Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мусоропровод до сих пор заварен
----------

Думаю, что он заварен навсегда!
Это твердая политика управляющей компании ПИК-Комфорт.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?
например, работы бригады/работника выльется в сумму от 200 до 500
----------

Студия 22-24м2 в панельном доме. Можно не штукатурить и не шпаклевать, если изначально под сдачу. Однотонные светлые обои рублей по 200 за рулон, водоэмульсионка на потолок, на пол линолеум с рисунком палубная доска цвета беленый дуб. Душевой поддон с занавеской, эконом класса унитаз, кухня из Леруа за 5-7 тыс и на рабочий стол варочную панель. Кровать из ИКЕИ с поролоновым матрасом из Ашана. Может быть стиралку под раковину.
Но это мое видение отделки новостройки.
Уверена, что они будут делать по-своему, и со своими объяснялками.
По поводу сдачи- самой интересно.
Думаю, за 15-17 сдадут. Новь прибывшим в нерезиновую. Они по-началу плохо представляют тему локаций/расстояний, а просто ищут на авито и циане методом "цена по возрастанию". Картинки будут красивые, все белое и новое (у провинциалов пунктик в теме "новое"), да еще вполовину дешевле прочей Москвы и без соседей.
Приедут смотреть к обеду в выходной и порадуются доступности метро :D .
Короче, все будет как у всех.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
недостатки района
----------

Район-то там не плохой.
А недостатки строительства выясняются уже после заселения.
Такой вариант работает только при покупке вторички.

Маленький секрет- кому-то пригодится.
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту, поэтому тянуть время не в его интересах. У меня уже с десяток телефонов тех, кому можно доверить "бедненько, но чистенько". На круг сильно дешевле бригады, по качеству-как повезет.
Ни одна бригада не станет клеить обои на 20м2 за 8 тыс. А мне поклеили ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
кому-то пригодится
----------

Беру на заметку!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Новь прибывшим в нерезиновую. Они по-началу плохо представляют тему локаций/расстояний, а просто ищут на авито и циане методом "цена по возрастанию". Картинки будут красивые, все белое и новое (у провинциалов пунктик в теме "новое"), да еще вполовину дешевле прочей Москвы и без соседей.

----------


Не факт! Мы с женой выбирали конкретно так, что ей до работе на троллейбусе несколько остановок, мне в офис по той же ветке было. Благополучно, так и прожили 4 года. Очень удобно было.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Маленький секрет- кому-то пригодится.
Если делаете ремонт в съемной или под сдачу- берите на каждый вид работ человека с юду. У него будет оплата по факту, поэтому тянуть время не в его интересах. У меня уже с десяток телефонов тех, кому можно доверить "бедненько, но чистенько". На круг сильно дешевле бригады, по качеству-как повезет.

----------


Хороший лайф-хак, главное бригаду не выбрать на Юду. :D
Я последнее время, тоже всё через этот сайт делал.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не факт! Мы с женой выбирали конкретно так, что ей до работе на троллейбусе несколько остановок
----------

А пара девочек-студентов или пара мальчиков продавцами на заработки не имеют хорошо обеспеченного мужа (да еще японскоподданного :jokingly: ) и для них решающим фактором становится цена.
Да что говорить, если люди при обилии выбора покупают Андреевку и Некрасовку в ипотеку? Лично знакома :yep:

Luydmila D,
Это хорошо, если делать по одной работе и есть время их контролировать...
Даже если делать просто косметику - это уже будет история...
Я с бригадой, если честно, уже "умотался"...по сути на стройке раз в 3 дня...то разводка электрики (высота, где, сколько)...то сантехника (высота, где, сколько).
То замерщики криворукие (потом бригадир перезванивает и говорит, что видел как они замеряли, решили сами перемерить и вот наши цифры...потом опять звонки в конторы, выхватывает замерщик, приезжает новый и т.д.).
По переварке газовой трубы через Мосгаз - это ваще отдельная история! :omg: :omg: :omg:

