Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

18 ноября 2018 в 22:40
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
И до чего мы дожили? За какие-то Кузьминки, бывшие всю жизнь окраиной, уже накидывают стольник, лишь бы успеть выкупить 1966 год!

----------

Люди ждут реновацию и её график. И ушли в аренду. У застройщиков формируется олигопия. Поэтому цены выше вторички. В регионах полная ж. Народ поехал в столицы. Поэтому собственника есть на что о жить.

Кто комнату купил?

Подруге есть, где жить? Если снимает, то пусть берет.
Ответить

18 ноября 2018 в 22:46
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это поставки на строительство метро и железнодорожные проекты.Там объемы другие и другие порядки. Но железо гремит по ночам везде одинаково))).

----------
это спец потребители и каждый вагон грузят только после согласования. 10лет назад например в Филях разливали бензин и масло под коммерсантов, на Фрезер, Ховрино тоже самое. А сейчас не получится, на МЦК кстати новые рельсы без стыков, гремят тише и меньше)
Ответить

18 ноября 2018 в 22:47
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И ушли в аренд

----------
аренда в опе, в мск и 5% годовых. Аренды удача. Смысл? Был налборот тренд на слив арендных халуп
Ответить

18 ноября 2018 в 22:56
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас смогла продать комнату.. мониторит пол-года.. говорит, все, что присмотрела, уже исчезли!
Глядя, с какой скоростью всё исчезает, у нее началась паника, не может спокойно спать, жутко нервничает... Риелтор ей распечатала семь листов адресов... и уже почти все исчезли либо под авансами.. это что творится-то, а? Она меня не разыгрывает... я в шоке.. Говорю- узбагойся! После Нового года всё уляжется... не верит, говорит, вообще всё исчезнет, и риелтор ес-но это подогревает и говорит, что потом новые не скоро появятся... Причем жить есть где, никто на снег не выгоняет и снимать не надо будет X

----------

Так а Вы раз так уверены - предложите материальные гарантии, можно и оформить их у нотариуса. Коли подорожает - поможете подружке, компенсируете разницу. Ничего же не потеряете, правда же? Ведь уляжется все после НГ, верно?
Ответить

18 ноября 2018 в 23:23
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Я сначала отговаривала её, без ипотеки (своей) человек покупает! Говорю, ты ногой должна дверь открывать и за дом старше тебя по возрасту торговаться нещадно.. а она грит - как горячие пирожки расхватывают, паника, и риелтор на неё давит-пугает, и деньги боится оставлять... жгут руки... типа, всё подорожает еще больше...

----------

Ух ты как он ее накрутил. Может стоит сменить риэлтера на менее нервного?
Ответить

18 ноября 2018 в 23:29
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас смогла продать комнату.. мониторит пол-года.. говорит, все, что присмотрела, уже исчезли!
Глядя, с какой скоростью всё исчезает, у нее началась паника, не может спокойно спать, жутко нервничает... Риелтор ей распечатала семь листов адресов... и уже почти все исчезли либо под авансами.. это что творится-то, а? Она меня не разыгрывает... я в шоке.. Говорю- узбагойся! После Нового года всё уляжется... не верит, говорит, вообще всё исчезнет, и риелтор ес-но это подогревает и говорит, что потом новые не скоро появятся... Причем жить есть где, никто на снег не выгоняет и снимать не надо будет...

----------

А она послать риелтерский и купить вход в базу не хочет? Похоже ей попался риелтер из тех, кто подсовывает давно снятое, что бы потом впарить сарай по цене дворца. Я на аренде с таким дважды столкнулась, с тех пор: «Этого уже нет? Другое не смотрим. Мои требования знаете, будет, звоните».

