Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сейчас выяснится, что квартира в Москве нафиг никому не нужна и наследовать её - лишние проблемы))))
----------

Я готов пострадать, только вот очередь из желающих завещать не выстраивается.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я готов пострадать, только вот очередь из желающих завещать не выстраивается.
----------

:D :thumbsup:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Зачем продавцу участвовать в этом схематозе? Схема выглядит реально стремно, где-то вдалеке еще и уголовный кодекс маячит.
----------


Видимо для того, чтобы продать :uncap:. А что делать, если иначе не покупают?!
Хотя я, честно говоря, ничего особо стремного в этой схеме не вижу: в момент закладки денег продавец пишет долговую расписку с обязательством вернуть 300 тыс., а при получении покупателем денег расписка уничтожается. ИМХО, тут очень сложно будет привлечь продавца по какой-то статье УК. Тем более, обе стороны не заинтересованы в разглашении всех деталей по сделке ;) .
Как по мне, намного более стремной для продавца выглядит схема с якобы внесенным залогом в размере первого взноса. Ведь покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата якобы внесенных денег. Но. опять-же, это все только мое личное мнение. Про юридические моменты проведения сделок при подобном схематозе я, к сожалению, не имел возможности расспросить :pardon:.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну а про то, что москвичу покорят нечего и у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать" - это Вы моему брату расскажите.
----------


Из Москвы есть куда выше смотреть. Мир, слава богу, больше России, но внутри страны Москва - это конечная точка. Стеша - это, я так понимаю, принцесса Стефания? :D Да, если посмотреть на Монако и $45000 за квадрат, то глаза лопнут от зависти к уровню.

Полагаю, подспудно люди считают соотечественников равными себе, находящихся в одних и тех же условиях. В одной стране жили по одним законам.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это называется делить шкуру неубитого медведя.
Нет у этого внука ничего.
----------


Нет. Но будет. А у провинциала нет и не будет. В этом и разница. А какие там будут налоги-платежи - да, никто не знает, но совершенно точно известно одно: квартирка в московском дворе будет дороже, чем сходная в каком-нибудь уфимском. И хоть тресни. Вот я выше поинтересовался, почему однуха через дорогу у Кремля стоит в пределах 10 млн руб. Allegro тогда пояснила, что там может быть установлена невероятная плата за ЖКХ, и владелец рад сбагрить такую недвигу. Однако фишка в том, что однуха в какой-нибудь Уфе в доме сходных характеристик столько стоить не будет, сколько демпингует москвич. Гэп между москвичом и провинциалом уже наверное незакрываем.

И вот эта "несправедливость" у некоторых провинциалов жучком сидит и сидеть будет. Правда, всё глуше такие голоса.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Может, как в некоторых цивилизованных уголках Европы, квартиру в Москве будет гораздо выгоднее снимать, чем иметь
----------


Это какой мегаполис?

----------
Цитата

19529 пишет:
К хорошему ремонтнику очередь на долгие месяцы, а джамшутов страшно даже подпускать к черновым.
----------


вопрос в том, где он этот "хороший ремонтник" :D Сколько раз делал какие-то работы, никогда и никто толком сказать не мог, где эти звери водятся. Да и нет их, в одно месте он хороший, в другом нахалтурит, в третьем просто средненький. В итоге два раза искал себе бригаду на ремонтник.ру.
У знакомой был опыт обращения к "хорошим ремонтникам", которые отлично отремонтировали им офис на работе. Но эта же бригада в условиях квартиры стала уже не такой хорошей. Стали тянуть время, втихаря ездить на другие объекты, увеличивать смету. В результате ей пришлось поселиться в той квартире, где шел ремонт для контроля над процессом. В итоге ремонт закончен с результатом 4, на отлично не потянул. Есть много косячков, не глобальных, но они есть. С учетом затраченных денег и времени эту бригаду уже не порекомендуешь.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Из Москвы есть куда выше смотреть. Мир, слава богу, больше России, но внутри страны Москва - это конечная точка. Стеша - это, я так понимаю, принцесса Стефания? изображение
Да, если посмотреть на Монако и $45000 за квадрат, то глаза лопнут от зависти к уровню.

