Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Обычно люди сами не понимают своей мотивации. Захотелось купить и купили X
----------
:thumbsup:
Не считают нужным объяснять очевидные вещи :D :D :D ----------
Цитата

Засосов пишет:
Костяк вчерашние арендаторы?
----------

Про кого знаю: семья с двумя детьми живут с родителями мужа в трешке. Конфликтов нет, полное взаимопонимание. Жена вышла на работу из декрета и оказалось, что денег стало в два раза больше ;) Само собой пришло решение взять ипотеку, тем более на работе оказались почти все с ипотекой. Семья патриархального типа, так что помощь старшего поколения 100-% обеспечена. Имеют в виду когда-то уступить сыновьям.

Бывший арендатор, желающий иметь не чужое, а свое. С арендодателем не повезло, долго не решался брать кредит, ставки вверх- резкий рывок в ипотеку.

Еще один товарищ отоварил военный сертификат, но как и что, и как вообще это происходит (военная ипотека)- не в курсе, товарищ общался не со мной, инфа в форме вольного пересказа :)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Смысл делать дорогой ремонт
----------

Про дорогой не было ни слова, я сказала, что цель делать самостоятельно- экономия.
Так что будет он не дорогой (по вложенным средствам), а дорогой потому что папиными любящими руками. :D :D :D
Глядишь через полгодика закончат. Упущенная выгода от не сдачи в аренду убьет всю экономию.

Добрый день.
Если кому интересно, то на днях заходил в ПИК , ЖК грин парк, интересовался всем подряд).
Так вот, 85% продаж - это ипотека.
На данный момент есть скидка 2,5% ...я так понимаю эта скидка пропорционально росту ключевой ставки на 0,5%, а следовательно и ставки ипотеке на теже 0,5%. т.к. спрос с большой процентной ставкой на покупку меньше.
Соответственно, пока ставка не будет изменяться, то и цены особо двигаться не будут..опять же при более менее стабильном спросе/предложении.

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Как определять надёжных застройщиков, подскажите? (вопрос без подколки, хочу для себя это понять)
----------


Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. :pardon:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Хватай мешки, вокзал отходит изображение
Люди искренне радуются тому, что успели. Тем более менеджеры банка подчеркивают, что пока их предложение рассматривали, ставки еще выросли (конкретный разговор в Сбере).
----------


Ну я вот считаю, что я поторопился. Надо было купить в другом корпусе только сейчас. Купил бы дешевле и больше площадь. И двор был бы без машин. :pardon: Спокойно бы дальше проживал в съёмной, и меня бы это не парило. Ну теперь чего уж. :uncap:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
С одной стороны рекордный спрос - уже приближаемся к примерно 3 трлн только ипотечного кредитования!
----------

не... не серьезный вы эксперт... нельзя так.
какой рекордный спрос? где вы его нашили? статистика регистраций росреестра его не показывает.
а в сентябре, она даже показала существенное падение сделок.
зачем вы уподобляетесь этим инкомам и прочим рекламщикам кирпича, которые дошли до того, что начали врать про падение предложения, которому физически деваться некуда.
как может быть 20 тыс квартир предложения в Москве, когда в Новосибирске, только у первых 8 АН, их более 12 тысяч!
они же начали жестко давить на падение предложения, потому что на рост спроса. больше давить нельзя, а стимулировать то как то надо. вот они и докатились...

предложение, это штука очень скользкая. и нечего им размахивать.
строители, выставляя 1 квартиру, могут 10 таких же держать за пазухой.
а на вторичке, можно просто к началу сезона, почистить базы и выкинуть оттуда весь старый неликвид, который все равно никогда не продавался, а выполнял, лишь роль массовки.
и чё, реальное предложение что ли упало? ерунда это всё... махрово - экспертная.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Глядишь через полгодика закончат. Упущенная выгода от не сдачи в аренду убьет всю экономию.
----------
а что, сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?
например, работы бригады/работника выльется в сумму от 200 до 500.. даже если 200.. полгода сдавать впустую надо, если по тридцать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. изображение

----------
у нас так друзья лоханулись.. выбирали между площадью и локацией.. и разных застройщиков.. в итоге купили Солнцево парк, дешевле, но площадь больше и распашонка. Живут уже второй год. Дом сдан года на два раньше... Мусоропровод до сих пор заварен :achtung: Звукоизоляция ужасная... :wall: и потолки и полы пришлось утолщать, комната стала ниже...
Если есть серьёзные планы, нужно наверное притвориться кормящей мамочкой/папочкой/дедушкой и долго гулять в будни и выхи во дворах, залезать в душу таким же мамочкам и выпытывать недостатки района... потратите силы и время, но вам там жить!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мусоропровод до сих пор заварен
----------

Думаю, что он заварен навсегда!
Это твердая политика управляющей компании ПИК-Комфорт.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?
например, работы бригады/работника выльется в сумму от 200 до 500
----------

Студия 22-24м2 в панельном доме. Можно не штукатурить и не шпаклевать, если изначально под сдачу. Однотонные светлые обои рублей по 200 за рулон, водоэмульсионка на потолок, на пол линолеум с рисунком палубная доска цвета беленый дуб. Душевой поддон с занавеской, эконом класса унитаз, кухня из Леруа за 5-7 тыс и на рабочий стол варочную панель. Кровать из ИКЕИ с поролоновым матрасом из Ашана. Может быть стиралку под раковину.
Но это мое видение отделки новостройки.
Уверена, что они будут делать по-своему, и со своими объяснялками.
По поводу сдачи- самой интересно.
Думаю, за 15-17 сдадут. Новь прибывшим в нерезиновую. Они по-началу плохо представляют тему локаций/расстояний, а просто ищут на авито и циане методом "цена по возрастанию". Картинки будут красивые, все белое и новое (у провинциалов пунктик в теме "новое"), да еще вполовину дешевле прочей Москвы и без соседей.
Приедут смотреть к обеду в выходной и порадуются доступности метро :D .
Короче, все будет как у всех.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
недостатки района
----------

Район-то там не плохой.
А недостатки строительства выясняются уже после заселения.
Такой вариант работает только при покупке вторички.