----------
Цитата

ks567 пишет:
е... не серьезный вы эксперт... нельзя так.
какой рекордный спрос? где вы его нашили? статистика регистраций росреестра его не показывает
----------


Ладно, я не серьезный эксперт и несерьезно поэтому говорю:
1. Статистику Росреестра - я полностью игнорирую, потому что не знаю, откуда берутся и что включают (и не включают) в себя эти цифры. Эту тему неоднократно обсуждали. Пусть сперва сами разберутся в своем хозяйстве, объяснят нам методологию. К тому же количество сделок не имеет прямого отношения к ценам (цены могут расти и на снижении количества сделок!!!)
2. Я опираюсь на цифры Центробанка по выдаче ипотечных кредитов и на статистику Росстата по объему строительства. К этим цифрам особых вопросов нет. Вы же не будете спорить, что вся сумма выдачи ипотечных кредитов - это и есть спрос на жилье (точнее, его часть)? Эти 2,5 трлн или более - самый всамделишный спрос на жилье или вы это тоже отрицаете? Или считаете, что 2,5 трлн - это цифры незначительные?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По переварке газовой трубы через Мосгаз - это ваще отдельная история!
----------

:notiam: Я не про свое, я про чужое или для чужих :shuffle:
Продолжаю гордится тем, что в нынешней съемной добилась ремонта радиатора за счет УК. Прям сама на себя удивляюсь :oops:
Еще вызывала Мосгаз. И не один раз. Хозяин квартиры так ловко починил колонку, что при включении она издавала предсмертные хрипы мамонта. Оплачивал хозяин, сидели ждали мастеров мои родители. Починили только с третьего раза, два первых не смогли понять в чем загвоздка.
Это я в тему Апрели про "подходящего арендатора".
Формально я очень плохой арендатор (двое малолетних и малосознательных детей), а по факту просто ангел :angel: :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не угадали. Снизился не только процент просрочки, но даже абсолютные цифры!!!

----------


тогда что это?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а что, сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?

----------
2 раза сдавал, оба в течении недели с даты самостоятельной подачи объявления.
По ремонту вопрос не однозначный нужно считать затраты на возможный ремонт, обычно проще сдать на 5тр в месяц дешевле, чем вваливать 500тр, чтобы сдать дороже на пресловутые 5тр больше, ну и в логике чем дороже просишь, тем уже потенциальный круг арендаторов. Квартиру можно просто отмыть, подкрутить, где то чтото освежить своими руками, заменить часть мебели, побелить потолки.
Делать кап ремонты, искать месяцами это точно не история про арендный бизнес.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Квартиру можно просто отмыть, подкрутить, где то чтото освежить своими руками, заменить часть мебели
----------

Выбросить монстроподобные кресла и диваны, изничтожить на корню все ковры и паласы, полировку оклеить пленкой светлых оттенков и оторвать от шкафов ножки и т.д. Больше белого, меньше того, что нельзя промыть, протереть.
Арендодатели-главный убийцы аренды :D :D :D изображение

изображение
Текст объявления:
15 м/п, ул. Юбилейная (на карте), 5/5 этажного дома, комнаты: 18+10, кухня: 6, прихожая: 2 с/у совмещенный, балкон. Просто квартира, просто после косметического ремонта. На кухне все новое: гарнитур, 2-х кам. холодильник, стиральная машина. В комнатах: диван, шкаф, две полуторный кровати, обеденный стол, ТВ, да так, по мелочи. Мет. дверь, ДМФ, интернет. Цена: 30000 ₽ . Залог: 1 мес.
Если бы с покупкой новой кухни выкинули старье- можно было бы просить побольше 30 тыс.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Беру на заметку! X
----------

Раз сегодня так много свободного времени еще один лайф-хак.
Линолеум покупаем без тканевой подложки, желательно потверже. Цена зависит не от твердости, а от толщины защитного слоя. Даем пару дней отлежаться (ходить по нему можно), отрезаем лишнее, убираем края под плинтуса, на стыке- под металлическую специальную рейку. Ничего приклеивать не надо. Под аренду и в съемной самое то.
Под ножки мебели обязательно подложить квадратные фанерки и на каблуках ходить не сметь!!!! :D :D :D
Если ломаный паркет- на пустые места вырезаем доски из овощных ящиков и приклеиваем. Сверху линолеум. Красота!