А с другой стороны, если таких как ваша подруга с рынка убраться как они бедолаги жить-то будут?
Ответить

18 ноября 2018 в 23:44
----------
Цитата

viks76 пишет:
ЛСР сообщила об обысках в офисе дочерней компании в Петербурге
http://urbanlook.ru/lsr-soobshhila-ob...eterburge/

----------

В московском офисе группы компаний ПИК прошли обыски

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/18/05/2017/591d6deb9a794744bc9fec72
Ответить

18 ноября 2018 в 23:47
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Интересно бы послушать тех людей, которые как раз ищут для съема жильё... ведь для них же многие стараются.. знать бы их критерии подхода и матрицу Пью..

----------

Не высокие.
1) Цена.
2) Район.
3) Чисто, мебель не разваливается, сантехника без ржавчины, техника не позже 90-х.
Ответить

18 ноября 2018 в 23:51
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Зря Вы так…уверенно за всех говорите. У многих просто изменились предпочтения и выросли возможности))).

----------
.
Передайте матушке, что овощи и фрукты дешевле и качественнее в Пятерочке. И скидки по соц картам и баллы по карте магазина.
Про капусту выше написал.
Бананы на 10 рублей дешевле.
Огурцы на 20 рублей.
Ответить

18 ноября 2018 в 23:55
----------
Цитата

Засосов пишет:
аренда в опе, в мск и 5% годовых. Аренды удача. Смысл? Был налборот тренд на слив арендных халуп

----------

Так не инвесторы правят рынком. А простые люди. У которых есть излишек, который достался бесплатно. И которые помнят цену своим "сараям" декабре 2007 - августа 2008.
Ответить

18 ноября 2018 в 23:59
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А она послать риелтерский и купить вход в базу не хочет? Похоже ей попался риелтер из тех, кто подсовывает давно снятое, что бы потом впарить сарай по цене дворца. Я на аренде с таким дважды столкнулась, с тех пор: «Этого уже нет? Другое не смотрим. Мои требования знаете, будет, звоните».

А с другой стороны, если таких как ваша подруга с рынка убраться как они бедолаги жить-то будут?

----------

Человек не в состоянии открыть циан, яндекс недвижимость???

Это наши люди! Других у нас нет.
Ответить

19 ноября 2018 в 00:03
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Человек не в состоянии открыть циан, яндекс недвижимость???

Это наши люди! Других у нас нет.

----------

Да. Похоже. Речь именно о таком покупателе.
Ответить

19 ноября 2018 в 00:08
----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Да. Похоже. Речь именно о таком покупателе X
X
X

----------

Люди в кэшбери потеряли три миллиарда.
Тут человек получит крышу над головой.
Ответить

19 ноября 2018 в 00:15
ghtcyz,
Я там выше написала, что такие покупатели тоже нужны. Это ж нормально, пользоваться для поиска исключительно базой, что риэлтер подогнал.
Ответить

19 ноября 2018 в 04:03
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По словам В. Разуваева, чтобы снять с себя какую-то часть рисков, покупатели готовы доплатить. Как отметил эксперт, такой страх появился у покупателей в последние несколько лет, раньше его не было, на поведение потребителей повлияли истории с застройщиками-банкротами.

----------


Очень странный вывод, переуступка потому и работала, что одни люди не хотели покупать котлован, т.к. боялись, а другие хотели "вырастить" деньги, беря на себя риск.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Больше нельзя проектировать студии площадью 18-22 квадратных метров.

Но ведь их делают?

Нет, уже практически никто не делает, сейчас застройщики пытаются распродать остатки такого предложения. Понимаете, купить-то такую студию сегодня можно, но продать ее потом будет очень сложно.

----------


Да-да, я тоже так думал: благосостояние вроде такое, что студиями пресытились, дома из студий станут неблагоприятными, перспективно однуху, а лучше двуху под сдачу в приличном месте, где квартир мало. А потом бахнул 2014 год, благосостояние уехало туда, где выбор между съёмом комнаты, студии или покупки этой студии в ипотеку за "500 рублей в день", как везде висящая реклама гласит. Спрос на приличные однухи и двухи сжался, а вот их предложение увеличилось - стройки-то дело небыстрое, от проекта до крыши не один год проходит.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Человек не в состоянии открыть циан, яндекс недвижимость???

