Удешевление недвижимости...

Законодательство допускает работу по старой ставке отчислений, если проекты выйдут на рынок до конца 2018 года. Но в текущей ситуации застройщики, набравшие летом этого года разрешения на строительство, не смогут вывести их на рынок. Пик выдачи пришелся на июнь: 158 разрешений в Москве и 188 — в Подмосковье. В «Эксперт РА» считают, что некоторым застройщикам вывести на рынок столько нового жилья не позволит текущая долговая нагрузка. Экстренный вывод в продажу большого объема квартир до конца года может спровоцировать затоваривание, что разбалансирует рынок, соглашается финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. «Выбор у застройщиков невелик — перестраиваться и продолжать работать через эскроу-счета, что позволяет не платить взносы в фонд, или сворачивать деятельность»,— считает Николай Власов.
https://www.kommersant.ru/doc/3777768

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Инфляции в этих странах напрямую зависят от курса доллара?
----------


Опосредованно. Ключевая ставка, от которой пляшет вся экономическая жизнь, зависит в том числе и от того, что происходит в Вашингтоне. Если в Вашингтоне ключевая будет 4.5%, камлания местной администрации про "доступную ипотеку" рассосутся в две секунды.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В России есть рынок акций? 99% форумчан считают, что это казино. 80000 физ лиц на бирже. На всю страну.
----------


С начала старта ИИС количество физлиц на бирже подросло. Данные можно посмотреть на https://www.moex.com/s719, там в количестве торгующих хотя бы раз в месяц физлицах указана цифра свыше 140 тыс. человек, уникальных клиентов в 10 раз больше.

----------
Цитата

ks567 пишет:
на чем рост цен то будет? кроме тупого задирания цен предложения из жадности, неподтвержденного спросом и без реальной возможности продать, я что то причин не нахожу.
----------


Вариант: на инфляции. ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:


Вариант: на инфляции. ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились.
----------


Так если ставка будет повышаться, то цены от этого должны идти вниз, т.к. доступность ипотеки станет сильно снижаться. С другой стороны, как им идти вниз, если цены и так ниже некуда. Грубо говоря, трёшка в центре Самары дороже трёшки в самой глухомани где-то на миллион. А пользы от проживания в центре в разы больше. На одном транспорте тысяч 10/месяц экономишь, если вместо машины можешь пешкой куда угодно дойти. Так с чего жилью в центре дешеветь?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так с чего жилью в центре дешеветь? X
----------

в центре земля под строительство дорогая, что + к цене за метр.

----------
Цитата

Бабломан пишет:
в центре земля под строительство дорогая, что + к цене за метр.
----------


И её мало. Как и построенного жилья. А желающих жить в центре всегда достаточно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились.
----------

Какая глупость, рефу снизили из-за обвального падения рубля. Достаточно было просто перестать скупать валюту Минфином рекордными темпами с анонсом за месяц.
Рефу будут дальше снижать, так как она влияет на инфляцию, ставки кредитования начиная с пресловутой ипотеки и рубль при высокой рефе будет укрепляться к валютам, а это бюджету сегодня совсем не нужно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Грубо говоря, трёшка в центре Самары дороже трёшки в самой глухомани где-то на миллион.
----------

Так это хотелки, в глухомани сейчас вообще экзотика что-то продать. В Омске тоже в попных кварталах и районах цены схожие с центром, но они продают годами и даже периодическое снижение цены на 200-400тр погоду не делают, они как были в космосе так там и остаются. Хотя соглашусь, что продажи проскакивают, но это какие то случаи на которые ориентироваться сложно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вариант: на инфляции. ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились X
----------
Присоединюсь к остальным. Всегда умиляют такие высказывания центробанков, что с завтрашнего числа, инфляция (это как раз то, от чего зависит ставка, тоесть - причина следствие) будет такой то, и с завтрашнего числа, ставки только вверх. :) а кризис с завтрашнего числа закончится, те сегодня он еще есть, а завтра его уже как бы нет. Вот такая директива ЦБ. Ну и все остальное таким же макаром. Это туфта, для легко внушаемых. Цены на все, в том числе на недвигу формируются не от хотелок ЦБ (хотя косвенно, например залив бюджетными, пенсионными деньгами банки, способствует раздаче кредитов на недвигу), а от реальных сделок. По аналогии на бирже можно любую заявку зарядить, по любой цене. только исполнения не будет. Я не знаю истинное положение в банках, по отчетности у них почти всегда все прекрасно. Только эти "заливки" гос денег косвенно говорят, что там скорее всего полная задница, с фондированием и розданными кредитами). Сейчас так по всему СНГ банки заливаются деньгами, потому что, если этого не сделать, то они сдохнут прям на глазах.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Какая глупость, рефу снизили из-за обвального падения рубля.
----------
Описка видимо, хотели сказать повысили?

Сегодня СБ увеличил ставки по ипотеке.
На 0,4% на новостройки и рефу и на 0,6% на готовое жильё.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Какая глупость, рефу снизили из-за обвального падения рубля
----------
Что такое Рефа?

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Что такое Рефа?
----------

k*******@gmail.com имел ввиду: Ключевая ставка ЦБ :uncap: В контексте написанного ОбезьянГ: видимо, ставка на рефинансирование ипотечного кредита.

----------
Цитата

Luman пишет:
Описка видимо, хотели сказать повысили?
----------

да, конечно повысили, спасибо за поправку.
При текущем тренде, рефу будут снижать, если не в это заседание то следующее.
$ ниже 60рублей бюджет не потянет.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
ставка на рефинансирование ипотечного кредита
----------

Да, именно это я имел в виду :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Так это хотелки, в глухомани сейчас вообще экзотика что-то продать. В Омске тоже в попных кварталах и районах цены схожие с центром, но они продают годами и даже периодическое снижение цены на 200-400тр погоду не делают, они как были в космосе так там и остаются. Хотя соглашусь, что продажи проскакивают, но это какие то случаи на которые ориентироваться сложно.
----------


Судя по тому, как активно идут стройки, то с продажами проблем нет. А если покупают новострой, то и на вторичном рынке проблем быть не должно, т.к. там цены адекватнее и ждать окончания стройки не нужно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
на вторичном рынке проблем быть не должно
----------

тут со старьем как раз проблемы, кому из молодых(основной покупатель) придет в голову пойти в вонючую хрущобу, когда строятся современные комф. дома? форумная горстка любителей хрущеб не в счет, особых проблем не должно быть с 10-15 летней вторичкой.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Судя по тому, как активно идут стройки, то с продажами проблем нет.
----------

В Омске стройки начали вставать ещё 2года назад, сейчас как я понимаю только достраивают высокую готовность и то не всю. Новое не начинают.

----------
Цитата

Бабломан пишет:
тут со старьем как раз проблемы, кому из молодых(основной покупатель) придет в голову пойти в вонючую хрущобу, когда строятся современные комф. дома? форумная горстка любителей хрущеб не в счет, особых проблем не должно быть с 10-15 летней вторичкой
----------


Хрущи это неликвид. Их никто не купит, но не вся вторичка это хрущи. Сталинки вообще вне конкуренции по качеству

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Омске стройки начали вставать ещё 2года назад, сейчас как я понимаю только достраивают высокую готовность и то не всю. Новое не начинают.
----------


У нас строят чем дальше тем больше. Кому продают не знаю, но где-то ведь находят желающих.

----------
Цитата

Бабломан пишет:
строятся современные комф. дома
----------

Покажите хоть один :o