Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

obscure пишет:
Там ипотека была, гасил её сначала, потом сделка и подача документов одновременно на снятие обременения и на переход прав. Документы в среду получил, пока не заехал, но уже прописался изображение

----------


Рисковая схема... Можно сначала ипотеку погасить, а потом продавец передумает))) Но, поздравляю, хотя дороговато. По Полевой ниже за такие деньги продают двухэтажную с ремонтом из 2-х квартир 100 кв. метров в клёвой сталинке)))

ломус
двухэтажная - это очень неудобно, особенно всего 100м - сплошные лестницы и беготня. 100м должны быть на 1 уровне, в 2 уровня хотяб метров от 180.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Опять вы не в курсе. Там есть: ТЦ с "Магнитом",
----------


ТЦ С Магнитом? в Москве? :o

Круто! Это самый престижный и лучший ТЦ в столице. Просто завидую белой завистью. :drink:
Действительно очень круто повезло вам с районом.

grfand,
Вы зря смеетесь!
SonOfKiyosaki с него кэшбеки ловит! :magic: И по этой причине на рынок не ходит...кэшбека нет и один хрен тоже самое, что и в магните :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Рисковая схема... Можно сначала ипотеку погасить, а потом продавец передумает))) Но, поздравляю, хотя дороговато. По Полевой ниже за такие деньги продают двухэтажную с ремонтом из 2-х квартир 100 кв. метров в клёвой сталинке)))
----------


Благодарю! :uncap:

Риск был, но не сыграл. Пошёл на него, т.к. более ничего из просмотренного не понравилось в той же степени.

Видел ту квартиру на Полевой на авито. Мне бы пришлось на неё ипотеку брать, либо занимать по родственникам, да и не рассматривал двухуровневые в принципе, боюсь за ребёнка.

Мы снимали 2уровневую 150м, да, интересно, необычно, но через неделю уже задолбывает по этой лестнице шастать. Всякие расчески и тп надо в 2 экземплярах на каждом этаже чтобы были. Т.е. в одном уровне ты живешь и просто какие-то вещи не замечаешь, надо - пошел взял, а на 2 уровнях ты очень много неудобного замечать начинаешь.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ломус
двухэтажная - это очень неудобно, особенно всего 100м - сплошные лестницы и беготня. 100м должны быть на 1 уровне, в 2 уровня хотяб метров от 180.
----------


Ну да. Согласен. Но, по-прежнему за 5 млн. и в центре города))))

----------
Цитата

Max. пишет:
ks567,
Вот снова вы демагогию разводите, я вам привёл обычные факты (было/стало), в тот момент когда я искал для себя жильё. Я не настолько богатый чтобы и снимать и откладывать, вот только пока я ждал этого эфемерного удешевления, абсолютно всё что выводилось на рынок (новые построенные и сданные коробки) со временем увеличились в цене, а я всё ждал... уже и друзья обзавелись жильём с привлечением ипотеки, а я всё ждал и каждый раз квартиры стоили дороже и дороже... я ранее писал о кол-ве просмотренных объектов за это время, все ликвидные объекты уходили в течении 1-2 месяцев, некоторые в течении 1-2 недель пока я собирался с мыслями. Ну нет никакого удешевления, ни в Москве, ни в МО, я не знаю что там в вашей деревне, но в нашей всё только дорожает. Хотя понимаю, имея своё жильё легко рассуждать о ценах, об удешевлении и подобном, но, я живу сейчас, а не в эфемерном будущем.
----------

ну так вы хотели совместить приятное с полезным. купить кирпич "для себя", как необходимые зимние ботинки (и похоже искали кирпич с такой же простотой, как и ботинки) и при этом, как бы навариться, угадав момент входа в рынок, как на бирже. т.е. метались туда - сюда.
таким метающимся. часто и втюхивают кирпич по самой дорогой цене, в очередной момент их испуга о подорожании.

если квартира покупается "для себя", как вещь крайне необходимая, то человек должен идти и покупать, без всяких выкрутасов.
но если, он покупает кирпич, как финансовый актив, вкладывает туда свои средства, с целью что то заработать, или даже просто сохранить их реальную покупательскую способность. то тут, это он должен делать тогда, когда насупил по его мнению подходящий момент по цене, без каких либо временных рамок. т.е нужно выбирать один из двух этих вариантов покупки "или - или".

