Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Кстати, вы писали про % одобрения и качество заемщиков. Вот 2 интересных графика по LTV (кредит к цене залога т.е. показатель, обратный первоначальному взносу).
График 2016 (подпись по оси Х - неверная, см. график 2017)
График 2017
Смотрим на эволюцию самого правого сегмента (>80%) от 2016 до 2018. От комментариев, пожалуй, воздержусь изображение

----------

Еще одно яркое подтверждение того, что на рынке ипотеки надувается пузырь 8). Объясняет все происходящее сейчас на рынке: это не брать ипотеку больше стали, а давать начали тем, кому раньше ничего особо не светило! Интересно, если и дальше все такими темпами пойдет, кому они через пару лет ипотеку раздавать планируют :scratch: ?! Может в России к тому времени придумают кредиты с отрицательным первым взносом :) ?!

zuzik_07,
Я так понимаю, эти графики только в "Обзоре финансовой стабильности" от ЦБ публикуются?! Больше нигде подобной информации нет? Интересно было бы посмотреть, как ситуация после I квартала 2018 года поменялась. Помнится, с 1 января 2018 ЦБ принял ряд мер. В первом квартале они еще не успели сработать:
----------
Цитата

В I квартале 2018 г. доля вновь предоставленных кредитов с первоначальным взносом
менее 20% составила 44%. Это может быть обусловлено тем, что часть кредитов, предоставленных в I квартале этого года, была одобрена банками еще в конце предыдущего года до введения повышенных коэффициентов риска. Поэтому эффективность мер можно будет оценить по итогам II квартала.
----------

В общем, интересно, что же было дальше :). В общем, как только появится информация, выкладывайте ее здесь, на форуме ;) .

----------
Цитата

Елей пишет:
Снова за советом
----------

Советовать сложно, слишком мало исходных данных. Но есть одно наблюдение из жизни. Заметная часть безнадзорных обеспеченных молодых людей имеют проблемы с законом в части, касающейся оборота наркоты и других веществ.

----------
Цитата

din7 пишет:
банковские ставки в рост > ипотечные вверх = падение кирпича... процесс пошёл активнее изображение

----------

а вот интересно, как застройщики себя поведут после НГ и что будет с ценником за кв м котлована на фоне повышения ндс

----------
Цитата

Елей пишет:
прекрасных 7 лет в Сормове
----------

Сормовские зори», а потом построили кинотеатр Сормово в 2003г, работал на Коминтерна, при мне открылась станция метро Буревестник. Ходил на работу пешком, однажды ногу чуть не сломал упав зимой у озера). А по выходным в верхнюю часть на Покровку, Горького, ТЦ Этажи потом Шоколад открыли. Летом в козино на силикатное озеро. Эх...

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно было бы посмотреть, как ситуация после I квартала 2018 года поменялась. Помнится, с 1 января 2018 ЦБ принял ряд мер. В первом квартале они еще не успели сработать:

----------

я одобряю. ваш текст, в котором нахожу и свои темы.
огорчает другое - вы зачем то меня в черный список засунули!

у вас логика правильная. но повторюсь - вы слишком хорошо думаете о происходящим там.
те жалкие "меры ЦБ", сехотозу, товрящимуся на рынке - как слону дробина.
это лишь имитация мер. ЦБ же в первую очередь заботится о том, что бы тут пирамида не упала.
он же долгое время вообще заявлял, что у нас тут всё хорошо и качество ипотеки замечательное!
а имитацией мер начал заниматься, только когда шила вылезли наружу и начале его колоть, и говорить, что "всё замечательно!", уже стало невозможно.

он же и с 1 января следующего года, снова увеличивает какие то нормативы по кредитам с минимальными взносами. только пустое всё это...
под повышение ЦБшных нормативов, на рынке нынче же и ценники предложения, как бы "растут!" а эти ценники и есть мерила, по которым оценивается реальная, рыночная стоимость квартиры в делах ипотечных.
но ценники то эти - тем более подросшие - пусты и фальшивы! и по нормальному, по ним невозможно нечего продать. т.е., сторонники кирпича, как будто специально растят эти ценники под увлечение нормативов ЦБ, что бы в эти подросшие пустые ценники, запихать и дальше ипотечный схемотоз без ПВ и выросшие издержки, от увеличения этих нормативов.
а ЦБ, конечно же этого ничего не заметит...

