Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

grfand пишет:
И очень глупо обобщать, что кредит над всеми висит дамокловым мечом и портит нервы.
1. есть тип граждан, с пониженной социальной ответственностью - которых кредит вообще не парит, от слова совсем.
2. Есть ряд граждан, для которых выплаты по кредиту необременительны, а риски хеджированы. Пример выше. Стал доход не 200 а 190. Это парит? нисколько. Как не парит, ОСАГО, налоги и ЖКХ. Т.е. платить надо, как надоедливая муха, но на качестве жизни не сказывается вообще.
----------


Я думаю, что первый тип граждан здесь не рассматривается в принципе.
А второй тип граждан, для которого выплаты по кредиту необременительны я думаю в состоянии обойтись и без кредитов.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
100% согласен! Так его там еще и нет к тому же.

----------

А как Вы оцениваете ремонт? По обоям?

allegro1211,
Обои в этой истории отдельная песня! :D
Арки, гипсокартон, плитка конца 90х и т.д.
Пластик в туалете, пороги и разноуровневость пола...короче говоря - старое демонтировать и вывезти, новое сделать.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Локация и составляет ту разницу о которой Вы деликатно молчите.
Вопрос о стоимости вообще открыт - до тех пор пока квартира не продана - не зафиксирована прибыль - рассуждать о выгоде некорректно.
Вам только кажется, что ваша квартира столько стоит- ведь аналогичные квартиры висят, а не проданы по озвученным ценам.

----------


Аналогичные "висят" по 13,5 - 14 млн. И об этом я тоже писала. И написала, что с учетом этого, консервативно оцениваю свою в 10,5-11. Знаю, по какой цене проходили сделки на трешки. Все это и дисконт в 3 млн. - это как раз дает понимание реальной цены по нижней границе, а не гипотетических сравнений с "аналогами".

Вот чем Вам поможет, если я озвучу параметры: Дом 23 этажа, первый нежилой, год постройки 2006-2007, на этаже 4 квартиры, в подъезде 3 лифта (2 грузовых и пассажирский). В подъезде консьерж, в районе охрана. Двушка, 64 кв.м, комнаты 18 и 20 м., кухня 11, есть лоджия. До метро 10 минут пешком, на метро до кольцевой линии 8-9 минут.

В общем, все ясно. Вопрос был сравнить именно затраты на покупку идентичных квартир в одной локации, но в разное время. Все вводные для этого есть. Но т.к. просчитать кейс на цифрах не можете, все свелось к "аналогам" и "ощущениям".

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Мадам, при жилой площади в 53 кв.м. ( это комната в 13,25).
----------


Но квартира -то от этого не перестала быть четырехкомнатной и удобной!
А также не стала меньше типовых трешек - в лубом случае на комнату больше.
Кроме всего прочего, в данный момент люди часто пытаются "выкраивать" место в квартире под гардеробные - там даже "выкраивать" ничего не нужно - все уже есть и удобно расположено!
Есть место для кабинета - большой и не нужен - лично мне, например, нужен отдельный!
Сейчас модно иметь не один санузел - так их там и по проекту два! Ничего не нужно перепланировать!
Несомненный плюс еще в том - что пожарная лестница проходит не через квартиры и балконы жильцов - т.е. она существует, а не поспилена, как в других проектах!
Кухня реальная - а не "пендюрка" в 8 кв. м. и еще и с балконом из кухни - тоже многим по вкусу.
Да и метраж - не стадион, - а продуманный, за него ведь платить нужно, а семей по 10 человек сейчас не так уж и много!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А больше 5 месяцев для Вас будет нормально?
----------

Очень даже!!!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А можно не только сохранить - а еще и приумножить. Но бегать нужно.
А с ипотекой разве можно прохлаждаться?
----------

А без своего жилья можно прохлаждаться? Вдруг вас периодически будут прогревать хозяева съемного :D

Можно приумножить, а можно и приуменьшить. Как и со стоимостью жилья, может вырастет (тогда ипотечник вообще молодец, обставит депозитчика по полной) а может упадет. Нет тут на форуме правильных нострадамусов, разговор вообще ни о чем.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да ну бросьте Вы...из-за хатки не лететь на каникулы?
----------

Ну вы сравнили! Согласна есть люди для которых каникулы важнее квартиры, но такие наверное живут типа в" Алых Парусах".

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так до бросовой цены - у Вас там лишних 3,5 млн.
До нормальной - 2 млн.
Вот я об этом и говорю!
----------

Посмотрим. Время покажет Отпишусь честно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Небось и ставки по ипотеке взяли на уровне 2007 года - по другому никак.
И если бы Вы не сунулись в ипотеку - Вы бы спустя одиннадцать лет , которые могли использовать на накопления - а не платить ипотеку, купили бы гораздо лучше, и с гордостью назвали бы локацию - а не обошлись бы нейтральным "меня устраиает".
----------


Да, меня устраивает. А локацию не называю по одной простой причине - не хочу светить лишнюю информацию на форуме.
Ставку я, кстати, называла, но это же надо прочитать :-p
Про "купили бы гораздо лучше" - расчеты в студию, вводные для этого есть. Скажите, какая сумма у меня, по Вашим расчетам, сейчас бы была и мы обсудим что и где я могла бы купить за эти деньги. А то все в очередной раз свелось к лозунгам, а не к цифрам.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Обои в этой истории отдельная песня! изображение

