Удешевление недвижимости...

neptun202,
Они достигли результата - Вы живете!
Коммунизм тоже строили на благо...и революцию свершили на благо...(вопрос благ у всех разный...кто то даже уехал, кого то расстреляли, все отобрали...).

----------
Цитата

komeska пишет:
Это не об уровне бизнеса застройщиков говорит.
----------

Я имел ввиду, что они не готовы к другим альтернативам. Фонд и тд. Которые значительно дороже.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Не соглашусь с женской точки зрения (но не в плане выделываться, не в плане демонстрировать шелка-меха-бриллианты в метро, а в плане одеваться элегантно и в качественную презентабельную одежду)
----------


Очень многие часто путают понятия одеваться броско и одеваться стильно.
Увы, но чаще путают в глубинках.
Кроссовки кроссовкам рознь и пуховик пуховику рознь.

Прогнозы о подорожании новостроек на 15-20% в 2019 году необоснованны - НДВ
Опасения краха первичного рынка из-за поправок к 214-ФЗ, принятых 19 декабря, сильно преувеличены. Рост стоимости новостроек на 15-20% за год невозможен, так как покупатели не готовы к такому подорожанию, говорится в сообщении компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждёт монополизация, но не инфляция.

«Посудите сами: проект небольшого застройщика продаётся слабо по сегодняшним ценам. Собственных средств у компании нет, потому что она, как сказано ранее, маленькая. С 1 июля 2019 года единственным каналом финансового снабжения стройки остаётся проектное финансирование, кредиты. Себестоимость проекта возрастает на 10-12%, примерно такой будет ставка для сомнительного застройщика. Если квартиры плохо продавались и до этого, то есть ли шанс, что они будут продаваться лучше, став на 10-12% дороже? Едва ли. Такие проекты будут выкуплены крупными игроками – теми, кто сможет довести их до конца, и у кого ставка проектного финансирования будет в разы ниже. Здесь нет другого варианта», – рассуждает эксперт.

Татьяна Подкидышева также напомнила, что на сегодняшнем рынке нет условий даже для мотивированного роста цен на жильё в новостройках на 15-20%. Дорожающая ипотека, усиление санкционного режима не способствуют повышению платёжеспособности населения. Несмотря на то, что ставка НДС поднята до 20%, не определен главный для жилья в 2019 году ценообразующий фактор – ставка проектного финансирования.

«Да, небольшим компаниям финансирование может обойтись в 10-12% годовых. Но благодаря введению системы эскроу банки совершенно безвозмездно получают доступ к колоссальному фондированию, деньги дольщиков в масштабах страны исчисляются триллионами. Распоряжение такими массивами должно позволить гибко управлять стоимостью проектного финансирования. Может, до 2% годовых и не дойдёт, но и 15% точно не будет», – резюмирует Татьяна Подкидышева.

По ее мнению, оставшихся шести месяцев хватит на то, чтобы пересмотреть графики продаж, с запасом предусмотрев увеличение себестоимости строительства на 5-15%. Застройщикам и агентствам достаточно равномерно перераспределить удорожание на весь срок реализации проекта, чтобы нивелировать резкие скачки цен.

За первую половину 2018 года московские девелоперы получили разрешений на строительство примерно 7 млн кв. м жилья, то есть в пять раз больше, чем за аналогичный период годом ранее. По всем этим проектам они имели право привлекать деньги дольщиков напрямую, не через счета эскроу, напоминают в НДВ. . Однако 19 декабря в окончательном, третьем чтении были приняты поправки, согласно которым все средства частных инвесторов в долевое строительство будут поступать на банковские спецсчета, а не на счета застройщика. Исключения не определены; обсуждаются возможные послабления для финансово стабильных девелоперов, а также для проектов на высокой стадии готовности.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вы не в курсе, насколько остро эта проблема застройщиков именно Московского региона касается? И надолго-ли продажи встанут?
----------

Интересненько, посмотрим на статистику ДДУ потом после праздников. Списочек то страховщиков и так в целом не большой. Кое-кто, кстати, похоже возбудился по данному поводу (пальцем тыкать не буду), но иногда вопрос уже содержит частично ответ...

----------
Цитата

grfand пишет:
Ваши предки лоханулись, вместо того, что бы жить там где сыто и хорошо, проиграли борьбу и оказались там, где холодно и голодно, за что вы и расплачиваетесь.

