Удешевление недвижимости...

Покритикуйте пожалуйста вариант однушки-новотсроя в СПб для себя:
https://spb.cian.ru/sale/flat/197739558/

- район
- планировка
- стоимость квадрато-метра

Роберт Шиллер Финансы и хорошее общество
В этой книге я утверждаю, что причиной финансового кризиса были вовсе не только алчность и нечестность игроков из мира финансов; в конечном итоге кризис был вызван фундаментальными структурными изъянами наших финансовых институтов. Тем не менее таким изъянам, как провал в управлении рисками, связанными с недвижимостью, или провал в регулировании «кредитного плеча», и сегодня уделяется недостаточное внимание; реакция на кризис заключалась отнюдь не в осуществлении смелых инноваций в проблемных областях, в которых наши институты продемонстрировали свою несостоятельность. Вместо этого основное внимание было сосредоточено на избегании срочной помощи со стороны государства частным компаниям и сокращении государственного долга посредством урезания расходов правительства. Политические инициативы, выдвинутые в ответ на проявляемое публикой недовольство, были направлены на борьбу с явлениями, которые общественность воспринимала как проблему, без учета мнения тех, кто способен был пред-ложить новые идеи.

читать

изображение

Матвиенко пообещала россиянам, что власти примут все меры для роста
Стагнация доходов граждан РФ - серьезная проблема, власти страны будут принимать все меры для обеспечения роста заработных плат. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко в четверг в интервью телеканалу "Россия 24".

"Это, пожалуй, самая больная проблема. И сегодня будут приниматься все меры для того, чтобы и рост заработной платы вывести на развитие", - сказала спикер.

При этом, отметила Матвиенко, по предварительным данным, рост экономики составит 1,8% - "это уже тенденция роста, на которую вышла Россия", а инфляция сохранена на уровне чуть более 4%. В целом, заметила парламентарий, в стране удалось сохранить экономическую стабильность, что важно для инвесторов.

Матвиенко указала также на то, что в 2019 году начнется активная реализация 12 национальных проектов. Она не исключила, что данная работа "потребует и некоторого уточнения законодательства". Это, в частности, касается развития цифровой экономики, отметила спикер.

https://ura.news/news/1052365514

изображение

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Долгосрочнику надо смотреть на полную доходность - т.е. складывать дивы и изменение цены.

----------


Ещё смотреть на инфляцию, на ставки депозитов, на комиссию при входе и выходе, на личные затраты времени на отслеживание и нервы свои, при жёстких посадках по рынку. Ну и подоходный налог. При всех этих тонкостях, может статься, что нахрен это все не стоит по соотношению риск/суммарные затраты/доходность. Но каждому свое конечно, нравится в этом всем копаться - вперёд. Я и мои многие знакомые пришли к выводу, что оно того не стоит.

Доллар к рублю в моменте снижается, однако в первые минуты торгов американская валюта поднялась выше 71 рубля впервые с марта 2016 года (максимум зафиксирован на 71,45 рубля). К 10:10 доллар показывает снижение на 0,46% до 69,5 рубля, а евро снижается до 79,078 рубля на 1,14%.

На Украине женщина лишилась квартиры из-за того, что более 10 лет назад оформила кредит на покупку мобильного телефона.

Кредит украинка брала не для себя, а для своего знакомого, который в итоге и не выплатил его. В 2006 году она одолжила у банка 3,1 тысячи гривен – это около 8 тысяч рублей по нынешнему курсу, к 2014 году долг вырос до 39 тысяч гривен (около 100 тысяч рублей).

О том, что лишилась квартиры, невольная должница узнала, когда ей позвонили сотрудники исполнительной службы и попросили сообщить банковские реквизиты, чтобы перечислить деньги от продажи квартиры.

За все годы ей ни разу не позвонили из банка. Судебные повестки приходили по месту прописки, где никто не живет.

Оценка квартиры, которую продали, проводилась заочно и была занижена. Сейчас женщина собирается подавать апелляционную жалобу, передает РИА Новости.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё смотреть на инфляцию, на ставки депозитов, на комиссию при входе и выходе, на личные затраты времени на отслеживание и нервы свои, при жёстких посадках по рынку. Ну и подоходный налог. При всех этих тонкостях, может статься, что нахрен это все не стоит по соотношению риск/суммарные затраты/доходность.
----------

А с валютой ведь все то же самое. Кроме подоходного налога. Но при этом валютные вложения вы активно пиарите...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Хабомаи же в составе РФ. А о передаче идёт речь будто о свершившемся факте. Это ж пол-Охотского моря акватории придётся сдать.