вы полагаете, что должна открыто расти ипотечная просрочка и сигнализировать о надувании пузыря.
я же, подхожу с другого конца. у нас, по традициям - давно сложившимся - сначала, на ровном месте, должно что то навернуться, и только потом, из этих обломков наружу, должны вылезти причины, из за которых оно всё и навернулось!
вон он.. яркий пример - наша БС нерушимая! банки которой, переворачиваются с хорошей отчетностью и с прибылью...
и с просрочкой по ипотеки - будет то же самое. сначала порушится эта ценовая пирамида - у нее на то есть масса иных причин - а уж потом, вылезет наружу размер реальной просрочки.
к тому же, я уверен, что просрочку по ипотеки, так же, как и многое другое, наши гос банки просто рисуют. не себе конечно во благо, а ради продления жизни пирамиды кирпичной. ибо если сегодня начать наводить порядок с выдачей ипотеки, то на этом рынке начнутся драматические события со спросом.
----------
Цитата

dragtimes пишет:
а вот интересно, как застройщики себя поведут после НГ и что будет с ценником за кв м котлована на фоне повышения ндс
----------

да тут как раз нет ничего интересного. у строителей всё и всегда - только неуклонно дорожает!
и аргументация у них всегда железная - кошка родила котят - значит ценники взлетят!

мне больше интересно, кому они это все будут продавать?
если про тему НДС повышения говорить, то ценники то из за НДС повысятся на всё, а значит у населения, на покупку кирпича, останется еще меньше денег.
а так же, мне немного интересно, как знатные строители, наповышавшие ценников и "успешно ведущие" продажи, продолжат в следующем году банкротится и разбегаться...

----------
Цитата

komeska пишет:
. А вот квартиру бы в Нижнем в ближайший год-два точно бы на вашем месте не покупал изображение

----------
А можно узнать почему так считаете?

----------
Цитата

anatolius пишет:
можно узнать почему так считаете?
----------

Видимо речь про падение цен в регионах, которое и дальше расти вряд ли будет.

Подтверждение того, что человек существо, которое ко всему приспосабливается.
И покупать жилье будут там, где есть работа и на что хватает средств.
Сегодня 13:00 дня Мытищи. В районе строительства ЖК Ярославский от ПИК.
В высокий автобус запрыгнули две девушки. Одна с девочкой лет 5. Вторая с коляской, в которой совсем маленький ребёнок. Они без помощи посторонних легко вышли. Видно, что механика отработана.
Они доехали до Метро Медведково. Сели в метро. Я с ними доехал до Проспекта Мира. Они дальше.

Вот вам и поля, где квартиры никому не нужны!!! Без автомобиля девчонки добрались за 30 минут до центра города.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:

Видимо речь про падение цен в регионах, которое и дальше расти вряд ли будет.
----------


Не только и не столько поэтому. Хотя, конечно, в Нижнем Новгороде еще с начала 90-х наблюдается убыль населения. Народ бежит оттуда. Но когда я советовал не покупать там квартиру в первую очередь имелось ввиду другое: есть большая вероятность, что автору, рано или поздно, придется в Москву вернутся. Или с новым начальством не сработается, и это произойдет уже через пару месяцев, или надоест местное болото и она решит оттуда бежать или фирма закроется или еще что... И далеко не факт, что она сможет такую-же работу в Нижнем найти. Придется опять в Москву ехать. Не просто так ведь она в первый раз сюда перебралась! А продать уже купленную и обставленную под себя квартиру за хорошую цену в нынешних реалиях очень непросто будет. Тут, как говорится, вход - копейка, выход - рубль. Поэтому я и не советую спешить с покупкой недвижимости в Нижнем Новгороде.

Подтверждение того, что с рождаемостью будет не очень. Детский мир анонсировал открытие магазинов товаров для животных.

Покупайте акции компаний. Бизнес найдёт где заработать. Акции Детского мира можно купить на Московской бирже.
А в Китае сняли ограничения на рождаемость. Производитель презервативов Durex купил фирму по производству детского питания в Китае.
Деньги делают деньги!