Арки, гипсокартон, плитка конца 90х и т.д.
Пластик в туалете, пороги и разноуровневость пола...короче говоря - старое демонтировать и вывезти, новое сделать.
----------

Обои переклеивают все - но это мало относится к ремонту как к таковому.
А разве сейчас не делают арки?
Там они сделаны ИДЕАЛЬНО РОВНО миллиметр в миллиметр, точно также как выровнены стены и потолоки там разноуровневые и с подсветкой, тоже сделаны идеально ровно,
Про полы - это Ваши фантазии - там они идеально выровнены сделана новая стяжка и подложка, ламинат уже не новый - но никаких разных уровней.
Не нравиться - не вопрос - такие квартиры покупают и делают ремонт для себя сами, продается квартира, а не ремонт и мебель в ней.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Но квартира -то от этого не перестала быть четырехкомнатной и удобной!
А также не стала меньше типовых трешек - в лубом случае на комнату больше.
----------

А чего удобного? 4 мелких комнаты??? :o
Против 3х полноценных? Типовая 3шка в панели - 76,8 или 78,6, я не помню. Разница мизер!!! А по жилой, возможно даже больше.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Несомненный плюс еще в том - что пожарная лестница проходит не через квартиры и балконы жильцов - т.е. она существует, а не поспилена, как в других проектах!

----------

А вот это одно их главных! Надо даже внимание на этом особо акцентировать! :D
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Очень даже!!!
----------

На этом всё и можно закончить. Всё стало ясно! :uncap:
Вы говорите одно, а делаете совершенно другое :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Нет тут на форуме правильных нострадамусов, разговор вообще ни о чем.
----------

А Нострадамусы здесь причем? Тут не угадываются - а ПРОСЧИТЫВАЮТСЯ варианты.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
но никаких разных уровней.
----------

Прям на фотографии порог (криво прикрученный), так из под него еще в плинтус провод уходит...
Стяжку увы я не вижу, как и ровность стен и потолка. Возможно так.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Не нравиться - не вопрос - такие квартиры покупают и делают ремонт для себя сами, продается квартира, а не ремонт и мебель в ней.
----------

Не, это я к тому, что Вы спросили откуда я "вижу" про отсутствие ремонта.

Про плитку, обои, розетки согласны? Или опять "красиво" попробуете "продать" винтаж 90х :D

----------
Цитата

tyrex пишет:
Итак, исходные условия. У вас есть на руках 5 млн.
Вариант 1. Покупаем квартиру за 5 млн. и начать сдавать на 25 т.р. (те самые 6%). По итогам года имеем доходность 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем).
Вариант 2. Покупаем квартиру на 4 млн. 1 млн берем в ипотеку пусть под 10% годовых. 1 млн. кладем в банк, пусть под 8% годовых. По итогам года:
- за ипотеку вы переплатите 55 т.р. (это ваш убыток)
- за сдачу в аренду получите 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем)
- за депозит вы получите 80 т.р.
Итого по итогам года получится доходность 300-55+80=325 т.р.
----------

Без учета стоимости затрат на ремонт, коммуналку. простои, мебель, технику, налоги - расчет ни о чем, ибо Вашего озвученного "дохода" на все перечисленное не хватит - а если Вы просто разместите свои 5 млн на депо - Ваш доход будет МИНИМУМ 400 т.р . в год - и при этом совершенно чистый," без танцев с бубном"

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, меня устраивает. А локацию не называю по одной простой причине - не хочу светить лишнюю информацию на форуме.
Ставку я, кстати, называла, но это же надо прочитать изображение

Про "купили бы гораздо лучше" - расчеты в студию, вводные для этого есть. Скажите, какая сумма у меня, по Вашим расчетам, сейчас бы была и мы обсудим что и где я могла бы купить за эти деньги. А то все в очередной раз свелось к лозунгам, а не к цифрам.
----------


Без ЛОКАЦИИ расчетов априори быть не может!!! Это самая ГЛАВНАЯ вводная!
А ключевое слово Ваших постов - "меня устраивает" - поэтому считать тут нечего!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Против 3х полноценных? Типовая 3шка в панели - 76,8 или 78,6, я не помню. Разница мизер!!! А по жилой, возможно даже больше.

----------

Разница 10 кв. метров. И нет необходимости перепланировок.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Без учета стоимости затрат на ремонт, коммуналку. простои, мебель, технику, налоги - расчет ни о чем, ибо Вашего озвученного "дохода" на все перечисленное не хватит - а если Вы просто разместите свои 5 млн на депо - Ваш доход будет МИНИМУМ 400 т.р . в год - и при этом совершенно чистый," без танцев с бубном"
----------

А почему Вы готовы продавать год!!!!, с непонятным итогом, а не скинуть лям ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС и отбить его на депо со 100% ясным исходом?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На этом всё и можно закончить. Всё стало ясно! изображение

Вы говорите одно, а делаете совершенно другое
----------

Другое в чем? Отказываюсь от продажи? Исключаю возможность торга?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А почему Вы готовы продавать год!!!!, с непонятным итогом, а не скинуть лям ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС и отбить его на депо со 100% ясным исходом?
----------


А кто сказал, что этот лям что-то даст? Ведь ещё никто и не пытается всерьёз купить..... Четырёхкомнатные - не самый ходовой товар. Всем однушки подавай да подешевле :quotes: