Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
наберите в поисковике: «квартира актив или пассив» и узнаете о существовании другой точки зрения.
----------

А что будет, если набрать в поисковике "музыка Моцарт или Скриптонит" ? :D
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
я уже четко понимаю, почему зарабатывающие тем, что всю жизнь занимаются финансами попадают в финансовые... ямы
----------

Я пол-жизни занимаюсь финансами, но в "яму" не попадал. Можете четко объяснить такой парадокс ? :)

----------
Цитата

tyrex пишет:
А зачем? Почему нельзя джинсы два раза надеть?
Нет, я понимаю, что есть люди, которые после каждого рукопожатия бегут руки мыть. Есть даже такие, которые не могут в ресторанах пользоваться общими ложками и вилками. Но все же.
----------


почему то вспомнилось :
"Дева - это та тетка, которая заправляет тебе кровать, когда ты в три часа ночи встаешь по нужде"

я сам давно покупаю джинсы Levis 527 в США, у нас почему то они не модны и нет в продаже, носятся они года 3, я думал это очень долго , потом протираются в месте соединения штанин, может быть у женщин срок службы дольше поэтому, но не в 2 же раза и при ежедневной стирке
я не стираю их каждый день, и даже не каждую неделю, у темных цвет понемногу выстирывается , хотя стираю обычно руками в прохладной воде , но все равно из черных постепенно превращаются в синие

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

Лично я не готов выложить 40-60 тыр. за джинсы, что бы потом их носить в режиме "недельки" изображение

----------


те же левиса в штатах стоят 30 баксов, на неделю 7 штук это всего 14000 руб, а на распродажах и дешевле их покупают.
В Россию что то перестали посылать правда, приходится посреднику оплачивать, но все равно в 2 раза дешевле местных цен на европейские модели

20:40, 21 ноября 2018
Рынку недвижимости предрекли новый кризис
Рынок недвижимости находится в предкризисном состоянии, и для сохранения платежеспособного спроса государству придется снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета.

https://lenta.ru/news/2018/11/21/ipo/

----------
Цитата

NA_15 пишет:
У меня? Я злоба и агрессия?
----------

А выводы о позе; А навешивание ярлыков некликвид? А приведение в пример полного неадеквата совсем в других районах это что?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В повседневной жизни вообще свои законы.
Про любой случай, наберите в поисковике: «квартира актив или пассив» и узнаете о существовании другой точки зрения.
----------


Тогда не стоит для повседневной жизни использовать профессиональные термины, получается что-то вроде "В карбюраторе - конденсат!".
Бухучёт - это одно, это как законы физики - вы их можете не знать, но они есть и действуют. Актив и пассив - это оттуда.
А есть финансовый менеджмент, который хоть и базируется на бухучете, но ориентируется как раз на то, как анализировать и рационально управлять имеющимися ресурсами, чтоб бухгалтеру было что в баланс сводить потом :ок:

А есть еще инвестиционные менеджеры... они вообще круты :quotes: Как аллегро, например :uncap:
Так вот описанные Вами люди в финансовой ж... - они плохие фин. менеджеры, не умеющие ловко жонглировать доходами и расходами и сводить/разводить денежные потоки. А актив и пассив при этом остаются активом и пассивом.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это без балконов! В одной балкон из кухни 5 кв.м, в другой из гостинной около 3 кв.м.
Все квартиры - на 2х человек изображение

Топите дальше за Вашу сурерхатку по неадекватной цене....
----------


Так я же Вам и пишу, что квартира у Вас хорошая - но не типовая, таких квартир немного, все в них не поместятся, нельзя рассматривать ее как массовый сегмент!
И конечно в случае продажи такой квартиры она и будет продаваться как единичный товар, а не как массовый! И не думайте, что быстро!
И она тоже на любителя!
У меня лично другие предпочтения. А у кого-либо другого совсем другие.
А со своими хатками я как- нибудь сама разберусь.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

У Вас много чего вызывает и еще вызовет недоумение - но все люди разные, одному взять ипотеку и платить до посинения лишь бы сидеть на месте, а другому продать по рынку и купить по срочной продаже - дешевле, может быть даже с каким то проблемами, которые мы в состоянии устранить, навести порядок в документах, привести квартиру в божеский вид - зато иметь профит.
Эта квартира у дочери не одна - на улице не останется - есть время "выловить" еще такой вариант, не хуже.
----------

Ну тоеть - Вы обыкновенный перекуп (частный риЭлтор).
И то что Вы рассказывали на форуме по части быстрых выходов, продаж в моменте и перекрытии дельты на депозитах - это фантазии, чему Ваша попытка реализации "шляпы" по неадекватной хотелке пример.
Вам приводят доводы, примеры - но Вы как уж на сковородке ищите мнимые +...это наверно хорошо, если Вы впариваете это чувачкам с глубокой глубинки.
Но как бЭ, здесь банковский форум и профильная тема. Здесь "шляпу" не продать. Или Вы действительно всех за идиотов держите? Ну так я Вас огорчу, это не так. Форум не тот. Обидно, вай! :uncap:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И не думайте, что быстро!