----------


Кстати, вот тут писали, что циан продался ПИКу. Если переключить город на СПб, значок ПИК пропадёт, но появится некий Glorax Development.

Цены и правда странноватые сейчас ломят. Родители обратили моё внимание на строящийся близ них комплекс https://spbguru.ru/novostroyki/732-zhk-na-serebristom - и я просто одурел. В типичном советском окраинном районе, где проходит ЛЭП и окружение из домов-"кораблей", а на пересечении улиц пробки, по звонку продажники совершенно серьёзно говорят про "бизнес-класс" и двушку за 10М как о чём-то нормальном. В таком-то районе! Я может чего не понимаю, но на Фонтанке предлагают за те же деньги в вторичке https://spb.cian.ru/sale/flat/193676175/ или в новой вторичке (ЖК "Царская столица") тоже в центре. Там-то хоть локейшн клиенту "продать" можно, а тут-то что...
Ответить

19 ноября 2018 в 05:59
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас смогла продать комнату.. мониторит пол-года.. говорит, все, что присмотрела, уже исчезли!
Глядя, с какой скоростью всё исчезает, у нее началась паника, не может спокойно спать, жутко нервничает... Риелтор ей распечатала семь листов адресов... и уже почти все исчезли либо под авансами.. это что творится-то, а? Она меня не разыгрывает... я в шоке.. Говорю- узбагойся! После Нового года всё уляжется... не верит, говорит, вообще всё исчезнет, и риелтор ес-но это подогревает и говорит, что потом новые не скоро появятся... Причем жить есть где, никто на снег не выгоняет и снимать не надо будет...

----------

и причем тут удешевители? сейчас есть всем известный факт - раскрутили ложную волну подорожания, как в 2014. вот на таких людях, как ваша подруга и создают панику, рекламу удорожания, ажиотаж.
я всегда говорю, что это хитрый рынок, а ваша подруга, мониторила рынок и делала заключения, наблюдая за этим рынком со стороны, прогуливаясь, как в магазине, вдоль витрин.
а нервничает похоже от того, что под впечатлением ценников витрин, свое продала дешевле. а кинулась покупать, в реальность - а там совсем другое! это же классическая разводка рынка недвижимости...

что бы избежать такой классической разводки, нужно свою продажу. изначально привязывать к своей будущей покупки, к подбору варианта. или вообще жестко прописывать в договоре продажи, что продажи состоится, только при условии одновременной покупки нужного варианта.
это старая и всем известная схема, но риэлторы стараются ее избежать, т.к. там это усложняет им жизнь.
вообщем ваша подруга, попала под рост цен и под риэлторский лохотрон - скорее выворачивайте свои карманы и добивайте сверху ценник чем угодно - ипотекой. потребиком...

я бы сейчас вообще ничего не покупал, а пустил бы средства на депозит. рублевый или валютный, ибо у сегодняшнего удорожания, как и у удорожания 2014 года, нет финансовых основ.

кирпич, это финансовый актив и его цены, если их переложить на график, постоянно делают какие то движения, колебания вверх - вниз, которые ни о чем не говорят.
колебания вниз - тут проходят по тихому, без свидетелей, цены реальных сделок.
а вот любое колебание цены вверх, тут же выдается за масштабное и вечное подорожание! ааа!... караул!... налетай скорей! покупай любой ценой! а то потом еще дороже будет!... бред какой то... из прошлых лет бурного кирпичного роста. но сегодня то, в отличии от тех времен, нет ни единого фактора удорожания... и нечего понапрасну тут разводить эту панику сторонников кирпича.