----------


Продолжая Вашу логику: убил, украл, изнасиловал и тебя не нашли- красавчик! Выиграл борьбу с этой жизнью.

У меня подходы другие- жить надо по справедливости. Если понятно, что правды нет, надо менять правила! В этом и смысл государства.

----------
Цитата

neptun202 пишет:
Продолжая Вашу логику: убил, украл, изнасиловал и тебя не нашли- красавчик! Выиграл борьбу с этой жизнью.

У меня подходы другие- жить надо по справедливости. Если понятно, что правды нет, надо менять правила! В этом и смысл государства.
----------


Да живите вы как хотите - речь о том, как будут жить ваши далекие потомки.

В конце концов говорить, что мой дед - Le Chevalier sans peur et sans reproche - тоже дорого стоит. Главное, что бы потом собственные комплексы на форумах не выплескивать от зависти.

----------
Цитата

neptun202 пишет:
убил, украл, изнасиловал
----------


тут как дело обернется.
Думаете Елизавета Петровна очень сожалела о такой судьбе ее матушки? :scratch:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Сестрица 39 лет понтов выше крыши взамуш надо только за такого как папа, чтоб обеспечивал и с квартирой. В общем не нашла еще принца до сих пор пачимута изображение
Но может найдет еще, дядюшка ее пристроил к себе на госслужбу, мож какой московский мажор встретится.
----------

Одна беда, современные московские мажоры не ходят на службу. :D

----------
Цитата

grfand пишет:
В конце концов говорить, что мой дед - Le Chevalier sans peur et sans reproche - тоже дорого стоит. Главное, что бы потом собственные комплексы на форумах не выплескивать от зависти.
----------


Комплексы? :D Все в мире меняется. Сперва комплексами называли желание не быть рабом, потом право на вероисповедание, потом право на пенсию и т.д. Пройдет время и понимание, что правильно, а что нет поменяется. Вот быть мАсквичом будет неправильно, а справедливо вознаграждать ВСЕХ, кто защищал страну или внес ценность в развитие своего государства будет правильно. Сейчас я вношу свою лепту, чтобы это случилось быстрее. Понимаю, что благодарности от коренных мАсквичей не дождусь, но остальная Россия со мной. 8)

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:

Интересненько, посмотрим на статистику ДДУ потом после праздников. Списочек то страховщиков и так в целом не большой. Кое-кто, кстати, похоже возбудился по данному поводу (пальцем тыкать не буду), но иногда вопрос уже содержит частично ответ...
----------


Если судить по списку партнёров СК Респект, то трудности у многих компаний.
https://www.respect-polis.ru/partners

Странно, но ПИК не засветился)))
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Supric пишет:
С очистками едят?
----------

Если бы мог ел сырой :D На неё одну нужно час времени потратить, помыть, почистить, отварить, прибрать и это всё ради минутного удовольствия, после которого ещё и посуду мыть...
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Природа, проотив нее сложно бороться.
----------

Когда атмосфера здоровая, а коллектив дружный, подобного предвзятого отношения не случится, в иных ситуациях адекватный руководитель вмешается и поставит "бузотёра" на место =)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Странно, но ПИК не засветился)))
----------

Застройщики ПИК и бывшего Мортон свою ответственность застроховали в ПОВС Застройщиков.

Монополия все ближе 8)

neptun202, Не только москвичи, а никто не заслужил пользоваться наследством. На то оно и наследство -что падает просто так, это наследство заслужили их предки. Заслуживают награды во время своей деятельности.
Ни один младенец не заслужил материнской любви, ласки и молока. Оно дается по любви предков, просто за факт существования, а не по заслугам.

И увы, к сожалению, не всем. Мир не справедлив - это не ново.

И вы тоже не заслужили пользоваться наследством своих предков, пусть оно и гораздо скромнее. Не пользуйтесь и как я понял, особо и нечем.
По вашей логике если бы вашим (абсолютно без иронии здесь) геройским предкам гос-во дало бы блага, то у вас бы эти блага все равно следовало бы отнять, т.к. лично вы их не заслужили и вам они не полагаются. Т.е. именно вы сейчас живете ровно по вашей справедливости. Вас то лично никто не обидел.

Попутно правда, предлагаете институт наследства вообще упразднить - но это так, издержки вашей логики.

