Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
ну вот опять... вы же себе экспертом чтите. а сами снова попались на удочку сторонников кирпича.
даже их излюбленную фразу про "вымывание" подхватили. это что за номер?


----------


просто откройте авито или циан и посчитайте количество предложений квартир в Москве до 5 млн.
Через полгода опять откройте и вновь посчитайте.
И тогда поймете, что такое вымывание.

Проще говоря, все дешевое разобрали и осталось только дорогое.
И тут либо ждать, когда новое дешевое появится, либо убедить себя, что не очень-то оно, дешевое было нужно (в более дорогих сегментах диспозиция особенно не изменилась)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
просто откройте авито или циан и посчитайте количество предложений квартир в Москве до 5 млн
----------

Не надо просто. Особенно человеку из Новосибирска.
А то Москва большая. До Калуги.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
просто откройте авито или циан и посчитайте количество предложений квартир в Москве до 5 млн.
Через полгода опять откройте и вновь посчитайте.
И тогда поймете, что такое вымывание.

----------


Новостроя завались! И от более-менее надёжных застройщиков, и в более-менее обжитых локациях! 8)

----------
Цитата

komeska пишет:
Похоже, что доля, которую люди откладывать в виде сбережений с каждым годом падает. В этом году получается рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений: население смогло отложить лишь 5,1% от полученного дохода
----------

Тут такой момент: Росстат в своих публикациях в группировку "сбережения" включает в том числе "изменение средств на счетах индивидуальных предпринимателей", но не включает "покупка валюты". С моей точки зрения, (при анализе) поступать необходимо ровно наоборот: исключить средства ИП (сегодня он ИП, завтра -ООО, послезавтра - снова ИП, это бизнес, причем тут население?), к тому же данная категория имеет устойчивый тренд к сокращению, что частично может быть объяснено тем, что бизнес - "вырастает" в другие формы. Валюту же было бы логично включить в данную категорию, т.к. она в руках населения имеет именно сберегательную функцию, альтернативную другим ее формам. Хотя, как не считай, доля сбережений падает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новостроя завались! И от более-менее надёжных застройщиков, и в более-менее обжитых локациях!
----------

Ага, настолько завались, что к примеру мой однокашник (ранее писал) зимой при покупке по критериям дом построен (а не фьючерс)/бюджет/метро (или вот-вот уже метро)/балкон (привет ПИК)/отделка смог найти 1 ЖК ! и уже в нем выбирал по цене (этаж).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новостроя завались! И от более-менее надёжных застройщиков, и в более-менее обжитых локациях!
----------


Это так.
С одной стороны рекордный спрос - уже приближаемся к примерно 3 трлн только ипотечного кредитования! А ведь есть еще субсидии (маткапитал и проч) + первонач взносы по ипотеке. Даже если считать, что частного спроса совсем не осталось, то суммарный годовой спрос скорее ближе к 4 трлн.

С другой стороны, рекордное предложение - примерно 3 трлн /год (по России идет снижение, но это компенсируется ростом в Москве по более высоким ценам).

Спрос в этом году превысил предложение, поэтому цены начали потихоньку подрастать.

Переживать особенно по этому поводу не нужно, т.к. для дальнейшего роста цен, нужно постоянно увеличивать ипотеку. То есть в следующем году должно быть 3,5 трлн, потом 4... А это нереально по ряду причин.

кто всё это покупает? ипотечники? молодые семьи? депутаты для своих внуков?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Ага, настолько завались, что к примеру мой однокашник (ранее писал) зимой при покупке по критериям дом построен (а не фьючерс)/бюджет/метро (или вот-вот уже метро)/балкон (привет ПИК)/отделка смог найти 1 ЖК ! и уже в нем выбирал по цене (этаж).
----------


Там поди локация узкая была какая-то? Расширил бы выбор и нашёл бы больше. Или требования снизил к метро.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там поди локация узкая была какая-то? Расширил бы выбор и нашёл бы больше. Или требования снизил к метро.
----------


Угу! Все в Новые Ватутинки!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там поди локация узкая была какая-то? Расширил бы выбор и нашёл бы больше. Или требования снизил к метро.
----------

Локация была - Москва плюс указанные критерии :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
кто всё это покупает? ипотечники? молодые семьи? депутаты для своих внуков? X
----------


покупают все. Напоминает массовое умопомешательство. Опрашиваю коллег, примерно половина (!) недавно купили что-то (в т.ч. не первую свою квартиру).
Причем наблюдаю еще одну интересную закономерность: уровень доходов и квалификации покупателей все время падает (в 2010-2014 покупали в основном руководители отделов; в 2014-16 - менеджеры среднего звена; теперь уже ассистенты! я не шучу)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
от более-менее надёжных застройщиков
----------

