Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Эксперты рекомендуют покупать жилье в ближайшие полгода

----------

Этот заголовок я читаю уже который год….

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не верите, езжайте - проверьте. Поэтому хоть в 9 вечера, хоть в 9 утра. Всё зависит от вышеперечисленных факторов. Среднее время 15-20 минут. Если солнечная сухая погода, летом бывало и 15 минут от посадки в маршрутку до выхода у метро.
----------

Ну напишите уже, что вы не знаете что происходит с 7 до 9 утра в будни. И с 17 до 21 вечером.
График работы не как у большинства. С 10 до 19. Но после работы час я тусуюсь в городе или задерживаюсь на работе, чтобы не встрять в пробку!

Все понятно будет!
И будут завидовать. Квартира на природе. Новая. Не очень маленькая. И другие плюшки города и района.

Всего за месяц спрос на вторичные квартиры в Москве вырос на 38% – «Инком»
За октябрь количество авансовых обязательств по покупке жилплощади в массовых сегментов (объекты ценовой категории до 15 млн руб.) на вторичном рынке жилья Москвы возросло на 38 %, а численность сделок в портфеле компании увеличилась на 25 %, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В годовом выражении прирост составил соответственно 20% (авансы) и 25% (сделки), отмечается в сообщении. Такое существенное увеличение товарооборота специалисты компании отмечают впервые в «новой истории» столичной «вторички» после кризисных изменений, обусловленных резким снижением платежеспособного спроса в условиях возникших внешнеэкономических угроз и девальвации национальной валюты. Нынешняя волна активности покупателей – максимальная с декабря 2014 года, когда сильное ослабление рубля спровоцировало граждан спешно искать возможности сохранения обесценивающихся сбережений и, как следствие, вызвало бурный подъем продаж недвижимости.

«Есть такое выражение – «торговля с колес». Как правило, оно используется в контексте реализации продуктов питания и подразумевает, что товар раскупается влет, его даже не всегда доносят до полок в торговом зале. Сегодня примерно то же происходит на московском вторичном рынке бюджетного жилья – мы не успеваем разгружать «машины», которые приходят в «магазин». Тем более что «ассортимент» значительно сократился – за год количество выставленных на продажу квартир уменьшилось в целом по рынку на 37,1 %, в сегменте масс-маркета явно наметился дефицит доступного предложения. У покупателей больше нет времени, не торопясь, перебирать варианты жилплощади в поисках «такой же, но с перламутровыми пуговицами». Если в начале 2017 года среднее количество просмотров равнялось 20, то сейчас – не более 10, при этом самые ликвидные объекты вымываются из экспозиции практически мгновенно, а часть спроса остается неудовлетворенной. С нынешнего января количество договоров на покупку в портфеле компании возросло в 2,5 раза. Объясняется это тем, что люди, которые до сих пор категорично заявляли о том, что все знают об открытых базах данных и умеют ими пользоваться, поняли, что не могут самостоятельно купить квартиру – не успевают. Они звонят договориться о просмотре – объект продан. Берут время подумать, подходит ли им жилплощадь, – упускают вариант, – описывает сложившуюся ситуацию директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Нынешний пик активности на рынке – следствие одновременного развития двух тенденций: увеличения спроса и уменьшения предложения, отмечается в сообщении.

По оценкам «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время 20 % актуального спроса на московском вторичном рынке массового жилья формируют покупатели, приобретающие квартиры в сберегательных целях. Еще в сентябре этот показатель составлял «всего» 12 %, а год назад находился в буквальном смысле на нуле – в компании не было зафиксировано ни одной сделки с участием консервативных инвесторов.

В свою очередь ключевым условием формирования дефицита предложения в сегменте бюджетной «вторички» на текущий момент является невозможность удовлетворения ценовых запросов значительной части потенциальных продавцов, в результате чего эти собственники откладывают решение своих жилищных вопросов и, как следствие, либо не выходят на рынок, либо снимают объекты с реализации, в том числе частично переводя их в категорию арендного жилья. Кроме того, важнейшими факторами развивающейся тенденции сокращения объема экспозиции является, во-первых, крайне низкий спрос на объекты с ипотечным обременением, которых с повышением доступности ипотеки становится все больше (невостребованность у покупателей этих квартир останавливает их владельцев от продажи недвижимости), и, во-вторых, ожидания части собственников – вероятных участников рынка – укрепления рубля, которое позволит им более выгодно конвертировать вырученные от реализации жилплощади средства в иностранную валюту.