Но, мне кажется, вы что-то другое имели ввиду - взять и поделить между всеми, причем поделить как раз между теми всеми, кто этого не заслужил. Это ли не зависть?

Делить все предполагаете, от материнского молока и женщин, до золота? Или только квартирами делиться надо? Где вы границу проводите, между тем, что надо делить, а что нет?

----------
Цитата

neptun202 пишет:
Комплексы? изображение
Все в мире меняется. Сперва комплексами называли желание не быть рабом, потом право на вероисповедание, потом право на пенсию и т.д. Пройдет время и понимание, что правильно, а что нет поменяется. Вот быть мАсквичом будет неправильно, а справедливо вознаграждать ВСЕХ, кто защищал страну или внес ценность в развитие своего государства будет правильно. Сейчас я вношу свою лепту, чтобы это случилось быстрее. Понимаю, что благодарности от коренных мАсквичей не дождусь, но остальная Россия со мной. изображение

----------


Выключайте свет, они на свет лезут! :rofl:
Где вы все моралисты были, когда страну разваливали и растаскивали? :evil:

что то с эскроу счетами вообще какая то ерунда получилась...
я особо не задумывался, но все же, в глубине души, думал, что средства от покупки новостроя переданные банку, будет постепенно, по мере строительства передаваться строителю. а оказывается, они будет лежать в банке до конца стройки.
ну так а зачем тогда вообще нужна вся эта тема? ведь это получилась обычная отмена ДДУ...
а покупатель, как бы просто вносить гарантированную предоплату в банк, за свою будущую квартиру.
ну так это всё можно было сделать гораздо проще...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждёт монополизация, но не инфляция.
----------


Долго до жирафов шло. Ещё когда про эскроу-счета заговорили, писали, что это делается в пользу крупняка и ужатия рынка до всяких пиков-лсров. Мелочь выметется, а крупняк будет работать на объёме, и прибавка в +20% ему не критична, если покупец не тянет, он и с +5% поработает. Особенно если его из Кремля попросят.

----------
Цитата

0ratoria пишет:
Ну и что?
----------


Да ничего, я просто веселюсь с критериев "понаех-не понаех". Лучше я буду в драных ботинках ходить и кем-то считаться понаехом, но иметь заначку на чёрный день, чем в офисе наряжаться под модный тренд и потом интересоваться на банках.ру рефинансированием взятых на весь этот павлинизм кредитов.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Другое дело, что в Питере его одно время энфорсили - через громкоговоритель просили вставать с двух сторон
----------


И сейчас иногда слышу "на эскалаторе вставайте с правой и левой стороны".

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Три с половиной тыщи фунтов в год и тысяча копэймент. С учетом сильно большей зарплаты - примерно одинаково, разве нет?
----------


Учитывая, что средняя в богатейшем Лондоне 35к в год до налогов, 10% на страховку - это как-то дофига.

У Гиловича с Бельским в Why smart people make big money mistakes в одну из распространённых ошибок вписана страховка с маленькими дедактиблами и большим покрытием у молодых людей. Т.к. статистически маловероятно молодому серьёзно заболеть, то ежемесячные платежи по таким страховкам избыточно велики, и дан совет повысить дедактибл и снизить платёж.

----------
Цитата

mitac пишет:
Зарплата по нашим меркам огромная. Но стоимость аренды, налоги, транспорт, медицинская страховка. Все дорого
----------


NHS ж бесплатная?

Самая главная страшилка для местных - образование платное. Т.е. явный плюс (не расходуются деньги на излишнее образование для непотребных к нему) для континентального сознания является минусом (привыкли к всеобучу).

----------
Цитата

Acrux пишет:
Отлегло, когда она рассказала про детские сады в Бельгии, систему поступления в них, и про декретный отпуск- это жесть, не удивительно, что европа вымирает.
----------


Ох и вымирает, 500 млн человек в ЕС. В РФ рожалка самая выгодная в мире, а фертильность 1.6, как в Бельгии. А если Вы скажете, что в Бельгии много мигрантов - то как в богатейшем на свете Лихтенштейне, где мигрантов мало.

Потому что дело не в декретных отпусках и детсадах. Дело в структуре жизни. После изничтожения аграрного строя дети перестали быть одновременно и рабочими руками, и единственной надеждой и опорой в старости - а вот стоимость их подготовки к современной жизни выросла в разы.

