Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Пока видно, что даже если и есть подорожание за 250тр на однухи с 4.6 до 4.85, это получается за 3 года 83 тр/год, что составляет примерно на +1,8% в год. Инфляция за эти 3 года какая была? Получается, удешевление как таковое есть - инфляция съела всё повышение. То есть даже на величину инфляции не выросли.
----------


Извините, но УДОРОЖАНИЕ на 2%/год и УДЕШЕВЛЕНИЕ на 10%/год это немножко разные вещи :)
Рост на 2% это рост и стоимость доллара/картошки/биткойна никак к нему не относятся. Цены либо выросли, либо нет (с) Капитан очевидность

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На Выхино возле нового метро Юго-Восточная нет двушек меньше 7 млн.
В 2015 были 5,5 млн!

----------

Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:
2-комн. квартира, 45 м² - 5,7 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 6 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 5,89 млн. (тыц)
А так, поставить можно хоть по 8 млн. (45 м²) в ожидании лохов или реновации, вот только кто ж за такие деньги ее купит :pardon:.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Получается, больше половины вкладов (от 700 тыс. до 5 млн.) позволяют либо взять квартиру в ипотеку, либо даже купить. 14 трл., 8 млн. вкладов. Можно всю недвигу выкупить на 5 лет вперёд. Вам мало? X
----------


Во-первых, по табличке от 700тыс до 5 млн - 6,6 трлн руб, а не 14.
Во-вторых, вы кажется не очень понимаете роль депозитов. Депозиты - основной источник фондирования для банков.

Если немного упростить:
Депозиты населения + средства предприятий + капитал банков = кредиты населению + кредиты предприятиям + другие активы банков.

Т.е. за счет депозитов кредитуется вся экономика (причем в основном корпоративный сектор).

А здесь депозиты воспринимают исключительно сквозь призму рынка недвижимости. С точки зрения частников кстати тоже миллион способов потратить эти деньги (или скорее всего вовсе не тратить, а оставить в виде капитала), а не нести на рынок недвижимости.

Ну или допустим, по вашему как - за 5 лет скупили весь объем недвижимости, а дальше что - трава не расти? За счет чего банки будут раздавать кредиты, если пассивов не останется? Из воздуха брать? - это прямой путь к гиперинфляции

maslovdm,
Кстати, по поводу депозитов и вообще сбережений населения в целом. Мне вот тут недавно интересный график попался (взято из РАНХиГСовского Ежемесячный мониторинг социально-экономического положения и самочувствия населения - тыц):
изображение
Похоже, что доля, которую люди откладывать в виде сбережений с каждым годом падает. В этом году получается рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений: население смогло отложить лишь 5,1% от полученного дохода :nightmare: .

Вести с полей:
Недавно узнал, что хозяйка квартиры, которую я снимал на м.Зябликово таки продала ее. Квартира вот такая: планировка полностью аналогичная, только у нее еще один дополнительный балкон был. Состояние квартиры немного похуже, чем на фото. Продавала за 7,4 млн. рублей, за сколько ушла квартира - не знаю, но даже если там и был торг, то минимальный. Кстати, год назад, когда она начала продавать квартиру по району были и более интересные варианты. Сейчас же я ничего более интересного за такую цену не вижу :pardon:. Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен :scratch:.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А здесь депозиты воспринимают исключительно сквозь призму рынка недвижимости. С точки зрения частников кстати тоже миллион способов потратить эти деньги (или скорее всего вовсе не тратить, а оставить в виде капитала), а не нести на рынок недвижимости.

----------


Айфоны, казино, девки и тачки? Тоже вариант, но кто тратит деньги на это, тот депозитами не обременён. А доверия к банкам у наших людей не очень много, чтоб всю жизнь там сбережения держать....

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ну или допустим, по вашему как - за 5 лет скупили весь объем недвижимости, а дальше что - трава не расти? За счет чего банки будут раздавать кредиты, если пассивов не останется? Из воздуха брать? - это прямой путь к гиперинфляции
----------


За счёт депозитов людей со вкладами свыше 5 млн.))))) Они себя недвигой на 3 жизни вперёд обеспечили, кредитуют тех, кто ещё нет))))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Во-вторых, вы кажется не очень понимаете роль депозитов. Депозиты - основной источник фондирования для банков.

----------

А вот банковская отчетность (смотри, к примеру, "Рэнкинг % вкладов физлиц в пассивах (таблица значений показателя Доля вкладов физических лиц в пассивах" - тыц) говорит, что это не совсем так :bonk:. При этом вот какая интересная загогулина получается: чем больше банк, тем меньше у него вкладов физлиц в пассивах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:

----------

Спасибо за труды!
Но меня интересует мой пятачок. Пересечение Самаркандский бульвар и Ферганская улица.
Возле нового метро Кожуховской ветки.
И даже в вашей выборки нет 5,5 млн. А они были.

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен изображение
.
----------

Новогиреево, Выхино, Молодёжная все смели или сняли с продажи. Знакомая ищет вариант внутри МКАД.
Я ей про НМ. Ватутинки. Пока не понимает, что это такое.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Депозиты - основной источник фондирования для банков.

