Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Desmont пишет:
-Ярцевская 24, 50м2 в аренде по 55-60тр. Цена 10-11млн (5,5%)
-Варшавское ш 141, 59м2, в аренде за 55тр. Цена 10-11млн (5,2%)
И это свежие дома после ремонта, что будет через 5-8 лет.

----------

Я тут писал, что изначально ПИК Ярцевскеая (панель) цены ставил вначале стройки равно вторички (дом 14), а потом на этапе отделки выше на - процентов 15-20

----------
Цитата

Desmont пишет:
Стоит ли вкладываться в самые бюджетные проекты Пика в Москве, например Михайловскй парк?
----------

Прошло уже месяца 4 после старта... Если у вас эти деньги запасные . и есть аналогичная сумма или 50% в других инструментах, то надо брать... В остальных случаях... Лучше накопить на депо. Хотя бы год расходов семьи без снижения уровня расходов.

----------
Цитата

ghtcyz
Локацию для аренды и жилья... конечно, вы выбрали)))

----------

Ну, понятно что хрущик/комнатка дадут больше %, но если сравнивать сценарий "купил первичку в ипо под сдачу" и "шоб актив был более менее качественный", то недавно сданные 2015-2018 сравнивать самое то)
Неожиданно удивила в плохом смысле Золотая Звезда от Эталон-Инвеста. Мало того что спустя пол года после сдачи цены от 7,0-7,2 млн за 40м, когда за год до сдачи они были 6,2-6,4 млн, так еще и аренда не дорогая. (5,5-6,5%) И по отзывам "локейшен не оч", хотя в 2016 мне ЗЗ казалась просто железным топ вариантом.
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать? :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тот же сбер активно развивает сервисы для продажи именно вторички
----------


Поясните, пожалуйста. зачем им это надо? Вторичка же уже отработанный материал. Вторичка же не даёт работу строяку, смежнику строяка, офис-менеджерам застройщика в красивых офисах продаж и т.д. Понятно, почему государство со всей ипотекой этой заинтересовано, чтобы брали первичку - это способ дать работу миллионам людей. Вторичка не даёт работу никому, кроме риэлтора.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Восточной границы чего? изображение

----------


----------
Цитата

mitac пишет:
Западной
----------


:rofl: Да, конечно же западной. В 3 утра и не такое напишешь. Сарказм про Брянскую область не уловил, ибо изображение

----------
Цитата

Desmont пишет:
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать?
----------

После Гусарской баллады, мне мой близкий человек всунул в нос Саларьево. Я сразу включил знание с форума. Помойку))).

----------
Цитата

Desmont пишет:
Саларьево Парк
----------
Оранж парк... Все перди с метро стреляют... Новое жилье. без бабушек. Буква М. Маркетинг

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Я в шоке от Вас. Вы говорите про куплю продажу, я про это высказываюсь. А Вы берете и переворачиваете все с ног на голову. Про наследные и дареные квартиры вы не говорили. Вы упомянули ДКП. Я ко многим Вашим советам прислушиваюсь, есть дельные и полезные. Но иногда Вы такой бред пишите.
----------

Перечитайте еще раз свое утверждение и уточните. где там есть про ДКП ----------
Цитата

trewtrew пишет:

В официальном браке все общее, если конечно наследные деньги не считать.
----------

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
И думаю отспорить свое супруге будет не очень сложно. Вот пойди объясни суду почему это посторонний совершенно чувачек вдруг решил тебя одарить хоромами? И при этом зачем в то же время вместе с ним арендовали банковскую ячейку совместно?
----------

