Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я думаю все таки это общемосковский тренд
----------


Этот тренд за 3 месяца вернул нас на 3 года назад по ценам, которые так медленно снижались в последние годы.

а не кажется ли вам, что это в т.ч. и ежегодная предновогодняя суматоха- продать/купить до НГ?
откуда у нас эта приверженность к датам?

----------
Цитата

raxill пишет:
Спасибо за развернутый ответ.
А как нашли квартиру - просто через циан/авито, отсеивая кучу фейков/переоценненных?

----------


Вообще поиск и выбор квартиры -это тема романа.
Я применял матрицу Пью.
Т.е. свел все критерии квартиры к нескольким типовым характеристикам: площадь, цена, вероятность проблем с собственниками, близость от метро, престижность района, вид из окна, этаж, этажность, состояние квартиры, состояние дома - что то около 20 хар-к у меня было. Каждая имеет свой вес. Каждой квартире я выставлял баллы по этим хар-кам, в итоге отбирал 3-5 топов и с ними уже работал, куда душа ляжет.
После просмотра баллы корректировал картинка/реальность

Источники - да, первоначально авито, циан, дом, домклик. По всем просмотренным в инете квартирам заносил данные в файлы. По топам 3-5 уже ездил смотрел в живую и выбирал из них.
Обычно посвящал этому вечер раз в неделю-две, набирал вариантов 20-30, из них 3-5 реально достойных. По ним звонил и договаривался о просмотре. Просмотрам посвящал обычно день, как правило субботу и пробок меньше и время есть. Да и маршрут старался сформировать удобный. Например две в Люблино, одна в Марьино, одна в Орехово. Аккурат с утра до обеда все объедешь. Таким образом искал 2-2,5 месяца, аккурат с января после НГ и в марте я встретил свою.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а не кажется ли вам, что это в т.ч. и ежегодная предновогодняя суматоха- продать/купить до НГ?
----------


В любом случае начнётся опять медленное снижение цен как и 3 года назад. Другими словами кто ждёт снижения цен - придётся ждать опять несколько лет. А с другой стороны сейчас цены в рублях в том же Перово такие же как и 10 лет назад. Верю и в быстрый рост цен на 20-30 %, после чего длительный цикл снижения цен.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Сами написали про последний этаж. Так что мудрите вы что то.
----------


Центр СПб застраивался в 18, 19 и начале 20ого века. Тогда жилые здания высотой свыше шести этажей не делали. Во-первых, водяные насосы должны были поднимать воду на большую высоту. Во-вторых, лифт был изобретён только во второй половине 19 века, а доступный по цене электрический - к концу. В-третьих, технологии строительства долгое время переносили вес здания на стены. Обратите внимание, какие толстые стены у пятиэтажных домов 18-19 века, как замковые. Лишь во второй половине 19 века придумали перенос веса здания на ж/б каркас, толщина стен стала несущественной. И вот тогда началось строительство десятиэтажных и более зданий. Пионерами в технологиях высотного строительства были американцы и остаются ими по сей день.
И поэтому девятиэтажки и выше в центре СПб Вы найдёте только современные. Например, я сейчас смотрю в окно на ЖК "Серебряные зеркала", построенный в 2010 и возвышающийся аж на 16 этажей и отчётливо выбивающийся из окружающей застройки.

Интересно бы послушать тех людей, которые как раз ищут для съема жильё... ведь для них же многие стараются.. знать бы их критерии подхода и матрицу Пью..
Пока я слышала только от знакомой в Лесном городке... которая неспешно продаёт свою где-то на севере Мск, а снимает на юге ближе к работе, но в ближнем Подмосковьи, с удобным подъездом к работе. Я уже рассказывала, как при очередном повышении квартплаты хозяйкой подруга психанула и уехала в соседнюю новостройку трёшку (после однушки без ремонта ) за ту же цену. Но уехала со своей мебелью :) Новые хозяева ей говорили, что у них капает ипотека, поэтому они не зверствуют в ценах.
Т.е. программа взять в ипотеку и сдавать- иногда работает ;)

