности в нашем бушующем мире изображение

Одни и те же дебаты годами, не смотря на ситуацию на рынке
----------


Никакого бушевания нет. Несколько лет болтаемся в узком боковике
Сейчас ситуация неустойчивого равновесия
«Файл недоступен»

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Несколько лет болтаемся в узком боковике
Сейчас ситуация неустойчивого равновесия
----------

Если убрать "шум" массового отзыва лицензий банков, санкций после Крыма и девальвации, то боковик уже почти десятилетие.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сечин без квартиры был? Зачем он себе на прошлой неделе купил квартиру с размером хоккейной площадки?
----------


Даже Сечину не нужны квартиры сверх определенного числа.
Все дело в том, что кривая распределения доходов НЕЛИНЕЙНА.
Очень много людей получающих зарплату 30-40 тыс в Москве, достаточно много 60-80тыс. Если немало и тех, кто 100-120. Но количество нелинейно снижается. Получающих более 150 тыс уже совсем немного.

На практике это означает что:
Купить (хотя бы теоретически) квартиры в условном Железнодорожном за 4 млн в ипотеку могут позволить себе почти все работники в московском регионе. Допустим таких 1,5 миллиона домохозяйств.
А квартиру в Москве в два раза дороже (за 8 млн), могут позволить себе только 300тыс домохозяйств. Т.е. не в два раза меньше домохозяйств, а гораздо меньше - из-за неравенства в доходах.

Просто считаем.
Ипотека 8 млн, ставка 10%, средний платеж 77 тыс. Значит доход домохозяйства должен быть самое меньшее 154 тыс. Таких домохозяйств в Москве немало, но в разы меньше, чем с доходом в 80 тыс.

Поэтому спрос в Москве насытится гораздо быстрее чем в МО. Думаю, вопрос буквально пары лет

----------
Цитата

maslovdm пишет:

Просто считаем
----------

В том и дело, что не просто.

Группа ПИК реализовала с начала года 1,3 млн кв. м недвижимости
Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, за 9 месяцев увеличила объем реализации недвижимости на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 1,3 млн кв. м, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Отмечается, что сумма по заключенным договорам увеличилась на 10,1% до 139,6 млрд руб. с 126,8 млрд руб. за 9 месяцев 2017 года. А общий объем поступлений денежных средств увеличился на 15,2% до 156,3 млрд руб. с 135,6 млрд руб. за 9 месяцев 2017 года.

Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости у ГК ПИК увеличился на 16,6% и составил 147,9 млрд руб. по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года в 126,8 млрд руб. А объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности за 9 месяцев 2018 года снизился на 4,5% и составил 8,4 млрд руб., или 5,4% от общих поступлений, по сравнению с 8,8 млрд руб. за 9 месяцев 2017 года.

Всего в январе – сентябре текущего года компания вывела в продажу 12 новых проектов (за 9 месяцев прошлого года компания вывела в продажу 10 новых проектов). Общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 1 808 тыс. кв. м, что на 10,8% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (1 633 тыс. кв. м).

За отчётный период объём ввода в эксплуатацию составил 853 тыс. кв. м, на 6,9% меньше, чем за 9 месяцев 2017 года (917 тыс. кв. м), что соответствует графику строительства текущих объектов.

Доля ипотечных сделок за 9 месяцев 2018 года составила 65% от общего объёма продаж, отмечается в сообщении.