паника продавцов, которые годами сидят в продажах, всегда остается за кадром, а паника отдельных, штучных покупателей. (масс покупателей, больше нет) тут же масштабируется размеров всего рынка и тиражируется в СМИ. ..и продавцы, слыша это, тут же естественно, начинают бурно крутить ценники. такой информационный расклад и позволяет, какое то время, манипулировать ценами по законам пирамиды.

население упрямо продолжает оценивать кирпич и его ценовую динамику, как обычный потребительский товар... продукты питания, цены которых, всегда идут, только в одну сторону. но кирпич, это продукт совсем иной.
его нужно оценивать логикой не продуктов питания, а логикой фондового рынка и ценовыми движениями акций, которые могут выписывать любые ценовые зигзаги в разные стороны.
Ответить

19 ноября 2018 в 08:26
----------
Цитата

ks567 пишет:
я бы сейчас вообще ничего не покупал, а пустил бы средства на депозит. рублевый или валютный, ибо у сегодняшнего удорожания, как и у удорожания 2014 года, нет финансовых основ.

----------


Но снижение с уровней сегодняшнего подорожания опять будет длиться пару-тройку лет. Как-то так.
Ответить

19 ноября 2018 в 08:35
Кредиты подстегнули вторичку
Итоги месяца на вторичном рынке жилья
Повышение доступности ипотеки спровоцировало рекордный спрос на вторичное жилье в Москве. Средняя цена за год выросла на 10%. В России тенденция пока менее выражена. Среднегодовой рост цен составил 6%, но в отдельных городах превышает 11%.
https://www.kommersant.ru/doc/3803974
Ответить

19 ноября 2018 в 09:00
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кредиты подстегнули вторичку
Итоги месяца на вторичном рынке жилья
Повышение доступности ипотеки спровоцировало :!: рекордный спрос на вторичное жилье в Москве.

----------

ваши "эксперты", хоть бы определились с направлением своих рекламных вопилок. а то здесь кричат про "доступность ипотеки спровоцировала", а недавно, те же "эксперты", перепечатанные здесь, кричали что рост спровоцировало подорожание ипотеки и страх покупателей.
ну так что спровоцировало то "доступность" или "подорожание?" цирк...
да ни нету в статистики никаких аномалий...

"коммерсант" тоже скатился... к экспертищине "инкома" и "циана" - лидерам в написании аналитической ахинеи, двигающих цены пирамиды любой ценой.
кого они напугать то хотят? отложенного платежеспособного спроса то, уже давно нет, и не будет.
----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Но снижение с уровней сегодняшнего подорожания опять будет длиться пару-тройку лет. Как-то так.

----------

нет. тут же продолжит расти дисбаланс спроса/предложения, который и сегодня уже очень большой... и в один момент, все может очень сильно повалиться. или же, при внешней стабильности и даже росте цен, цены реальных сделок, будут совсем другими, значительно ниже официальных цен предложения.
Ответить

19 ноября 2018 в 09:10
----------
Цитата

Засосов пишет:
Кг/ам, экология треш, транспортоой доступности нет и не будет, район дешёвого жилья с отсутствием перспектив, легко купить продать только дешевле либо неизвестно когда но все равно дешевле. Через МКАД район Бирюли в тройке самых дипрессивных и отстойных районов Москвы.

----------

Ну, это можно написать про любой район МО, примыкающий к МКАД (без перспектив строительства метро. Ну и Бирюлево пугать не надо, покупатель ближайшее время там будет проживать, близость к оси Бго-запад - Бирюлево - лдин из критериев покупки. Хотя по мне лучше ту же Коммунарку взять, метров которую в перспективе придет. Но, так как цены, похоже, поперли круто в рост, выбор резко снизился.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Видное разное. Если погуглить словами "эко видное локальные очистные сооружения купелинка", то можно узнать, что там почти как в Советской Мацесте ) Хотя в последнее время вроде бы дело сдвинулось.

----------

О, спасибо, как раз смотрели ЖК Эко-Видное :)
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть