Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrex пишет:
Думать продолжайте, а вот говорить не стоит.
Потому что ипотека никакое не крепостное право и не никакой не меч.

Ипотека это просто кредит под залог недвижимости.
Я уже писал, что ипотека это инструмент, который позволяет решать проблемы. Как и любым другим инструментом нужно уметь им пользоваться.

Банальный пример, как можно заработать на ипотеке: купить квартиру с первоначальным взносом 80% и тут же сдать квартиру в аренду. Оставшиеся 20% положить на депозит.
Выгоду по сравнению с вариантом "сначала накопить всю сумму" считайте сами.

А меч все-таки Дамоклов
----------

А тогда зачем форум? Разве не для обмена мнениями?
Некоторые писали, что ипотека - это топор.... - и я с ними согласна.
А банальный пример неверный в корне - НЕЛЬЗЯ сдавать ипотечную квартиру а аренду без согласия залогодержателя - это пор закону так.
А по выгоде - в чем выгода?
Самая простая квартира - 5 млн. рублей - Вы вложили 80% - 4 млн рублей - + Вам придется еще ее привести в "чувство" для сдачи - ремонт. мебель, техника - т.е еще вложиться.
Но даже без вложений 4 млн на депо под 8% вам дадут "чистый" доход - 320 т. р. в год.
В аренду Вы такую квартиру сможете сдать не более, чем за 25 т.р в месяц "грязного" дохода - и еще учтите простои, налоги, коммуналку, поиск адекватных арендаторов, согласие банка и пр.
в чем Ваш выигрыш?
А зачем 20% имеющихся положить на депо? Смысл? Чтобы иметь с 1 млн доход 8%, а на банку на долг в этот же миллион платить 10%?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Нет не так - одно дело продавать дешевое жилье - другое дело дорогое. Круг покупателей разный по качеству и по количеству.
За сколько - это тоже важно: может Вы в цене и без того дешевого жилья уступили в половину - я тоже выкупаю такие квартиры в первый день размещения объявления, а не за неделю. Вполне похоже, что Вы продешевили - а не продали за адекватную цену.


----------

Критерий дорого/дешево у каждого свой.
Ваша квартира, скажем так, относительно дорогая...
Хотя для кого то - мечта и предел фантазий. Всё относительно.
Про цену я писал...-300к от нижней цены предложений, не смотря на ремонт/этаж (первый нежилой) и т.д., а "за адекватную цену" так и висят :D

----------
Цитата

Кому - это тоже важный вопрос - если у Вас купили соседи, которым нужна именно эта квартира, то это одно, а если по объявлению совсем другое.
----------

Вы думаете что соседи идиоты и не знают стоимости и не смотрят объявления?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ведь кругом же пишут, что квартиры как горячие пирожки уходят - почему бы и не попробовать продать по цене "хотелки"?

----------

Ну так не Вы ли ранее писали - что всё только падает и продавать нужно в моменте, а потом отбивать? Или писать одно, а на практике Вы в тех же вечных продавцах? ;)

----------
Цитата

А мертвый сезон - или не мертвый не имеет значения - такие квартиры и не продаются за неделю - пол-года это очень даже нормально.
----------

Такие, это какие? Панель с районом на любителя под ремонт?
+ квартиры только в площади и как раз сезон имеет значение, т.к. те кто МОГУТ такое купить - с середины декабря улетят...
Пол года - это ненормально! Это несоответствие хотелки стоимости квартиры.

----------
Цитата

Supric пишет:
А подушку подъедает инфляция, нужно бегать, пытаться сохранять.
----------

А можно не только сохранить - а еще и приумножить. Но бегать нужно.
А с ипотекой разве можно прохлаждаться?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если бы Вы сравнивали однушку в советской панели ( цена озвученная Вами 7 млн) и при этом придерживались момента однушка - это 1/2 трешки - то 7*2 =14 млн.
А цена четырешки сколько?
У нас озвучено 14,5 млн - торг не исключен, при этом Ваша оценка - 11,5 С чего?
----------

Мадам! :uncap: При всем уважении....
я написал:
----------
Цитата

Это значит, что цена 1 кв.м. будет разная!
Именно по этому - цена однушки (отдельного объекта), является 80% стоимости двушки и 1/2 трешки!
А комната (в комуналке) - примерно 1/3 однушки на районе...
И именно по этому я Вам дал пример по стоимости исходя из однушки (понятно, что цифра с потолка, я вашу локацию не смотрел).
----------