Также хотела бы узнать, кто-то пробовал сдавать новостройку - квартиру без ремонта? Висят такие объявления... кто-то говорит, что это арендуют таджики, где спят на трёхэтажных нарах.... если у хозяина, например, нет денег/терпения/времени делать ремонт прямо сейчас, и он думает так посдавать... отговаривать? Ведь наверное, и отношение к кв без ремонта будет соответствующим? Зальют/запачкаю? или наоборот, что-то немного подделают, пригодное для жилья? сантехника там есть, но полов-стен и обоев неть :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Интересно бы послушать тех людей, которые как раз ищут для съема жильё... ведь для них же многие стараются.. знать бы их критерии подхода и матрицу Пью..
Пока я слышала только от знакомой в Лесном городке... которая неспешно продаёт свою где-то на севере Мск, а снимает на юге ближе к работе, но в ближнем Подмосковьи, с удобным подъездом к работе. Я уже рассказывала, как при очередном повышении квартплаты хозяйкой подруга психанула и уехала в соседнюю новостройку трёшку (после однушки без ремонта ) за ту же цену. Но уехала со своей мебелью изображение
Новые хозяева ей говорили, что у них капает ипотека, поэтому они не зверствуют в ценах.
Т.е. программа взять в ипотеку и сдавать- иногда работает изображение


Также хотела бы узнать, кто-то пробовал сдавать новостройку - квартиру без ремонта? Висят такие объявления... кто-то говорит, что это арендуют таджики, где спят на трёхэтажных нарах.... если у хозяина, например, нет денег/терпения/времени делать ремонт прямо сейчас, и он думает так посдавать... отговаривать? Ведь наверное, и отношение к кв без ремонта будет соответствующим? Зальют/запачкаю? или наоборот, что-то немного подделают, пригодное для жилья? сантехника там есть, но полов-стен и обоев неть изображение



----------


Критерий тех кто снимает в большинстве один недорого и сердито. Сейчас не до жиру. И да я про регионы, не беру Москву. Ищущие сьём люди в основном не богатые и считающие каждую копеечку. (Студенты, молодые семьи и т.д.) Критерий один не переплачивать за лишние квадраты и вменяемая коммуналка - чем меньше тем лучше. Эконом жильё намного быстрее сдаётся и пользуется спросом. Но совсем уж сдавать голые бетонные стены не советую - контингент будет соответствующий... Будьте проще - косметический недорогой ремонт и б/у мебель и техника с авито и юлы и будет вам счастье.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Интересно бы послушать тех людей, которые как раз ищут для съема жильё... ведь для них же многие стараются.. знать бы их критерии подхода и матрицу Пью..

----------


Когда я снимала:

Обязательные критерии:

- шаговая (до 10 минут) доступность до метро, удобная ветка. Выход из метро - не среди промзоны, а жилом месте, ну и дорога до дома - тоже по жилому массиву, а не промзоне / скверу / парку.
- этаж от 5-го, а лучше выше. Точно не первый и не второй, желательно не последний.
- обжитой район.
- состояние квартиры. Евроремонта не ждала, но и сделанный 40 лет назад "ремонт" от застройщика не рассматривала.
- адекватные хозяева (это уже определялось на просмотре).
- потолок по цене.

Желательные критерии:

- относительно новый дом (с более-менее однородным составом жильцов, а-ля средний класс)
- консьерж
- электроплита (мои тараканы, не люблю газ).
- возможность доехать до дома (иногда и 10 минут идти в лом).

В целом, сформулировала так: пока я там живу, у меня должно быть ощущение дома. Ну и я была идеальным арендатором.

Дней за 10 нашла квартиру, которая удовлетворяла всем критериям, и обязательным, и желательным.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
откуда у нас эта приверженность к датам?
----------


Четко выраженные климатические сезоны в течении года, видимо.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Пионерами в технологиях высотного строительства были американцы и остаются ими по сей день.
----------


А в Дубае кто строит высотки?