Полагаю, подспудно люди считают соотечественников равными себе, находящихся в одних и тех же условиях. В одной стране жили по одним законам.

----------

Из любой точки есть куда смотреть. Друг моего брата, учившийся с ним на параллельном потоке, сейчас работает с ним в одной лаборатории в США. Родом этот друг из той части страны, где в пятистенках нет ни воды, ни канализации, и все свое детство и отрочество он до ветра бегал в дырку в маленьком домике за огородом.
Так вот этот друг ближе Долгопрудного к Москве никогда и не приближался. А сейчас живет в Штатах и домик имеет лучше, чем у москвича.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Полагаю, подспудно люди считают соотечественников равными себе, находящихся в одних и тех же условиях. В одной стране жили по одним законам.

----------

О кей. Вообще не вопрос. Внуки партийных работников на местах от секретаря парткома и выше. Есть куча людей гораздо ближе чем Москва на которых можно обратить взгляды и завидовать им от всей души. 100% этих людей в регионах живут лучше чем 99% москвичей в Москве.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Нет. Но будет. А у провинциала нет и не будет. В этом и разница. А какие там будут налоги-платежи - да, никто не знает, но совершенно точно известно одно: квартирка в московском дворе будет дороже, чем сходная в каком-нибудь уфимском. И хоть тресни. Вот я выше поинтересовался, почему однуха через дорогу у Кремля стоит в пределах 10 млн руб. Allegro тогда пояснила, что там может быть установлена невероятная плата за ЖКХ, и владелец рад сбагрить такую недвигу. Однако фишка в том, что однуха в какой-нибудь Уфе в доме сходных характеристик столько стоить не будет, сколько демпингует москвич. Гэп между москвичом и провинциалом уже наверное незакрываем.

И вот эта "несправедливость" у некоторых провинциалов жучком сидит и сидеть будет. Правда, всё глуше такие голоса.

----------

Будет или не будет эта квартирка в Москве - это бабушка на двое сказала. Из реальных примеров имеем только "на базе в десяток миллионов москвичей такие должны быть".

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Это какой мегаполис?
----------

Берлин, например.

----------
Цитата

komeska пишет:
Видимо для того, чтобы продать изображение
. А что делать, если иначе не покупают?!
Хотя я, честно говоря, ничего особо стремного в этой схеме не вижу: в момент закладки денег продавец пишет долговую расписку с обязательством вернуть 300 тыс., а при получении покупателем денег расписка уничтожается. ИМХО, тут очень сложно будет привлечь продавца по какой-то статье УК. Тем более, обе стороны не заинтересованы в разглашении всех деталей по сделке изображение
.
Как по мне, намного более стремной для продавца выглядит схема с якобы внесенным залогом в размере первого взноса. Ведь покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата якобы внесенных денег. Но. опять-же, это все только мое личное мнение. Про юридические моменты проведения сделок при подобном схематозе я, к сожалению, не имел возможности расспросить изображение

----------

По мне любые фейковые расписки очень нехорошее дело, сделка отменяется, а расписки остаются.
Я тоже не юрист, но как минимум тут обманутой стороной банк является. Скорее всего все гладко прокатит, но изначально дополнительные риски.
Тут кто-то писал, что послал ипотечника, вот может из-за таких схем и послал.

Цены не радуют:( О каком удешевлении речь?
Санкт-петербург - год назад квартира 70м брежневка 3-4 комнатная стоила от 5.8 по листингу, относительно недалеко от метро в приличном районе. сейчас за те же деньги только 55м уже 2-3 комнатная.

