Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

obscure пишет:
Это они, видимо, специально с ценниками мудрили. За 3 с копейками продавать и не планировали, непонятно, на что надеялись - может, просмотры привлечь? Когда я следил за квартирами, эта уже тогда висела больше 4х.
----------


Когда он за 3,4 продавал, поблизости было несколько панелек по 3,2 и 3,3. Сейчас их ни одной нет, может отсюда ноги растут.....

----------
Цитата

roomet пишет:
Хотелось избежать ссор детей - "по справедливости" и рассудила))

----------


----------
Цитата

- Три пополам не делится, - сказал Карлсон, - это знают даже малые дети. - И, быстро схватив с ладони Малыша леденец, проглотил его. - Вот теперь можно делить, - продолжал Карлсон и с жадностью поглядел на оставшиеся два орешка: один из них был чуточку больше другого. - Так как я очень милый и очень скромный, то разрешаю тебе взять первому. Но помни: кто берет первым, всегда должен брать то, что поменьше, - закончил Карлсон и строго взглянул на Малыша.
----------


----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Опять же,это на столичном рынке, а Саратовам или Тамбовам фиолетово на на эти лаги и нефть.
----------


Да и на них тоже ведь фиолетово. Если в Саратове начнут квартиры бесплатно раздавать, это не повлияет на Москву. Дальневосточный гектар в помощь. А вот если в Москве начнут, то это значение иметь будет, но опять не в пользу Саратова. :-)

Имеет значение спрос, а значит неминуемо мы упираемся в миграционный поток. В мегаполисы он

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, кстати, любопытно, что на рынке недвижимости начнется, если нефть, к примеру, до 30 долларов за бочку провалится и задержится там на сколько-нибудь продолжительное время?!
----------


Недвижимость начнёт реагировать ~через полгода на изменения. Если $30 за бочку будет держаться месяца 4, а потом поедет вверх, то панические продажи будут остановлены, а кто урвёт - молодец.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Я писал о том, что москвичи жалуются на понаехавших не от большого ума. Т.к. именно благодаря "понаехавшим" - коренные москвичи могут выгодно сдавать наследные квартиры и цена продажи квартир тоже достаточно высока.
----------


Тут есть нюанс: излишне большой миграционный поток вызывает бурное жилое строительство - в РФ нет ограничений на застройку. Поэтому чем меньше понаезжают, тем лучше было бы арендодателю, который бы в условиях ограниченного жилфонда говорил немногочисленному приезжему: у тебя выбор из условных ста квартир, поэтому не гунди, а плати столько, сколько я прошу (экстремальный вариант - Монако). Это как раз ситуация на нашем (СПб) РН примерно до Великой Рецессии. А когда с 2009 понаплодили ударно разнообразные бывшие окраины и серопоясники, тут-то и образовался перепредложенческий навес и на рынке купли, и на рынке аренды. И поэтому сейчас, спустя 10 лет после ударного возведения дешёвого жилья, ведётся массовая раздача квартир на новых выселках в необременительную ипотеку, а арендодателям массового студийного строительства маячит хлеб без соли и выход с минусами.

Свой опыт я описал на одной из предыдущих страниц. Завод снесли и землю очистили - ура. Вокруг сталинки, мало предложений. Построили ЖК о 1000 квартирах, а рядом ещё два. Ну терпимо. А теперь за ним квартал из трёх тысяч квартир с более современными планировочными решениями и раздаётся в ипотеку от 7%. А что будет завтра? Доснесут странную металлоконструкцию и аварийный дом между ст.м. Балтийская и бывшим Варшавским вокзалом и выстроят ещё 5000 квартир, ещё более современных и раздадут в льготную ипотеку по 6%, лишь бы брали?

Ну да, москвичи, унаследовавшие Арбат, наверное, не плачут. Но сколько таких москвичей в общей их массе, а сколько - хрущобных рантье, на которых новое жильё давит и реновация давит? Жил-был хрущ в окружении других хрущей, сдавался себе и сдавался. Затем окружающих переселят в новый дом и выбросят его на рынок. В результате в округе за здорово живёшь появляется концентратор современного новёхонького предложения, а у хрущерантье в зависимости от решения по реновации а) так и остался хрущ с кухней 5кв.м. и зассанными подъездами; б) появилась конкуренция в виде всех бывших окрестных хрущей ПЛЮС добавленных в новом ЖК квартир "с потолка". Итог один: цена продавливается вниз.

Ух написали сколько пока я по столице гуляю :)

У нас в городе тоже говорят булка хлеба и чаще такими кирпичиками маленькими и большими пекут, хотя по форме и батоны бывают и круглые караваи, но называют одинаково - булка.