мое мнение в том, что покупать сейчас кирпич как финансовый актив - нельзя категорически. вы из него потом не выйдете по тем высоким официальным ценникам, если они даже не упадут.
реальная цена выхода из кирпича, будет постоянно падать. там и сейчас двойное ценовое дно.
в долларах, цены открыто падают и сейчас. а еще и в рублях будет... если конечно не случиться гиперинфляции с добавлениями нолей к доходам населения.
----------
Цитата

mintai1 пишет:
Где вы увидели иронию? Мне в самом деле больше не нужна нынешняя квартира в Новосибе, хватит однешки. Вот я и спрашиваю вас, насколько ваши лозунги правдивы. Скинет мне кто-нибудь от запрошенной цены хотя бы 25%?
----------

может мне ирония и чудится... там же вон.. сторонники кирпича на мена массово нападают! ...по случаю своего поднятия цен предложения. они этому поднятию, радуются, как дети. они думают, что кирпич на самом деле так подорожал, как доллар. вот тот действительно подорожал с апреля с 57 до 67, а это так... вывески на заборе.

конечно по выставленным объектам никто столько сейчас не скинет. продавцам же "эксперты" сказали. что цены растут. они их естественно и подняли. и ждут... а сезон то только начался...
как я и говорил. это нужно давать свою рекламу на покупку с быстрым расчетом и ждать, ждать.. и это только вторичный рынок. строители из за 3% скидки удавятся.
а если это у вас обмен с продажей своей квартиры, то это совсем тяжко... да вам еще и локации нужны узкие "знатные".

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Т.е. в одном уровне ты живешь и просто какие-то вещи не замечаешь, надо - пошел взял, а на 2 уровнях ты очень много неудобного замечать начинаешь X
----------

Это как домик в деревне- разница между постройкой одноэтажного и двухэтажного с мансардой настолько мала, что народ строит трехэтажные. Была неоднократно в гостях- на втором этаже гостевые (обычно полэтажа в стадии достройки) а на третьем, как шутят владельцы, живет домовушка.
На зиму второй этаж наглухо закрывают, чтоб не топить лишнее пространство.

Но всегда рассказывают, что в планах на втором этаже тренажерный зал, бильярдная и еще много чего :D :D :D

----------
Цитата

Max. пишет:
Ну нет никакого удешевления, ни в Москве, ни в МО, я не знаю что там в вашей деревне,
----------




В СПб удешевления также нет. Коллега по работе (она же риэлтор, т.к. график позволял) уволилась летом, т.к. в недвижимости работа "поперла". Да, в регионах глухо. И в области (удаленной от СПб) трудно продать.
Я вспоминаю - аналогично же в 2014 было. Потом спад, небольшое удешевление. Возможно и сейчас так будет. Некуда народу вкладывать денежки в нашей стране. А недвижимость недалеко от метро всяко сдашь и будет ежемесячный доход.

----------
Цитата

obscure пишет:
Там ипотека была, гасил её сначала, потом сделка и подача документов одновременно на снятие обременения и на переход прав. Документы в среду получил, пока не заехал, но уже прописался изображение

----------

Как так гасить ипотеку на чужую квартиру? Я полтора года назад покупал ипотечную квартиру. Насколько помню, сначала зарегистрировали на меня квартиру по ДКП. Потом снимали обременение. Деньги на погашение ипотеки и покупателя - все в ячейку сложил, открыли когда получил выписку со снятым обременением.
Ну там правда ипотека от МФО была, а не от банка.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
на втором этаже гостевые (обычно полэтажа в стадии достройки) а на третьем, как шутят владельцы, живет домовушка.

----------
а со стороны- тааак это красиво смотрится! немножко завидую, когда мимо проезжаю....
у моих родственников домик небольшой и на 1 этаже кухня да спальня... второй этаж узурпировал ребенок, своя комнатка у подростка...
думается, верх делать только для того, чтобы спать... но там почему-то холоднее, и первый этаж, конечно, популярнее.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Как так гасить ипотеку на чужую квартиру? Я полтора года назад покупал ипотечную квартиру. Насколько помню, сначала зарегистрировали на меня квартиру по ДКП. Потом снимали обременение. Деньги на погашение ипотеки и покупателя - все в ячейку сложил, открыли когда получил выписку со снятым обременением.
Ну там правда ипотека от МФО была, а не от банка.
----------


Оформляли как задаток. Я открыл счёт в банке, где была ипотека, межбанком кинул туда нужную сумму и оформил платёжное поручение.

