Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (5572)

Апрелиус

20 ноября 2018 в 13:13

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А эти да. Проверяют, отслеживают. Участия проверять и отслеживать. Правда у них пока плохо получается, но это вопрос технический.
----------
а ежели я друзей своих туда пожить пущу? Или мужа гражданского? он как будет доказывать, муж он мне или не муж? :)

Ответить

Засосов

20 ноября 2018 в 13:18

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а ежели я друзей своих туда пожить пущу? Или мужа гражданского? он как будет доказывать, муж он мне или не муж?
----------
рукописная доверенность на право безвозмездного проживания. Никаких договор, расписок, переводом на карту.
Даже если вас ктото сдаст это будут слова "завистника" ни чем не подкреплённые. Именно поэтому никто этим не занимается, максимум разослали письма с требованием "задекларировать доходы от аренды", пугливые побежали сдаваться, а с остальными какнибудь в другой раз.

Ответить

Кот Васька

20 ноября 2018 в 13:22

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а ежели я друзей своих туда пожить пущу? Или мужа гражданского? он как будет доказывать, муж он мне или не муж? изображение

----------

Имея представление о том, как работают наши фискальные органы, думаю, что доказывать придётся Вам. При чем делать это придётся ежегодно. А они просто будут списывать нужную сумму со счета в банке и присылать уведомление об удержании по месту работы.

Ответить

Кот Васька

20 ноября 2018 в 13:28

----------
Цитата

Засосов пишет:
рукописная доверенность на право безвозмездного проживания. Никаких договор, расписок, переводом на карту.
Даже если вас ктото сдаст это будут слова "завистника" ни чем не подкреплённые. Именно поэтому никто этим не занимается, максимум разослали письма с требованием "задекларировать доходы от аренды", пугливые побежали сдаваться, а с остальными какнибудь в другой раз.
----------

Сразу видно, что Вы знаете как работает московский АМПП. Они сначала списывают деньги по первому стуку доброжелателя, даже специальную программу запустили и поощрения, а ты потом доказывай, что это не ты.
Вангую, налоговики в ближайшую пятилетку что-нибудь подобное придумают.

Ответить

Supric

20 ноября 2018 в 13:31

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нету в расчетах активов. Квартира в которой живешь - это ПАССИВ. Без разницы сколько стоит квартира, если ее не планируешь продавать, а вот сколько она ест очень даже важно.
----------

Непонятно. Точно пассив это задолженность перед банком. А квартира на другой стороне проводки ипотечного займа, значит это скорее актив. Ну, иначе у вас покупка квартиры в ипотеку это рост пассивов на двукратный размер стоимости хаты? Нелогично. А вот рентабельность актива да, может уходить в минус, если он убытки приносит.

Ответить

Апрелиус

20 ноября 2018 в 13:34

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Сразу видно, что Вы знаете как работает московский АМПП. Они сначала списывают деньги по первому стуку доброжелателя, даже специальную программу запустили и поощрения, а ты потом доказывай, что это не ты.

----------
мне казалось, что решение Суда должно быть для списания денег...

Ответить

Кот Васька

20 ноября 2018 в 13:34

----------
Цитата

Supric пишет:
Непонятно. Точно пассив это задолженность перед банком. А квартира на другой стороне проводки ипотечного займа, значит это скорее актив. Ну, иначе у вас покупка квартиры в ипотеку это рост пассивов на двукратный размер стоимости хаты? Нелогично. А вот рентабельность актива да, может уходить в минус, если он убытки приносит.
----------

Пассив - это не то, что купили, а то что не приносит дохода, но зато влечёт расходы.
Квартира под аренду - актив, квартира для себя - пассив.
Кредит - это обслуживание пассива.

Ответить

Кот Васька

20 ноября 2018 в 13:38

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
мне казалось, что решение Суда должно быть для списания денег...
----------

Нет. Налоговикам и некоторым подобным структурам решение суда для списания налогов не нужно уже пятилетку, наверное.

Ответить

grfand

20 ноября 2018 в 13:39

АМПП выписывает штраф, но не списывает деньги.

Ответить

Кот Васька

20 ноября 2018 в 13:41

----------
Цитата

grfand пишет:
АМПП выписывает штраф, но не списывает деньги.
----------

Правильно деньги списывает ФСПП по обращению АМПП, но без суда.
Как раз сейчас разбираемся с вопросом, когда мы судились с АМПП, выиграли, но деньги с нас все равно списали.