Маленький секрет- кому-то пригодится.
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту, поэтому тянуть время не в его интересах. У меня уже с десяток телефонов тех, кому можно доверить "бедненько, но чистенько". На круг сильно дешевле бригады, по качеству-как повезет.
Ни одна бригада не станет клеить обои на 20м2 за 8 тыс. А мне поклеили ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
кому-то пригодится
----------

Беру на заметку!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Новь прибывшим в нерезиновую. Они по-началу плохо представляют тему локаций/расстояний, а просто ищут на авито и циане методом "цена по возрастанию". Картинки будут красивые, все белое и новое (у провинциалов пунктик в теме "новое"), да еще вполовину дешевле прочей Москвы и без соседей.

----------


Не факт! Мы с женой выбирали конкретно так, что ей до работе на троллейбусе несколько остановок, мне в офис по той же ветке было. Благополучно, так и прожили 4 года. Очень удобно было.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Маленький секрет- кому-то пригодится.
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту, поэтому тянуть время не в его интересах. У меня уже с десяток телефонов тех, кому можно доверить "бедненько, но чистенько". На круг сильно дешевле бригады, по качеству-как повезет.

----------


Хороший лайф-хак, главное бригаду не выбрать на Юду. :D
Я последнее время, тоже всё через этот сайт делал.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не факт! Мы с женой выбирали конкретно так, что ей до работе на троллейбусе несколько остановок
----------

А пара девочек-студентов или пара мальчиков продавцами на заработки не имеют хорошо обеспеченного мужа (да еще японскоподданного :jokingly: ) и для них решающим фактором становится цена.
Да что говорить, если люди при обилии выбора покупают Андреевку и Некрасовку в ипотеку? Лично знакома :yep:

Luydmila D,
Это хорошо, если делать по одной работе и есть время их контролировать...
Даже если делать просто косметику - это уже будет история...
Я с бригадой, если честно, уже "умотался"...по сути на стройке раз в 3 дня...то разводка электрики (высота, где, сколько)...то сантехника (высота, где, сколько).
То замерщики криворукие (потом бригадир перезванивает и говорит, что видел как они замеряли, решили сами перемерить и вот наши цифры...потом опять звонки в конторы, выхватывает замерщик, приезжает новый и т.д.).
По переварке газовой трубы через Мосгаз - это ваще отдельная история! :omg: :omg: :omg:

----------
Цитата

ks567 пишет:
е... не серьезный вы эксперт... нельзя так.
какой рекордный спрос? где вы его нашили? статистика регистраций росреестра его не показывает
----------


Ладно, я не серьезный эксперт и несерьезно поэтому говорю:
1. Статистику Росреестра - я полностью игнорирую, потому что не знаю, откуда берутся и что включают (и не включают) в себя эти цифры. Эту тему неоднократно обсуждали. Пусть сперва сами разберутся в своем хозяйстве, объяснят нам методологию. К тому же количество сделок не имеет прямого отношения к ценам (цены могут расти и на снижении количества сделок!!!)
2. Я опираюсь на цифры Центробанка по выдаче ипотечных кредитов и на статистику Росстата по объему строительства. К этим цифрам особых вопросов нет. Вы же не будете спорить, что вся сумма выдачи ипотечных кредитов - это и есть спрос на жилье (точнее, его часть)? Эти 2,5 трлн или более - самый всамделишный спрос на жилье или вы это тоже отрицаете? Или считаете, что 2,5 трлн - это цифры незначительные?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По переварке газовой трубы через Мосгаз - это ваще отдельная история!
----------

:notiam: Я не про свое, я про чужое или для чужих :shuffle:
Продолжаю гордится тем, что в нынешней съемной добилась ремонта радиатора за счет УК. Прям сама на себя удивляюсь :oops:
Еще вызывала Мосгаз. И не один раз. Хозяин квартиры так ловко починил колонку, что при включении она издавала предсмертные хрипы мамонта. Оплачивал хозяин, сидели ждали мастеров мои родители. Починили только с третьего раза, два первых не смогли понять в чем загвоздка.
Это я в тему Апрели про "подходящего арендатора".
Формально я очень плохой арендатор (двое малолетних и малосознательных детей), а по факту просто ангел :angel: :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не угадали. Снизился не только процент просрочки, но даже абсолютные цифры!!!

----------


тогда что это?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а что, сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?

----------
2 раза сдавал, оба в течении недели с даты самостоятельной подачи объявления.
По ремонту вопрос не однозначный нужно считать затраты на возможный ремонт, обычно проще сдать на 5тр в месяц дешевле, чем вваливать 500тр, чтобы сдать дороже на пресловутые 5тр больше, ну и в логике чем дороже просишь, тем уже потенциальный круг арендаторов. Квартиру можно просто отмыть, подкрутить, где то чтото освежить своими руками, заменить часть мебели, побелить потолки.
Делать кап ремонты, искать месяцами это точно не история про арендный бизнес.