А еще край тротуара называют поребриком, никогда не думала, что бывают другие обозначения, пока не прислали видео "розыгрыш москвича" там чувака спрашивают что такое поребрик, он ээээ зверек какойта :) оказывается москвичи говорят бордюр! Такшта котоваська права - скажу я поребрик и сразу бэкграунд сибирский понаехаловский как на ладони :)

и парадных у нас нет - только подъезды

пока москва радует погодой, по нашим меркам тепло, пока все нравится
большинство автолюбителей приятно приличные, но встречаются водители - сексуальные меньшинства, например, вчера на китай городе чувак бросил авто с логотипом озон посреди дороги и ушел, видимо, на доставку, если легковые еще протискивались, то потом приехал грузовик и единственный ряд встал, толпа стояла сигналила, некоторые легковушки объезжали по краю тротуара, а грузовики и автобусы и некоторые легковые авто собрались в довольно большую пробку.

UBS Global Real Estate Индекс пузыря доклад на английском :)

За последние пять лет, занятые владельцами дома были хорошие инвестиции: средний совокупный доход из наиболее важных финансовых центров было 10% в год, что составляет вмененной арендного дохода и балансовой прибыли от роста цен. Так что «золотой бетон» по-видимому превосходит фондовые рынки.
С другой стороны, термин «допустимость кризис» доминирует над заголовками. Все меньше и меньше резидентные домашние хозяйства могут позволить себе купить свой собственный дом. Вытеснение жителей давних из своих местных рынков жилья иностранных инвесторов запуск политических реакций.
Соответственно, иностранный и купить, чтобы позволить инвесторами являются основной группой мишени новых мер регулирования. Она становится все более трудным, более дорогим, а в некоторых случаях вообще невозможно для них, чтобы приобрести жилое помещение. Особенно на рынке роскоши, регулирующее вмешательство может привести спрос в тупик и вызвать коррекцию цен.
Напряженная доступность является не только источником риска для разработчиков и иностранных инвесторов. Повышение процентных ставок и ужесточение условий кредитования может резко закончиться бум недвижимости, если собственность становится слишком дорогой, как текущий пример Сиднее шоу.
Как привлекательным возвращение домов, занимаемые владельцы будет в ближайшие несколько лет остается под вопросом. В прошлом году бум цен на жилье в основных городах уже терял интенсивность и объем. С поправкой на инфляцию цены снизились почти в половине городов проанализированных. Пузырь UBS Global Real Estate Index показывает, где дисбалансы в настоящее время наибольшим и где первые трещины в оценках здания видны.

Определение пузыря
Цена пузыри регулярно повторяющееся явление на рынке недвижимости. Термин «пузырь» относится к существенной и устойчивой недооценке актива, существование которого не может быть доказаны, если он не лопнет. Но исторические данные показывают закономерности рынка недвижимости эксцессов. Типичные признаки включают развязку цен от местных доходов и арендной платы, а также диспропорций в реальном секторе экономики, таких как чрезмерное кредитование и строительной деятельности. UBS Global Bubble Real Estate Index измеряет риск пузыря недвижимости на основе таких моделей. Индекс не предсказать, будет ли и когда коррекция установлена в. Изменение 40 лет предшествовало повышение процентных ставок, которые коррелируют между странами. Идиосинкразическая факторы, такие как местная доступность, налоговая политика и со стороной предложения ограничений явно доминирует текущую динамику рынка жилья и, следовательно, определить среднесрочную перспективу.

индекс пузыря UBS
изображение

----------
Цитата

amiweaver пишет:
UBS Global Real Estate Индекс пузыря доклад на английском изображение

----------


доклад взят за основу
вот это получилось :)
изображение

И снова старые песни о главном :D

Россияне поставили новый рекорд на рынке ипотеки
Ноябрь стал вторым рекордным месяцем подряд на рынке ипотеки — банки выдали кредитов на 300 млрд руб. В компании «Дом.РФ» ожидают, что в декабре может быть выдано еще больше. Ажиотаж вызван планируемым повышением ставок
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/25/12/2018/5c20e93c9a7947d32905b17a?from=main

----------
Цитата

Ломус пишет:
Посмотрите график роста цены ради интереса
----------

И почему мне кажется что т.н. строй-сектор в нашем отечестве более всех остальных (ну, мы тут мало говорим за рыболовство и т.п.) похож на мафию, жестко следующую корпоративным интересам, или хотя бы - запевалы этого рынка (первички) следуют одинаковым махинаторским моделям (обработки лохА)?
На рынке бетония - круглогодичная черная пятница: даже при отсутствии спроса - задрать ценник, чтобы потом предлагать экслюзивные скидки шепотом (нерешительным буратинам), попутно тыча в "графики" - вона оно как растёт, просто скачет. А тут еще это страшное слово "эскроу", что означает "масло в огонь бетонной ракеты", ага.