----------
Цитата

serg-ant пишет:
Эконом жильё намного быстрее сдаётся и пользуется спросом. Но совсем уж сдавать голые бетонные стены не советую - контингент будет соответствующий... Будьте проще - косметический недорогой ремонт и б/у мебель и техника с авито и юлы и будет вам счастье.
----------


Ну старая мебель из ДСП вряд ли кого-то впечатлит и цену точно собьет. А из красного дерева жалко. Так что тут подхода единого нет. Каждый на свой вкус делает.

----------
Цитата

M&E пишет:
относительно новый дом (с более-менее однородным составом жильцов, а-ля средний класс)
----------


А с пенсионерами в пятиэтажках зато тише. А то этот средний класс будет вам каждую пятницу и субботу вечеринки до ночи закатывать.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А в Дубае кто строит высотки?
----------


Пионеры в технологиях высотного строительства. Или думаете, что свои ягуары и бентли они в ОАЭ и Дубае делают?

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А в Дубае кто строит высотки?
----------


Много кто. Конкретно высочайший на планете небоскрёб Бурж Халифа проектировала фирма Skidmore, Owings and Merrill, которая делала Сирс Тауэр в Чикаго в 73ем и новый ВТЦ взамен разрушенных.

----------
Цитата

Точно не первый и не второй, желательно не последний.
----------


Это разве актуально не только для старых домов?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Интересно бы послушать тех людей, которые как раз ищут для съема жильё
----------
Последний раз мы снимали очень просто. Приехали вечерним сапсаном, заселились в хостел, в циане обвели круг вокруг работы радиусом в десять минут пешком, поставили планку по цене примерно на 20% от зарплаты, вылезло четыре, что ли, варианта. Утром посмотрели на первый, не понравился, посмотрели на второй, взяли таймаут, чтобы посмотреть на третий, но по пути решили, что не фиг тратить время, вернулись и заселились. Письменный стол и кресло заказали из икеи.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А с пенсионерами в пятиэтажках зато тише. А то этот средний класс будет вам каждую пятницу и субботу вечеринки до ночи закатывать.
----------


Я же написала свои критерии.
Вечеринки никто не закатывал, все было вполне респектабельно. Нормальные люди жили.
А вот в пятиэтажках контингент как раз может быть очень разный, от тихих пенсионеров до шумных алкоголиков и маргиналов. ИМХО.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Это разве актуально не только для старых домов?
----------


Для всех, конечно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Пионеры в технологиях высотного строительства. Или думаете, что свои ягуары и бентли они в ОАЭ и Дубае делают?
----------


Если поковырять в сторону дальнего востока, можно обнаружить, что авторы проекта Тайбэй 101 Ванг и Ли, самые настоящие китайские китайцы, учились в США как раз в 70ых, когда был второй бум на небоскрёбное строительство. :-) Диффузия знаний в действии.

----------
Цитата

M&E пишет:
Для всех, конечно.
----------


А в новых-то чем последние плохи? Там уже технические этажи научились делать.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
лихорадочно представляла себе буржуйки в окна и молилась- только бы это было об Украине, а не о России..
----------


Вы про Донецк и Луганск? Там все хорошо будет :)

----------
Цитата

M&E пишет:
Я же написала свои критерии.
Вечеринки никто не закатывал, все было вполне респектабельно. Нормальные люди жили.
А вот в пятиэтажках контингент как раз может быть очень разный, от тихих пенсионеров до шумных алкоголиков и маргиналов. ИМХО.
----------


Настоящие алкоголики как правило тихие. Шумные это пьющая молодежь и люди среднего возраста. А вот вероятность их наличия в новых домах, пожалуй, даже выше, чем в пятиэтажках.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Вы про Донецк и Луганск? Там все хорошо будет
----------
нет, какие-то другие города на Украине.. но людей жалко... и слушать без содрогания такое невозможно... ради чего тогда была революция? гражданская война? Разве не для того, чтобы люди жили счастливо? И сейчас возвращаться к началу ХХ века... :o

PS, сегодня на радио слышала рецепт пирогов из крапивы... говорят, вкуснее шпината...
люди на подножный корм переходить будут... они ж не виноваты, что страна в разрухе лежит