Ответить

Засосов

20 ноября 2018 в 13:51

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Сразу видно, что Вы знаете как работает московский АМПП
----------
к сожалению знаю, отправлял фото, фото с привязкой к местности, заявление и прочие радости на разных мутаков паркующихся на тротуаре у моего дома, перекрывающих проход с коляской к дому и прочие радости. Мне даже пару раз ответ приходил что мне нужно явится в ГИББД и написать там заявление для разбирательства, причём явится нужно было на неделю раньше, чем пришло письмо по эл почте.
Так что знаю.

Ответить

Кот Васька

20 ноября 2018 в 13:53

----------
Цитата

Засосов пишет:
к сожалению знаю, отправлял фото, фото с привязкой к местности, заявление и прочие радости на разных мутаков паркующихся на тротуаре у моего дома, перекрывающих проход с коляской к дому и прочие радости. Мне даже пару раз ответ приходил что мне нужно явится в ГИББД и написать там заявление для разбирательства, причём явится нужно было на неделю раньше, чем пришло письмо по эл почте.
Так что знаю.
----------

Вы отправляли через их приложение?

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 13:53

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
allegro1211, Вы всё время рассматриваете ипотеку как вложение в арендный бизнес
----------

Это Вам так показалось - арендного бизнеса, приносящего всего 5 % годовых я не рассматриваю от слова СОВСЕМ.

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 13:56

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Он, например зарабатывает 150тыс в месяц и может откладывать\выплачивать по 75тыс в месяц. (половина от дохода в месяц это аж 600% годовых - сравните с "вашими" 5%
----------

Эту фразу расчет я не в состоянии осилить. Откуда Вы берете 600% годовых?
А с моими 5% - не разобрались Вы.

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 14:01

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я сравниваю как раз однушку в советской панели. Хрущ зачем то Вы приплели.

----------

Если бы Вы сравнивали однушку в советской панели ( цена озвученная Вами 7 млн) и при этом придерживались момента однушка - это 1/2 трешки - то 7*2 =14 млн.
А цена четырешки сколько?
У нас озвучено 14,5 млн - торг не исключен, при этом Ваша оценка - 11,5 С чего?

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 14:04

----------
Цитата

Chablis пишет:
И что топор, как и ипотека, - это тоже интрумент, им и убить можно, и избу срубить. Зависит от целей и умений "пользователя".
----------

Абсолютно согласна!

Ответить

AlexN7

20 ноября 2018 в 14:08

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
У нас озвучено 14,5 млн - торг не исключен, при этом Ваша оценка - 11,5 С чего?
----------

О чем спор? Можно же быстро оценить квартиру:

Оценка квартиры

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 14:10

----------
Цитата

M&E пишет:
Серьезно? Однобокий какой-то опыт.
Ваши кейсы (покупка проблемных квартир, расчистка и продажа их дороже) тоже ведь с таким профитом были возможны только на растущем рынке продавца. А на стагнирующем рынке покупателя они нафиг никому не сдались без серьезного дисконта, а при дисконте - нет и прибыли.

Так что, все тоже самое, только инструменты разные.
----------

Мне мой опыт "однобоким" не кажется, ибо в моем личном кейсе не было таких договоров, предусмотренных ЖК и ГК и СК которых бы я не заключала для себя лично.
Не все риелторы даже подозревают о существовании таких договоров, но Вы же лучше можете оценить мой опыт - Вам виднее.
А про доход и дисконты на стагнирующем рынке Вы только рассуждаете - а я работаю - и имею неплохую прибыль.

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 14:15

----------
Цитата

M&E пишет:
И если бы я тогда придерживалось позиции "копить, но никакой ипотеки" - то я бы была в проигрыше.
Когда квартира нужна для жизни - значение начинают иметь многие другие факторы, которые в совокупности и дают качество жизни.

----------

Качество жизни в совокупности дают имеющиеся средства в распоряжении - все остальное производные. Долги и кредиты - однозначно снижают качество жизни и придают ей оттенок неуверенности в завтрашнем дне.
И история не знает сослагательного наклонения - что было бы если бы...
Я всегда копила и вкладывала в доступные на тот момент инструменты, всегда жила по средствам, и выиграла, не могла бы выиграть - а выиграла.

Ответить

Supric

20 ноября 2018 в 14:21

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Пассив - это не то, что купили, а то что не приносит дохода, но зато влечёт расходы.
Квартира под аренду - актив, квартира для себя - пассив.
Кредит - это обслуживание пассива.
----------

Возможны варианты - например сокращение оттока денег на аренду.
Будущая экономическая выгода, заключенная в активе, как гласит текст МСФО - это "возможность прямо или косвенно способствовать притоку в компанию денежных средств или их эквивалентов ... или сокращению оттока денежных средств".

Я чисто из любопытства. Мне кажется это в любом случае актив.

Ответить

Показать еще (70046)