Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luman пишет:
Васька, активы, это все то, что вам принадлежит и то, что можно потрогать. Квартира, стол в квартире, чайник, туалетная бумага. Те то, чем вы пользуетесь. Вы взяли кредит в банке , у вас на счету появились деньги, вы на них купили квартиру. В левой части бухучета возникнет квартира, в правой пассив - обязательства перед банком. Те причина, источник этих материальных активов.
Трактор это всегда актив.
----------

Вчера у меня были сомнения, а теперь я уже четко понимаю, почему зарабатывающие тем, что всю жизнь занимаются финансами попадают в финансовые... ямы. Они заносят в актив все как их учили на курсах и в вузах совершенно забывая, что у них немного другие условия, и считают что у них гораздо больше финансовых возможностей, чем есть на самом деле.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ну у allegro1211 близости метро и близко нет
----------

Почему нет? Четвертая остановка от метро - это разве очень далеко?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это к тому, что от неё до метро не дойдешь ни за 3, ни за 7, ни за 15 минут!
----------

За 20 мин легко - даже Яндекс показывает!

----------
Цитата

Supric пишет:
Да все получится, и все будет работать, и баланс пойдет корректный, и трактор и жилье будут активами в любом случае. Просто надо понимание основ иметь, и уметь применять. Но обычно это не требуется, в повседневной жизни. Но тут вроде как пошли попытки что-то посчитать и сравнить, аренду, ипотеку, жилье и расходы, вот и хотелось понять, по каким стандартам сравнивать будем. Оказалось каждый по-своему.
----------

В повседневной жизни вообще свои законы.
Про любой случай, наберите в поисковике: «квартира актив или пассив» и узнаете о существовании другой точки зрения.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вчера у меня были сомнения, а теперь я уже четко понимаю, почему зарабатывающие тем, что всю жизнь занимаются финансами попадают в финансовые... ямы. Они заносят в актив все как их учили на курсах и в вузах совершенно забывая, что у них немного другие условия, и считают что у них гораздо больше финансовых возможностей, чем есть на самом деле.
----------

Я не занимаюсь финансами, и вообще я математик по образованию :D

Но методика мне понравилась. Вот есть у тебя тракторквартира. Силой мысли занес в актив - и ты в финансовой яме. Перенес в пассив - и опа! - ты на вершине мира! :D пойду на практике поприменяю :D завтра отпишусь о результатах, если в психушку не заберут :crazy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Для хранения инструмента, гладильной доски и прочего - есть кладовки! (как правило делают вдоль одного из стояков) или они уже предусмотрены в квартире.

----------
Назовите типовые распространенные серии домов с запланированными кладовками - я таких не знаю.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Про любой случай, наберите в поисковике: «квартира актив или пассив» и узнаете о существовании другой точки зрения.
----------

В существовании я и не сомневался. Рассчитывал найти хоть какое-нибудь разумное пояснение, но увы. Сплошные абстракции, неприменимые в реальном учете :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А топить что 4х комнатная квартира это круто, потому что из недокомнаты можно сделать гардеробную - ну как то странно. Так еще и аргументировать этим что тогда в 13 кв.м. (или сколько там?) всё прекрасно входит.
----------

Где Вы видите "недокомнату"?
Озвучте размер комнат Вашей квартиры.

----------
Цитата

din7 пишет:
можно проще, обозвать это "форточкой". изображение
.. все равно не доходит, как 9 м2 можно назвать комнатой... впрочем, как и 13 м2
----------


В каких комнатах проживаете Вы?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Посчитайте сами за 11 лет к Вашим 3 млн прибавлялись бы % (капитализация) + Ваши ежемесячная экономия - вот и вышло бы 15,2млн.
----------

Калькулятор вкладов сказал что это 13.5 млн с капой и ежемесячным пополнением 9.4 тыс по ставке 12%.

