Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ПИК купил себе целый раздел на первой странице сайта.
А если нажать на независимый раздел Новостройки, то сразу реклама ПИК.
Циан - это сейчас "дубль" сайта ПИК X
X
----------

И? Мы ж говорим о тенденции цен, а не о вложении ПИКа в рекламу.
Если верить тому же Циану, то
В Московский области
----------
Цитата

В Московской области цена квадратного метра изменилась несущественно (-0,5% по сравнению с прошлым месяцем) и составила 79,4 тыс. руб.
----------

В Москва
----------
Цитата

Рост средней цены предложения зафиксирован в проектах "старой" Москвы за счет выхода на рынок 9 новых проектов бизнес-класса на 1% по итогам месяца (198,5 тыс. руб. по итогам октября, 196,5 по итогам сентября).
----------

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если верить тому же Циану, то
В Московский области

----------


Данные ЦИАН. Октябрь 2017 года.
Старая Москва - 185000 рублей.
Московская область - 79000 рублей.

А строят в Москве все больше и больше.

В октябре исчезли висевшие с лета халупки из моей выборки, потом пара штук всплыли вновь. Вчера решил поднять потолок цены +500тр, был удивлён что в эту выборку попали халупки, которые я видел с лета, то есть они не были проданы, на них была просто скорректирована вверх цена.
По паре квартир наблюдал картину когда продавец больше ждать не мог\хотел, цены подала на -50тр каждый день с припиской "срочно, торг, при быстром выходе на сделку цену ниже!"

----------
Цитата

Засосов пишет:
В октябре исчезли висевшие с лета халупки из моей выборки, потом пара штук всплыли вновь. Вчера решил поднять потолок цены +500тр, был удивлён что в эту выборку попали халупки, которые я видел с лета, то есть они не были проданы, на них была просто скорректирована вверх цена.
По паре квартир наблюдал картину когда продавец больше ждать не мог\хотел, цены подала на -50тр каждый день с припиской "срочно, торг, при быстром выходе на сделку цену ниже!"
----------


Спрос растет. Около моего дома у метро сейчас в будний день надо стоять на аварийке на трамвайных путях минут 25, периодически сдавая взад-вперед (чтобы пропустить трамвай) чтобы припарковаться. Практически все дворы в 5 минутах от метра под шлагбаумом. Т.е. рабочих мест много, спрос есть, недвига в цене. И это спальник, до МКАД 3 км по прямой.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писал уже, езжу в 9 утра иногда.
----------

опять вы за своё :D
на форуме Новые Ватутинки писали про 40-50 минут на автобусе и то если успеть выехать из района до 7-45, и это без дороги до остановки и ожидания самого автобуса.

До маршрутки на Калужке, если конечно они останавливаются в час-пик голосованием (что вряд ли), пешком можно быстро добраться только из крайних корпусов. К тому же там вас должна быть целая толпа голосующих, чтобы сэкономить полчаса :jokingly:

Даже если вы из ближайшего корпуса к Калужке за 5-10 минут доберётесь до остановки и сразу поймаете маршрутку, то и уже на дорогу потратите 20 минут времени, это если без пробок.

25-30 минут минимум до метро - при самом лучшем раскладе и близости корпуса к Калужке!

А что думает народ про такие предложения
"https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_91.8_m_15_et._1259061748" почему инвесторы не покупают такие квартиры ? или покупают? выгодно или нет?

----------
Цитата

tot_sergey пишет:
"https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4...1259061748" почему инвесторы не покупают такие квартиры ? или покупают? выгодно или нет?
----------

Объявление выглядит как замануха для лохов. Если уж действительно квартира реализуется приставами, то эту информацию и надо у них искать.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
на форуме Новые Ватутинки писали про 40-50 минут на автобусе и то если успеть выехать из района до 7-45, и это без дороги до остановки и ожидания самого автобуса.
----------

Вот это звучит как реальность. Жил я в 10 километрах от МКАД, маршрутка как раз и шла минут 40, ну пусть 30 минут при малом количестве остановок, но быстрее никак.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Спрос растет. Около моего дома у метро сейчас в будний день надо стоять на аварийке на трамвайных путях минут 25, периодически сдавая взад-вперед (чтобы пропустить трамвай) чтобы припарковаться. Практически все дворы в 5 минутах от метра под шлагбаумом. Т.е. рабочих мест много, спрос есть, недвига в цене. И это спальник, до МКАД 3 км по прямой.
----------


Это при какой этажности такая жуть творится?

----------
Цитата

anatolius пишет:
монолит разве не прочнее будет? изображение

----------


Это с каких пор? :o

Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут пятый месяц подряд. До конца года тренд сохранится. Но подорожание не останавливает потенциальных покупателей. Эксперты считают, что число покупок растет из-за рисков роста ипотечных ставок. В других городах ситуация не такая радужная для застройщиков.
https://www.kommersant.ru/doc/3797225

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут пятый месяц подряд.
----------

А объёмы, наверное, падают.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Почему были? Они и сейчас есть.
----------

Свежая статья от ИРН.

Жилье за 3 млн рублей: выбор есть
«Конечно, внутри МКАД выбор наиболее скромный, это всего четыре проекта: «Город», Citimix, Cleverland и «Восток». Всё это – апартаменты,

В выходные был у товарища в ЖК Спасский Мост в Красногорске (Павшинская пойма). Трешка видовая, с хорошим ремонтом.
Товарищ с супругой откровенно говорят - МЫ идиоты! Купили еще ладно - брали на котловане. Но так еще и влупили денег в ремонт. Будем через годик продавать. Сил больше нет. Только нормальная Москва, только обжитой район!
Новые районы, с вечной стройкой муравейников и полностью неадекватные соседи - больше никогда!
Половина дома, кто изначально покупал (у них там какой то форум был) - съехали (продали или сдают).
По их прикидкам, если выскочат - то с небольшим +. Но готовы даже закрыть глаза и просто уехать в нормальную привычную Москву.
ЗЫ Туда перебрались из Чертаново, панельной однушки. (Пражская метро там было).

Bond007,
Как после этого упадут цены внутри МКАД?
Доходы у товарища упали за 4 года?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Товарищ с супругой откровенно говорят - МЫ идиоты! Купили еще ладно - брали на котловане. Но так еще и влупили денег в ремонт. Будем через годик продавать. Сил больше нет. Только нормальная Москва, только обжитой район!

----------

А о чем думали когда брали? Метро ждали? Или изобретение телепортатора?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это при какой этажности такая жуть творится?
----------


Этажность квартала в основном 9-12 этажей. Но есть отдельные дома по 17, 22 этажа. Через дорогу квартал пятиэтажек.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По их прикидкам, если выскочат - то с небольшим +
----------


Что они под этим понимают? Разницу между ценой покупки и ценой продажи?
Учли ли потерянные проценты на капитале (пока дом строился и ремонтировался), потерянные проценты на период, когда жили в доме (за вычетом аренды разумеется), затраты на ремонт, операционные расходы?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Туда перебрались из Чертаново, панельной однушки.
----------
можете строили из себя великих? 1ка в панеле чертаново на пражае точно не лучший вариант, в том числе адекватности соседей). Тх бы в пойму в 2009год когда половина авто были строительные газели, выезд из района был единственный в слепую через лужу от 30см+. Стройка там кстати закончилась, там просто больше строить не где)), мост к метро. С парковкой там беда это точно. Многие сдают посуточно под клиентуру с выставок крокуса и вообще там аренда не дешевая для заМКАДья. Спасский мост разный там есть корпуса с влкламкой под окном в 6вяло ползущих полос.
Кстати туда многие принзжали продав наследную 1ку в ЦАО и купив 3,4х комнатную 80м2+.
Жил я там пару лет

----------
Цитата

anatolius пишет:
а теперь скажите что люди были неправы когда в конце прошлого и весь этот год рванули за ипотекой.
----------

с учетом нестабильности нашей экономики и непредсказуемости рубля:
- моё личное мнение - ипотека выгодна.