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотя, конечно, в Нижнем Новгороде еще с начала 90-х наблюдается убыль населения.
----------
в 2002году НН был визуально беднее даже Омска. Молодежь и активные предприниматели уезжали москва питер заграница это не сибирь за тысячи км, здесь утром сел в поезд после обеда уже в мск. Большие надежды возлагали на приход Шанцева, но как я понял напрасно. Лично знаю нижегородку которя вкладывалась в местные стройки, уже 3года ушла из темы, последнюю квартиру продавала долго. Город с большой лборонкой, возможно сейчас появился шанс, хотя поллективы потеряны, инженерная мысль и институты тоже нужно возрождать чуть ли не с нуля.

Просрочка и задолженность растет при уменьшении выдачи (повышение ставки дает о себе знать).
Как думаете сильно ли ускорится процесс если ЦБ дёрнет вверх ещё раз ставку?
Причём обратите внимание на сколько увеличился долг при отрицательной выдачи и несильном росте просрочки .... что говорит об активном перекредитовании на больший срок или мухлёж.

изображение
изображение
выдача
изображение

----------
Цитата

Засосов пишет:

Видимо речь про падение цен в регионах, которое и дальше расти вряд ли будет.
----------
что-то новострой пока не хочет падать и даже пытается подрасти.

МОСКВА, 19 сентября. /ТАСС/. Число жителей России с января 2018 года уменьшилось на 0,063%. По данным на 1 августа, которые в среду опубликовал Росстат, в России проживает 146,8 млн человек.

"Численность постоянного населения Российской Федерации на 1 августа 2018 года составила 146,8 млн человек. С начала года число жителей России сократилось на 91,9 тыс. человек, или на 0,063%", - говорится в сообщении.

При этом отмечается, что за аналогичный период предыдущего года наблюдалось увеличение численности населения на 5,3 тыс. человек, или на 0,004%.

https://tass.ru/obschestvo/5584036

Наверное, многие слышали о банкротстве застройщика Урбан Групп? И у многих застройщиков сейчас есть проблемы. Так что все проблемы, которые есть в мировой экономике, есть и у нас. И возможно больше всех пострадают те наши граждане, которые и защитились от кризисных колебаний покупкой так называемого «инвестиционного» жилья.

Нет конечно, квартиры никто ни у кого не заберет. Но если несколько лет назад, условно какая-то квартира стоила 50 000 $, то сегодня она стоит уже 25 000$. Но индикаторы нам сигнализируют что впереди нас ждет очередной обвал. И очень вероятно, что та же самая квартира скоро будет стоить уже 10 000$, а может и меньше…

Да, конечно пострадают и те люди, кто держит деньги в рублях. Но кеш всегда останется кешем.

Но обладатели инвестиционной недвиги будут тупо платить налоги и ЖКХ, если конечно не сдают квартиру.

Что нам говорит статистика? Наши люди уже закредитованы на 14 трлн руб. И каждый новый кредит тупо идет на погашение старого. Потом ипотека стала дороже. То есть шансы скинуть жилье даже после падения рубля будет сложнее. Ибо просто не будет покупателей. И при таком раскладе будет меньше людей, кто сможет снять жилье.

Но зато у некоторых людей будет несколько свободных квартир… Будет как в сказке, когда карета обратно превращается в тыкву…

Жилье будет стоить дешево, а точнее сказать неприлично дешево


старый кризис еще не закончился, а уже новый надвигается) весело живем!

Интересен вот какой вопрос. Когда бомбанет, с недвигой все ясно. Покупателей нет или мало и она будет дешеветь. Что будет с кредитами? Население набрало кредитов, жизнь дорожает, придёт время и пойдут просрочки. За долги будут забирать то что есть. Это у ряда людей. Другие люди так же будут платить. При этом рубль дешевеет. Продукты и т.д. дорожают. Люди ужимаются, но платят. К какому времени рост доходов начнёт увеличиваться?