----------

Я НИЧЕГО не продаю дольше 2-3х месяцев! :uncap:
По той цене и локации, даже с учетом вложений и полнейшего ремонта от и до материалами ВЫШЕ среднего, она выходит мне дешевле "хотелок" висящих год... :uncap:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так я же Вам и пишу, что квартира у Вас хорошая - но не типовая, таких квартир немного, все в них не поместятся, нельзя рассматривать ее как массовый сегмент!
И конечно в случае продажи такой квартиры она и будет продаваться как единичный товар, а не как массовый!
----------

Ой...да будет Вам!
2шка ЖК Васко де Гамма.
3шка сталинка 5 этажей в Сокольниках.
Покупай - не хочу! Вопрос что адекватных по цене предложений мало...вот и висят годами.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну тоеть - Вы обыкновенный перекуп (частный риЭлтор).
И то что Вы рассказывали на форуме по части быстрых выходов, продаж в моменте и перекрытии дельты на депозитах - это фантазии, чему Ваша попытка реализации "шляпы" по неадекватной хотелке пример.
Вам приводят доводы, примеры - но Вы как уж на сковородке ищите мнимые +...это наверно хорошо, если Вы впариваете это чувачкам с глубокой глубинки.
Но как бЭ, здесь банковский форум и профильная тема. Здесь "шляпу" не продать. Или Вы действительно всех за идиотов держите? Ну так я Вас огорчу, это не так. Форум не тот. Обидно, вай
----------


Думайте и фантазируйте дальше, как хотите - воля Ваша.
Я не собираюсь никого ни в чем переубеждать, кому не дано понять, что сколько людей - столько и мнений тот этого и не поймет!
То, что я перекуп - я и не скрывала, и не скрываю - но покупаю то я за свои деньги и в свою собственность, а частный риелтор - это совсем другое, это управляющий ЧУЖИМ хозяйством - так понятнее?
Я никому ничего не впариваю - свобода договора - Вы разве о таком не слышали?
И за идиотов здесь никого не держу, именно здесь я ничего и никому не пытаюсь продать, посему мне даже и не нужно искать "+", тем более мнимые - умеющий видеть, увидит.
То, что для Вас нереальная хотелка - для меня очевидность и реальный доход.
А какая свекровка невестке не верит - надеюсь Вы знаете.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я НИЧЕГО не продаю дольше 2-3х месяцев! изображение

По той цене и локации, даже с учетом вложений и полнейшего ремонта от и до материалами ВЫШЕ среднего, она выходит мне дешевле "хотелок" висящих год...
----------


Лично мне такая квартира как у Вас не подходит совсем - даже одной, не то, что вдвоем, ни по какой цене.
Ибо для меня лучше две комнатки по 10 кв. м.. чем одна 20 кв. м - мне удобнее иметь отдельный кабинетик с огромным количеством документов, принтерами и компьютерами, и отдельную спальню, чем зонировать одну комнату - и такие предпочтения у многих.
А то, что раньше Вы продавали по 2-3 месяца не гарантирует в будущем ничего. Разговор ни о чем.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ой...да будет Вам!
2шка ЖК Васко де Гамма.
3шка сталинка 5 этажей в Сокольниках.
Покупай - не хочу! Вопрос что адекватных по цене предложений мало...вот и висят годами.
----------

Не поняла о чем Вы ?
О проданных Вами объектах? Или о вариантах?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вам не дано понять ЭКОНОМИЧЕСКОГО смысла продажи - Вы руководствуетесь эмоциями и привязанностями X
----------


Да, когда речь идет о продаже квартиры, в которой МНЕ комфортно и хорошо ЖИТЬ, и при этом есть другие существенные активы и накопления - смысла этого мне понять не дано.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Все эти расчёты совсем не учитывают, что ставки по вкладам зафиксировать невозможно. Сегодня 12, завтра 9, послезавтра 6. А в 2015 - 20+%.

Ретроспективно посчитать можно, а вперёд - никак.

----------

Я об этом с самого начала попыток расчетов и твердил. Можно даже взять длинные ОФЗ-ПД, но с реинвестом все равно пролет, ну и это не лучшая доходность, и в случае форсмажора нет гарантии выхода без убытка в середине срока до погашения.

Потом аналогично невозможно зафиксировать инфляцию, цену квартир, цену аренды, свои доходы и расходы.

Самое смешное, что как бы ни старались противники кредита, единственное что можно гарантированно зафиксировать на долгий срок - ипотечную ставку по своей ипотеке. Причем с потенциальной возможностью пересмотра исключительно в сторону улучшения(!!!) через рефинанс либо пересмотр ставки, что наглядно доказали нам последние 2 года! :D :D :D

У меня коллега не смог оформить рефинанс из-за маткапитала, но зато смог оформить снижение ставки в сбере. Квартиру сдают в аренду, арендная плата полностью покрывает ипотечные платежи, поэтому досрочно не гасит и вообще не парится по этому поводу, в семье двое детей. Со всех сторон у него плюсы и никаких нервов, ИМХО. Единственный риск - повторение ипотечного кризиса как в Америке, но т.к. у нас высокие ставки и низкие сроки ипотеки кредит гасится значительно быстрее чем может обесцениваться объект залога, и "пассивы-по-Кийосаки" нам не грозят ни в каком виде.

Все что угодно: шкафы, животинки, джинсы, парфюмы. Да и .. с ней, с недвижимостью и ее удешевлением.

----------
Цитата

din7 пишет:
Рынку недвижимости предрекли новый кризис
Рынок недвижимости находится в предкризисном состоянии, и для сохранения платежеспособного спроса государству придется снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета.

https://lenta.ru/news/2018/11/21/ipo/
----------

да ну???.. у нас же тут сейчас бум спроса и роста цен!
а тут сразу с бума вверх - бум вниз...

меня удивило, что такой заголовок появился на ленте ру, где обычно стимулируют покупателей.
а тут всё просто... статейка то - ещё та! в ней же помощи от государства просят.

"Рынок недвижимости находится в предкризисном состоянии, и для сохранения платежеспособного спроса государству придется снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета"

"«Сейчас мы видим, что дорожает ипотека и дорожают новостройки. Такой тренд, безусловно, ударит по всей строительной отрасли и, прежде всего, скажется на покупательском спросе»"

бред какой то... какая вам помощь, если у вас новостройки дорожают??? а стимулирование спроса за счет дотаций по ипотеки, лишь ускорит подорожание новостроек...
им так хочется сохранить свою ценовую пирамиду, и так хочется поживиться бюджетными деньжатами, что у них при выпрашивании этой помощи, уже пошла в разнос вся логика и аргументация.

"Эта мера, вероятно, будет реализована уже в 2019 году, считает руководитель «Одобри.онлайн» Екатерина Сивова."

"Девелопмент в последние годы для России был одним из локомотивов отечественной экономики"

как будто опять читал юмористический журнал "крокодил" - кирпичный крокодил! :)

я всегда был уверен в том, что сторонники кирпича, будет снова и снова лить крокодильи слезы и просить помощи от государства.
но эта помощь, даже если она и будет. в любом своем виде. уже не сможет выступить стабилизатором ценовым, т.к. на рынке слишком большие дисбалансы, копившиеся и скрываемые тут долгие годы.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Все эти расчёты совсем не учитывают, что ставки по вкладам зафиксировать невозможно.
----------

Если говорить про прошедшее время, то очень даже можно. Почитайте ветку про инресовские вклады на 200 лет. Правильно, лотерея, то тем не менее это было возможно. Кстати, никто не запрещал купить, например , ОФЗ со сроком погашения лет через 20. Чем не вариант вклада с полугодовой капитализацией?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

И я так и не поняла, зачем учитывать стоимость квартиры при расчетах выгоды аренды или ипотеке, если квартиры равноценны.
----------


Затем, что если ты в ипотеку квартиру купил, то на старости лет будешь в ней жить в тепле и уюте, платя льготную коммуналку. А если хочешь, можно ещё получать некую прибавку к пенсии за то, что она после твоей смерти кому-то достанется.
А если проарендовать до пенсии, то с момента увольнения пойдёшь ночевать на улицу, т.к. на пенсию уже ничего не снимешь.
Так проще понять, что такое актив и что пассив?

Строительная отрасль нуждается в прямой господдержке - министр
Сегодня сообщалось, что рабочая группа Госсовета признала национальный проект «Жилье» при выделяемых на него объемах финансирования неисполнимым.

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев признал, что в настоящее время перед строительной отраслью стоят две не скоординированные равнозначные задачи: вырасти в полтора раза в рамках выполнения майского указа президента и изменить правила игры на рынке долевого строительства, пишет «РИА Недвижимость».

«У нас очень много вопросов, ответы на которые мы пока не знаем», — сказал министр. В качестве примера он привел стоимость кредитования для застройщиков после перехода на обязательные расчеты с дольщиками через эскроу-счета.

Глава Минстроя отметил, что «отрасль нуждается в ряде управленческих решений, в том числе в прямой господдержке».

Он напомнил, что нацпроект по жилью еще будет обсуждаться на президиуме Госсовета.