Может быть по санкт-петербургу кто-то подскажет.
если хочется в относительно свежей новостройке (где уже живут или сдана) но не на окраинах в приличном районе и разумеется в пределах петербурга и с потолками не ниже 2.7м - на что именно посмотреть если хочется подешевле? какие ЖК? стоит ли связываться с каменкой с теми домами где уже живут?

----------
Цитата

Stol25 пишет:
ну не все хотят с банками связываться.
----------


Тут просто нужно адекватно оценивать ипотечника :)

Если у него одобрение уже на руках и квартира без скелетов в шкафу, почему нет? По срокам практически то же самое, ну максимум плюс пару дней.

Мы квартиру родителей продавали, купили у нас по ипотеке. При этом, были покупатели, готовые приобрести за нал, но на 15-20% дешевле, с аргументацией - ну у нас же нал. На что получили ответ, что нам все равно, ипотека нас не пугает, документы на квартиру в порядке, поэтому давать дисконт на покупку за нал не видим смысла. От начала экспозиции до сделки - 3 недели, продали за желаемую цену.

----------
Цитата

fasol
Можно и так сказать, но у неё 2 угла. Окна на 3 стороны.
----------
Все равно не пойму пока как это. Это ж какой торец должен быть, чтобы окна смотрела в три ! стороны :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Из новых тенденций - сейчас все больше ипотечников хотят завысить цену в договоре. Раньше таких единицы были, сейчас все больше и больше народу с таким запросом обращаются. Таким образом обходят требования о необходимости первого взноса. Например, квартира реально стоит 4 млн., по документам ее продают за 5 млн., из которых 1 млн. продавец уже получил в виде залога. Вот вам и первоначальный взнос 20%. Оценщики на весь этот схемотоз идут и тоже оценивают квартиру в 5 млн.
----------

это тенденция, уже очень стара и давно известна всему рынку. я о ней тут уже устал говорить.
да вторичка то ладно... там по этим схемам идут отдельные сделки. а вот у строителей, этот схемотоз часто идет потоком. просто об этом вслух никто не говорит.
от того у строителей и цены, так замечательно растут! они, под запихивание этого самого схемотоза и растут.
убери сейчас с рынка все ипотечные схемотозы, и на рынке начнется драма со спросом. а убирать то схемотоз, всё равно придется... его ЦБ уберет тогда, когда он сам уже выдохнется и начнет кричать - ой что натворили, ой что натворили! а пока, ЦБ молчит, дабы не лишать прибыли знатных строителей и не кошмарить кирпичный рынок.

----------
Цитата

poster72 пишет:
Все равно не пойму пока как это. Это ж какой торец должен быть, чтобы окна смотрела в три ! стороны
----------

Обыкновенная распашонка, только с края.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Почему послан, можно поинтересоваться?
----------

Соглашение о задатке приволок, со сроками и т.д. Типа не успел в срок на сделку выйти - возвращай в двойном размере. :painful:

----------
Цитата

19529 пишет:
Соглашение о задатке приволок, со сроками и т.д. Типа не успел в срок на сделку выйти - возвращай в двойном размере. изображение

----------

Что-то я не пойму, что именно в этом вас, как продавца, смущает? Боитесь, что можете за месяц-два не найти времени дойти с покупателем до банка и МФЦ?!
К тому же, подобное условие при подписании договора задатка весьма распространено. Но там, обычно, есть и вторая оборотная сторона: если он не успел выйти на сделку, то его деньги остаются у вас. Правда есть ньюансы оформления. Например, касательно того, как это должно называться: аванс, залог или задаток. Сейчас уже не помню всех деталей, а искать лень. Но при юридически грамотном оформлении подобного договора вы почти всегда в выигрыше остаетесь. Ведь это его деньги у вас, а не наоборот :-X

Почувствуйте разницу между авансом и задатком. :D

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
стоит ли связываться с каменкой с теми домами где уже живут?
----------