----------
Цитата

amiweaver пишет:
вот это получилось
----------


Жёстко швейцарцы наживаются. По гособлигациям отрицательные ставки, ключевая -0.75%, инфляция 1%, а ипотека 1.5-1.7%. Т.е. разница между ключевой и ипотечной в Женеве - 2.54%. Тут ключевая 7.75, ипотека в графике 10.26, разница в 2.51%. Из этого понятно, что претензий к местным банкам никаких быть не может, куда уж им занижать? Как в Швейцарии всё.

Средняя в Женеве - 91 тысяча франков после налогов, быстро пощёлкал, увидел первовзнос в примерно три года зарплаты. У москвича зарплата ~960 тысяч рублей в год, на какую халупку он может рассчитывать с первовзносом в ~3М рублей?

МОСКВА, 26 дек — ПРАЙМ. Пользователи Wi-Fi в московском метро в преддверии Нового года интересовались покупкой через интернет наушников, квартир, шуб и диванов, показало исследование, проведенное компанией "МаксимаТелеком" (оператор сети Wi-Fi в метро) и сервиса бесплатных объявлений "Юла".

"С приближением Нового года самым популярным поисковым запросом на "Юле" среди пассажиров московского метро стали наушники AirPods. На втором месте — недвижимость, а именно аренда и покупка квартир. За ней — ноутбуки и смартфоны iPhone", — рассказали РИА Новости в пресс-службе "Юлы". Кроме того, пассажиры ищут в дороге теплую одежду — в топе поисков за последний месяц оказались шубы и угги, отметили в компании.

Самыми активными пользователями в метро стали мужчины и женщины в возрасте 20-30 лет. Мужчины чаще всего ищут на "Юле" фотоаппараты (70% просмотров) и мобильные телефоны (77%). Коллекционирование тоже оказалось популярнее среди мужчин (67%). При этом арендой квартир интересуются преимущественно женщины — 55% против 45%.

Топ продаж за 2018 год среди пользователей сети MT_FREE возглавили женские аксессуары (сумки, часы, украшения), мобильные телефоны, обувь и одежда. Кроме того, в лидерах оказались детские игрушки, запчасти для автомобилей, фотоаппараты и предметы коллекционирования.

"Пассажиры метро на сервисе объявлений совершают мелкие покупки, в то время как из дома предпочитают выбирать товары "посерьезнее" и дороже. В 2018 году пользователи "Юлы" по всей России в большинстве случаев интересовались диванами, квартирами, велосипедами, iPhone и телевизорами. А покупали на "Юле" в 2018 году с оплатой по карте чаще всего обувь, верхнюю одежду и аксессуары из женского гардероба", — рассказали в компании.

----------
Цитата

roomet пишет:
На рынке бетония - круглогодичная черная пятница: даже при отсутствии спроса - задрать ценник, чтобы потом предлагать экслюзивные скидки шепотом (нерешительным буратинам), попутно тыча в "графики" - вона оно как растёт, просто скачет. А тут еще это страшное слово "эскроу", что означает "масло в огонь бетонной ракеты", ага.
----------


Открою страшную тайну - то же самое на абсолютно любом рынке. Хочешь продуктовом, хочешь автомобильном - везде тебе впаривают с жёлтыми и красными ценниками и "выгодой" при покупке в сотни тысяч рублей. Только купленная со скидкой еда выбрасывается через 3 дня на помойку, а автомобиль теряет 10% цены выехав из автосалона. Кирпич на этом фоне смотрится честнее

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Поэтому чем меньше понаезжают, тем лучше было бы арендодателю, который бы в условиях ограниченного жилфонда говорил немногочисленному приезжему: у тебя выбор из условных ста квартир, поэтому не гунди, а плати столько,
----------


как это вообще стыкуется: Чем меньше спрос -тем легче поднять цены :omg:

Просто ноухау рынка.
Ну ок, пусть все так.
Недвига в Москве упала под плинтус, аренда 5000 руб в месяц или покупка квартиры 300 000 руб - две зарплаты и все это счастье в пределах бульварного кольца.


Мне вот только одно в этой золотой картине мира не понятно, зачем при таких чудных условиях жить в Подольске и тратить 2 часа на проезд к работе или если в большой театр захочется?

