Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (5632)

allegro1211

20 ноября 2018 в 16:31

----------
Цитата

tyrex пишет:
Итак, исходные условия. У вас есть на руках 5 млн.
Вариант 1. Покупаем квартиру за 5 млн. и начать сдавать на 25 т.р. (те самые 6%). По итогам года имеем доходность 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем).
Вариант 2. Покупаем квартиру на 4 млн. 1 млн берем в ипотеку пусть под 10% годовых. 1 млн. кладем в банк, пусть под 8% годовых. По итогам года:
- за ипотеку вы переплатите 55 т.р. (это ваш убыток)
- за сдачу в аренду получите 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем)
- за депозит вы получите 80 т.р.
Итого по итогам года получится доходность 300-55+80=325 т.р.
----------

Без учета стоимости затрат на ремонт, коммуналку. простои, мебель, технику, налоги - расчет ни о чем, ибо Вашего озвученного "дохода" на все перечисленное не хватит - а если Вы просто разместите свои 5 млн на депо - Ваш доход будет МИНИМУМ 400 т.р . в год - и при этом совершенно чистый," без танцев с бубном"

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 16:33

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, меня устраивает. А локацию не называю по одной простой причине - не хочу светить лишнюю информацию на форуме.
Ставку я, кстати, называла, но это же надо прочитать изображение

Про "купили бы гораздо лучше" - расчеты в студию, вводные для этого есть. Скажите, какая сумма у меня, по Вашим расчетам, сейчас бы была и мы обсудим что и где я могла бы купить за эти деньги. А то все в очередной раз свелось к лозунгам, а не к цифрам.
----------

Без ЛОКАЦИИ расчетов априори быть не может!!! Это самая ГЛАВНАЯ вводная!
А ключевое слово Ваших постов - "меня устраивает" - поэтому считать тут нечего!

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 16:35

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Против 3х полноценных? Типовая 3шка в панели - 76,8 или 78,6, я не помню. Разница мизер!!! А по жилой, возможно даже больше.

----------

Разница 10 кв. метров. И нет необходимости перепланировок.

Ответить

Bond007

20 ноября 2018 в 16:36

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Без учета стоимости затрат на ремонт, коммуналку. простои, мебель, технику, налоги - расчет ни о чем, ибо Вашего озвученного "дохода" на все перечисленное не хватит - а если Вы просто разместите свои 5 млн на депо - Ваш доход будет МИНИМУМ 400 т.р . в год - и при этом совершенно чистый," без танцев с бубном"
----------

А почему Вы готовы продавать год!!!!, с непонятным итогом, а не скинуть лям ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС и отбить его на депо со 100% ясным исходом?

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 16:36

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На этом всё и можно закончить. Всё стало ясно! изображение

Вы говорите одно, а делаете совершенно другое
----------

Другое в чем? Отказываюсь от продажи? Исключаю возможность торга?

Ответить

Ломус

20 ноября 2018 в 16:38

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А почему Вы готовы продавать год!!!!, с непонятным итогом, а не скинуть лям ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС и отбить его на депо со 100% ясным исходом?
----------

А кто сказал, что этот лям что-то даст? Ведь ещё никто и не пытается всерьёз купить..... Четырёхкомнатные - не самый ходовой товар. Всем однушки подавай да подешевле :quotes:

Ответить

Bond007

20 ноября 2018 в 16:38

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Другое в чем? Отказываюсь от продажи? Исключаю возможность торга?
----------

У Вас какой "край" по цене? Вы же наверняка знаете минимум, почем Вы готовы её продать?

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 16:39

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Про плитку, обои, розетки согласны? Или опять "красиво" попробуете "продать" винтаж 90х
----------

Я продаю. то что имею , и кстати умение продать считается главным искуством на Востоке.
Да и у нас Вы наверное слыхали - на базаре два ...
Одним словом, я никому ничего не навязываю, считают покупатели нормально - пусть покупают. нет - будут другие, на любой товар есть покупатель.

Ответить

Bond007

20 ноября 2018 в 16:40

----------
Цитата

Ломус пишет:
А кто сказал, что этот лям что-то даст? Ведь ещё никто и не пытается всерьёз купить..... Четырёхкомнатные - не самый ходовой товар. Всем однушки подавай да подешевле изображение

----------

Да это понятно....
Но здесь же говорят что всё в рынке :D
-лям, хоть кто то начнет задумываться...может быть...

