Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, кстати, любопытно, что на рынке недвижимости начнется, если нефть, к примеру, до 30 долларов за бочку провалится и задержится там на сколько-нибудь продолжительное время?! Во-первых, куда в таком случае курс улетит, а во-вторых - ставки?! Я, конечно, не эксперт, но как-то уж слишком уверенно нефть вниз двинулась с октября месяца. Только возле 60$ немного постояли и опять продолжили падение... А еще ведь с 15 января ЦБ на валютный рынок для закупок валюты выйти обещал. В общем, чувствую, январь будет интересным.
----------


Если нефть пойдёт вниз, то на какое-то время рынок даже оживёт за счёт тех, кто копил в валюте и теперь сможет купить :)

----------
Цитата

grfand пишет:
какое красивое число:

13 квартир - 0,26%, значит 100% - ровно 5000 квартир.


Очень сильно воняет рисованными попахивает 146%.
----------

Возможно, они просто неверно интерпретируют получаемую из Росреестра информацию . Число ДДУ-шек, кстати, за ноябрь по данным Росреестра - 8826 (но это вся Москва). И я правильно понимаю, что в одном ДДУ может быть несколько объектов (квартир)?

SonOfKiyosaki
Сейчас за двушку 56 КВ, около 5 тр в месяц плюс 1 тр капремонт.
Что-то дороговато! В Люберцах двушка 54 кв.---- 4500 руб + капремонт 500 руб. :)

SonOfKiyosaki
Сейчас за двушку 56 КВ, около 5 тр в месяц плюс 1 тр капремонт.

Что-то дороговато! В Люберцах двушка 54 кв.---- 4500 руб + капремонт 500 руб. :)

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
И я правильно понимаю, что в одном ДДУ может быть несколько объектов (квартир)?
----------


В одном ДДУ может быть несколько сотен квартир...
Так Абсолют-недвижимость продает по уступке права требования.

----------
Цитата

komeska пишет:
Уже на сотню дешевле - 3450 изображение
. Вот, кстати, любопытно, что на рынке недвижимости начнется, если нефть, к примеру, до 30 долларов за бочку провалится и задержится там на сколько-нибудь продолжительное время?! Во-первых, куда в таком случае курс улетит, а во-вторых - ставки?! Я, конечно, не эксперт, но как-то уж слишком уверенно нефть вниз двинулась с октября месяца. Только возле 60$ немного постояли и опять продолжили падение... А еще ведь с 15 января ЦБ на валютный рынок для закупок валюты выйти обещал. В общем, чувствую, январь будет интересным X
----------


Ничего хорошего для недвижимости при низкой нефти не будет.
Есть две причины, почему еще не началось снижение:
1. Инерция (недвига реагирует с запозданием около полгода)
2. Недвига еще не отыграла полностью рост нефти, который случился в середине 2018
А так для ждунов это конечно хорошая новость.

п.с. реализация снижения спроса на рынке недвижимости скорее всего будет через повышение ставок по ипотеке.
ЦБ не сможет держать низкие ставки, когда нефть падает (во-первых, инфляция подскочит из-за падение курса рубля; во-вторых, снизится приток денег в экономику, спрос на деньги превысит предложение и ставки опять-таки вырастут)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А так для ждунов это конечно хорошая новость.
----------


Новость хорошая, только цены с сегодняшних уровней опять будут снижаться года 3 очень-очень медленно до очередного ажиотажа. Но есть по моему мнению одна простая вещь: "Не может стоить квартира как 100 кг пельменей"

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
В январе 2016 в моменте цена нефти была 26. Но невдижимость на это не успела отреагировать, поскольку провал был достаточно быстро ликвидирован. На рынке недвижимости лаг, кажется, полгода X
----------


Именно так: полгода примерно.
Этим недвига и хороша, что можно довольно точно прогнозировать то, что случится через полгода. Можно успеть заскочить в уходящий поезд (когда цены начинают рост) и выскочить, если он свернул не на тот путь (снижаются).
На месте продавцов, я бы сейчас продавал недвигу, пока ажиотаж не закончился. Несколько месяцев у них еще есть

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Возможно, они просто неверно интерпретируют получаемую из Росреестра информацию . Число ДДУ-шек, кстати, за ноябрь по данным Росреестра - 8826 (но это вся Москва). И я правильно понимаю, что в одном ДДУ может быть несколько объектов (квартир)? X
----------


по ссылке речь идет только о старой Москве и без переуступок - там в шапке написано.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Этим недвига и хороша, что можно довольно точно прогнозировать то, что случится через полгода. Можно успеть заскочить в уходящий поезд (когда цены начинают рост) и выскочить, если он свернул не на тот путь (снижаются).
На месте продавцов, я бы сейчас продавал недвигу, пока ажиотаж не закончился. Несколько месяцев у них еще есть
----------


Allegro же пытается, судя по всему, ажиотаж уже спал. Кто там мониторит её квартиру, не снялась с продажи? :achtung:

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
"Не может стоить квартира как 100 кг пельменей"
----------

В Мск нет, а в Петушках (конечной горьковского направления) может стоить и как 80 кг пельменей))). И еще торг будет :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
На месте продавцов, я бы сейчас продавал недвигу, пока ажиотаж не закончился. Несколько месяцев у них еще есть
----------

Увы, уже нет!
Теперь они смело могут ждать конец сентября...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Увы, уже нет!
Теперь они смело могут ждать конец сентября...
----------


А что хорошего их ждёт в конце сентября? Ипотека будет явно дороже, а кошельки пустее.