Как определять надёжных застройщиков, подскажите? (вопрос без подколки, хочу для себя это понять)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)
----------


Заметьте, что растёт не только портфель ипотечных займов, но и его качество. Процент просрочки упал за год почти на четверть

----------
Цитата

maslovdm пишет:
покупают все. Напоминает массовое умопомешательство.
----------

А что в основе решения? Бегство из рубля? Рост доходов?
Я как понимаю арендные ставки и спрос на аренду оставляют желать лучшего, так под что покупают?
Кто для себя понятно, а остальные?
Много обсуждали что сегодня купить квартиру и закрыть до лучших времен очень дорогое удовольствие, купить и продать через год дороже ну уж для очень наивных.
Так что движет людьми?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Бегство из рубля
----------

Типа того...
Опасения, что послезавтра на эти рубли уже ничего не купить будет.
Либо из-за их обесценивания, либо из-за каких-либо действий государства.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
ипа того...
Опасения, что послезавтра на эти рубли уже ничего не купить будет.
Либо из-за их обесценивания, либо из-за каких-либо действий государства X
----------

И, как я уже писала, рост ставок по ипотеке.
Хватай мешки, вокзал отходит :) Люди искренне радуются тому, что успели. Тем более менеджеры банка подчеркивают, что пока их предложение рассматривали, ставки еще выросли (конкретный разговор в Сбере).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Людмила!
Как там ваши знакомые сдают Путилково?
На циан есть предложение аренда студии 23500 в месяц.
Продажа около 3 млн X
----------


Знакомые без свободных средств, поэтому поступают очень экономно. Теряют сколько то на несостоявшейся аренде( :scratch: ) и самостоятельно, мало-помалу доводят студию до ума.
Изначально, после получения ключей озвучивали свои аппетиты в 15 000 в м-ц+ коммуналка. Как будет в реальности- если узнаю, то расскажу.
Где-то есть мысль о том, что они вообще не станут сдавать (мысль лично у меня :pardon: ). Потому как ремонт долго и любовно своими руками (арендаторы все порушат) и эта студия планируется через 3-4 года младшей дочери на время учебы в Москве.

ЖК "Ты и я" мутного застройщика в Лосиноостровском районе растет стахановскими темпами. Неожиданно :o
Вечерами вдоль дороги выстраивается очередь бетономешалок.
Строят, как мне кажется, сразу все здания ЖК. Расстановка домиков причудливая, есть ну просто окна в окна. Видимо там, где остался простор, будут магазины, сады и таки обещанный ФОК.
Все здания- монолит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Заметьте, что растёт не только портфель ипотечных займов, но и его качество. Процент просрочки упал за год почти на четверть X
----------


Это иллюзия роста качества, т.к. сумму просрочки перекрывает более быстрый рост портфеля.
Этот эффект тут тоже как-то обсуждали. Что-то похожее было при буме в потребительском кредитовании. Сначала все было хорошо, а потом буквально в один момент стало плохо (когда портфель перестал расти, а просрочка поперла вверх). К тому же известно, что люди берущие кредит какое-то время стараются его платить, даже если тяжело.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А что в основе решения? Бегство из рубля? Рост доходов?
Я как понимаю арендные ставки и спрос на аренду оставляют желать лучшего, так под что покупают?
Кто для себя понятно, а остальные?
Много обсуждали что сегодня купить квартиру и закрыть до лучших времен очень дорогое удовольствие, купить и продать через год дороже ну уж для очень наивных.
Так что движет людьми? X
----------


О, на эту тему у меня много написано, целый раздел про психологию в недвижимости.

Кратко:
1. Страх (боязнь потерять деньги, не успеть если ипотечная ставка вырастет, если цены начнут расти - СМИ очень любят подогревать такие страхи)
2. Нерациональное желание приобрести квартиру. Очень хочется (различные инстинкты - "показное потребление" (хвастовство); гнездование (обустройство дома людьми детородного возраста); территориальный инстинкт (из-за него россияне крайне не любят арендовать, ненавидят "дядю" у которого снимают); инстинкт самосохранения (северный менталитет); инстинкт предпочтения материального (ценность бетонных стен инстинкт понимает, ценность виртуальных денег - нет)
3. Фактическое снижение цен и эластичность спроса на недвижимость (небольшое снижение цен резко увеличивает количество желающих купить)

В разговорах конечно никто такого не говорит :D
Обычно люди сами не понимают своей мотивации. Захотелось купить и купили