----------


Не основной. Один из.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но меня интересует мой пятачок. Пересечение Самаркандский бульвар и Ферганская улица.
----------

Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко :scratch: ?! Хотите именно с видом на вестибюль станции метро жить?! Тогда вам должны всего-лишь 3-4 дома на указанном пятачке подходить. Максимум - десяток, да и то, наверное, не наберется. Еще, подозреваю, что первый этаж вы тоже на рассматриваете. А поскольку жилой фонд там старый, со значительным количеством хрущей, то, считай, еще минус 20% из всей выборки... В общем, я к чему клоню: у вас очень маленькая выборка и не совсем корректно по ней делать какие-либо выводы даже применительно ко всему району :uncap:. Все очень зависит от отдельно взятых собственников, у которых могут быть очень оторванные от реальности представления о том, сколько стоит их квартира. Собственно говоря поэтому те, кто ищет квартиру "именно в этом доме" скорее будут видеть удорожание, а те, кто готовы жить хоть в Некрасовке, хоть в Новых Ватутинках будут кричать про удешевление :uncap:.

P.S. А чем этот вариант не подходит? Хрущ под реновацию, 6 млн., 4 минуты до будущей станции...

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот банковская отчетность (смотри, к примеру, "Рэнкинг % вкладов физлиц в пассивах (таблица значений показателя Доля вкладов физических лиц в пассивах" - тыц) говорит, что это не совсем так изображение
. При этом вот какая интересная загогулина получается: чем больше банк, тем меньше у него вкладов физлиц в пассивах X
----------


У Сбербанка 44%.
Основной источник - это и есть основной. Не единственный.
Я же выше написал, что есть еще корпоративные депозиты + довольно много приходится на "прочие" (капитал, мбк, резервы).

Суть что депозиты имеют самостоятельное значение, далеко выходящее за рамки обывательских рассуждений ("ох, сколько у частников средств в банках, а сколько недвижимости они могут на них скупить!"). Не скупят. Какая-то часть может перетекать между депозитами и недвижимостью, причем в обе стороны, т.к. недвижимость по сути одна из форм денег в России

----------
Цитата

komeska пишет:
хоть в Новых Ватутинках будут кричать про удешевление изображение
.

----------

Ага! Так и не добились от человека сколько времени тратит до остановки и очередь.

800 максимум до метро "риелторский" норматив.

Варианты на Выхино были в нормальном состоянии. А тут ещё 1,5 млн на ремонт. И будет 7,5. Как убитая однушка у Молодёжная, которая в 2015 стояла 6,5.

Людмила!
Как там ваши знакомые сдают Путилково?
На циан есть предложение аренда студии 23500 в месяц.
Продажа около 3 млн.

komeska,
Как там ПИК в Люберцах, Котельниках? Есть у вас информация?

----------
Цитата

komeska пишет:
Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:
2-комн. квартира, 45 м² - 5,7 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 6 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 5,89 млн. (тыц)
А так, поставить можно хоть по 8 млн. (45 м²) в ожидании лохов или реновации, вот только кто ж за такие деньги ее купит
----------


А год назад там квартир по 5-5300 была навалом. Даже по 4900 можно было найти. Те, кто не покупал тогда, а ждал дальнейшего падения сильно прогадал.

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко изображение
?! Хотите именно с видом на вестибюль станции метро жить?! Тогда вам должны всего-лишь 3-4 дома на указанном пятачке подходить.
----------


Я бы в тех краях смотрел бы выше от Выхино, в сторону Новогиреево, где-то в районе Кетчерской, чтобы пешая доступность Новогиреево была. Цены там не сильно выше, зато желтая ветка короче и вокруг м.Новогиреево больше всякой инфраструктуры.

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен
----------


Да. Пресловутое вымывание дешевого жилья идет - точнее выкупается все, на что хватает одобренного ипотечного кредита.

Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)

При таких темпах впрыскивания денег на рынок, ничего падать не будет.
Следим за ипотекой дальше

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Следим за ипотекой дальше
----------

Не нужно дальше следить, просто откройте сегодняшний обзор прессы:http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10729456http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10729375
Что бы понять что удорожание это весьма дутое и на маленьком пятачке)))
Да люди покупают только самое дешевое,но еще больше этого дешевого просто снимают с продажи ;)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Да люди покупают только самое дешевое,но еще больше этого дешевого просто снимают с продажи
----------


Придется удешевителям запастись терпением. Путь к низким ценам будет долог и полон опасностей. Но тем слаще окажется плод в конце (для тех кто удержится и не потратит денежки раньше)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Поскольку уж пошла такая тема, задам свой вопрос. Готов выслушать любые мнения.
Подумываем с супругой сделать "косметику" в квартире: 3-ка 72 м2 в П-3.
Что хотим:
- замена обоев по всему кругу
- натяжные потолки везде (кроме санузла)
- замена розеток и выключателей
- замена всех внутренних дверей
- циклевка паркета во всех помещениях
Всё перечисленное без понтов и выпендрежа.
Вопрос: в какую сумму реально уложиться?
Всем заранее признателен! изображение

----------


Уже 4 месяца прошло. Готовы поделиться вашими результатами, во сколько вам ремонт обошелся? А то мы, помнится, тут на форуме столько копий на тему стоимости ремонта сломали ;)