Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться изображение
:
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки
----------


Она и не прекращалась никогда. Причём, субсидирование это ещё по-божески. Очень много недвижимости государство раздаёт просто так. Особенно силовикам. Знаю семью, которая отхватила 80+ кв. метров вообще забесплатно. Брали на всю семью, считая 2-х взрослых детей, хотя у тех вроде бы есть даже своё жильё. Как это возможно - не знаю.

----------
Цитата

obscure пишет:
Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

Тыц
----------


Что-то такой SonOfKiyosaki и продавал. И недалеко. Кстати, летом там похожих трёшек было вагон, сейчас пропали куда-то. Неужто у нас появилась мода на хрущи и их все вымели? :omg:

allegro1211

А я вот тоже не поняла. Сначала вы сказали, что в каких-то случаях покупану самому очень выгодно занизить сумму сделки. А когда от вас ожидали примеры для чего же ему может быть так надо, вы начали в общем про мир во всем мире и про безвозмездные сделки в частности - дарение и тп.

Т.е. занижение покупателем можно каким-то боком приплести - расплатился с наследственного счета типа наследственными деньгами без доплаты. При чем тут безвозмездные сделки? Ну есть такие, но я думаю очень редки в силу консервативности участников.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться изображение
:
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки
----------

тут бы очную ставку провести, между малоимущими строителями, которые плачут о жизни тяжелой и их экспертами, которые, в это же самое время, рассказывают народу байки, про бурный рост спроса и цен на новострой. кто то из них жестоко заврался.

ценам рынка, да и строителям, очередная помощь от государства в виде субсидирования ставки, уже не поможет.
строителям, может помочь, лишь одно - прямая гос доплата за их построенные квадратные метры.
но это выйдет очень дорого для государства...
давно пора всех этих малоимущих строителей - разогнать! а то они ведь так и будут клянчить помощи от государства, на каждом углу. ...по прежнему задирая свои ценники.
----------
Цитата

komeska пишет:
Однако изображение
.
Хотя, честно говоря, есть определенные сомнения в корректности этих данных

Кстати, никто случаем не знает, какова доля ипотечных сделок на развитых рынках: тех-же США и Европы? Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными

----------

да это вообще какие то левые цифры...

на западе, доля ипотеки очень большая. ну так там и доходы населения, относительно ипотечного платежа очень хорошие.
а у нас значительная часть населения, не может подобным образом тянуть ипотеку, т.к. денег на текущие расходы и пропитание не останется.
поэтому их и нас, сравнивать, просто сопоставляя цифры процентов - нельзя.

----------
Цитата

на западе, доля ипотеки очень большая. ну так там и доходы населения, относительно ипотечного платежа очень хорошие.
----------


да ладно, у них кв вопрос решается зачастую всю жизнь, нет там выплаты ипотеки за 7 лет. Кредитная нагрузка у них очень большая. Мои знакомые немцы говорили, что платят порядка 15 страховок + ипотека, те на жизнь у них тоже не так и много остается (речь о среднем классе).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самые доступные в этой десятке – квартиры в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169», где минимальный бюджет покупки составляет 3,134 млн – за эту сумму здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,4 кв. м.
----------

Вот я и узнал как работают аналитики... открыли начальную торгов, увидели старт от 3100, ага, значит всё дешевеет, нужно об этом написать, а вот то что ни за эту цену, ни за +1000 эту квартиру купить нельзя, они умалчивают. Москвы (Новой Москвы) вообще нет до 4000, вообще нигде, а если и есть то это ДДУ, которые не являются квартирами. Про собачью конуру площадью 16 метров отдельно доставило, ладно бы она была рядом с метро, а тут Зеленоград, от которого до столицы час езды. За 3000 можно купить вдвое большую площадь, хоть и в Подмосковье, 36 метров студия для одного не хоромы конечно, но жить гораздо комфортнее, особенно если там много света и окон.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Да я верю. Просто получается очень уж динамика цен зависит от региона. Я вот тут слушаю - слушаю удешевителей. Уже ждать начал, а может в моем городе и ждать бесполезно.
А по поводу выбора хрущей тоже перетирали. Может в Самаре и будут падать, может и у нас будут, только куда особо падать-то. Если хрущ 3-ка 3 млн стоит, а новострой самый эконом-экономный в башнях 25-ти этажей от 5млн, а более-менее норм варианты от 7-8млн.
----------


Я вчера смотрел, цены без учёта ремонта сопоставимы за метр. То есть, можно купить новострой в той же локации, через дорогу, но без ремонта. Или хрущ 50-летний, но уже обжитой. Или панель обжитую со грязыми вонючими подъездами...Как вы думаете, что люди выберут?

А по Перми, я почему-то думал, что люди бегом оттуда бегут. Или там с экологией получше?