А какое свое будет оспаривать супруга?
Было чужого "чувачка" - стало ее супруга.
По закону сделки дарения между посторонними людьми не запрещены, и даже поощряюся - налог в бюджет поступает, а объяснить личностные сделки никто не должен - на то она и ЛИЧНОСТНАЯ сделка - кому -то бесплатно, а кому то и за деньги не желаю.
И кто сказал, что расчет по сделке единственно возможен через ячейку?
И откуда НЕ УЧАСТНИКИ сделки узнают про ячейку? Да и мало узнать - нужно предоставить суду документы - где их взять тому, кому они не выдавались?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Перечитайте еще раз свое утверждение и уточните. где там есть про ДКП
----------
Я высказывалась именно по ДКП. Но Вы все смешали и начали разговор вести уже про все подряд. А то что наследство и дареное не общее в браке, ну мне кажется процентов 70 людей на этом форуме знают.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Поясните, пожалуйста. зачем им это надо? Вторичка же уже отработанный материал. Вторичка же не даёт работу строяку, смежнику строяка, офис-менеджерам застройщика в красивых офисах продаж и т.д. Понятно, почему государство со всей ипотекой этой заинтересовано, чтобы брали первичку - это способ дать работу миллионам людей. Вторичка не даёт работу никому, кроме риэлтора.

----------


Им это надо, чтоб денег заработать. Банк так и должен делать. А с чего форумчане так переживают о судьбе застройщиков или о работе для офисов их продаж - загадка :tired:

Квартиры до 4 млн руб. можно найти в 12 московских новостройках – исследование
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы можно найти лоты стоимостью до 4 млн руб., говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».

В Москве специалисты компании нашли только одно предложение в бюджете до 3 млн рублей – это крохотная 16-метровая студия в Зеленограде, который юридически, конечно, Москва, но по удаленности от МКАД, скорее, относится к среднему поясу Подмосковья. В целом же, по данным аналитической IT-системы bnMAP.pro, на первичном рынке квартир варианты в бюджете до 3 млн есть только в Московской области и Новой Москве. А в «старой» Москве в таком бюджете представлены только апартаменты, да и то всего в двух проектах (Nord и Citimix).

Предложение в бюджете до 4 млн включает уже более широкий ассортимент, лоты стоимостью от 3 до 4 млн рублей представлены в 12 жилых комплексах. Самые доступные в этой десятке – квартиры в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169», где минимальный бюджет покупки составляет 3,134 млн – за эту сумму здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,4 кв. м.

В ЖК «Мякинино парк» за 3,24 млн руб. предлагается студия площадью 19,8 кв. м, а в ЖК «Люблинский парк» такая же по площади студия обойдется в 3,643 млн. И в том, и в другом проектах квартиры сдаются с отделкой.

Также уложиться в сумму до 4 млн рублей можно при покупке квартир в жилых комплексах «Столичные поляны (3,488 млн за однушку площадью 38 кв. м), «Ясный» (минимальный бюджет покупки 3,644 млн), «Мещерский лес (от 3,781 млн), «Ясеневая, 14» (минимальный бюджет 3,88 млн), «Дмитровский парк» (от 3,860 млн), «Михайловский парк (3,895 млн), «Домашний» (3,901 млн) и «Мой адрес в Зеленограде (3,954 млн).

Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности, соответственно, и доступная цена на квартиры в них является относительной. К примеру, в уже сданных домах ЖК «Мой адрес в Зеленограде» и «Мой адрес на Дмитровском, 169» в бюджете до 4 млн рублей можно приобрести уже готовую для проживания квартиру, а отдав те же деньги за квартиру, скажем, в «Мякинино парк», новоселья придется ждать минимум три года, поскольку проект сейчас находится на нулевом цикле строительных работ.

«Впрочем, стоит понимать, что все эти предложения отличаются также конструктивом и местоположением, и возможно, кто-то, предпочтет подождать новоселья, зато потом будет жить вблизи метро и парка», – резюмирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125243.html

----------
Цитата

Desmont пишет:
По ощущениям одна из лучших доходностей у MR GROUP (ЖК Савеловский Сити итп), там за 7-8% сдаются первые сдачи легко.
----------


ИМХО, все из-за WOW-эффекта: небоскреб, высотой в полсотни этажей. Почти как в Нью-Йорке. Раньше такие апартаменты только в Москва-сити снять можно было, но там совсем другой порядок цен :shock&fall: . А тут появился проект, который могут себе позволить представители топ-middle класса. Вот народ и ломанулся. И это пройдет (с).