Почему Вы игнорируете стоимость КОМНАТЫ?
Зачем умножать стоимость однушки?
Просчитайте стоимость однушки + 2 комнат. И именно 2х! Не трех!!! Потому что по площади - Ваши комнаты маленькие!!!
Исходя из 7 млн, стоимость = 7 млн + 2,4*2= 11,8
Сказать Вам стоимость однушки в том районе или сами прикинете?
ПС - и 200 метрах от вашего объекта продают много хат в доме 2015 года с паркингом и муниципальным ремонтом...опять дешевле вашей.
Про виды, сад и лавочки во дворе можно не рассказывать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Критерий дорого/дешево у каждого свой.
Ваша квартира, скажем так, относительно дорогая...
Хотя для кого то - мечта и предел фантазий. Всё относительно.
Про цену я писал...-300к от нижней цены предложений, не смотря на ремонт/этаж (первый нежилой) и т.д., а "за адекватную цену" так и висят изображение

----------

Да , критерий дешевизны свой - но СПРОС общий - и на квартиры до 7 -10 млн он существенно отличается от спроса на квартиры от 10+ млн.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы думаете что соседи идиоты и не знают стоимости и не смотрят объявления?

----------

Я думаю, что соседи не идиоты - просто им нужна ИМЕННО эта квартира, для объединения со своей. Другая им не нужна ни по какой цене, точно также как и комната в коммуналке - только эта и они готовы купить быстро и даже переплатить.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну так не Вы ли ранее писали - что всё только падает и продавать нужно в моменте, а потом отбивать? Или писать одно, а на практике Вы в тех же вечных продавцах?
----------

Так я и сейчас это пишу, и свои слова подкрепляю делом - выставили квартиру в продажу.
А в каких моих словах Вы увидели "вечного продавца" - мне сие не ведомо.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так я и сейчас это пишу, и свои слова подкрепляю делом - выставили квартиру в продажу.
А в каких моих словах Вы увидели "вечного продавца" - мне сие не ведомо.
----------


----------
Цитата

Bond007 пишет:
ведь кругом же пишут, что квартиры как горячие пирожки уходят - почему бы и не попробовать продать по цене "хотелки"?

----------

Ваши слова?
Вы сами пишите, что своим примером продаете по цене завышенной хотелки и тут же говорите что это не так.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Качество жизни в совокупности дают имеющиеся средства в распоряжении - все остальное производные.

----------


Очень примитивное заявление, не находите?

во первых:
есть не материальные субъекты, сильно влияющие на качество жизни: дети, любовь, здоровье. Деньги приносят суррогаты, но немного не то.

Есть качественный скачок, ну например сменили работу и теперь доход на 5000 руб в месяц меньше, зато в 2- минутах от дома, а ранее тратили на проезд 2 часа в один конец. Средств стало меньше, а качество жизни улучшилось вот такой парадокс.

Или другой пример - завели себе любимого спаниеля. Пришлось платить арендатору лишние 2000 сверху, и тратится на содержание собаки, а качество опять улучшилось.


Есть просто некие границы, например доход 200 000 руб/мес, а на жизнь тратите 150 000 руб/мес. остальное откладывали.
Произошло снижение дохода до 190 000 руб/мес, стали откладывать по 40, а не по 50. Снизилось ваше качество жизни - нисколько.


И очень глупо обобщать, что кредит над всеми висит дамокловым мечом и портит нервы.
1. есть тип граждан, с пониженной социальной ответственностью - которых кредит вообще не парит, от слова совсем.
2. Есть ряд граждан, для которых выплаты по кредиту необременительны, а риски хеджированы. Пример выше. Стал доход не 200 а 190. Это парит? нисколько. Как не парит, ОСАГО, налоги и ЖКХ. Т.е. платить надо, как надоедливая муха, но на качестве жизни не сказывается вообще.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Такие, это какие? Панель с районом на любителя под ремонт?
+ квартиры только в площади и как раз сезон имеет значение, т.к. те кто МОГУТ такое купить - с середины декабря улетят...
Пол года - это ненормально! Это несоответствие хотелки стоимости квартиры.
----------

Многокомнатные.
В которых ремонт почти ничего не значит - в таких квартирах ремонт делают сами и под себя.
Район по-моему - лучший в Москве. и это не только мое мнение.
Те кто улетит с середины декабря, я думаю не покупатель совсем - кому нужно купить, тот и задержится на Рождественские, либо если желает совместить приятное с полезным - вернется.
А про пол-года - нормально это или нет - Вы вправе думать как Вам нравиться - для меня это нормально.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС - и 200 метрах от вашего объекта продают много хат в доме 2015 года с паркингом и муниципальным ремонтом...опять дешевле вашей.
----------

Какой дом Вы имеете ввиду?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Просчитайте стоимость однушки + 2 комнат. И именно 2х! Не трех!!! Потому что по площади - Ваши комнаты маленькие!!!

