Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

anatolius пишет:
А смысл в том чтобы жить отдельно от родителей.
----------

А нам тут рассказывают, что у всех по 1-3 наследственных квартир...

Единый реестр застройщиков подвел итоги десяти месяцев и составил топ-10 российских застройщиков, на долю которых сегодня приходятся наибольшие объемы текущего строительства и наибольшие объемы ввода жилья. Непонятно, радоваться этим итогам или, скорее, тревожно задумываться над ними.

Тройку лидеров по объему текущего строительства давно и неизменно составляют ГК ПИК, Группа ЛСР и холдинг Selt Group. Почти 11% строящегося в стране жилья приходится на эти три структуры. Причем их доля растет пятый месяц подряд, и вряд ли это так уж здорово для отечественного стройкомплекса, особенно для его региональной части — ведь вся тройка работает, в основном, в Москве и Петербурге.

И вообще, в первой десятке всего одна компания, чьим приоритетом не является московский или питерский рынок — ГК ЮгСтройИнвест, строящая в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Все остальные — либо Москва, либо Питер. Если учесть, что доля этой десятки тоже неуклонно растет, то цель больше строить в регионах, чтобы добраться до плановой отметки 120 млн квадратных метров жилья в год, кажется все более и более недостижимой.

По вводу жилья картина аналогичная: Москва и Петербург снова впереди России всей, и опять конкуренцию им составляют только регионы, где работает ЮгСтройИнвест. Отдельной строкой стоит разорившаяся СУ-155, чьи объекты сейчас достраивают другие.

На заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в 36 регионах, исходя из их текущих планов по вводу жилья в следующие шесть лет, роста показателя обеспеченности жильем на душу населения не будет», а нужно, чтобы было: и задел, и потребность в строительстве индустриального жилья там есть. Только как это все реализовать, пока непонятно.

Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование, в ходе которого рассмотрели вопрос о целесообразности приобретения жилья с использованием кредитных средств. Результаты анализа показывают, что впервые за долгое время покупка квартиры в ипотеку привлекательнее, чем ее аренда, даже при самых консервативных предпосылках. Это связано со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, а также относительно низким уровнем цен на вторичном рынке недвижимости.

В ходе исследования было сделано предположение, что у человека есть потребность в жилье, а также некая сумма сбережений, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. Далее рассматривались два варианта: первый - приобретение квартиры в ипотеку, второй - аренда квартиры и размещение денежных средств на депозите в банке.

В первом случае накопления используются для внесения первоначального взноса, кроме того, покупатель ежемесячно осуществляет платежи по ипотечному кредиту. В результате после погашения кредита в собственности покупателя остается квартира. Во втором случае накопления размещаются на банковском вкладе. Сумма, которую клиент платил бы ежемесячно за ипотеку, используется для оплаты аренды квартиры, а остаток вносится на депозит в банке.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 200 месяцев)1

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 200 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Для упрощения расчетов приведена ситуация, при которой ипотечный кредит не погашается досрочно и не рефинансируется.

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.

Расчеты, проведенные на основе статистики банка «Дельтакредит», показывают, что клиенты, как правило, стремятся закрыть ипотечный кредит досрочно, и в среднем реальный срок погашения кредита составляет около 7 лет. При меньшем сроке кредита приобретение квартиры с использованием средств ипотечного кредита по-прежнему представляет собой более привлекательный вариант, чем аренда жилья.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 84 месяца)2

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 84 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.

«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья. Тем не менее цены на рынке недвижимости уже начинают расти, а многие банки повышают процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому при наличии необходимости в приобретении жилья, лучше воспользоваться текущими благоприятными условиями для его покупки», - отметила Наталья Ващелюк, главный аналитик банка «ДельтаКредит».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.

----------

Непонятно какая сумма кредита и сумма арендной платы, без этих данных невозможно проверить расчет, даже если другие параметры считать верными. Да и логично считать что избыток денег покупатель пускает на досрочку раз уж по их статистике в среднем кредиты погашают за 7 лет.
Посчитать это не сложно, был у меня в свое время такой расчет, да только результат наверное будет обратный.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Возможно, это самая массовая серия П-44, там как раз 17 этажей.

Её постсоветская модификация П-44T позволяет 25 этажей. 24этажки - явно какой-то другой проект.
----------

Тот дом не в Москве был, там наверное свои серии. В моем детстве самыми высокими домами были 16-этажки, 9-ки были более распространены.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать для себя однушку в 25 этажной панельке в центре города (всего там будет 8 таких домов)
----------

Коммуникации то выдержат 8 дополнительных 25-этажных домов? Обычно в центре они довольно старые и не рассчитаны на дополнительную нагрузку.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование,
----------
дальше можно не читать :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.


----------


Скорее всего товарищи не совсем правильно считали. Через 7 (или 17 или 27 лет) нужно сравнивать не платежи, а стоимость активов за вычетом оставшейся стоимости долга.

Я самостоятельно проводил расчет и если брать пример выше, то темпы роста цены квартиры, которые делают равновыгодными ипотеку и аренду составят от 3,5% на начало выплат (9,5-6) до 0,5% на конец выплат (6,5-6), где 6% это средняя ставка аренды.