В обмен на 11-летние скитания по чужим съемным квартирам. И оптовые закупки валидола в 2014-2015 с 9 млн на рублевом вкладе куда включим, в актив или в пассив? :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
ЗОЛОТЫЕ СЛОВА!!!! Недаром и потолки высокие ценятся.
Кубатура воздух- это здоровье, это комфорт. К тому же есть сердечники, астматики, аллергики на пыль... и еще мебель, вещи, стройматериалы- не один год выделяют всякие вещества.. мы привыкаем и не замечаем...
----------

Высокие потолки которые ценятся в массовом порядке не строятся!
А в квартирах типовых серий везде одинаково -2,65 -2,75 - высота потолков. Есть и 2,48 -и при этом считается нормальным. Комнаты тоже аналогичных метражей - не больше.
И выдавались по ордерам и покупались такие квартиры всеми сердечниками, аллергиками асматиками- или я что-то упустила?
Может быть у нас имеются дома по категория для разного рода заболеваний?
Построить дом без использования стройматериалов и жить без мебели вещей в современном мире нереально - о чем вообще эти рассуждения?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Где Вы видите "недокомнату"?
Озвучте размер комнат Вашей квартиры
----------

Все, кроме той что 18 кв.м.

В данный момент двушка 73,6 кв.м.
Два санузла. Комнаты 24 и 21,9. Кухня 12

Купил: 76,9 - после переплана и обмера получилось 81,3
Кухня-гостинная 36, комната 20,5 и комната 18.
Отлельно кладовка 1,7 кв.м
И да...в одной потолки 3, в другой 3,2 :uncap:

Типовые серии меня не интересуют! Я смотрю объект, а не серию!

----------
Цитата

M&E пишет:
Речь про нормальные гардеробные или шкафы-купе в КАЖДОЙ комнате. Когда нет необходимости в один закуток впихнуть одежду и шины - одежда замечательно висит на специально предназначенных местах в гардеробной. И да, для семьи из нескольких человек - такие индивидуальные места хранения должны быть именно в каждой комнате.
----------

Особенно когда многие ютятся в одно-двухкомнатных квартирах, где комнаты максимум 18+12 - где там размещать шкафы?
Или как пример для подражания приводится четырешка на Цандера в фенольном доме общей площадью 64 кв. м. - в реале меньше - по плану в ней три комнаты 9 м. и одна 17 - проходная, вход из которой в две смежные с ней! Вот ж где шкафов наставишь!
Главное, вместительных, где ничего мяться не будет!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вчера у меня были сомнения, а теперь я уже четко понимаю, почему зарабатывающие тем, что всю жизнь занимаются финансами попадают в финансовые... ямы. Они заносят в актив все как их учили на курсах и в вузах совершенно забывая, что у них немного другие условия, и считают что у них гораздо больше финансовых возможностей, чем есть на самом деле X
----------
Да все все понимают, сколько оборотных средств, сколько того, сколько сего, просто учитывать как то все нужно. А по вашему методу будет призрачная граница между активами пассивами, которую и провести то невозможно, так как сегодня это трактор, который пашет, а завтра груда болтов в результате кап ремонта. Я тоже не финансист, просто бухгалтерию 20 лет назад сам вел, так как на буха денег не было.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А человек, рассказывая здесь о своём сакральном знании всего и особенно недвижимости и давая какие то советы - начинает "продавать" "загон" как лучшее, что может произойти.
Вот это и вызывает недоумение...
----------

Опишите, пожайлуста, свой "не загон" - чтобы мы имели ориентир на будущее.