Ответить

Bond007

20 ноября 2018 в 16:44

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я продаю. то что имею , и кстати умение продать считается главным искуством на Востоке.
Да и у нас Вы наверное слыхали - на базаре два ...
Одним словом, я никому ничего не навязываю, считают покупатели нормально - пусть покупают. нет - будут другие, на любой товар есть покупатель.
----------

:D :D :D :D :D
А на вопрос то не ответили!
Повторю....----------
Цитата

Про плитку, обои, розетки согласны?
----------

Если хотите спросить, в чем согласны - то:
----------
Цитата

А как Вы оцениваете ремонт?
----------

Ответить

user865526470160

20 ноября 2018 в 16:47

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС - и 200 метрах от вашего объекта продают много хат в доме 2015 года с паркингом и муниципальным ремонтом...опять дешевле вашей.

----------

А в 500 метрах ближе к метро - есть ЖК Нормандия, в которой трехкомнатная квартира с отделкой (с возможностью перепланирования в четырехкомнатную) площадью 84 кв. метра стоит 13100-13200.

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 16:49

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А почему Вы готовы продавать год!!!!, с непонятным итогом, а не скинуть лям ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС и отбить его на депо со 100% ясным исходом?
----------

Я не одна там собственник - и не все зависит только от меня.
Квартира не пустует и не в нагрузку нам - там живет моя дочь, и продав эту квартиру, мы купим другую - продавать в "убыток" - смысла не имеет, в "+" - без вопросов, согласны.
Время продажи "отобъется" другими депо.

Ответить

Supric

20 ноября 2018 в 16:55

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А Нострадамусы здесь причем? Тут не угадываются - а ПРОСЧИТЫВАЮТСЯ варианты.
----------

А как можно просчитать на 10 лет вперед не имея данных по инфляции, недвиге, депозитным ставкам в течение этого периода?

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 17:05

----------
Цитата

Ломус пишет:
А кто сказал, что этот лям что-то даст? Ведь ещё никто и не пытается всерьёз купить..... Четырёхкомнатные - не самый ходовой товар. Всем однушки подавай да подешевле
----------

Вот именно так я и мыслю - если будет заинтересованный покупатель. который предложит свою цену - там и будем думать, сбрасывать млн или нет - все по ситуации. А пока рассуждать не о чем.

Ответить

user865526470160

20 ноября 2018 в 17:05

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Без ЛОКАЦИИ расчетов априори быть не может!!! Это самая ГЛАВНАЯ вводная!

----------

Может. Расчет - это цифры. Не умеете считать - так и скажите.
Впрочем, можете не говорить, и так понятно, что со счетом у Вас сложно.

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 17:08

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А чего удобного? 4 мелких комнаты???
----------

Для меня лично это замечательно - гостиная, кабинет, спальня. гардеробная - и никакого загромождения шкафами в комнатах!!!
Поудобней. чем в трешке, пусть даже и четырешка в 62 кв. м. - есть и такие.

Ответить

allegro1211

20 ноября 2018 в 17:11

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У Вас какой "край" по цене? Вы же наверняка знаете минимум, почем Вы готовы её продать?
----------

Свой край по цене я сформирую на момент поступления предложения и судя по ситуации вокруг - у меня не стоит задача продажа ради продажи как таковой.

Ответить

Bond007

20 ноября 2018 в 17:13

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Для меня лично это замечательно - гостиная, кабинет, спальня. гардеробная - и никакого загромождения шкафами в комнатах!!!
Поудобней. чем в трешке, пусть даже и четырешка в 62 кв. м. - есть и такие.
----------
ну вещи на полу то лежать не будут. Мебель ставить придется!!! И в этих "комнатках" места останется на аккуратно пройти...
Или Вы шя убеждать будете, что это новое веенье моды - комната размером с нормальную кухню )))

Ответить

Кот Васька

20 ноября 2018 в 17:13

----------
Цитата

tyrex пишет:
Итак, исходные условия. У вас есть на руках 5 млн.
Вариант 1. Покупаем квартиру за 5 млн. и начать сдавать на 25 т.р. (те самые 6%). По итогам года имеем доходность 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем).
Вариант 2. Покупаем квартиру на 4 млн. 1 млн берем в ипотеку пусть под 10% годовых. 1 млн. кладем в банк, пусть под 8% годовых. По итогам года:
- за ипотеку вы переплатите 55 т.р. (это ваш убыток)
- за сдачу в аренду получите 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем)
- за депозит вы получите 80 т.р.
Итого по итогам года получится доходность 300-55+80=325 т.р.
----------

Что? :o 25 тысяч в год? Нужно быть очень жадным человеком, что бы ради этого влезать в кредитное ярмо.

Ответить

ОбезьянГ

20 ноября 2018 в 17:15

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Поудобней. чем в трешке
----------

Вот у меня 3-ка 76 м2
Так там только 1 комната нормальная - 18 м2.
В спальне, при наличии полноценной 2-спальной кровати и гардероба (ну + еще 2 прикроватных тумбочки)
обходить кровать приходится практически бочком.
В четверке близкой площади все комнаты будут такими.

Ответить

Показать еще (69986)