Удешевление недвижимости...

Брат взял ипотеку под 9.2% новострой в НН, кирпич с отделкой, дом в их микрорайоне, чуть больше площадь, два санузла,большая кухня сдача март 2019. Дом стоит - делают отопление. Застройщик Сокольники, кажется 3900 за 68 кв.м. Ждут сдачи, продают свою двушку с ремонтом в панельке и переезжают. На вопрос зачем? Желание тещи - у них дом крайний - за ним только поле, "как ребёнок будет ходить один в школу" Двоюродная сестра берёт новострой за 1900 панель с отделкой - сдача через год, в пешей доступности от своего частного дома мат.капитал + наличка, Ока и лес , плюс вся инфа в пешей; мотив - сохранить накопления и мат.капитал плюс твёрдая уверенность, что с 01 января в связи с НДС всё будет дороже, в том числе и квартиры. Ждём подорожания? :scratch:

----------
Цитата

M&E пишет:
В Саларьево все корпуса с отделкой, так что на ремонт время тратиться не будет.
----------


:o
Где я про ремонт писал?

Я писал про мебеля и технику!

у меня подружка счас мк пристраивать решила, говорит что выгребли эконом не убитое, то что можно было купить год назад за Х, сейчас продают минимум Х+300. Вот счас думают ждать еще или покупать студию.

----------
Цитата

Елей пишет:
плюс твёрдая уверенность, что с 01 января в связи с НДС всё будет дороже, в том числе и квартиры. Ждём подорожания? изображение

----------
вопрос интересный.... еще сегодня Медведев озвучил, на 2% с 1 янв 2018 и 2% с 1.07.19 коммуналка повысится...

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: количество ипотечных договоров выросло на на 33%, ДДУ - на 26%
Управление Росреестра по Московской области внесло в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 26 199 записей об ипотеке в октябре 2018 года. Это на 33,3% больше, чем в сентябре, когда в ЕГРН было внесено 19 660 записей, следует из данных ведомства.

В годовом выражении число ипотечных сделок в Московской области выросло на 3,7% (в октябре 2017 года – 25 272 сделки).

В октябре в Подмосковье было зарегистрировано 8 082 договора участия в долевом строительстве. Это на 25,9% больше, чем в предыдущем сентябре (в сентябре текущего года – 6 421 ДДУ) и на 6,7% меньше показателя октября прошлого года, когда был зарегистрировано 8 666 договоров.

Кроме того, за октябрь Росреестр зарегистрировал 57 685 прав собственности на жилые помещения, что на 31,8% больше показателя предыдущего сентября (46 330) и на 24,5% больше, чем в октябре прошлого года (46 330 прав).

ghtcyz[/B] пишет:
А цены космос. Мытищи - метро Медведково 65 рублей наличными.
В Люберцах автобус № 7 "Мосавтотранс" --- ст. Люберцы- мкр. Красная горка круговой маршрут максимум около 5 км., стоит 48 рублей наличными :!:

Был в Троицке в субботу.Микрорайон В.На машине от метро реально быстро.
Но от тех же Новых Ватутинок даже сейчас судя по Яндекс картам на автобусе до Теплака ехать 44 минуты.
К слову о транспортной доступности.У нас с женой однушка в Московском.В выходные автобус до Саларьева (2 остановки) идет минут 10.А в час пик можно ехать 2 остановки до метро минут 50.Можно и дольше,если во Внуково 3 прилетел крутой чувак и для него перекрыли Киевку.
Так что Новая Москва это гиблое место с точки зрения транспорта.
А быстро до метро это только в рекламе застройщика.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Где я про ремонт писал?

Я писал про мебеля и технику!
----------


Сорри, это я так поняла. Просто обычно 3 месяца - это как раз ремонт и обстановка.
А студию обставить для сдачи - мне кажется, недели достаточно :)

----------
Цитата

M&E пишет:
недели достаточно
----------

Достаточно 1 дня!
Столик, табуретка (2 шт.), надувной матрас и электроплитка.
Холодильник зимой не обязательно, можно продукты за окно вывешивать. :crazy:

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Достаточно 1 дня!
Столик, табуретка (2 шт.), надувной матрас и электроплитка.
Холодильник зимой не обязательно, можно продукты за окно вывешивать. изображение

----------


Не, ну я все-таки про более-менее нормальную обстановку :shuffle:

----------
Цитата

M&E пишет:
Не, ну я все-таки про более-менее нормальную обстановку
----------

А вдруг она арендатору не понравится?
А так, обставит по своему вкусу и карману.
А обставив, ему жалко будет уезжать. Вот и появится долгоиграющий арендатор! :ок:

----------
Цитата

москвич пишет:
Был в Троицке в субботу.Микрорайон В.На машине от метро реально быстро.
Но от тех же Новых Ватутинок даже сейчас судя по Яндекс картам на автобусе до Теплака ехать 44 минуты.
К слову о транспортной доступности.У нас с женой однушка в Московском.В выходные автобус до Саларьева (2 остановки) идет минут 10.А в час пик можно ехать 2 остановки до метро минут 50.Можно и дольше,если во Внуково 3 прилетел крутой чувак и для него перекрыли Киевку.
Так что Новая Москва это гиблое место с точки зрения транспорта.
А быстро до метро это только в рекламе застройщика.
----------


1.Что-то мне подсказывает реконструированная Калужка круче в плане пропускной способности, чем Киевка?
2.Чем авто отличается от стандартной маршрутки? По скорости движения почти ничем, ну и остановки ещё присутствуют - но их меньше чем у автобуса.
3.Если на автобусе 44 минуты при выезде с района, то маршрутка с Калужки вполне может ехать 15-20 минут, т.е. в 2 раза быстрей.

----------
Цитата

M&E пишет:
Сорри, это я так поняла. Просто обычно 3 месяца - это как раз ремонт и обстановка.
----------


Не, 3 месяца, это от сдачи до ключей(СОБа, Акта).

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
вопрос интересный....
----------
Во все года к лету недвижимость снижалась в цене, а к зиме немного поднималась. Этот год не исключение. Но вот застройщики мне покоя не дают. они открытым текстом говорят что нельзя допустить падения цены в недвиге и на этом стоят. Т.е. недвижимость падает так как у людей денег нет, а застройщики все новые выкрутасы с ипотекой проталкивают. Уже не от одних знакомых слышу что ипотеку без первоначального взноса утверждают. Потом еще что нибудь придумают, типа даем 100 000 если возьмете ипотеку.....

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Уже не от одних знакомых слышу что ипотеку без первоначального взноса утверждают.
----------

Какой доход у знакомых?
Сколько берут? Средняя цена квартиры в Москве 8-10 млн.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
.Что-то мне подсказывает реконструированная Калужка круче в плане пропускной способности, чем Киевка?
2.Чем авто отличается от стандартной маршрутки? По скорости движения почти ничем, ну и остановки ещё присутствуют - но их меньше чем у автобуса.
3.Если на автобусе 44 минуты при выезде с района, то маршрутка с Калужки вполне может ехать 15-20 минут, т.е. в 2 раза быстрей.
----------


Калужка получше Киевки.
Но по сути трасса тоже не айс,кругом дома,коттеджи,торговые центры.
Огромная Коммунарка,Троицк,Ватутинки.И почти все с машинами.

Авто мало чем отличается.

Про маршрутки не надо сказок.До маршрутки надо дойти а потом в нее еще надо влезть.А от Ватутинок до Теплака 19 километров.Расстояние то приличное.За 20 минут конечно может если утром в субботу.В час пик нереально.
Но скоро появится метро в Коммунарке и до него вам будет уже поближе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какой доход у знакомых?
Сколько берут?
----------
Они еще ничего не берут. Разговорами утешаются что ипотека без первоначалки будет и ждут...

----------
Цитата

москвич пишет:
Так что Новая Москва это гиблое место с точки зрения транспорта.

----------

Гиблое - это преувеличение, все-таки лучше других мест Подмосковья, но заМКАДье есть заМКАДье, только метро может чуть сгладить этот факт. Как-то я ехал от последней станции бутовской линии метро в центр, засек время, поездка до кольцевой линии заняла 40 минут, этот показатель невозможно улучшить. От Рассказовки не засекал, но по ощущениям тоже очень долго.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Во все года к лету недвижимость снижалась в цене, а к зиме немного поднималась. Этот год не исключение. Но вот застройщики мне покоя не дают. они открытым текстом говорят что нельзя допустить падения цены в недвиге и на этом стоят. Т.е. недвижимость падает так как у людей денег нет, а застройщики все новые выкрутасы с ипотекой проталкивают. Уже не от одних знакомых слышу что ипотеку без первоначального взноса утверждают. Потом еще что нибудь придумают, типа даем 100 000 если возьмете ипотеку.....
----------

Даже не знаю, возможно зависит от региона, тут в Краснодаре недвижимость только растёт в цене, вне зависимости от сезона :pardon:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Гиблое - это преувеличение, все-таки лучше других мест Подмосковья, но заМКАДье есть заМКАДье, только метро может чуть сгладить этот факт. Как-то я ехал от последней станции бутовской линии метро в центр, засек время, поездка до кольцевой линии заняла 40 минут, этот показатель невозможно улучшить. От Рассказовки не засекал, но по ощущениям тоже очень долго.
----------



Ватутинки и Троицк по транспортной доступности не лучше Химок и Красногорска.
ЗаМКАДье в большинстве мест дыра.Поверьте мне,Новая Москва это не совсем Москва вообще.Там свои тарифы ЖКХ,свои вороватые администрации,в большинстве мест откровенно слабая инфраструктура.
В Первом Московском городе парке например нет ни одного супермаркета,одни маленькие магазины на первых этажах,в Пятерочке в соседнем микрорайоне огромные очереди, потому что магазинов нет,рынок там тоже убогий.
Постепенно конечно развивается,но очень медленно.