Можно было делать и так, как Вы делали, это и правда менее рискованно, но заняло бы больше времени.

"Ипотека от МФО" - страшно звучит... :nightmare:

----------
Цитата

obscure пишет:
Взял трёшку у сквера Мичурина, 72 метра, кирпич, девятиэтажка. Квартира висела долго, в декабре 17 года выставляли её за 5750, потом снижали постепенно. Взял за 5100. До Волги пешком, конечно, не 5 минут, а 10-15, зато транспортная развязка для безлошадного меня - практически идеал.

Там ипотека была, гасил её сначала, потом сделка и подача документов одновременно на снятие обременения и на переход прав. Документы в среду получил, пока не заехал, но уже прописался
----------


Слушайте, ну там же дышать нечем. Вечная пробка на Мичурина и Полевой. :scratch:

----------
Цитата

grfand пишет:
Круто! Это самый престижный и лучший ТЦ в столице. Просто завидую белой завистью. изображение

Действительно очень круто повезло вам с районом.
----------


Я живу через дорогу, где ещё всего больше. Коллега, писал ранее - что в р-не НВ "Южный" ни шиша нет. Я ему написал - что есть. И даже ТЦ с магазином. В отличие от там какого-то ЖК на Киевском шоссе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Слушайте, ну там же дышать нечем. Вечная пробка на Мичурина и Полевой. изображение

----------


Мичурина стоит в основном до поворота на Полевую. А окна выходят во двор и на уже разгруженный отрезок Мичурина, ну и этаж в верхней части дома.

Пока самая большая засада, которую я обнаружил - почтовое отделение, обслуживающее дом, находится рядом с ТЦ Гудок, хотя буквально в 300 метрах есть другое.

----------
Цитата

obscure пишет:
"Ипотека от МФО" - страшно звучит... изображение

----------

Очень приличный как мне показалось продавец. Взял вроде миллион под залог квартиры. А выплачивать не смог, пришлось продавать квартиру. Не алкаш, не наркоман, работает вроде, была еще недвига. Не знаю зачем одалживался.
МФО все штрафы ему простило, но проценты конечно получили они сполна. Ну они же и агентские получили, так как сами и выставляли на продажу квартиру.

----------
Цитата

ks567 пишет:
1)реальная цена выхода из кирпича, будет постоянно падать. там и сейчас двойное ценовое дно.
2)конечно по выставленным объектам никто столько сейчас не скинет. продавцам же "эксперты" сказали. что цены растут. они их естественно и подняли
----------
Вы не находите, что эти два утверждения не очень сочетаются?----------
Цитата

нужно давать свою рекламу на покупку с быстрым расчетом и ждать, ждать
----------
В смысле, может, и найдется кто-то, кому вот прямо так нужны деньги, что он зачем-то продаст миллиона на два дешевле? Вы сами-то в такое верите? Именно это "и ждать, ждать" вы называете "снижением реальных цен"?

----------
Цитата

OksanaSPb пишет:
Я вспоминаю - аналогично же в 2014 было. Потом спад, небольшое удешевление. Возможно и сейчас так будет. Некуда народу вкладывать денежки в нашей стране. А недвижимость недалеко от метро всяко сдашь и будет ежемесячный доход.
----------
просто еще и шок от девальвации конца 14-начала 15 года прошел, вот люди и побежали за ипотекой особенно как ставки снизились.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я живу через дорогу, где ещё всего больше. Коллега, писал ранее - что в р-не НВ "Южный" ни шиша нет. Я ему написал - что есть. И даже ТЦ с магазином. В отличие от там какого-то ЖК на Киевском шоссе.
----------


Вы просто сказочник.
У вас обычный ЖК в в Новой Москве.
Школы и детсады в в Новой Москве есть в большинство новых районов.
Это не ЖК на Киевском шоссе.Это большой микрорайон в обжитом месте.
У вас просто не было денег на нормальное жилье в Москве,в районе типа Коньково-Беляево.Купили Ватутинки.А сейчас пытаетесь убедить себя и других как круто в Ватутинках.
Но никто не верит.