До конца года ГК ПИК планирует реализовать 1,7–1,9 млн кв. м жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 180–200 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124394.html

Кстати, не знаю, писали ли. Ипотечный портфель достиг отметки 6 трлн руб
http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11

Некоторые элементы пузырения уже заметны. Но по моим ощущениям до 10 трлн дотянут спокойно (это еще года 2-3). Только тогда появятся структурные проблемы, связанные с большим портфелем

Многие здесь пишут об исследованиях, аналитике, отчетности и прочему инфофону, а я, если интересно форумчанам, могу написать о ходе продвижения РЕАЛЬНОЙ сделки. Сегодня должна будет выставлена на продажу 4-х комнатная квартира в Лосиноостровском районе. Поздняя брежневка. 15 этаж 18 этажного дома. 2 санузла, 2 балкона, состояние хорошее жилое. 86 кв. общей площади, кухня 12 кв. м.- реальная для проживания квартира, не стадион. взрослые адекватые собственники. Цена 15,5 млн рублей - самая низкая из существующих. Каков будет спрос и результат по факту - отпишусь.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Некоторые элементы пузырения уже заметны. Но по моим ощущениям до 10 трлн дотянут спокойно (это еще года 2-3). Только тогда появятся структурные проблемы, связанные с большим портфелем
----------


А откуда взяться пузырению, если ипотеки гасятся успешно и досрочно, а просрочка пренебрежимо мала? Вот если раздавать их начнут людям неспособным расплачиваться, то тогда мы увидим резкий рост просрочки, что и будет признаком пузыря.----------
Цитата

maslovdm пишет:
А квартиру в Москве в два раза дороже (за 8 млн), могут позволить себе только 300тыс домохозяйств. Т.е. не в два раза меньше домохозяйств, а гораздо меньше - из-за неравенства в доходах.

----------


Ничего подобного. Большинство тех, кто купил за 4 млн. говнопанель в полях со временем как раз и купит квартиры за 8 млн.., вложив своё предыдущее жильё в виде ПВ. Поэтому сегмент дешёвого жилья в МО становится не интересен застройщикам и стройплощадки перемещаются в сам город.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А откуда взяться пузырению, если ипотеки гасятся успешно и досрочно, а просрочка пренебрежимо мала? Вот если раздавать их начнут людям неспособным расплачиваться, то тогда мы увидим резкий рост просрочки, что и будет признаком пузыря.
----------


Поэтому я и привел цифры по ПОРТФЕЛЮ, т.е. реальной задолженности населения после всех досрочных выплат, а не по выдаче

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ничего подобного. Большинство тех, кто купил за 4 млн. говнопанель в полях со временем как раз и купит квартиры за 8 млн.., вложив своё предыдущее жильё в виде ПВ. Поэтому сегмент дешёвого жилья в МО становится не интересен застройщикам и стройплощадки перемещаются в сам город X
----------


Это сделать не так просто. Нужно еще сперва продать свою говнопанель, а с учетом особенности психологии, когда люди не готовы продавать в минус (а придется продавать в минус), это явление массовым не станет.

В общем, я вангую довольно быстрое исчерпание спроса в Москве (по таким ценам), гораздо быстрее чем в МО

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Многие здесь пишут об исследованиях, аналитике, отчетности и прочему инфофону, а я, если интересно форумчанам, могу написать о ходе продвижения РЕАЛЬНОЙ сделки. Сегодня должна будет выставлена на продажу 4-х комнатная квартира в Лосиноостровском районе. Поздняя брежневка. 15 этаж 18 этажного дома. 2 санузла, 2 балкона, состояние хорошее жилое. 86 кв. общей площади, кухня 12 кв. м.- реальная для проживания квартира, не стадион. взрослые адекватые собственники. Цена 15,5 млн рублей - самая низкая из существующих. Каков будет спрос и результат по факту - отпишусь.
----------

И если можно - с каким предложением $$$ будут приходить потенциальные покупатели :uncap:

Народ а как на ваш взгляд, выгодное предложение для центра?
https://www.pik.ru/pv21/flats?chessplan

однухи, евро-двухи по 12 млн с отделкой, апарты правда

----------
Цитата

mitac пишет:
Моя позиция о том что вы безосновательно выдвигаете ложные постулаты аргументирована и обоснована.
----------

Где аргументы? Где обоснования? Если постулаты ложные - покажите истинные!
То Вы что то "только языком"...
ПС - если это у Вас тоже вызывает "нескромные ассоциации" - держитесь, межсезонье не вечно :D