Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
меховое манто в виде зверюшки с свисающими по плечам лапами- будет ежедневно тереться в метро? или может клиентов на работе пугать? изображение

----------

Мне-то эти траты тоже противоестественны. Вам я думаю должно быть виднее, женщины бывают мыслят другими материями.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
allegro1211,
Как Ваша продажа? Уже вроде как больше месяца прошло...
----------

Пока никак - просмотров не много, но есть.
Делаю вывод, что квартиры НЕ разлетаются как горячие пирожки.
Одолевает ИНКОМ с предложением заключить эксклюзивный договор.
После месяца экспозиции снизили цену в объявлении на миллион. Конкретного покупателя пока нет, хоть и кухня 12+ м

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
пусть риелтор всё проверяет, архивную выписку, надеюсь, возьмут...
----------
архивную выписку дадут только собственникам и то только за время их владения квартирой, но никак не риэлтору. И доверять риэлтору, себя не уважать. Они могут что то и скрыть лишь бы сделка состоялась и они чтоб получили комиссионные.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Делаю вывод, что квартиры НЕ разлетаются как горячие пирожки.
Одолевает ИНКОМ с предложением заключить эксклюзивный договор.
После месяца экспозиции снизили цену в объявлении на миллион. Конкретного покупателя пока нет, хоть и кухня 12+ м
----------
Вот это уже по существу. Немного сердце отлегло, а то уж я и правда подумала что квартиры на расхват стали и покупатели борются за право обладания ею накидывая цену сверху.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что дело ответственное и такую сделку она проходила всего раз в жизни... пусть риелтор всё проверяет, архивную выписку, надеюсь, возьмут...
----------

Поверьте бывалому - риелтор не отвечает НИ ЗА ЧТО!
Посмотрите любой ДКП - там есть всего две стороны - продавец и покупатель - вот и будут они разбираться в случае -чего не хорошего, а риелтора, после того, как оплатите комиссию, Вы днем с огнем не сыщете.
Да и как он сможет отвечать? У него что есть какие -либо средства на такие масштабные финансовые гарантии? Страховые и то не платят по страховкам титула - а Вы хотите чтобы риелтор взял на себя РЕАЛЬНО чего-либо значащую ответственность?
А архивную выписку смогут и Вам предоставить продавцы, как и впрочем любой другой документ для сделки...

trewtrew,
Разлетаются при минимальной или околоминимальной цене.
У allegro1211, цена далеко не шоколад, что всё взял и побежал!

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Апрелиус, , Вы нам лучше скажите какой метраж и по какой цене покупает Ваша подруга?
----------
31-33 метра... реальная цена, за которую отдадут - от 5 100 до 5 300, наверное...
там появились еще варианты с лучшим ремонтом, но без балкона...
риелтор конечно давит - зачем тебе балкон?
а девушка любит цветы... она мечтает об этом.

Сейчас склоняется к Кузьминкам.. но её аргументы я не очень принимаю... у неё есть любимые месте по фиолетовой ветке.. но на работу-то надо каждый день! У меня вот любимое место в Москве- Таганка! :shuffle: Но глядя на старенькие панельки там, даже при возможности, серьезно бы подумала... Одно дело там гулять по выходным.. другое дело- дышать их транспортом постоянно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ипотека ВСЕГДА обходится дороже съема.
----------

Не всегда, бывает множество нюансов. Если бы семь лет назад я начал снимать вместо ипотеки, то сейчас не смог бы купить квартиру, в которой живу.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Но существуют два момента. Первый-это когда берут ипотеку и ложат зубы на полку во всем себе отказывая. Второй-это когда ипотека не очень заметна, т.е. когда общий доход семьи хороший и помимо ипотеки хватает на все. Все люди со своим мнением и многих не переубедить. Каждый выбирает себе сам. Но я бы подкопила, а не влазила в ипотеку.
----------

Момент на самом деле один - либо выгодно, либо нет.
Выгоду описала выше.
Есть еще момент - финансовая дисциплина - она тоже , либо есть , либо ее нет, иначе как объяснить тот факт, что при общем хорошем доходе семьи. когда ипотека незаметна, скопить на квартиру не удалось, даже при помощи депо + % в ваш карман, а ипотеку платят с % - минус из собственного кармана и при этом ее не замечают? Таких в жизни не видела.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Разлетаются при минимальной или околоминимальной цене.
У allegro1211, цена далеко не шоколад, что всё взял и побежал!
----------

Так дешевле -то таких нет! Ориентировались тоже по ценам на аналогичные квартиры в этом районе + близлежащих - все дороже и при этом с альтернативами и прочими заморочками.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не всегда, бывает множество нюансов. Если бы семь лет назад я начал снимать вместо ипотеки, то сейчас не смог бы купить квартиру, в которой живу.
----------

Приведите пример - расскажите поподробней. Скорее вы чего-то не учитываете при подсчетах.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
иначе как объяснить тот факт, что при общем хорошем доходе семьи. когда ипотека незаметна, скопить на квартиру не удалось, даже при помощи депо + % в ваш карман,
----------
Многие копить не умеют. Есть деньги, они живут по полной. Вычтут платеж по ипотеке, они будут жить на все что осталось. Вы прям как маленькая, с Вашим то опытом.