Сегодня нашел информацию по продажам в соседнем со мной ЖК ОранжПарк (взято отсюда). Вот такая картина там за последний год:
изображение
Собственно говоря, именно так выглядит затоваривание. Причем ПИК сам же себе его устроил, запустив через дорогу строительство еще одного огромного ЖК Жулебино парк. В общем, интересно будет посмотреть, какая будет картина на момент окончания строительства. Насколько я понимаю, в ОранжПарке во второй очереди будут почти одновременно вводится сразу 5 корпусов, как и в первой. А темпы продаж просели раза в три. Да еще и в ЖулебиноПарке еще лет 10 новые корпуса появляться будут.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Их можно было разместить на депо. В тот момент и до сегодняшнего дня легко под 12%, а в период 2009-2014 и 2014 -2017 г. -можно было и под 20% , но считаю все же под 12% весь период.
Поскольку Вы выплатили 3.2мл +2,27млн - за 11 лет, то для досрочного погашения Вам нужно было платит примерно 41.4 тыс рублей в месяц.
Арендный платеж составил 35 т.р в месяц, хотя для приближения цели можно было снять и не двушку 64 кв.м. - однушку за 25 т.р в месяц., но считаю арендный платеж 35 т.р. в месяц. снимая квартиру Коммуналку платить не нужно было - экономия мин.3 т.р, не говоря уже о том. что Вы бы не вкладывались по полной в мебель и технику. Итого 41,4-35+3 = 9,4 - теоритически это сумма экономии, которой бы Вы могли попонять свои депо под 12%.
Посчитайте сами за 11 лет к Вашим 3 млн прибавлялись бы % (капитализация) + Ваши ежемесячная экономия - вот и вышло бы 15,2млн.

----------


1) 15,2 млн. не выходит по такому алгоритму. 13,47 - максимум. Ставка с учетом капитализации.

2) Пересчитала сумму накоплений с повышенными ставками в 2009 - 2010 и 2015-2016 гг. (с учетом капитализации ставки 19,6% и 18,4% в этих периодах). При этом заложила повышение арендной платы до 55 тысяч в 2010-2016 и снижение ее до 50 тысяч с 2017 г.). Коммуналка - при аренде все, что по счетчикам платится сверх арендного платежа, так что сумма экономии на коммуналке не 3 тыс., а максимум 2). При таком подходе сумма накоплений составит 11,5 млн. руб.

3) Можно было вообще снять в Подмосковье комнату за 10 тысяч, ради светлого будущего. Только вот терять несколько лет своей жизни - ради чего? Поэтому и рассматривается сопоставимый уровень комфорта проживания.

4) Мебель и техника - не вкладывалась бы тогда - сейчас бы вкладывалась дороже. И опять возвращаемся к комфорту проживания.

5) Писала про лечение онкологического больного по московской квоте, по прописке. Без нее - за деньги. Сумма порядка миллиона. Вычитаем из накоплений? И таких нюансов - куча.

Резюмируя: допустим, сейчас у меня такими методами накопилась бы 11,5-12 млн. Покупка аналогичной квартиры (10,5-11 млн.) + ремонт (миллион - полтора). По деньгам - ну пусть паритет, хотя спорно, по жизни - минус 11 лет жизни спокойной жизни в комфорте. Я лично на такие жертвы не готова.

----------
Цитата

M&E пишет:
А у меня еще другое вызывает недоумение.
Как преподносится: квартира - в лучшем районе! Планировка - мечта! С ремонтом! Живет дочь.

Ну, т.е. прям самое то, что надо для жизни. Зачем продавать, чтобы потом покупать вместо нее что-то еще?
Меняют, когда не устраивает (район, количество комнат, окружение и т.п.).
А когда все устраивает - зачем???
----------

У Вас много чего вызывает и еще вызовет недоумение - но все люди разные, одному взять ипотеку и платить до посинения лишь бы сидеть на месте, а другому продать по рынку и купить по срочной продаже - дешевле, может быть даже с каким то проблемами, которые мы в состоянии устранить, навести порядок в документах, привести квартиру в божеский вид - зато иметь профит.
Эта квартира у дочери не одна - на улице не останется - есть время "выловить" еще такой вариант, не хуже.
Каждому свое - кому-то за рубль лежать, а кому-то за три бежать.

----------
Цитата

din7 пишет:
по мне (судя по метражу) это хорошая однушка... ну или неплохая двушка
----------

Много Вы видели однушек - двушек по 86 кв. м. ?
Здесь и трешек-то таких не много, и четверки по 60 кв. м. есть!

----------
Цитата

M&E пишет:
Но почему-то приспичило продать 《идеальную во всех смыслах для жизни квартиру, в которой живет дочь》. И покупать для дочери что-то другое.
ЗАЧЕМ???
----------

Вам не дано понять ЭКОНОМИЧЕСКОГО смысла продажи - Вы руководствуетесь эмоциями и привязанностями.