Под влиянием указанных обстоятельств объем предложения на московской «вторичке» в настоящее время достиг рекордно низкого показателя. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», количество квартир, выставленных на продажу в прошлом месяце (20 885 лотов), – минимальное с октября 2006 года. Внутренняя статистика компании подтверждает данные по рынку в целом. Если активность покупателей в нынешнем октябре оказалась максимальной за последние почти четыре года, то количество эксклюзивов в базе данных ИНКОМ-Недвижимость за тот же период сократилось на 39,1 % (см. ниже рис.). В годовом выражении отрицательная коррекция объема предложения составила 37,1 % в целом по рынку и 23,4 % в портфеле компании.

Октябрьская волна покупательской активности в сочетании со сниженным объемом доступного предложения вызвала своего рода революцию в сфере недвижимости: столичная «вторичка» массовых сегментов перестала быть «рынком покупателя» и стала «рынком продавца» (которым являлась до кризиса 2008 года).

Отмечается, что все описанные тенденции характерны строго для сегмента «масс-маркет», который и является в настоящее время локомотивом развития вторичного рынка жилья.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Если покупать за полгода, можно отловить билеты по смешной цен
----------
за помледние пару лет куча таких экономщиков попало на кидалово с авиабилетами, лично видел таких в той же болгарии в аэропорту, все мы видели новомти о таких.
Кстати был много раз в болгарии и разок на Крите, в части местности 90% один в один, море согласен лучше чем черное.
В болгарии туриста из России стало гораздо меньше, из регионов разве что из еката рейс есть, остально стыковками, а это проигрыш турции, тайю

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ну напишите уже, что вы не знаете что происходит с 7 до 9 утра в будни. И с 17 до 21 вечером.
График работы не как у большинства. С 10 до 19. Но после работы час я тусуюсь в городе или задерживаюсь на работе, чтобы не встрять в пробку!

Все понятно будет!
И будут завидовать. Квартира на природе. Новая. Не очень маленькая. И другие плюшки города и района.
----------


Не тусуюсь, и не задерживаюсь.
В маршрутку сажусь в среднем в 9:15-9:30, в 10:15 или 10:30 на работе обычно.
Выезжаю соотвественно с работы в 19:15 или 19:30, соответственно и дома через час в среднем.
Иногда езжу к 9 на работу, а с работы выезжаю в 6.
Время на дорогу, примерно час.

Ну т.е. в том-то и суть, каких-то радикальных проблем нет сейчас на Калужке, как 3-4 года назад. Но тогда я не проживал в НВ.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Здесь вот пишут, что в Москве только полные идиоты зарабатывают меньше сотки и живут не в элитных пентхаусах
----------

Не не не!
Здесь пишут что за МКАДом жизнИ нет и не полные идиоты зарабатывают 40 тыс.
А в Мск, как и в ЛЮБОМ другом регионе есть и те кто 40к зарабатывает и *000 000...
И там и здесь есть идиоты и лентяи, есть трудяги и умницы - кому просто не повезло.
А лично у меня вопрос вызывает только одно - что входит в обозначение "обычная" семья!
И почему нормальное существование в нормальной квартире, с нормальными продуктами и досугом (экономит...ездит в Грецию) - воспринимается как ненормальное? Может то, что человек не может поехать в Грецию вообще - это и есть ненормальность?

----------
Цитата

Supric пишет:
Вернуться в статистику своего региона можно всегда легко и непринужденно, но зачем приводить ее тут в качестве какого-то аргумента?
----------

+100500
Тоже не могу понять, зачем обсуждать что вместо 1 кг икры, можно взять 1 кг "Икра Здоровье лососевая имитированная" и 3 пачки крабовых палочек - это же будет по калориям лучше, дешевле и хватит на дольше! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В маршрутку сажусь в среднем в 9:15-9:30, в 10:15 или 10:30 на работе обычно.
Выезжаю соотвественно с работы в 19:15 или 19:30, соответственно и дома через час в среднем.