----------
Цитата

Desmont пишет:
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать? изображение
----------


А вы сравните цены, тогда и сейчас. Стартовал СП на уровне новостроек ближнего Подмосковья. А сейчас там цены значительно выше, так что ловить абсолютно нечего. Весь потенциал роста уже отыгран :pardon:.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня квартира в Самаре, хрущ трёшка, 56 кв.м., на пл. Урицкого:

- до 2012 по-моему цены доходили до 3.5 млн, когда новостроя было мало на районе
- в 2012 была оценена в 3.2 млн
- в 2016 по кадастру была оценена 2.9 млн
- в 2016 продал за 2.7 млн
----------


Ломус, SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Оранж парк... Все перди с метро стреляют... Новое жилье. без бабушек. Буква М. Маркетинг
----------


Интересно будет посмотреть, как Некрасовка себя после открытия метро поведет :shuffle:. По неофициальным данным еще всего-лишь месяц ждать осталось :-X. В теории, все заинтересованные лица и так должны про метро знать и это уже должно быть заложено в цене, а вот как оно будет на практике - посмотрим :shuffle:

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно будет посмотреть, как Некрасовка себя после открытия метро поведет
----------

про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Удивился от степени подсаживания на "ипотечную иглу" - доля сделок с ипотеками: (первичка+вторичка)
2014 октябрь 29,6%
2015 октябрь 28,5%
2016 октябрь 42,6%
2017 октябрь 44,7%
2018 октябрь 62,3%

----------

Однако :scratch:.
Хотя, честно говоря, есть определенные сомнения в корректности этих данных, т.к. в Интернете я видел очень разные цифры касательно доли ипотеки в сделках с недвижимостью. В зависимости от источника разброс от 20-30% до 60-70%. Честно говоря, не могу понять, откуда такой большой разброс в цифрах. А вы откуда эти цифры взяли?
Кстати, никто случаем не знает, какова доля ипотечных сделок на развитых рынках: тех-же США и Европы? Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными :|.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?
----------


Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

Тыц

----------
Цитата

Засосов пишет:
про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.
----------

Про вонь. Общался с местными на эту тему, они говорят, что последние пару лет этой проблемы практически нет. Сам лично все лето и часть осени провел там на стройке своего частного дома: бывал и ранним утром, и поздним вечером. Вони ни разу не чувствовал :pardon:.
Про состав жильцов: а вы думаете, в каких-нибудь Котельниках, где Оранж-Парк находится, состав жильцов лучше?! Как по мне, далеко не факт :stop:. ИМХО, Некрасовка - обычный рабочий спальник, коих в столице куча. Ничем не лучше и не хуже других в плане контингента, проживающего там. Да и вообще, в Москве в целом нет откровенных гетто, как в некоторых западных городах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными
----------


В США ~65% владельцев недвижимости являются ипотечниками. Просрочка менее полутора процентов.

Урок навёрстывающим странам: несмотря на то, что цены на недвижимость растут и уже превысили докризисные значения, даунпеймент за десятилетия стал меньше, а количество владельцев недвижимости потихоньку снижается и достигло 63%, а ещё 20 лет назад было 70%. Т.е. всё меньше людей находят хоть какие-то деньги, чтобы купить и выплачивать себе крышу над головой. Это вполне отвечает наблюдаемой концентрации финансового капитала, т.к. недвижимость - тоже форма капитала.

Там кстати есть такая штука как cash house buyers: контора, которая предлагает продавцам выкупить дом без привлечения банков, без комиссий риэлторам, но за несколько более низкую, чем рыночная, цена (на то эти компании и живут). Живые деньги сразу без просмотров и инспекций. В РФ это неактуально, т.к. никакого нотариата/риэлториата, осмотров, инспекций и ответственности за продажу трэша нет. Пока что.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А про то, что народ "поумнел" - это Вы зря, просто у народа денег нет, поэтому и сделок меньше, а те у кого есть деньги, они изначально дураками не были - н
----------

Видели бы вы какие договора застройщики придумывали, лишь не называть долевым и не регистрировать! Потому что народ согласен был вкладываться. Кто нормально зарабатывал накупились, и по судам гоняют теперь
Сейчас кому уж приспичило хватают что подешевле, и к этому соответственно подходят более скрупулезно наконец-то. Кто б знал ту золотую середину между риском и благом.