Когда квартиру продаешь она страшно дешёвая.когда же покупаешь то дешевых квартир не видно на горизонте.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Что будет с кредитами?
----------

я тоже задавался этому вопросу и пытался предсказать действия должников и нашего государства - гиганта мысли. да напрасно всё это...
ни у кого нет никакого четкого плана. все плывет по течению и будет всё - по ситуации. куда течением прибьет, то и будет.
одни люди, будут ужиматься и дальше платить, другие - будут прятать активы и пытаться притвориться банкротами. по примеру наших богатеев, которые начали массово банкротится, третьи - будет действительно банкротами. у них заберут то, что есть. и всё.
если же должники всей страны организуются в единую силу, да еще не фоне существенного падения уровня жизни, то они смогут вытребовать для себе у государства массу скидок, отсрочек выплат и даже полного списания долгов. но тогда, встает вопрос другой - что будет с банковской системой?
когда начнут массово прощать долги, то это уже будет недалеко от общего краха всей, ныне действующей, политической системы.
----------
Цитата

trewtrew пишет:
К какому времени рост доходов начнёт увеличиваться?
----------

на этот вопрос, сегодня даже государство ответа не дает. хотя раньше, оно всегда любило называть даты наступления светлого будущего. мелкое статистическое улучшение к 2024 или к 2030 гг - не в счет.
для понимания реального улучшения жизни в будущем, раньше, нужно было всегда озвученные цели и цифры государства, поделить на 2 - на 3.
а теперь, значит нужно поделить на 2 его молчание, т.е. есть тот уровень жизни, который есть сегодня. вот он и будет - будущий уровень жизни.
и государство, сегодня своими действиями, это мою формулу подтверждает - оно своим сознательными действиями, постоянно ухудшает уровень жизни - повышение пенсионного возраста, постоянные новые поборы, акцизы... траты на население из бюджета, исходя из цены нефти в 40 дол... какой уж тут рост доходов! :evil:

доходы будут вниз и вниз. ...правда кирпич, будет конечно же, неуклонно, дорожать! а в самом худшем случае - никогда не подешевеет! потому что наше население, назло врагам внешним, перейдет на модель потребления, состоящую, исключительно из двух "продуктов" - хлеб насущный и кирпич нерушимый! а когда встанет вопрос "хлеб - кирпич", то наши люди, конечно же выберут...
кирпич! и начнут употреблять его в пищу! он превратится в товар самой первой необходимости и его ценники, устремятся к новым ценовым вершинам! :) и это не моя фантазия... такие выводы, напрашиваются из содержания сегодняшней повсеместной "профессиональной" кирпичной эксперто - аналитики! а другой. у нас и нету...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Что нам говорит статистика?
----------

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Жилье будет стоить дешево, а точнее сказать неприлично дешево

----------

С начала года жилье на вторичном рынке в Санкт-Петербург только дорожает. Рост с января - 4% (А Центральный район на 6%, Адмиралтейский - на 7%) Всего за 10 месяцев, т е если привести к году - 5%. (Адмиралтейский на 8,5%)
Прибавьте к этому доходность от аренды процентов в 8.
Пока живем в кирпичных квартирках неплохо, Ниф-Нифу на зло.

Что-то много всего понаписали. "Конгресс, немцы какие-то, голова пухнет" :o :D
Получается, нынешняя волна удорожания - следствие неистовой ипотечной накачки, и продлится она минимум до конца 2019?
Потому что тоже заметил, что квартиры с адекватной ценой с рынка исчезли. Вон Ватутинки все раскупили начисто :crazy:
А людям с кэшем получается остаётся терпеливо ждать, пока ипотечники кончатся

P.S. Жаль что весь этот бум только в Москве... в моей глухомани как стояло всё, так и стоит

----------
Цитата

Елей пишет:
Без учёта бонуса за вычётом расходов на аренду и дорогу - в НН доход уменьшится на 100 тыс. в год, если брать бонус то на 275 тыс. Доход с депозита сводит разницу в доходе между НН и МСК в ноль.
Хочется мнение со стороны незаинтересованных...
----------


У меня только один вопрос - найдёте ли за 110 работу, если с вдруг эту потеряете? Я бы не ехал, купил двушку и жил в Мск. Ибо тут есть самое главное - ПЕРСПЕКТИВА!