Если у человека есть деньги на гувернанток, которым родившихся спихнуть можно и спокойно жить дальше, то не вопрос, конечно.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вероятно имелось в виду, что мужчина должен чистить картошку не как женщина, а коряво. Например движениями ножа от себя.
----------


А куда у этого мужчины делась картофелечистка?..

----------
Цитата

grfand пишет:
Ваши предки лоханулись, вместо того, что бы жить там где сыто и хорошо, проиграли борьбу и оказались там, где холодно и голодно, за что вы и расплачиваетесь.
----------


К сожалению, так, большинство из воевавших "лоханулось", своими подвигами и здоровьем, а иногда и жизнью оплачивая чужую сытость. Один мой косвенный предок использовал пертурбации тех годов и нечёткость границ с линиями фронта, чтобы уйти в Великобританию. Польскому еврею было в 1939 разумеется не до вычисления, где жить сытнее, он спасал свою жизнь от немецких и советских орд, и так просто получилось. После войны его след затерялся, т.к. за письма ему его брата (деда) сослали по 58 статье в край вечной мерзлоты, и более они не общались. А ведь если бы не он, а дед тогда смог уйти в Великобританию вместо Союза, то никакой вечной мерзлоты бы никогда не увидел. Хотя мог бы угодить в немецкие лагеря смерти и сгинуть там.

Будущее неизвестно. Люди, ехавшие в Россию при Екатерине из бедных немецких земель считали, что они тянут счастливый билет. Их потомки, поволжские немцы, в 30ые годы за выбор предков пострадали. Почивший в этом году барон фон Фальц-Фейн мальчиком был вывезен из революционной России и стал подданным нищего аграрного Лихтенштейна за то, что его мать оплатила возведение доильной фермы. Тогда, наверное, он не думал о том, что вытягивает сверхсчастливый билет, что страна из нищебродской сельской крохи станет самым богатым государством планеты, он - кавалером нескольких орденов и признанным меценатом, а гражданство Лихтенштейна ни за какие коврижки не получить, не то что за доильную ферму.

Так что не надо корить предков за неправильный выбор. Они не могли знать.

----------
Цитата

ks567 пишет:
ну так а зачем тогда вообще нужна вся эта тема? ведь это получилась обычная отмена ДДУ...
а покупатель, как бы просто вносить гарантированную предоплату в банк, за свою будущую квартиру.
ну так это всё можно было сделать гораздо проще...
----------


нельзя.

Проще - это запретить покупку на этапе котлована и разрешить продавать только готовое жилье.

Но тут неизвестно, сколько продашь. А если ничего? зря строили.

А по предложенной схеме -утром деньги, вечером стулья. И хоть деньгами пользоваться нельзя, но они уже гарантированно будут

вот эту гарантию и пробили ушлые строители.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Так что не надо корить предков за неправильный выбор. Они не могли знать.
----------


В этом смысле мне очень нравится биография Дантеса, который застрелил "Наше все". О ней, увы, в школе не любят распространяться. А ведь прозибал бы в холодной России.

И упаси боже корить.

Вся жизнь это лотерея. От рождения до смерти. И каждый миг нам приходится делать ставки в этом казино. И хотя иной раз кажется, что есть закономерности - например, чет выпадает на раз через два - эта цепочка может обломится в любой непредсказуемый момент.

----------
Цитата

grfand пишет:
нельзя.

Проще - это запретить покупку на этапе котлована и разрешить продавать только готовое жилье.

Но тут неизвестно, сколько продашь. А если ничего? зря строили.

А по предложенной схеме -утром деньги, вечером стулья. И хоть деньгами пользоваться нельзя, но они уже гарантированно будут

вот эту гарантию и пробили ушлые строители.
----------

можно было сделать, как это и делается во всех иных сферах, обычную гарантию будущей покупки в виде предоплаты, лишь малой доли от общей стоимости квартиры, процентов 10.
а с какой стати то всю сумму сразу то платить?
и ушлые строители в пролете остались, т.к. они этих денег не увидят до конца стройки.
и что, под эти эскроу счета, гарантии будущей покупки, люди еще и ипотеки будет брать? ну разве это не цирк? взять ипотеку в банке, с выплачиванием за это процентов, и тут же, вернуть эти деньги назад банку, на отлежку до конца стройки, но уже без получения за это процентов. настоящий цирк! бред какой то...
пусть тогда банки за средства лежащие на эскроу счетах, тоже платят проценты!