Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
1)реальная цена выхода из кирпича, будет постоянно падать. там и сейчас двойное ценовое дно.
2)конечно по выставленным объектам никто столько сейчас не скинет. продавцам же "эксперты" сказали. что цены растут. они их естественно и подняли
----------
Вы не находите, что эти два утверждения не очень сочетаются?----------
Цитата

нужно давать свою рекламу на покупку с быстрым расчетом и ждать, ждать
----------
В смысле, может, и найдется кто-то, кому вот прямо так нужны деньги, что он зачем-то продаст миллиона на два дешевле? Вы сами-то в такое верите? Именно это "и ждать, ждать" вы называете "снижением реальных цен"?

----------
Цитата

OksanaSPb пишет:
Я вспоминаю - аналогично же в 2014 было. Потом спад, небольшое удешевление. Возможно и сейчас так будет. Некуда народу вкладывать денежки в нашей стране. А недвижимость недалеко от метро всяко сдашь и будет ежемесячный доход.
----------
просто еще и шок от девальвации конца 14-начала 15 года прошел, вот люди и побежали за ипотекой особенно как ставки снизились.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я живу через дорогу, где ещё всего больше. Коллега, писал ранее - что в р-не НВ "Южный" ни шиша нет. Я ему написал - что есть. И даже ТЦ с магазином. В отличие от там какого-то ЖК на Киевском шоссе.
----------


Вы просто сказочник.
У вас обычный ЖК в в Новой Москве.
Школы и детсады в в Новой Москве есть в большинство новых районов.
Это не ЖК на Киевском шоссе.Это большой микрорайон в обжитом месте.
У вас просто не было денег на нормальное жилье в Москве,в районе типа Коньково-Беляево.Купили Ватутинки.А сейчас пытаетесь убедить себя и других как круто в Ватутинках.
Но никто не верит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну да. Согласен.
----------

я видел в прошлых сообщениях, что Ломусу не в лом на 5й этаж пешком...а тут всего-то один пролет в 2уровневой квартире, вообще раз подпрыгнуть наверно с его-то квадрицепсами :rofl:
по теме - снимал 2уровневую, выглядит пышно, но бегать туда-сюда надоедает. что-нибудь забыл - и туда-сюда поднимаешься.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В смысле, может, и найдется кто-то, кому вот прямо так нужны деньги, что он зачем-то продаст миллиона на два дешевле? Вы сами-то в такое верите? Именно это "и ждать, ждать" вы называете "снижением реальных цен"?
----------
Вы не принимайте все в буквальном смысле. На 2 млн. конечно никто не сбавит, но есть люди которые годами продают и просто наступает момент что если у них попросят скинуть цену, то они скинут. Сейчас сезон продаж начался, цены немного вверх пошли. Вам надо с весны по август искать, если конечно не горит.

----------
Цитата

Sur43geon пишет:
я видел в прошлых сообщениях, что Ломусу не в лом на 5й этаж пешком...а тут всего-то один пролет в 2уровневой квартире, вообще раз подпрыгнуть наверно с его-то квадрицепсами изображение

по теме - снимал 2уровневую, выглядит пышно, но бегать туда-сюда надоедает. что-нибудь забыл - и туда-сюда поднимаешься.
----------


В варианте, о котором писал Ломус, и на 5й этаж тоже надо будет подниматься, одно другого не исключает :)

----------
Цитата

Sur43geon пишет:
я видел в прошлых сообщениях, что Ломусу не в лом на 5й этаж пешком...а тут всего-то один пролет в 2уровневой квартире, вообще раз подпрыгнуть наверно с его-то квадрицепсами изображение

по теме - снимал 2уровневую, выглядит пышно, но бегать туда-сюда надоедает. что-нибудь забыл - и туда-сюда поднимаешься.
----------


Лет до 19 ходил на 3-й этаж сталинки пешком несколько раз в день и никаких неудобств не испытывал. И сейчас иногда туда поднимаюсь, когда маму навещаю, тоже не умираю. Никаких особых квадрицепсов для этого не надо. Достаточно уметь без посторонней помощи вставать с дивана :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Опять вы не в курсе. Там есть: ТЦ с "Магнитом", детский сад, небольшой продуктовый магазинчик.
----------




Круто.Магнит,детсад и магазин. :D
Вот это инфраструктура.Реально дыра дырой.Река Десна рядом это хорошо но так ничего особенного нету.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В смысле, может, и найдется кто-то, кому вот прямо так нужны деньги, что он зачем-то продаст миллиона на два дешевле? Вы сами-то в такое верите? Именно это "и ждать, ждать" вы называете "снижением реальных цен"?
----------

короче, уважаемый, я был прав. вы такой же сторонник кирпича. представший тут в шкуре озабоченного покупателя. покупателей то нет реальных, вот и приходится вам заниматься подобной массовкой.

замучаетесь ловить меня на противоречиях. просто потому, что я ничего не выдумываю, а лишь излагаю вещи всем известные, расставляя их по важности и степени влияния на рынок и цены.

