Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А если приватизирована и дали на 5м больше чем был метраж , но в пределах нормы, нужно доплачивать разве?
----------

Для приватизированных или покупных, наследственных и прочих квартирах, находящихся в собственности - никакой нормы в принципе не существует - любой каприз за Ваши деньги.
НО, если Вы имели в собственности комнату ( как отдельный объект) - то это однокомнатная квартира без доплаты, или однушку 30 кв.м - а дали однушку 40 кв. м. - то это тоже без доплаты, за двушку - двушку, за трешку - трешку и т.д. т.е "реновируют" СОБСТВЕННИКОВ НЕ ОЧЕРЕДНИКОВ -без доплаты - один к одному.

----------
Цитата

EugeniaIM пишет:
И встали на очередь до 2005 года
----------

В данный момент это уже не важно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ипотеку сейчас дают лучше любого другого кредита - просрочек по ним почти нет..

----------


На квартиры (тем более новостройки) - да.
На комнаты - проблематично, более-менее реально получить, только если заемщик является собственником других комнат в коммуналке, и деньги ему нужны на выкуп оставшихся комнат / комнаты, чтобы квартира стала полностью его собственностью. И в залог оформляется именно вся квартира.
Так что Вы попробуйте еще найти тот банк, который выдаст ипотеку только на комнату, да еще в доме под реновацию. У банков уже давным-давно есть ограничение - квартира не должна быть в доме под снос, а реновация - этот тот же самый снос.

----------
Цитата

M&E пишет:
На квартиры (тем более новостройки) - да.
На комнаты - проблематично, более-менее реально получить, только если заемщик является собственником других комнат в коммуналке, и деньги ему нужны на выкуп оставшихся комнат / комнаты, чтобы квартира стала полностью его собственностью. И в залог оформляется именно вся квартира.
Так что Вы попробуйте еще найти тот банк, который выдаст ипотеку только на комнату, да еще в доме под реновацию. У банков уже давным-давно есть ограничение - квартира не должна быть в доме под снос, а реновация - этот тот же самый снос.
----------


Ну я бы не называла студию квартирой.
В недостройку, тем более в ипотеку не полезла бы ни за что .
Я вообще отрицательно отношусь к покупке лотарейного билета на квадратные метры - много знаю отрицательных примеров.
Сама рассматривала для покупки только вторичку и без ипотеки.
Часто имела дело именно с комнатами - так вот ТРИ комнаты в разное время и в разных квартирах я продала именно ипотечникам со стороны ( не имеющим других комнат в квартире).
Две из них были в 5 -ти этажках под снос! Люди и покупали на перспективу. С ипотекой у них проблем не возникало.
Самое главное ограничение у кредитных спецов банка - это КАНДИДАТУРА заемщика и размер первоначального взноса - если у человека нет проблемных задолженностей - и не такое оформляют.
В данный момент знакомый берет ипотеку в ВТБ на квартиру, где есть серьезное обременение - пожизненное право проживания ЧУЖОГО ЧЕЛОВЕКА и то банк на это закрывает глаза. А Вы говорите невозможно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Самое главное ограничение у кредитных спецов банка - это КАНДИДАТУРА заемщика и размер первоначального взноса - если у человека нет проблемных задолженностей - и не такое оформляют.

----------


Когда только КАНДИДАТУРА - это потребительские кредиты. В ипотеке НЕ МЕНЕЕ ВАЖЕН объект залога.
И не так редки ситуации, когда заемщик как заемщик одобрен, а выбранный им объект банк не одобряет.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
В данный момент знакомый берет ипотеку в ВТБ на квартиру, где есть серьезное обременение - пожизненное право проживания ЧУЖОГО ЧЕЛОВЕКА и то банк на это закрывает глаза.
----------


Ему уже одобрили? И банк, и страховая? И в залог идет именно эта квартира? Когда сделка?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Часто имела дело именно с комнатами - так вот ТРИ комнаты в разное время и в разных квартирах я продала именно ипотечникам со стороны ( не имеющим других комнат в квартире).
Две из них были в 5 -ти этажках под снос!
----------


Чем больше Вы пишите про "Ваши" объекты - тем больше мне кажется, что Вы риэлтор.

----------
Цитата

M&E пишет:
Когда только КАНДИДАТУРА - это потребительские кредиты. В ипотеке НЕ МЕНЕЕ ВАЖЕН объект залога.
И не так редки ситуации, когда заемщик как заемщик одобрен, а выбранный им объект банк не одобряет.

----------

Это происходит в том случае, когда банку нужно продавать АФФИЛИТРОВАННЫЙ объект - т.е тот на который банк выдал кредит застройщику, и понятное дело возврат этого кредита зависит от продаж самого объекта - вот и "загоняют" косвенно всеми правдами и неправдами покупателей - отказывают в одобрении выбранного объекта - а у заемщика уже и срок одобренияч почти проходит - и подсовывают то, что нужно "втюхивать" банку - еще и типа на этот объект и ставочка пониже....

----------
Цитата

M&E пишет:
Ему уже одобрили? И банк, и страховая? И в залог идет именно эта квартира? Когда сделка?

----------

Одобрили. Даже без страховки. В ЗАЛОГ ИДЕТ ИМЕННО ЭТА КВАРТИРА. Дату сделки точно не знаю - с хозяйкой определяются.