В среднем да - получается примерно на 2% должны расти квартиры в цене

Более 11 млн кв.м в жилья может быть признано аварийным в России в период с 2019-го по 2024 год, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

"Согласно тем темпам, которые были в предыдущие годы, по нашим прогнозам, ориентировочно, на учет будет поставлено 11 млн 720 тыс. кв.м аварийного фонда с 2019 по 2024 год. Я сразу хочу сказать, что эта цифра прогнозная", — сказал В.Якушев в пятницу на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Он отметил, что за шесть лет будут выявляться другие аварийные дома.

"В рамках реализации нацпроекта эта цифра будет меняться", — подчеркнул глава Минстроя.

Министр добавил, что по данным на 1 января 2018 года аварийным было признано 12 млн 230 тыс. кв.м жилья. В среднем ежегодно таковым признается около 2 млн кв.м жилья.

Федеральная программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, должна была завершиться к 1 сентября 2017 года. В связи с тем, что программу выполнили не все регионы, работа Фонда содействия реформированию ЖКХ была продлена до конца 2018 года

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья.
----------

чего - чего?... какой там... .... "анализ!"
по моим прогнозам. через 7 лет, у нас уровень доходов населения. скатится до... продовольственных талонов и лады гранты в ипотеку. или же, уже начнется "перестройка" и снова, те лихие 90 е гг.
и сегодняшние ценники кирпича, на том празднике жизни и достатка населения, будут явно лишние...
прежде, чем аналитить будущие цены кирпича, нужно аналитить в целом, будущее страны и доходов населения.
да и вообще, зря они стараются... просто потому, что за долгие годы, всех желающих и так уже загнали в кирпич, и сегодня нет никакого отложенного спроса.
но от дельта кредита другого прогноза и ожидать было нельзя. ведь он же очень любит выдавать ипотечные кредиты. поэтому, это есть на аналитика, а обычная реклама.

----------
Цитата


просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть
----------

В Москве еще при Горбачеве строили 22 этажные панельные дома серии КОПЭ, в одном из них был взрыв в 2008 году на 11-ом этаже, вынесло 4 наружные панели и разрушились 2 панели межкомнатных перекрытий, но несущие конструкции дома были признаны комиссией работоспособными и дом не стали сносить. Правда это лучшая серия по «прочности» конструктива среди панелей, П-44 ей уступает.

----------
Цитата

anatolius пишет:
планировка там вроде неплохая
----------

имхо где вы здесь планировку неплохую увидели ??? У единственной комнаты всего 1 глухая стена, по трем другим - либо окно либо дверь...Причем посередине. Там и мебель особо поставить некуда, и двуспальная кровать не поместится чтоб все жилое пространство комнаты не 'съесть'.

С форума риелторов.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

С форума риелторов
----------

В предверии повышения ставок по ипотеке и в связи с возможными санкциями против госбанков есть активность.

На рынке новостроек большим спросом пользуется продукт – «вторичка»-новостройка, то есть уже введенное в эксплуатацию жилье, которое с юридической точки зрения относится к рынку вторичной недвижимости. Об этом сообщил в интервью Новострой-М коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

«Запрос на такой продукт есть, особенно на фоне произошедших событий с Urban Group, СУ-155. Готовые квартиры в нашем ЖК «Краски жизни» сейчас продаются как горячие пирожки», – рассказал собеседник портала.

По словам В. Разуваева, чтобы снять с себя какую-то часть рисков, покупатели готовы доплатить. Как отметил эксперт, такой страх появился у покупателей в последние несколько лет, раньше его не было, на поведение потребителей повлияли истории с застройщиками-банкротами.

Кроме того, клиенты застройщиков опасаются ситуаций, когда на рендерах рисуют одно, а по факту строят совсем другое.

«Когда проект готов, таких рисков нет – здесь клиенты четко понимают, что они зашли в дом, посмотрели, проверили, если понравилось, то купили», – добавил Виталий Разуваев.

Как сегодня покупают? Насколько востребована ипотека?

В целом, у нас по проектам 80-85% покупок квартир совершаются в ипотеку. Вопрос «накопить и купить» уже даже не стоит сейчас, потому что люди с трудом могут накопить на первоначальный взнос. Очень многие делают ремонт собственными силами, причем я имею в виду, что они не просто клеят обои сами, а делают вообще все своими руками — от стяжки до поклейки обоев. Есть те, у кого нет денег на хороший ремонт, они просто кладут линолеум на пол, устанавливают самую простую сантехнику и спят на раскладушке.

Что сейчас у вас раскупают в первую очередь: по-прежнему студии и «однушки», или покупатели стали обращать внимание на более просторные квартиры?

С рынка почти ушли инвесторы, которые покупали жилье маленькой площади для перепродажи в будущем, сейчас клиенты приобретают квартиры для себя, для жизни. Хотя на рынке еще можно найти проекты, где доля однокомнатных квартир доходит до 83%.