----------
Цитата

maslovdm пишет:
1. Статистику Росреестра - я полностью игнорирую, потому что не знаю, откуда берутся и что включают (и не включают) в себя эти цифры. Эту тему неоднократно обсуждали. Пусть сперва сами разберутся в своем хозяйстве, объяснят нам методологию. К тому же количество сделок не имеет прямого отношения к ценам (цены могут расти и на снижении количества сделок!!!)
2. Я опираюсь на цифры Центробанка по выдаче ипотечных кредитов и на статистику Росстата по объему строительства. К этим цифрам особых вопросов нет. Вы же не будете спорить, что вся сумма выдачи ипотечных кредитов - это и есть спрос на жилье (точнее, его часть)? Эти 2,5 трлн или более - самый всамделишный спрос на жилье или вы это тоже отрицаете? Или считаете, что 2,5 трлн - это цифры незначительные?
----------

росреестр. это единственная для меня информация, точнее одна ее строка - "общее количества зарегистрированных прав на жилые помещения" - которая позволяет держать в узде сторонников кирпича. об эти данные. бьются в клочья все их экспертные вопилки (как например сегодняшняя инкома). без этой цифры, начнется полный аналитический хаос! прочие цифры реестра, мне и не важны... претензий к нему много. последняя, это то, что он уже на неделю просрочил выход общих данных за сентябрь.
все же прочие цифры, за пределами реестра, либо просто фальшивые, либо не раскрывают реального положения дел на рынке.

количество сделок на цены конечно не влияет. но это в чистом виде.
а у нас, сейчас должны влиять, т.к. их количество постоянно отстает от прирастающего спроса и покрывает, лишь малую часть предложения. а у сторонников кирпича - наоборот, любой рост спроса, тут же говорит о скором бурном росте цен.

цифры ЦБ и данные росстата по строительству, это же, лишь малая часть всего рынка недвижимости - там ведь главное, это рынок вторичный и спрос не ипотечный, на который приходится 2/3 общего спроса.
а у вас получилось, что все это главное, сталось у вас за кадром! а как же вы тогда выводы то об общем рынке делаете??? извините, но лишь по цифрам ипотеки и объему новостроя, делать выводы о всем рынке, конечно же нельзя! не понимая я вас... так можно рассуждать о прочих рынках, где нет рынка вторичного и где речь идет о товарах, требующих регулярного обновления. но уж никак не про рынок недвижимости.

про статистику росстата, я уже наговорился сегодня тут http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=9&TID=339466&PAGEN_1=182#forum-message-list

из 2.5 трлн ипотеки, нужно еще вычесть рефинансирование, которого в последнее время, там было очень много.
много это или мало, не знаю. но как все признают, это лишь 1/3 от общего спроса.
да и падают, уже темпы прироста ипотеки в годовым выражении... сейчас вот на росте ставок рефинанс оттуда вылетит. и совсем цифры станут грустные, и в минус пойдут.
и чем сторонники то тогда будут стимулировать продажи? ааа... падением предложения! оно у них будет падать - просто катастрофически! ...назло всем врагам и свеже вбрасываемому новострою!
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

Удешевители не единственные игроки на этом рынке))) и их мало.Владельцев-продавцов в разы больше и чего им ждать непонятно...
----------

вот! человек умную вещь сказал! которая заставляет из абстрактных тут дискуссий спуститься на землю ...кирпичную.