----------
Цитата

M&E пишет:
Чем больше Вы пишите про "Ваши" объекты - тем больше мне кажется, что Вы риэлтор.
----------

Вы можете называть меня как хотите, но я никогда не работала риелтором.
"Ваши" объекты - это недвижимость принадлежащая мне лично.
Только для себя лично - я сама себе риелтор как то так.

----------
Цитата

M&E пишет:
В ипотеке НЕ МЕНЕЕ ВАЖЕН объект залога.
----------

Если бы это было действительно так - то на балансе банков не было столь переоценной собственности.

По итогам восьми месяцев 2018 года в добывающем сегменте сохраняется рост добычи угля (+7,7%) и природного газа (+6,2%), при этом добыча нефти показывает слабую положительную динамику (+0,6%). Фактором, сдерживающим добычу нефти, продолжает выступать действующий договор «ОПЕК+» о сокращении добычи топлива. Что касается обрабатывающих производств, то здесь выпуск мясных продуктов по-прежнему увеличивается, при этом в августе производство мяса скота выросло на 12,6%, что отразилось на росте выпуска данной позиции по итогам января-августа до 11,2%. Производство целого ряда стройматериалов показывает отрицательную динамику, при этом наибольшее снижение наблюдается по позиции блоки и прочие сборные строительные изделия (-7,1%).В тяжелой промышленности производство стальных труб в августе снизилось, при этом с начала года онозамедлило свой рост до 6,8% с 9,1% (по сравнению с динамикой за семь месяцев). Вместе с этим, значительный рост продолжает показывать выпуск легковых автомобилей (+17,1%).
«Файл недоступен»

Вот всё таки есть большая разница, как строят в Москве и регионах. В Самаре, по-моему ни разу не видел такого. Наверно, всё дело в местных нормах. Там ещё, после того как дом сдан долго ни газонов, ни фига.

На фото, 10-е корпуса в ЖК "Новые Ватутинки", дом ещё не достроен, но уже облагораживают придомовую территорию: плитку кладут, газоны готовят, и всё прочее. Далее, насыпят чернозём, и насадят деревьев и различных кустарников с цветами согласно проекта флориста или как там это называется.

смотреть фото

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
дом ещё не достроен, но уже облагораживают придомовую территорию: плитку кладут, газоны готовят, и всё прочее.
----------

На что деньги есть, то и делают. Чтобы пустить пыль в глаза потенциальным покупателям. На газоне не перезимуешь.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если бы это было действительно так - то на балансе банков не было столь переоценной собственности X
----------


Основной объем переоцененной собственности - залоги по валютным кредитам. Там другие механизмы сыграли.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Одобрили. Даже без страховки.
----------


Понятно. "Даже без страховки" оформляют, просто ставка выше. Потому, видимо, и пошли без страховки, что от страховой был бы отказ. А может, и был.

Интересно, каким эта квартира медом намазана, что на таких условиях идет покупка?

----------
Цитата

M&E пишет:
Понятно. "Даже без страховки" оформляют, просто ставка выше. Потому, видимо, и пошли без страховки, что от страховой был бы отказ. А может, и был.

Интересно, каким эта квартира медом намазана, что на таких условиях идет покупка?
----------


В страховую даже не обращались - ипотека будет погашена гораздо раньше срока, во всяком случае этот заемщик именно так себя зарекомендовал - он не первый раз берет ипотеку и бвстренько погашает ее ( до полугода).
Мед, которым "мажут " такие квартиры всегда один - но он по факту может оказаться слишком горьким - цена. Трешка П-3/16, 74/44/10 - 4,5 млн. рублей.

----------
Цитата

M&E пишет:
Основной объем переоцененной собственности - залоги по валютным кредитам. Там другие механизмы сыграли.
----------

Это кто Вам так сказал? Валютные кредиты уже давно не так популярны.
А вообще какая разница какой объем переоценен - основной или дополнительный?
Вы разве никогда не видели предложения банков по реализации залогового имущества, в т. ч. ОБЫКНОВЕННЫХ ( не элитка) квартир?
Я интересовалась одно время - не цена, а Ужас...Ужас...
Да и при ликвидации банков читала, что удается вернут реально только лишь 12% от залоговой оценки.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

На что деньги есть, то и делают. Чтобы пустить пыль в глаза потенциальным покупателям. На газоне не перезимуешь.
----------


В этих корпусах уже всё продано, не знаю что там пускают в глаза, кому и зачем. Я когда покупал, даже и не думал, что у нас двор через месяц примет законченный вид.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
всё продано
----------

Кому? Схематоз банка и застройщиков! :dramatics:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кому? Схематоз банка и застройщиков!
----------

Тоже про такое слыхала - это и есть главная причина того, что многих желающих взять ипотеку на вторичку - перенаправляют по вышеозвученному схематозу. Свое бы, типа выкупленное, "втюхать"!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Это кто Вам так сказал? Валютные кредиты уже давно не так популярны.

----------


Совершенно верно. Только в чем противоречие с тем, что основной объем переоцененной недвижимости на балансе банков - в значительной степени следствие валютных кредитов?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А вообще какая разница какой объем переоценен - основной или дополнительный?

----------


То есть? Причинно-следственная связь всегда важна, разве нет?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы разве никогда не видели предложения банков по реализации залогового имущества, в т. ч. ОБЫКНОВЕННЫХ ( не элитка) квартир?

----------


А Вы что, считаете, что валютную ипотеку брали исключительно на элитку?