Но мы видели, что были ситуации, когда люди пытались делать из однокомнатных квартир двухкомнатные, а из двухкомнатных — трехкомнатные, и наша компания в партнерстве с архитектурным бюро «Остоженка» одной из первых вывела на рынок новостроек квартиры евроформата. Мы в своих проектах стали предлагать квартиры с объединенными кухнями и гостиными, а рынок начал это копировать. Компания «Сити-XXI век» — пионер создания квартир евроформата на Московском рынке новостроек. Доля таких квартир сейчас достаточно большая, потому что они востребованы. И именно двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата покупают очень хорошо.

По площади они соответствуют верхней границе «однушек» — не 43, допустим, а 47 кв. метров, но с выделенной спальней. По трехкомнатным квартирам такая же ситуация: они начинаются от 63 кв. м. Некоторые клиенты принципиально рассматривают классические двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, хотя впоследствии используют кухню как гостиную, а две спальни используют как две изолированные комнаты.

Наиболее востребованные сейчас квартиры – двухкомнатные, площадью от 48 до 55 кв. метров и в бюджете до 5 млн рублей.

Что люди покупают и почему — мы выяснили. А что люди не покупают сегодня, какую ошибку девелопер не имеет права сегодня совершать?

Больше нельзя проектировать студии площадью 18-22 квадратных метров.

Но ведь их делают?

Нет, уже практически никто не делает, сейчас застройщики пытаются распродать остатки такого предложения. Понимаете, купить-то такую студию сегодня можно, но продать ее потом будет очень сложно. Рынок меняется, и желающих купить квартиру в 22 квадратных метра уже сложно найти. В принципе такую квартиру можно обустроить, но все же слишком много «но» в таком варианте придется соблюсти.
https://www.novostroy-m.ru/intervyu/vitaliy_razuvaev_siti21vek

Про Видное кто-то что-то путнее может сказать? Возможно, будет покупка там, отговорить не удастся, но все же..

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Про Видное кто-то что-то путнее может сказать?
----------

Кг/ам, экология треш, транспортоой доступности нет и не будет, район дешёвого жилья с отсутствием перспектив, легко купить продать только дешевле либо неизвестно когда но все равно дешевле. Через МКАД район Бирюли в тройке самых дипрессивных и отстойных районов Москвы.

----------
Цитата


Почти все проекты Urban Group сопровождаются скандалами. […] Да, дома выглядят внешне как конфетки, но вокруг них полностью отсутствует "дружелюбное окружение", которое так любит пиарить Александр Долгин. 
В результате, например, в ЖК "Город набережных" в Химках его жителям приходится добираться до своих домов на коньках, оставляя свои машины. Парковочные места для них не предусмотрены. А место в подземном паркинге продается по цене квартиры. [...] 
"Город набережных" возведен на глинистой почве, поэтому стал сползать вниз. Во избежание этого комплекс подперли уродливой бетонной плитой. […] 
Еще одно "выгодное" предложение от девелопера — строительство рядом с подмосковной деревней Лайково, где мог быть расположен скотомогильник, точных координат которого никто не знал. В 1965 г. в деревне был зафиксирован случай сибирской язвы, что подтверждает письмо заместителя главного ветеринарного врача Московской области Гаяза Ибатулина. […] 
Urban Group для строительства "города-курорта" нещадно вырубала Краногорский лес, который, видимо, не входил в ее "курортные" планы. А это могло привести к экологической катастрофе. Дошло до того, что жители Сабурово и Юрлово Красногорского района Московской области начали сбор подписей к Президенту России Владимиру Путину и губернатору Московской области Андрею Воробьеву. В петиции они указывали, что Краногорский лес — легкие Подмосковья. Однако жителей не услышали и сейчас на месте леса строится и продается жилой комплекс. 
"Дружелюбное окружение" по Долгину, вероятно, не предусматривает строительство необходимой инфраструктуры. Дома располагаются близко друг к другу. Надо же каждый метр земли, выделенной под строительство, использовать эффективно. А эффективность, видимо, у Долгина измеряется только квадратными метрами. — Врезка К.ру]
----------

Подруга хочет покупать кв на м. Улица Янгеля, ул. Дорожная, в 700 метрах проходит ж/д.
Это единственный смущающий фактор
(кроме бешеного спроса сейчас на всё и очередей от покупателей) - удешевители, убейтесь ап стену... расстрелять без суда и следствия!

Что там за район? будет ли электричка по ночам мешать спать?

Я сначала отговаривала её, без ипотеки (своей) человек покупает! Говорю, ты ногой должна дверь открывать и за дом старше тебя по возрасту торговаться нещадно.. а она грит - как горячие пирожки расхватывают, паника, и риелтор на неё давит-пугает, и деньги боится оставлять... жгут руки... типа, всё подорожает еще больше... Человеку район почти не важен! :o но серая ветка бы подошла... Во всей Москве квартиру не найти? вторичку в таком старье? (хватаюсь за сердце) говорит, новостройки еще дороже.. а у нее определенная сумма.. в ипотеку лезть не хочет.. зато принципиально нужен балкон.