----------
Цитата

Comanch пишет:
В рейтинге хреновых районов Москвы Кузьминки занимают почётное 7 место. А тут ещё и кухня - 5 кв.м...
----------


Из того же рейтинга - основной минус - наличие кузьминского лесопарка и кузьминское кладбище. :magic:
Баба яга там живет, видимо.

Ну, кладбище оно за Скрябиным, небольшое и отделено дорогой промзоной. На некоторые дома на Скрябина, конечно цены давит, но на все остальные Кузьминки? Это нечто.

В хамовниках, кстати тоже кладбище есть, отстой район теперь.

А про Кузьминский парк - это даже не знаю как сказать. Хорошо обустроеный лесопарк в предлах МКАД, если через него не надо каждый день в полночь гулять с работы давно стал минусом в Москве? Мне наоборот, казалось -только плюс. Я летом в него постоянно приезжаю на лодках кататься - одна из самых больших и приятных акваторий в пределах МКАД.


А приведенный рейтитнг по моему основывается на цене за метр по рынку. Вот только в Кузьминках полно хрущевок, а в том же Марьино или тем паче Братиславской их нет, отсюда и средняя цена за метр.


Ул Ф. Полетаева - не плохая локация, Тихий спальный район. Парк, который ее испугал - это судя по всему сквер им. Полетаева - так это сквер перед школой, 100х100 м. Реально пугает? :o

Правда тогда не понятно до какого метро ближе, до Кузьминок или Рязанского проспекта.

Кузьминки однозначно лучше Янгеля, и ближе к центру на порядок. До Таганки всего 4 станции, в то время как с Янгеля пилить 9 станций -более чем в 2 раза дольше.

Единственный минус тут уже озвучили - метро переполнено утром, на Янгеля, полагаю тоже.

Характеристики квартиры - за скобками. По локации Кузьминки на порядок лучше.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так дешевле -то таких нет! Ориентировались тоже по ценам на аналогичные квартиры в этом районе + близлежащих - все дороже и при этом с альтернативами и прочими заморочками.
----------
Сразу возникает вопрос ---- почему тогда не берут?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Приведите пример - расскажите поподробней. Скорее вы чего-то не учитываете при подсчетах X
----------

Я-то как раз все учитываю, потому что не делаю прогноз, а провожу расчет по прошлым фактическим данным. Например, учитываю тот факт, что налоговый вычет в 260 тыс, полученный в 2011 году и в 2018 совсем разные деньги. Это только один из нюансов. Ваш расчет это учитывает? Аналогично маткапитал 453 тыс в начале 2015г. Сейчас он также 453 тысячи (не индексировался).

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
31-33 метра... реальная цена, за которую отдадут - от 5 100 до 5 300, наверное...

----------
Мне кажется дороговато для квартиры с мал. кухней

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так дешевле -то таких нет! Ориентировались тоже по ценам на аналогичные квартиры в этом районе + близлежащих - все дороже и при этом с альтернативами и прочими заморочками.
----------

Если бы цена была хотя бы около +1млн от цены по которой готовы купить, Вам бы уже свою цену предложили. Если дельта в 1,5-2, то и предлагать не будут - т.к. такой дисконт никто не даст...
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но глядя на старенькие панельки там, даже при возможности, серьезно бы подумала...
----------

Так посмотрите не панельки - там полно свежих ЖК, правда и старт от 35 млн...
Полно сталинок - от 20...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Не раз слышал, что это криминальный район, достоверной статистики нет, но отдельные случаи известны.
----------


а про парк Битцу ничего ни разу не слышали? :D

особенно по отдельные случаи :painful:

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B8%D1%87%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8%D0%BD,_%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%80_%D0%AE%D1%80%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Многие копить не умеют. Есть деньги, они живут по полной. Вычтут платеж по ипотеке, они будут жить на все что осталось. Вы прям как маленькая, с Вашим то опытом.
----------

Так вот об этом я и пишу - отсутствие финансовой дисциплины , не умение считать и копить, толкают людей в НЕВЫГОДНУЮ ипотеку.
Но такое поведение не позволяет сделать вывод о том, что ипотека - это благо.
Скорее другой напрашивается вывод - финансовая распущенность не позволяет приобрести жилье по-другому.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что дело ответственное и такую сделку она проходила всего раз в жизни... пусть риелтор всё проверяет, архивную выписку, надеюсь, возьмут...
----------


Вы осознаете, что риэлтор не несет никакой ответственнгости от своей проверки!
Более того, он заинтересован завершить сделку в минимальные сроки- получить вознаграждение, а там трава не расти.
Т.е. если даже и заметит какие косяки - то ему выгодней не объявить их, а скрыть, что бы не сорвать или затянуть сделку. Т.е. мотивация его прямо противоположная вашей!


Мнение случайного прохожего будет ценнее, чем риэлтора - это хоть не зависимая сторона.


Единственная возможная роль риэлтора - это администратор сделки, т.е. договориться, о встрече, скоординировать всех и пр. исключительно административные функции, если лень самому этим заниматься, но никак не юридическая проверка.