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?
----------


Что тут прикидывать. Открываем Авито и смотрим. В том же доме 2.650 млн, но там видимо что-то с документами. Потому что уже 3-й год продают. В остальном цены как обычно сумашедшие от 2.55 млн до 4 млн :omg:

----------
Цитата

obscure пишет:
Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

----------


У это конкретной квартиры проблемы с доками. Эту квартиру начинали продавать одновременно с моей, я даже звонил. У них там делёж какой-то и проблемы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А по Перми, я почему-то думал, что люди бегом оттуда бегут. Или там с экологией получше? X
----------

Бегут, но пока столько же из края бежит в Пермь. В 90-ых население всего края было 3.1 млн., сейчас 2.6 млн. А в Перми как был 1 млн плюс-минус так и остается. То есть край без Перми снизил население с 2.1 млн до 1.6 млн, минус пол-ляма населения. Думаю, тенденция миграции продолжится.
Кроме того, Пермь очень большой по площади город, есть большие территории для застройки, предприятий различной промышленности много, поэтому с экологией в целом так себе, от района многое зависит. Вузов в наличии прилично, молодежь с края и тянется.
Не моногород, похуже Еката конечно, тот активней развивается, но не сильно.

Посмотрел динамику населения Самары, действительно депрессивно смотрится. Похоже у вас поболе бегут

Аренда или ипотека. Как решают квартирный вопрос 20-летние москвичи

ПС: поразило многое, но больше всего мадам, которая имеет свою квартиру, но живет в съемной. ибо собственная не нравится.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
но больше всего мадам, которая имеет свою квартиру, но живет в съемной. ибо собственная не нравится X
----------

:uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, даже далеко ходить не надо, allegro1211, думаю, вполне можно cash house buyer-ом назвать.
----------


:jokingly: Ну раз здесь тоже такие конторы есть, то и в РФ доля ипотечных не будет равна 100% или приближаться к ней.----------
Цитата

ks567 пишет:
а у нас значительная часть населения, не может подобным образом тянуть ипотеку, т.к. денег на текущие расходы и пропитание не останется.
----------


Ох боже мой, вновь включают социалистические лозунги про бедность. Россияне ничерта не платят за жильё, потому что 80%+ получили нахаляву хоть какое-то после развала Союза. Считайте умеренно низкие зарплаты компенсацией того, что не надо было сызмальства ренты или ипотеки платить. А у кого на рот раскрыт на ипотечный платок, у того с доходами всё ОК по определению.

Другое дело страны, где всё развивалось снизу, и кто успел сцапать себе целые гектары, тот молодец, а кто не успел, тот рентует пожизненно, копит на первый взнос, мечтает о своём уголке, и мечту эту возможно передаст по наследству. Россияне, получив всё после развала СССР, начали свою жизнь там, где американец после долгих лет напряжённого труда заканчивает. Тут не сформировался класс рентящих потому, что Гайдар раздал хаты бесплатно. А вот выкупали бы по рынку совжильё, вот тогда бы мы и имели через 3 десятка лет пропорцию типа 60/40.

Luydmila D, :)

Это я напомнила, что особенно не скрываю тот факт, что свое сдаю, а чужое снимаю. В нужной локации, на нужном этаже, больше по площади.
Цена сдачи=цене съема.
Все охи и вздохи на тему "Никогда бы не смогла жить в съемном" "Зачем только это надо" уже на этой ветке прозвучали и мною услышаны. ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я вчера смотрел, цены без учёта ремонта сопоставимы за метр. То есть, можно купить новострой в той же локации, через дорогу, но без ремонта. Или хрущ 50-летний, но уже обжитой. Или панель обжитую со грязыми вонючими подъездами...Как вы думаете, что люди выберут?

----------

50% на 50% будет. Без ремонта это уже априори дороже значит. К тому же как обычно подменяют понятия называя фьючерсы квартирами. Я бы обжитой кирпич поискал, это лучше обоих этих вариантов.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Все охи и вздохи на тему "Никогда бы не смогла жить в съемном" "Зачем только это надо" уже на этой ветке прозвучали и мною услышаны. изображение

----------

Если без семьи то вполне нормальный вариант. А вот если с семьей, с детьми... представляю с трудом.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
ПС: поразило многое, но больше всего мадам, которая имеет свою квартиру, но живет в съемной. ибо собственная не нравится.
----------

Это в Москве не единичный случай, один мой знакомый сдавал свою квартиру в Бирюлях и снимал в более удобных локациях.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А по Перми, я почему-то думал, что люди бегом оттуда бегут. Или там с экологией получше?
----------

В этом году вот еще одна знакомая из Москвы в Тулу вернулась. Спец по коммерческой недвиге, в Москве лет 25 трудилась. Однако.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Она и не прекращалась никогда. Причём, субсидирование это ещё по-божески. Очень много недвижимости государство раздаёт просто так. Особенно силовикам. Знаю семью, которая отхватила 80+ кв. метров вообще забесплатно. Брали на всю семью, считая 2-х взрослых детей, хотя у тех вроде бы есть даже своё жильё. Как это возможно - не знаю X
----------


Лично слышал несколько случаев, когда государство выдавало субсидию 3-4 миллиона на покупку квартиры. Госсужащие и силовики. Я так понимаю, это очень частая история.

А потом пишут, что якобы 40-50% покупается в кредит. В реальности, цифра уже сейчас близка к 100% (точнее, нужно говорить не об ипотеке, а о заемных средствах).
1. Собственно ипотека
2. Субсидии
3. Маткапитал (та же субсидия)
4. Деньги с продажи другой недвижимости, которая была куплена на заемные средства

По п.4. забывают практически все.

На свои (заранее накопленные) деньги сейчас почти никто не покупает