----------

Господа и дамы! Вопросы есть? У меня нет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Господа и дамы! Вопросы есть? У меня нет.
----------


В целом смысла нет это всё обсуждать, сегодн вышла статья, что метро будет к 2023 году ещё ближе. :-X

изображение

отсюда

----------
Цитата

komeska пишет:
Похоже, по текущим ставкам ипотека уже начала выдыхаться изображение
. И Сбербанк решил протестировать возможность ее дальнейшего снижения
----------


Будут снижать. Им деваться некуда.
Сначала окучили всех желающих по ставкам 12+
Потом по ставкам 10
Потом 9
и т.д.
Периодически вбрасывают страшилки о том, что ставки вырастут, чтобы народ встряхнуть. Но тренд будет вниз, пока не надуют-таки пузырь

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Я вам чётко уже 25 раз ответил! Какой мне смысл тут врать? Суммарно дорога зависит от погоды, от проблем участке около Коммунарки-Газопровода(особенно с погодой). По-самому Калужскому шоссе от Тёплого стана до НВ-Центральный, никто по 2 часа не ездил уже 2 года как. Максимум 40 минут, если реально что-то случилось - реконструкция, туман с градом, аварии и пр. Не верите, езжайте - проверьте. Поэтому хоть в 9 вечера, хоть в 9 утра. Всё зависит от вышеперечисленных факторов. Среднее время 15-20 минут. Если солнечная сухая погода, летом бывало и 15 минут от посадки в маршрутку до выхода у метро.
----------


Ну и вам уже четко писали 25 раз - в сухую, летнюю, солнечную погоду и не в час пик от посадки до метро про 20 минут верили.

Но вот как сейчас в час пик у вас получается в среднем те же 20 минут - загадка :crazy: Если минимум 20 минут можно в пробке простоять.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Поэтому хоть в 9 вечера, хоть в 9 утра.
----------


Ну вот сделали бы видео не в 9 вечера, а в 9 утра. В будни. Раз разницы нет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В маршрутку сажусь в среднем в 9:15-9:30, в 10:15 или 10:30 на работе обычно.
Выезжаю соотвественно с работы в 19:15 или 19:30, соответственно и дома через час в среднем.
Иногда езжу к 9 на работу, а с работы выезжаю в 6.
Время на дорогу, примерно час.

----------


В среднем, обычно, примерно...
В общем все понятно (да и давно было понятно), вопросов нет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
кидалово с авиабилетами
----------

Приведите примеры, кого кинули, к примеру, Люфтганза, Аэрофлот или Австрийские авиалинии?
Для поездок использую только регулярные авиарейсы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Господа и дамы! Вопросы есть? У меня нет.
----------

Да их и не было!
Благородные Доны выразили опасения по обозначаемому, не менее Благородным Доном, времени - т.к. яндекс карты, личные поездки и т.д. противоречат этому...
Главное что бы его это устраивало!

У меня товарищ в субботу утром доезжал за 20 минут от Химок до Семеновской (скорая дверь не могла открыть к матери)...но это не отменяет того, что в среднем дорога в час пик туда занимает около часа!

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Моему 22.
Утверждает, что если к 30 не стал долларовым миллионером, можно вешаться, т.к. жизнь прошла зря.
----------


Это правда по сути, хотя выбранная форма однобока. Дело не в том, что молодому кажется стариком человек на 10 лет старше, а в неумолимости математики сложного процента. Начать в 30 лет что-то своё уже нельзя по причине устаревания мозгов (если не было талантов в 20, то не появится и в 30), а включить рачительного и собирать по копеечке на раннюю пенсию уже невозможно, т.к. если что и накопится, то аккурат к обычной пенсии.

Так что потомок прав, если к 30-35 цель достижения достатка не достигнута, то она достигнута уже не будет. Далее уже каждый для себя решит, вешаться ему или прожить ещё 30-40 лет до естественной кончины в ежедневном отчаянии.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Когда говоришь, что блин, ребята - вот был недавно в Кёнинге (Туле, Рязани, Нижнем, [censored], Перми и т.д.) - да там некоторые люди зарабатывают так, как 99% Москвичам и не снилось. И квартиры хорошие, и в медцентры люди хорошие ходят и на рыбалку ездят, и в Эвроппах (Балях, ДубаЯх и т.д.) бывают раз в квартал, а то и жен с детьми и мамами с октября по апрель на моря отправляют, у дилеров брендовые машины по цене 1шку в Мск берут... - говорят что нет. Хрень это. Удел колхозов - прилавок Магнита и 30т.р. изображение
----------


Никто в здравом уме не утверждает, что нет богатых людей вне мегаполисов. Богатые люди есть везде, даже в Экваториальной Гвинее, Никарагуа, Непале есть куча людей, которые зримо богаты. Вопрос всегда об абсолютном количестве и среднем доходе. Ведь если местность в среднем небогата, то это на своей шкуре ощущает каждый. Сравните сельскую Швейцарию и пакистанский штат Хайбер-Пахтунква, по природе довольно похожий на Швейцарию. Economies of scale в две стороны работает. В переводе "богатые богатеют, бедные беднеют". :-)