у меня нет личной неприязни к кирпичу. мое мнение о кирпиче и его ценах будущих, строится, исходя их реалий рынка, спроса предложения и фин потоков. а вся эти массовка озабоченных "покупателей" - мне не важна.
я оцениваю кирпич. как и любой другой фин актив, будь то доллар или фондовый рынок, с позиции купить/продать.
и по итогом моей оценки, по сумме всего того, что я о кирпиче знаю, у меня получается один и тот же результат - сегодняшние цены кирпича, это пирамида, где есть огромный избыток предложения не находящего спроса (и не отраженного в текущих ценах) и слабый, падающий спрос.
вы же, пытаясь меня подловить, мыслите о этом рынке очень примитивно. как о рынке продуктов питания, за которыми люди должны регулярно ходить в магазин.

конечно! как же вы поверите в скидки, если ваша цель, доказать публично обратное. ..а то ведь все повадятся такие скидки просить.
а я вам про подачу рекламы и ожидание скидок, фантазировал что ли??? это не фантазии, а мои знания из реалий рынка, на котором я иногда бываю и знаю всю его кухню, уже много лет.
это сторонники кирпича фантазируют, про то, как в срочной продажи. скинув с цены 3%, тут же появится покупатель, а скинув процентов 10, появится целая очередь из покупателей.
там иногда можно скинуть и 20% и покупателя в миг не появится. кому то не нравится данная локация, кому то этаж... вид из окошка, у кого то расчет не срочный... и т.д...
это внешне на этом рынке выглядит все очень красиво. типа тут ценники все фиксированные, как в советском магазине, с которыми и поспорить нельзя.
вся эта "красивость" тут, служит для усмирения покупательских амбиций, потому что до недавнего времени, наш рынок недвижимости, был исключительно для продавца, а покупатель тут, выступал в роли резинового мешка с деньгами ипотечными - при правильном на него нажимании, он всегда может растянуться и добить любой предложенный ему ценник. но сегодня, все на рынке меняется...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
В настоящее время строит планы завоевания мира и построения империи! изображение
----------
Разных имперских сериалов пересмотрел человек :) "С чего бы утро начать? Да! С захвата мира!!" :yes!!!:

----------
Цитата

ks567 пишет:
конечно! как же вы поверите в скидки, если ваша цель, доказать публично обратное. ..а то ведь все повадятся такие скидки просить.
----------


Тебе же предложили - сходи с человеком на просмотр в родном Новосибирске и выбей эту скидку в 20% Если можешь, то сделай. Не можешь, так не надо свистеть про эти мифические скидки. Делов-то...... Если лень, то обозначь гонорар за который станет не лень, хотя строчить на форуме одно и тоже почему-то не лень который год

----------
Цитата

москвич пишет:
Вы просто сказочник.
У вас обычный ЖК в в Новой Москве.
Школы и детсады в в Новой Москве есть в большинство новых районов.
Это не ЖК на Киевском шоссе.Это большой микрорайон в обжитом месте.
У вас просто не было денег на нормальное жилье в Москве,в районе типа Коньково-Беляево.Купили Ватутинки.А сейчас пытаетесь убедить себя и других как круто в Ватутинках.
Но никто не верит.
----------


По сути есть что сказать? Вы сказали, что в "Южном" ничего нет. Я говорю есть.
Пруф: тыц

----------
Цитата

москвич пишет:
Круто.Магнит,детсад и магазин. изображение

Вот это инфраструктура.Реально дыра дырой.Река Десна рядом это хорошо но так ничего особенного нету.
----------


Перейти Калужское шоссе - и есть всё в Центральном. Даже бассейн.

ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в октябре
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в октябре проектов на первичном рынке Новой Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройке лидеров обосновались ЖК «Бунинские луга» от ГК ПИК, ЖК «Скандинавия» от ООО «А101» и ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ.

https://www.novostroy-m.ru/analitika/bestsellers_top10_samyh_pokupaemyh

Топ продаж в Москве.
Вот тебе и неликвид у ПИКа в Люблино.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Ломус пишет:
сходи с человеком на просмотр в родном Новосибирске и выбей эту скидку в 20%
----------

20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда. Но она не говорит о том что цены на недвигу в постоянном падении, просто так обстоят дела.
Как получить такой дисконт спросите вы?
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.
----------

Это не скидка. Это вариант за дешево получить геморрой и остаться без 80%!!!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда.
----------


При чём тут среднерыночные цены? Сама по себе среднерыночная цена сильно завышена за счёт тех, кто толком не продаёт, но выставляет с расчётом на дурака. Если за 3 одинаковые трёшки 3 разных продавца хотят 4, 5 и 6 млн. соответственно, то скидка в 20% от среднерыночной даст нам те же 4 млн., за которые мы и без всякой торговли сможем взять. Удешевители говорят про 20% скидку от самых выгодных вариантов ----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.
----------


А это уже не скидка, а плата за риск. Лотерейный билет стоит дешевле, чем квартира, но и сравнивать их немножко некорректно.....

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это не скидка. Это вариант за дешево получить геморрой и остаться без 80%!!! X
----------

Это мой скромный личный опыт. С 2010 года купил 4 квартиры. Всеми покупками доволен весьма.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А это уже не скидка, а плата за риск. Лотерейный билет стоит дешевле, чем квартира, но и сравнивать их немножко некорректно X
----------

Риск всегда есть при любой сделке. С лотерейкой можно сравнивать покупку стройки, но я в это никогда не ввязывался. На вторичке реальный риск - потерять время и заморозить на большое время деньги. Нужно осознавать этот риск и не нервничать сильно, тогда есть большой шанс на шампанское.