----------

На карту гляньте, там Охотское море вообще с другой стороны как бы )) Хабомаи это про тихоокеанскую акваторию.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё смотреть на инфляцию, на ставки депозитов, на комиссию при входе и выходе, на личные затраты времени на отслеживание и нервы свои, при жёстких посадках по рынку. Ну и подоходный налог. При всех этих тонкостях, может статься, что нахрен это все не стоит по соотношению риск/суммарные затраты/доходность.
----------


Долгосрочник шебуршит свой портфель раз в квартал, а то и год. Тут просто сильно лудоманию любят, ежедневно сидеть у терминала, следить за новостями.

----------
Цитата

wasaq пишет:
Покритикуйте пожалуйста вариант однушки-новотсроя в СПб для себя:

----------


О, какое знакомое место. Я ещё думал, кому они втюхивают это как дом не для всех. "Клубный дом", "общественное пространство европейского уровня" кончится сразу же после выхода за ограду. Окружение - советский трэш из кораблей, пейзаж - пилоны ЛЭП. Утром на работу в центр надо? Метро или автомобиль? До метро пешком далековато (плюньте в лицо тому терминатору, который в соседнем доме в объявлении написал про пешую доступность Пионерской и Комендантского), автомобиль столкнётся с пробочными узлами на пересечении Испытателей+Коломяжский и стоящим Каменноостровским, значит надо ехать на ЗСД, в другую сторону, и платить, а в таком случае можно рассмотреть и застроенный новостроями тамошний район.

Отдельно умиляет фраза "не очень большой, но уютный двор". Это дом-свечка, воткнутый на пятачке, там на этом дворе два осла не разойдутся, посмотрите на их собственный рендер.

Стоимость такая, потому что альтернативных домов с претензиями в микрорайоне просто нет.

----------
Цитата

Supric пишет:
На карту гляньте, там Охотское море вообще с другой стороны как бы )) Хабомаи это про тихоокеанскую акваторию.
----------


Обычно японцы просят все 4. Договорились фифти-фифти? :-)

----------
Цитата

Supric пишет:
На карту гляньте, там Охотское море вообще с другой стороны как бы )) Хабомаи это про тихоокеанскую акваторию.
----------

Вы забываете про 200 мильную зону. Если отдать хотя бы один остров, Охотское море перестанет быть внутренним морем РФ со всеми вытекающими последствиями.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Вы забываете про 200 мильную зону. Если отдать хотя бы один остров, Охотское море перестанет быть внутренним морем РФ со всеми вытекающими последствиями.
----------

Еще раз: на карту гляньте. Охотское море это Кунашир и Итуруп.

----------
Цитата

Supric пишет:
Еще раз: на карту гляньте. Охотское море это Кунашир и Итуруп.
----------

Глянул, если учесть 200 мильную зону, мне кажется, не все так однозначно.

Всем привет вести с полей :)

Поездила по мск и по малым подмосковным гребеням (без фанатизма) :) Поняла, что жить в подмосковье и работать в мск - это лютый треш. Причем, если для москвичей есть пересадки по тройке удешевляющие проезд до 20р или до 0 мцк, то подмосквичи платят за поезд или автобус, а потом за метро.

Думаю, киосакин молодец - его выбор для меня стал еще более понятен и очевиден. Правда до ватутинок я не доехала, но одобряю :) Он купил перспективу и текущее положение дел вселяет надежду, что лет через 10 к нему пророют метро.

Москва мне понравилась, погода хорошая (может канешна повезло), парки отличные.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Причем, если для москвичей есть пересадки по тройке удешевляющие проезд до 20р или до 0 мцк, то подмосквичи платят за поезд или автобус, а потом за метро.
----------

Ага! И даже если разница в миллион и больше, то условный депозит от 1 миллиона может компенсировать расходы на транспорт.
7% - 70000 рублей.
Маршрутка + электричка на 1 человека на 250 рабочих дней = примерно 40000 рублей. А если двое работающих в Москве... При этом каждый год тарифы растут. А ставки депозитов не всегда.

Но если разница в цене больше 3 млн, то уже вариант. Но тогда уже нужно учитывать качество жизни в виде локации.
Например, в Гусарской балладе (Одинцово) много молодёжи живёт из Кунцево и Крылатского. Если бы переехали в Люберцы, то выгода была намного больше. Но оно им не нужно.

ПИК в Путилково снизил цены на студии 20 метров с 3,1 млн до 2,95 млн рублей.
На фоне продаж Большого Путилково от Самолет. Этот проект вошёл в лидеры продаж в Московской области.
Мортон в 2015 начинал продажи от 1,8 млн.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Большого Путилково
----------

Пример, как на цену реагирует народец. А люди с 2015 года ждут дороги. Мортон тоже соглашение с администрацией подписал.
Пришли новые хомячки.