те, кто здесь (да и вообще) говорят про удешевление, и как бы, его ждут, при падении цен, даже существенном, ничего покупать не пойдут.
а вот массы продавцов. которые застряли в кирпиче, это массы реальные. и за счет кого они будут выходить из кирпича и кого пытаются загнать в рынок кирпичники - я не знаю.
теперь, спрос существенно не увеличится, даже после значительного падения цен, т.к. долгое время, подгоняемый страшилками экспертов о подорожании и доступной ипотекой - спрос и так шел с опережением, в счет будущих доходов населения.
и уж тем более, даже после падения цен, в этот рынок нельзя будет лезть спекулянтам, ибо отскакивать ценникам назад, вверх, будет не на чем.
туда, куда идет наша страна, кирпичом не спекулируют, там у населения, на него может и денег совсем не остаться... как например. в 90е гг.
вот и пускай сидят в кирпиче перед пустым - без покупателей - пространством и поднимают свои ценники... дисбаланс спроса/предложения, сегодня огромный и факт этот - неоспоримый.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. изображение

----------

Интересно, что Вы скажете про питерского застройщика Л1 https://www.l1-stroy.ru/ , Вы бы у него купили?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
у нас так друзья лоханулись.. выбирали между площадью и локацией.. и разных застройщиков.. в итоге купили Солнцево парк, дешевле, но площадь больше и распашонка. Живут уже второй год. Дом сдан года на два раньше... Мусоропровод до сих пор заварен изображение
Звукоизоляция ужасная... изображение
и потолки и полы пришлось утолщать, комната стала ниже...
----------

Как бывший житель этого района могу сказать, что мусоропровод как работал, так и работает в моем доме. Заваренний мусропровод - это инициатива жителей конкретного дома. Звукоизоляция оставляет желать лучшего, но трудно ожидать от панельки достижений в этом вопросе.
Находится далеко, до недавнего времени вообще добираться было тяжело. Приближение метро конечно ситуацию улучшило, но полностью пролему не решило.
С момента сдачи ухудшилась ситуация с уборкой. Пик-комфорт вообще ничего делать не желает, оказалось, что УК от Мортона была лучше.

----------
Цитата

dragtimes пишет:
Интересно, что Вы скажете про питерского застройщика Л1 https://www.l1-stroy.ru/ , Вы бы у него купили?
----------


:D

Люди, которые рискнули и купили "Империал", задёшево отхватили жильё в околоцентре.
Люди, которые рискнули и купили "Граф Орлов", дождались своих ключей только сейчас.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если бы с покупкой новой кухни выкинули старье- можно было бы просить побольше 30 тыс.
----------


Вот только новая мебель обойдётся в какую сумму? А на сколько больше 30 тысяч они могли бы просить?

Амортизация мебели бабушатника стоит ноль рублей, это дрова. Если купить новую (т.е. хлипкую и лёгкую) и тем более белую мебель, её потом менять надо будет. И дело не только в том, что она что-то стоит, а ещё и в том, что это простои. Вся доходность так измотается.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

изображение


Люди, которые рискнули и купили "Империал", задёшево отхватили жильё в околоцентре.
Люди, которые рискнули и купили "Граф Орлов", дождались своих ключей только сейчас.
----------

я о том же, и мне не понятно каким образом хотел SonOfKiyosaki понять "надежность" застройщика и безопасность покупки у него, и хотел бы услышать его мнение, купил бы он у него, изучив родословную Л1 о 26 годах на рынке, о крупности застройщика, в том числе строит и в регионах, 160 домов (в том числе и бизнес) сдано и т.д. , Вы немного поспешили :scratch: , я хотел Лондон парк в качестве примера показать, где стройка началась в 2006г. и до сих пор в стадии строительства, в прошлом году наконец то только первая очередь сдана :pardon: , а до завершения проекта еще далеко :wall: Встретил недавно бывшего однокашника, как раз там работает, говорит все это время (скорее для видимости) некое кол-во рабочих находилось на стройке, причем ежемесячно получали зп, т.е. стройка шла, немного в замедленном темпе, заморозки как таковой не было, даже какие то работы шли, вот и показатель. Так что про надежность застройщика можно говорить лишь покупая готовую кв в уже сданном доме, остальное всё лишь иллюзии, как и СУ155 и Урбан, хоть и превратились в тыкву...