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Среди должников — не только малообеспеченные граждане, но также владельцы квартир в новостройках и богатые люди, которые откладывают оплату на потом, пояснили эксперты.
----------


И они совершенно правы. Здесь долги по ЖКХ на качество жизни не влияют, можно свои денежки крутить, долг копить, а потом его "реструктуризовать" без угрозы потери жилища. Что бы не покрутить? Последствий-то никаких!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Может то, что человек не может поехать в Грецию вообще - это и есть ненормальность?
----------


Статистическая норма и желаемая норма - это две большие разницы. Я не могу ездить в Грецию, и статистически это нормально. Впрочем, и желания нет. Однако натянуть желаемую норму на реальность, в которой люди с росстатовским средним по СПб попадают в топ-10% по доходам страны невозможно.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Будут снижать. Им деваться некуда.
----------


Ставка ниже ключевой называется субсидированием. Т.е. это раздача бесплатных квартир. Только вопрос: как можно заставить ключевую не повышаться, если растут американские ставки, и снижается привлекательность кэрри-трейда?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
к 30-35 цель достижения достатка
----------

Ясно, что у каждого понимание достатка своё.
Но, повторю, что в его глазах достатком считается обладание много мллионным долларовым состоянием + сопутствующие все этому атрибуты (апартаменты в башне "Столица" + квартира на Махэттене, машина за 200К зелени и проч.)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Лично мне не нужны отели 5+++ звезд, мишленовские рестораны и т.п.
Если покупать за полгода, можно отловить билеты по смешной цене. Точно так же с бронированием апартаментов. К примеру, жильё на троих за 500 евро на 2 недели это дорого?
----------

Я ж написал, дикарем. Никаких отелей, ресторанов и звезд. Апартаменты, готовили частенько сами, продукты в магазинах однозначно там дороже, кроме бухла, оно дешевое, да, но мне это не интересно.

500 евро на троих на 2 недели нормально. На пятерых летом на Ситонии 2014 было где-то 90-100 евро в день в августе, при бронировании и оплате за 3 месяца до приезда. Может сейчас дешевле, но я сомневаюсь.

Ну а в Сочи это было бы 400 евро на пятерых, в этом году в августе, при бронировании непосредственно на въезде в город.

----------
Цитата

Ну а жрачка там точно не дороже сочинской, но гораздо вкуснее. Только не надо питадзе в курортной зоне, а отойти на пару кварталов...
----------

По аналогичным же рекомендациям, не на набережной возле мариоттов и хилтонов, жрачка также в 3-4 раза дешевле.

Насчет вкуснее, в Греции жене пытались подсунуть не то что заявлено в меню. Со мной наверное прокатило бы, с ней нет. Извиняться на русском языке пришла украинка :D :D :D

Так что переставайте пороть чушь. Понимаю что у успешных модно погнобить собственные курорты и похвалить зарубежные, но адекватность-то при этом терять не надо...

----------
Цитата

Supric пишет:
Понимаю что у успешных модно погнобить собственные курорты
----------

Поверьте, но степень моей успешности весьма скромна!
Именно по этому (в т.ч. и с точки зрения финансов) выбор падает не на Крым или Сочи.

----------
Цитата

Supric пишет:
По аналогичным же рекомендациям, не на набережной возле мариоттов и хилтонов, жрачка также в 3-4 раза дешевле.

----------


я запомнил в Греции (о. Родос) шведский стол в забегаловке без напитков 9 евро на человека. В целом цены сопоставимы с сочинскими, наверное. Правда такое питание ведет к ожирению. А вот альтернативы обеду за 200 рублей в не раскрученной сочинской столовке там по моему нет. Если только кусок пиццы за 3 евро, но это опять же не хорошо.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Но, повторю, что в его глазах достатком считается обладание много мллионным долларовым состоянием + сопутствующие все этому атрибуты (апартаменты в башне "Столица" + квартира на Махэттене, машина за 200К зелени и проч.) X
----------

Я б ему для начала инсту, как нынче они говорят, отключил :D

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Ясно, что у каждого понимание достатка своё.
Но, повторю, что в его глазах достатком считается обладание много мллионным долларовым состоянием + сопутствующие все этому атрибуты (апартаменты в башне "Столица" + квартира на Махэттене, машина за 200К зелени и проч.)
----------

Это всё хорошо и похвально!
А он знает как и чем это всё достигается? Ну за исключением самого легко пути - спасибо, папа (дядя).
Сколько сейчас зарабатывает (и где?) и как тратит? Со скольких лет работает?