Асаула Наташа
19 сентября 2018
Здесь пробки страшные, шоссе никто расширять нормально не планирует, утром до метро не менее часа.

Ответить

Ясельская Лана
24 ноября 2018
Дорогу расширят. Во всех источниках об этом было сообщено же уже. Странно, что у вас есть сомнения на этот счет. Не исключаю, что сейчас все именно так, как вы пишете. Но это как раз таки говорит о том, что проблема есть, и ее не могут оставить нерешенной. Тогда бы реально никто не покупал квартиры в БП. А сейчас они разлетаются как горячие пирожки. Мы хотели трешку на 4-ом этаже, а пока ушли в раздумья на неделю уже оставались только высокие этажи... Я уверена, что шоссе расширят, так как весь район разрастается активными темпами. Застройщик об этом везде раструбил, так что мало вероятно, что не исполнит. Судя по всем остальным стройкам Самолета, нигде нет такого, что обещали одно, а по факту получили совсем другое. Я пересмотрела кучу жилых комплексов, но остановилась именно на Большом Путилково из-за невысоких цен на квартиры, в первую очередь, хороших планировок и отделки от застройщика. Конечно, до сдачи еще целых 1,5 года, но, надеюсь, что они пролетят быстро. Как раз денег подкопим на обстановку. Хотим, что квартира нравилась по всем параметрам и жить в ней было действительно комфортно. Так что, давайте верить в лучшее!

https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-bolshoe-putilkovo-dputilkovo-49429/otzyvy/

Вести с полей:
Общался сегодня с одним знакомым. Он ищет какую-то микростудию для московской прописки. Интересует именно нормальная квартира с нормальными документами, а не нарезанный на студии дом на землях ИЖС, который завтра снести могут. Жить он в ней не планирует, но не хочет, чтобы студия простаивала, будет сдавать. Поэтому варианты типа Новой Москвы, где до Калуги ближе, чем до Москвы он не рассматривает ("а кому я там ее сдам?!"). Готов смотреть и новострой, и вторичку. Говорит, ничего приличного найти не может: или в ...опе, или дорого, или и то, и другое одновременно :painful:. Я, честно говоря, тоже сходу ничего ему посоветовать так и не смог :pardon:.

komeska,
Так ирн даёт же список самых дешёвых квартир внутри МКАД в новостройках. Я его каждый месяц сюда выкладываю.
10. Южное Медведково: 4 206 860 руб. за студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Полярная, 25»

9. Текстильщики: 4 200 000 руб. за студию площадью 25,3 кв. м в ЖК «Грани»

8. Западное Дегунино: 4 121 520 руб. за студию площадью 26,42 кв. м в ЖК «Любовь и Голуби»

7. Ярославский: 4 014 720 руб. за однокомнатную квартиру площадью 24,6 кв. м в ЖК «Настроение»

6. Дмитровский: 3 997 970 руб. за студию площадью 19,94 кв. м в ЖК «Дмитровский парк»

5. Рязанский: 3 949 920 руб. за студию площадью 20,8 кв. м в ЖК «Михайловский парк»

4. Марьино: 3 901 500 руб. за студию площадью 25,5 кв. м в ЖК «Домашний»

3. Люблино: 3 666 960 руб. за студию площадью 19,8 кв. м в ЖК «Люблинский парк»

2. Орехово-Борисово Южное: 3 645 000 руб. за студию площадью 18,5 кв. м в ЖК «Ясный»

1. Гольяново: 3 384 790 руб. за студию площадью 23,2 кв. м в ЖК «Level Амурская».

Сюда часто попадают апартаменты. Репченко же снимает и все ждёт удешевление, поэтому постоянно шаманит с данными.

----------
Цитата

komeska пишет:
для московской прописки
----------

А зачем? В чём выгода?

ghtcyz,
Не-е, ну ты меня совсем не уважаешь :drink:.
Level Амурскую, к примеру, я ему сразу назвал. Но тех цен, которые озвучивает Репченко там нет. Самая дешевая квартира-студия 19 кв.м стоит около 4 млн. рублей. В ЖК "Ясный" самый дешевый вариант - 6 млн. рублей за 30 кв.м. Ну и так далее... В общем, когда человек начал реально искать, то, оказывается, не так-то все просто :pardon:. В общем, самое дешевое, что ему найти удалось находится в районе 3.5 млн.рублей. Но с его (да и с моей тоже) точки зрения это как-то overдофига за одну только прописку.