0. Каменка - это же окраина и есть.
1. Запах не смущает со свалки?
2. Уже два раза принимали и откладывали решение о постройке мусороперерабатывающего завода в Каменке. Если Смольный даст отмашку, ценник по всему району поедет вниз.
3. Метро собирались строить, но отложено на неизвестную дату в будущем (туманно отмахиваются 2025 годом). Если построят, а завод не построят, то цены вверх (а на м. "Комендантский проспект" будет не влезть).
4. За Каменкой Сетл возвёл ещё более новые кварталы. А улицы остались те же самые.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Внуки партийных работников на местах от секретаря парткома и выше. Есть куча людей гораздо ближе чем Москва на которых можно обратить взгляды и завидовать им от всей души. 100% этих людей в регионах живут лучше чем 99% москвичей в Москве.
----------


Можно и на местных бизнесменов позасматриваться. Но думается мне, что некто с завода смотрит на такого же московского некто, который тоже должен был пойти на завод, а стал сдавать бабушкину хату и превратился в хрущобного рантье, могущего себе позволить не вкалывать, а просто работать. Разжигается зависть.

http://www.profinance.ru/news/2018/12/24/bq9c-tsena-nefti-brent-upala-nizhe-3-550-rublej-vpervye-s-nachala-noyabrya-2017-goda.html

Цена нефти Brent упала ниже 3 550 рублей впервые с начала ноября 2017 года

Вот это может оказаться важнее, чем подсчеты процентов виртуального роста.
Потому что рост недвиги в 2018 году по крайней мере отчасти был обусловлен тем "горбом", который вы видите на графике.

Дальше два сценария - или обвал рубля в январе - повышение ставки.
Или рубль удерживают. Тогда ставку можно сразу не повышать, но снизится приток денег в экономику. Что все равно приведет к снижению спроса (на жилье в том числе)
«Файл недоступен»

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
а стал сдавать бабушкину хату и превратился в хрущобного рантье, могущего себе позволить не вкалывать, а просто работать. Разжигается зависть.
----------

Ну так зависть развивается у таких же "мелких"...кого жизнь в хрущобе устраивает, а + 20 тыс в месяц снижает желание работать и развиваться...причем нанося ущерб в разы больше.
Меньше работает - меньше зарабатывает, а хрущоба требует $$$ (жку, косметика, налог).
На мой взгляд - это наоборот стимул работать больше, т.к. есть уникальный шанс выйти на новый уровень (лучше еда, разнообразнее досуг, отдых, хобби) или возможность сбережения/приумножения...но увы...было бы прекрасно, но не было...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Можно и на местных бизнесменов позасматриваться. Но думается мне, что некто с завода смотрит на такого же московского некто, который тоже должен был пойти на завод, а стал сдавать бабушкину хату и превратился в хрущобного рантье, могущего себе позволить не вкалывать, а просто работать. Разжигается зависть.
----------

Вот почему этот некто не завидует мозгам, как бабушкиной хатке? Вот так же до жгучей ненависти и требований справедливости. Ведь с мозгами можно поиметь больше бабла, чем с бабушкиной хатки и при этом так же просто работать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ведь с мозгами можно поиметь больше бабла, чем с бабушкиной хатки и при этом так же просто работать.
----------


Нельзя. Высокая зарплата за сложную работу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
+ 20 тыс в месяц снижает желание работать и развиваться...причем нанося ущерб в разы больше.
----------


Я Вас умоляю...Если по мозгам потолок - 50к, то +20к - это очень весомая прибавка каждый месяц. Хоть образвивайся, выше своего уровня не скакнуть.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Дальше два сценария - или обвал рубля в январе - повышение ставки.
Или рубль удерживают. Тогда ставку можно сразу не повышать, но снизится приток денег в экономику. Что все равно приведет к снижению спроса (на жилье в том числе)
----------


В январе 2016 в моменте цена нефти была 26. Но невдижимость на это не успела отреагировать, поскольку провал был достаточно быстро ликвидирован. На рынке недвижимости лаг, кажется, полгода.