Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Для меня лично это замечательно - гостиная, кабинет, спальня. гардеробная - и никакого загромождения шкафами в комнатах!!!
Поудобней. чем в трешке, пусть даже и четырешка в 62 кв. м. - есть и такие.
----------
ну вещи на полу то лежать не будут. Мебель ставить придется!!! И в этих "комнатках" места останется на аккуратно пройти...
Или Вы шя убеждать будете, что это новое веенье моды - комната размером с нормальную кухню )))

----------
Цитата

tyrex пишет:
Итак, исходные условия. У вас есть на руках 5 млн.
Вариант 1. Покупаем квартиру за 5 млн. и начать сдавать на 25 т.р. (те самые 6%). По итогам года имеем доходность 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем).
Вариант 2. Покупаем квартиру на 4 млн. 1 млн берем в ипотеку пусть под 10% годовых. 1 млн. кладем в банк, пусть под 8% годовых. По итогам года:
- за ипотеку вы переплатите 55 т.р. (это ваш убыток)
- за сдачу в аренду получите 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем)
- за депозит вы получите 80 т.р.
Итого по итогам года получится доходность 300-55+80=325 т.р.
----------

Что? :o 25 тысяч в год? Нужно быть очень жадным человеком, что бы ради этого влезать в кредитное ярмо.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Поудобней. чем в трешке
----------

Вот у меня 3-ка 76 м2
Так там только 1 комната нормальная - 18 м2.
В спальне, при наличии полноценной 2-спальной кровати и гардероба (ну + еще 2 прикроватных тумбочки)
обходить кровать приходится практически бочком.
В четверке близкой площади все комнаты будут такими.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я чисто из любопытства. Мне кажется это в любом случае актив.
----------

Актив - это генератор финансовой прибыли.
Пассив - это обязательства по платежам.
Вот и смотрите чего больше.

----------
Цитата

M&E пишет:
А в 500 метрах ближе к метро - есть ЖК Нормандия, в которой трехкомнатная квартира с отделкой (с возможностью перепланирования в четырехкомнатную) площадью 84 кв. метра стоит 13100-13200.
----------

Это недостроенная первичка - и ЖК с охраной и пр. НЕДЕШЕВОЙ лабудой.
Сейчас дешевле намного продают уже ГОТОВОЕ аналогичное с супер- ремонтами только из-за необходимости содержать все эти лично мне ненужные охраняемые гетто.
Оплата кроме коммуналки - тыс. 30 рублей в месяц.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Оплата кроме коммуналки - тыс. 30 рублей в месяц.
----------

Бред!
В том ЖК дельта в районе 3к...зато охрана. Никого чужого.
И цена - НИЖЕ!!!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Актив - это генератор финансовой прибыли.
Пассив - это обязательства по платежам.
Вот и смотрите чего больше.
----------

Я так понимаю достаточно смотреть разницу между арендными платежами и амортизацией собственного жилья. Что из этих двух значений больше? Думаю арендные платежи гораздо выше.

А обязательства в данном случае это кредит но никак не сама квартира.

----------
Цитата

Supric пишет:
А как можно просчитать на 10 лет вперед не имея данных по инфляции, недвиге, депозитным ставкам в течение этого периода?
----------

Почему же нет данных по недвиге - очень даже есть - посмотрите сколько всего вокруг строится, застраиваются все промзоны и мало- мальски пригодные участки, парки и пр. - т.е недвижимости меньше не будет.
Данные по демографии тоже есть - убыль населения в РФ не компенсируется даже миграцией - т.е - спрос на недвигу расти не будет.
Ставки по депо будут в любом случае меньше. чем по ипотеке - иначе зачем банку привлекать дорогие деньги и выдавать дешевые - кто убыток покрывать будет?
Но одно дело, когда дают тебе - а другое дело, когда должен ты.
Ну я наверное, чересчур ответственный человек - не могу лезть в любой необеспеченный ничем долг.
Работу ведь можно и потерять, хорошо если только работу - а если здоровье, или жизнь?
С чем останется семья? с долгами?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А на вопрос то не ответили!
Повторю....
----------

Почему же не ответила - очень даже ответила - плитка, обои. розетки - это ЧИСТОВОЙ ремонт и дело вкуса, А вот ЧЕРНОВОЙ ремонт - выравнивание полов, стен, потолков, элктрика, сантехника, отопление. остекленение - дорогого стоит и там оно сделано.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я продаю. то что имею , и кстати умение продать считается главным искуством на Востоке.
Да и у нас Вы наверное слыхали - на базаре два ...
Одним словом, я никому ничего не навязываю, считают покупатели нормально - пусть покупают. нет - будут другие, на любой товар есть покупатель.
----------


Первый абзац очень спорен, судя по нахрапу.

Второй абзац крайне-сомнителен, судя по тому, как последние 5 страниц вы упорно навязываете читателям форума, а не покупателям адекватность вашей цены.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я так понимаю достаточно смотреть разницу между арендными платежами и амортизацией собственного жилья. Что из этих двух значений больше? Думаю арендные платежи гораздо выше.

А обязательства в данном случае это кредит но никак не сама квартира.
----------

Я уже написала: квартира под аренду - актив, квартира для жизни пассив, квартира для жизни в ипотеку тоже пассив. Кредит - обслуживание пассива.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ставки по депо будут в любом случае меньше. чем по ипотеке - иначе зачем банку привлекать дорогие деньги и выдавать дешевые - кто убыток покрывать будет?

----------


Ну все, не видать нам ставок по депо 9% ближайшие 20 лет. :cry: :cry: :cry:

Сайт можно закрывать до 2038 г.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ну вещи на полу то лежать не будут. Мебель ставить придется!!! И в этих "комнатках" места останется на аккуратно пройти...
Или Вы шя убеждать будете, что это новое веенье моды - комната размером с нормальную кухню )))
----------

Вещи будут лежать в гардеробной. кровати и диваны прекрасно умещаются. Кабинет отдельный . А нормальной у нас считается кухня от 7 кв. - комнаты всяко больше.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
В спальне, при наличии полноценной 2-спальной кровати и гардероба (ну + еще 2 прикроватных тумбочки)

----------

У нас нет в спальне гардероба - все в гардеробной помещается. А кровать + две тумбочки и комод с зеркалом не загромождают комнату, смотрятся очень легко и боком не ходим.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Бред!
В том ЖК дельта в районе 3к...зато охрана. Никого чужого.
И цена - НИЖЕ!!!
----------

Ну-ну - купите а потом скажите про "дельту"

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну я наверное, чересчур ответственный человек - не могу лезть в любой необеспеченный ничем долг.

----------

Ипотека - долг обеспеченный. Приобретаемым жильем. По определению. Как и автокредит кстати. У вас отторжение кредита на каком-то религиозном уровне происходит.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и боком не ходим
----------

Комната 12 м2 (3 х 4)
Кровать можно поставить только по длинной стене спинкой. Размер кровати по матрасу 2,05 х 2,0.
Плюс еще каркас. По-любому проход остается меньше метра.

----------
Цитата

M&E пишет:
Может. Расчет - это цифры. Не умеете считать - так и скажите.
Впрочем, можете не говорить, и так понятно, что со счетом у Вас сложно.
----------

Расчет - это прежде всего предмет.
У Кремля и захолустье купить сложно. а на Дальнем Востоке гектары даром раздают.
Мое неумение считать позволило мне купить квартиры всем членам семьи и не совсем дешевые, без ипотек и 11- летних выплат, и не по одной - так что дай бог и дальше мне так не уметь считать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я уже написала: квартира под аренду - актив, квартира для жизни пассив, квартира для жизни в ипотеку тоже пассив. Кредит - обслуживание пассива.
----------

Выдача кредита: +деньги(актив), +долг(пассив)
Покупка жилья: -деньги(актив), +жилье(пассив) (???)
Я один вижу нестыковку в таком балансе?
А вот когда
Покупка жилья: -деньги(актив), +жилье(актив)
Все как-то более логично.

Распишите вашу методику подробней по аналогии, хочу понять что я упускаю.

----------
Цитата

grfand пишет:
Первый абзац очень спорен, судя по нахрапу.

Второй абзац крайне-сомнителен, судя по тому, как последние 5 страниц вы упорно навязываете читателям форума, а не покупателям адекватность вашей цены.
----------

Я высказываю только лишь свое видение ситуации - никому ничего не предлагаю купить .
В чем Вы увидели навязывание - в том, что не по карману?