----------

Вы хотите сказать, что если комната маленькая ее Вам отдадут бесплатно?

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Ваши слова?
Вы сами пишите, что своим примером продаете по цене завышенной хотелки и тут же говорите что это не так.
----------

А каким образом это противоречит моим словам, что продавать нужно в моменте?
ПРОДАВАТЬ - не значит отдать по бросовой цене!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А тогда зачем форум? Разве не для обмена мнениями?
Некоторые писали, что ипотека - это топор.... - и я с ними согласна.
----------

Знаете скальпель хирурга это такая штука - им убить можно. Но для излечения он используется несравненно чаще.

----------
Цитата

allegro1211 пишет: А банальный пример неверный в корне - НЕЛЬЗЯ сдавать ипотечную квартиру а аренду без согласия залогодержателя - это пор закону так.
----------

С чего вы это взяли? Можно.
Иногда банк вписывает в ипотечный договор пунктик о сдаче в найм только с его согласия, но практика показывает, что такие условия ничтожны.

----------
Цитата

allegro1211 пишет: А по выгоде - в чем выгода?
А зачем 20% имеющихся положить на депо? Смысл? Чтобы иметь с 1 млн доход 8%, а на банку на долг в этот же миллион платить 10%?
----------


Итак, исходные условия. У вас есть на руках 5 млн.
Вариант 1. Покупаем квартиру за 5 млн. и начать сдавать на 25 т.р. (те самые 6%). По итогам года имеем доходность 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем).
Вариант 2. Покупаем квартиру на 4 млн. 1 млн берем в ипотеку пусть под 10% годовых. 1 млн. кладем в банк, пусть под 8% годовых. По итогам года:
- за ипотеку вы переплатите 55 т.р. (это ваш убыток)
- за сдачу в аренду получите 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем)
- за депозит вы получите 80 т.р.
Итого по итогам года получится доходность 300-55+80=325 т.р.

----------
Цитата

grfand пишет:
есть не материальные субъекты, сильно влияющие на качество жизни: дети, любовь, здоровье. Деньги приносят суррогаты, но немного не то.

----------

Есть - и я не отрицаю этого, но на ФИНАНСОВОМ форуме обсуждается СУГУБО ЭКОНОМИЧЕСКИЙ, а не моральный аспект.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Многокомнатные.

----------

Мадам, при жилой площади в 53 кв.м. ( это комната в 13,25)...
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
В которых ремонт почти ничего не значит - в таких квартирах ремонт делают сами и под себя.
----------

100% согласен! Так его там еще и нет к тому же.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Район по-моему - лучший в Москве. и это не только мое мнение.

----------
Это вкусовщина. Не спорю!
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Те кто улетит с середины декабря, я думаю не покупатель совсем - кому нужно купить, тот и задержится на Рождественские, либо если желает совместить приятное с полезным - вернется.

----------

Да ну бросьте Вы...из-за хатки не лететь на каникулы? Как раз набраться сил перед покупка/ремонт и т.д. а там уже искать....неспешно....что бы по весне начать ремонт...
Единственным катализатором может быть ТОЛЬКО цена! :uncap: Интересная. Прям скажем так, вкусная.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
для меня это нормально.
----------

А больше 5 месяцев для Вас будет нормально?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ПРОДАВАТЬ - не значит отдать по бросовой цене!
----------

Так до бросовой цены - у Вас там лишних 3,5 млн.
До нормальной - 2 млн.
Вот я об этом и говорю!

----------
Цитата

grfand пишет:
И очень глупо обобщать, что кредит над всеми висит дамокловым мечом и портит нервы.
1. есть тип граждан, с пониженной социальной ответственностью - которых кредит вообще не парит, от слова совсем.
2. Есть ряд граждан, для которых выплаты по кредиту необременительны, а риски хеджированы. Пример выше. Стал доход не 200 а 190. Это парит? нисколько. Как не парит, ОСАГО, налоги и ЖКХ. Т.е. платить надо, как надоедливая муха, но на качестве жизни не сказывается вообще.
----------


Я думаю, что первый тип граждан здесь не рассматривается в принципе.
А второй тип граждан, для которого выплаты по кредиту необременительны я думаю в состоянии обойтись и без кредитов.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
100% согласен! Так его там еще и нет к тому же.

----------

А как Вы оцениваете ремонт? По обоям?

allegro1211,
Обои в этой истории отдельная песня! :D
Арки, гипсокартон, плитка конца 90х и т.д.
Пластик в туалете, пороги и разноуровневость пола...короче говоря - старое демонтировать и вывезти, новое сделать.