Квартиры по программе реновации не появятся на рынке в ближайшие 3-5 лет - Хуснуллин
Квартиры, построенные по программе реновации жилья в Москве, не появятся на рынке в ближайшие три-пять лет, сообщил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Мы считаем, что в ближайшие три-пять лет квартир появляться не будет, потому что большой спрос у жителей по докупке. Примерно 8-10% жителей, которые переезжают, хотят докупить квадратные метры», - цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость».

Он считает, что в дальнейшем этот процент будет увеличиваться.

«Наша задача на три-пять лет - поднять волну переселения, а не выдавать эти квартиры на рынок. Пока в бюджете денег достаточно, но мы должны в проекте бюджетного фонда заложить возможность его пополнения», - отметил заммэра.

По его словам, в ближайшие годы в бюджет начнут поступать деньги от продажи первых этажей коммерческих помещений и парковок.

«Со временем фонд реновации должен выйти на самоокупаемость, чтобы точно в течение 15 лет, несмотря ни на какие кризисы, фонд программу реновации реализовал», - добавил Хуснуллин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125868.html

----------
Цитата

Ломус пишет:
А что хорошего их ждёт в конце сентября? Ипотека будет явно дороже, а кошельки пустее.
----------

Отход от шока в ценах (стадия принятия :D ).
Сейчас НГ, потом начало шока, потом лето в шоке.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Отход от шока в ценах (стадия принятия изображение
).
Сейчас НГ, потом начало шока, потом лето в шоке.
----------


Такое ощущение, что пока стадия какой-то эйфории непонятной, либо реально ажиотаж на рынке. Посмотрите график роста цены ради интереса :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Allegro же пытается, судя по всему, ажиотаж уже спал. Кто там мониторит её квартиру, не снялась с продажи? изображение

----------

Висит...СРОЧНАЯ продажа :D
----------
Цитата

7 декабря 13:07 13 800 000 ₽ - 199 000 ₽
3 декабря 22:05 13 999 000 ₽ - 501 000 ₽
22 ноября 01:01 14 500 000 ₽
----------

Минстрой попросит господдержки при падении уровня спроса на ипотеку
Минстрой РФ планирует обратиться за поддержкой к министерству финансов, если начнется снижение уровня спроса на ипотеку, заявил на конференции журналистам глава строительного ведомства Владимир Якушев.

«Когда спрос будет падать, мы внесем предложения в Минфин», - цитирует Якушева «РИА Новости».

По его словам, на данный момент на рынке ипотеки существует достаточно высокий уровень спроса.

«Объемы, как в денежном, так и в количественном выражении, говорят, что сегодня рынок ипотеки находится на границе спроса. И рынок ипотечного кредитования пока в государственной поддержке не нуждается», - добавил министр.

Ранее «Дом.рф» прогнозировал, сохранение объемов выдачи ипотеки в 2019 году, несмотря рост ставок в конце этого года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125875.html

----------
Цитата

Ломус пишет:
Такое ощущение, что пока стадия какой-то эйфории непонятной, либо реально ажиотаж на рынке. Посмотрите график роста цены ради интереса изображение

----------

это не рост цены - а неадекватность продающего :uncap:
У меня одно такое тоже есть (смотрю для улыбнуться):
----------
Цитата

позавчера 16:33 10 200 000 ₽ + 300 000 ₽
6 сентября 08:43 9 900 000 ₽ - 300 000 ₽
24 августа 15:00 10 200 000 ₽ + 300 000 ₽
29 июля 09:02 9 900 000 ₽ - 200 000 ₽
14 июля 10:27 10 100 000 ₽ + 200 000 ₽
12 мая 08:49 9 900 000 ₽ - 300 000 ₽
6 мая 07:09 10 200 000 ₽ + 300 000 ₽
17 марта 11:01 9 900 000 ₽ - 300 000 ₽
15 марта 21:09 10 200 000 ₽ - 200 000 ₽
12 марта 13:25 10 400 000 ₽ - 300 000 ₽
4 марта 10:41 10 700 000 ₽ + 200 000 ₽
16 декабря 2017 10 500 000 ₽
----------

и долг по коммуналке на 22 тыс :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
это не рост цены - а неадекватность продающего изображение

У меня одно такое тоже есть (смотрю для улыбнуться):

----------


Эх какая волатильность. Интересно, это имеет какое-то логическое объяснение? :) Позавчерашнее подорожание явно связано с крахом биржи. а что до этого?))))