----------
Цитата

Ломус пишет:
автомобиль теряет 10% цены выехав из автосалона
----------

Ага! Особенно когда покупаешь за 1,9 в 2013, а потом продаешь в 2017 с пробегом 90т.км. за 2300 (в течении недели) ну или за 2500 но тогда с месяцок надо чтоб повисел :uncap:

----------
Цитата

grfand пишет:
Мне вот только одно в этой золотой картине мира не понятно, зачем при таких чудных условиях жить в Подольске и тратить 2 часа на проезд к работе или если в большой театр захочется?
----------

Потому что Москва не по карману.
Как и все эти Нью Васюки, Тушины и прочее - нет денег купить аналогичное внутри МКАД.

Пару недель назад отправил вопросики в Росреестр:
1. Включает ли в себя показатель количества зарегистрированных ДДУ на жилую недвижимость (8326 в октябре 2018 г.) сделки между юридическими лицами (например, между двумя ЮЛ или между ЮЛ и банком)?
2. Включает ли в себя показатель количества зарегистрированных договоров ипотеки (10061 в октябре 2018 г.) сделки, в которых одной стороной является индивидуальный предприниматель, а другой - банк?

Поступил следующий ответ:
Показатель количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве на жилую недвижимость включает, в том числе сделки между юридическими лицами.
Показатель количества зарегистрированных договоров ипотеки включает, в том числе сделки, сторонами которых являются банки и индивидуальные предприниматели.

В ответе еще идет ссылка на раздел статистики с эксель-файлами (в которые любит заглядывать ks567), хотя в вопросе я явно опирался на публикуемые в пресс-релизах цифры (но госорганы у нас, как обычно, не хватает им Грефа научить "предвосхищать желания клиентов".)
Итак, с ДДУ относительно (кроме момента ЮЛ+банк) все понятно (так как цифры в файлах и в пресс-релизе бьются, с учетом ДДУ на нежилые). А вот с ипотекой остались большие непонятки, т.к. в файлах циферки сильно больше пресс-релизных, а ответ не блещет однозначными трактовками относительно заданного вопроса.
Исполнитель телефон не берет :)

Заглянул вчера на Циан, посмотрел советскую панель в Хорошевском районе. Сумасшедшие вторичники снова гнут цены, с потолка. Помню года полтора средняя цена была 170-180 за метр, теперь 210-240. Притом разброс просто невероятный. За 12 млн пытаются подать однуху 38 метров, а буквально в соседнем подъезде - двуха 55 КВ за те же 12 млн. Что у людей в голове? Притом реально вижу что некоторые висят второй год, видимо один неадекватный неликвид остался :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:

пока москва радует погодой, по нашим меркам тепло, пока все нравится
большинство автолюбителей приятно приличные, но встречаются водители - сексуальные меньшинства, например, вчера на китай городе чувак бросил авто с логотипом озон посреди дороги и ушел, видимо, на доставку, если
----------


Ждём впечатления от Хорошевском, НВ и др. просмотренных вами локаций :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ага! Особенно когда покупаешь за 1,9 в 2013, а потом продаешь в 2017 с пробегом 90т.км. за 2300 (в течении недели) ну или за 2500 но тогда с месяцок надо чтоб повисел
----------

ну вы на инфляцию то скидку тоже делайте.

:uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Потому что Москва не по карману.
Как и все эти Нью Васюки, Тушины и прочее - нет денег купить аналогичное внутри МКАД.
----------


вы считаете что аренда за 5000 руб в пределах бульварного кольца не по карману будет? Или вы не смогли осилить весь пост целиком?

----------
Цитата

grfand пишет:

ну вы на инфляцию то скидку тоже делайте.

----------
цена на новые машины пошла вверх из-за роста валюты, вот и поддержанные машины также подорожали. А в долларах/евро машина подорожала?

----------
Цитата

grfand пишет:
вы считаете что аренда за 5000 руб в пределах бульварного кольца не по карману будет? Или вы не смогли осилить весь пост целиком?
----------

Осилил и ответил - что в таком сценарии - Москва будет не по карману!

----------
Цитата

geokis пишет:
цена на новые машины пошла вверх из-за роста валюты, вот и поддержанные машины также подорожали. А в долларах/евро машина подорожала?
----------

Я живу в рублевой зоне. Работаю (увы) за рубли, трачу рубли.
Я не менял пачку валюты на рубли, что бы купить авто.
Логично что при скачке курса - машины взлетели (НО - они взлетели не пропорционально росту валюту).