Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

юный корейко пишет:
В россии могут только продавать полезные ископаемые,и то в карманы олигархов.
В тверской области скоро лесов не останется,все выпилят хорвестерами 500 кубов в смену.
----------

На часть доходов покупайте акции компаний этих олигархов и будете в доле, если с ваучерами не повезло.
А при царе пшеницу вывозили. И сейчас экспорт зерна растёт. Тоже можно поучаствовать в этом бизнесе. Купить акции портов и зерновых терминалов, а также некоторые компании, которые непосредственно этим занимаются.
Русагро, АФК Система (владелец холдинга Степь, они же и лесом торгуют через компанию Сенежа групп)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Утверждал, что в студиях невозможно жить не студентам, т.к. там нельзя готовить. Запахи кухни никуда не исчезнут.
----------
:) Да, конечно, а по российским дорогам надо ездить только на внедорожниках. Которые грязи не боятся.
Нормальная кухня должна быть оборудована вытяжкой и исправной вентиляцией. Существуют определенные нормативы воздухообмена: для кухни с электроплитой - не менее 60м³/час, с газовой - не менее 100м³/час. На практике, мало кто из жильцов обращает внимание на работу вентиляции. Поэтому она часто спроектирована криво, засорена строительным мусором, либо вовсе не чистилась со времени сдачи дома в эксплуатацию.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Закончиться нефть кормилица и хана м и мо, будет полная жо
----------


Да, но пока без ханы уже за мкадом не сладко. В Мск хоть как-то, что-то получше. :pardon:

А когда, придет хана в Мск, тогда в остальной стране даже страшно представить что будет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А Железка в пролёте, хотябы потому, что это МО, и бюджет не Мск. изображение

----------

Ну т.е. вопрос про транспортную доступность железки теперь снят с повестки, да? Остались только прописка и бюджет, с которыми никто и не спорил :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Мск хоть как-то, что-то получше.
----------

Москва, как много в этом звуке
Для сердца русского слилось
Как много в нем отозвалось

:D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это замена бабушатникам. Владельцы бабушатников очень тугие. Они ничего не смогут изменить в своих квартирах. Да и денег нет. А запросы у людей растут. Особенно, когда есть выбор.
----------

Вы правы, не правильно рассматривать студии как альтернативу комнате. Кстати, они отъедают часть рынка и у обычных квартир, не только бабушатников. Не всем ведь нужно много места. А комнату снимать некоторым религия убеждения о комфортной жизни не позволяют ("как это я буду с чужим человеком на одном унитазе сидеть или в общей ванной мыться"). Если человек живет один и в квартире только ночует, то студии ему с головой хватит. Или женатому мужику, например, куда любовницу водить? Согласитесь, в комнату как-то не комильфо будет. В общем, у студий есть своя ниша на рынке. Меня больше другой вопрос интересует - насколько она велика? Интересно было бы узнать, какой процент от всего жилого фонда они занимают в других странах, чтобы понимать, к чему мы, в конечном итоге придем. Если у кого-то есть какие-то наблюдения по этому поводу, интересно было-бы почить.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На часть доходов покупайте акции компаний этих олигархов и будете в доле, если с ваучерами не повезло.
----------

А вы считаете, что олигархи долго будут делиться с миноритариями :)?! Мне вот, к примеру, что-то подсказывает, что в случае уменьшения поляны интересы миноритариев первыми пойдут под нож.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
вот убейтесь об стену здешние циники изображение

девушка вышла на балкон (столь долго искомый) и увидела прямо с него храм! 40 метров от дома...
и состоялся выбор!

говорит, хочу тут жить, и всё. рядом с храмом- всё место освящено, безопасно, ты под благодатной защитой.
----------
не циники, а здравомыслящие люди - не в средние века же живем чтобы так думать :) ----------
Цитата

рядом с храмом- всё место освящено, безопасно, ты под благодатной защитой.
----------

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
девушка вышла на балкон (столь долго искомый) и увидела прямо с него храм! 40 метров от дома...
и состоялся выбор!

говорит, хочу тут жить, и всё. рядом с храмом- всё место освящено, безопасно, ты под благодатной защитой.

----------

Храм этот андрея боголюбского. Построен только вот вот, поэтому не знаю насколько там все освящено и безопасно. Поди какого домового еще и не выгнали святой водой :)
А дом скорее всего один из двух 12-ти этажек хрущевочек по окской улице.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
вот убейтесь об стену здешние циники изображение

девушка вышла на балкон (столь долго искомый) и увидела прямо с него храм! 40 метров от дома...
и состоялся выбор!
----------
Во многих случаях жилье для себя выбирают не головой, а сердцем. Особенно на вторичном рынке , когда можно " потрогать и пощупать".Запахи дома, тепло, уют. И этажи- планировки-цены уходят на второй план. А вид из окна это вообще наше все. Р.S. При выборе нашей первой квартиры решающими оказались красные гроздья рябины практически вваливающиеся в окно на кухне. И фсе.. И по фиг стало, что это был первый этаж..

Расскажу про свой кейс - как раз перед новым годом прошла сделка по продаже квартиры в дальнем Подмосковье :uncap:

Собственников было двое (я и мой брат :drink: ), продавали наследную квартиру в Сергиевом Посаде - 4 комнаты, 73 кв метра, район города - так себе (без вида на Лавру:)), вполне себе спальный со школами-садами-поликлиниками, до жд станции - минут 20 пешком, состояние квартиры - уже почти никакое, требует основательного ремонта, с документами - порядок, долгов по коммунарке не было, но и тех паспорта БТИ тоже не было - не делали его никогда на эту квартиру (а ей ровно 30 лет в 2018 исполнилось) . По кадастру стоимость этой квартиры - 3600к, мы хотели продать за 3800к-4000к.

В середине августа выставили квартиру на всяких авито, цианах и домофондах, указав стоимость 4100к. В течение месяца была пара просмотров, без результата. Снизили цену в объявлениях до 4000к - еще месяц тишина, редкие звонки без просмотров. А вот в середине октября при том же ценнике начался какой-то вал просмотров - до 2-3 в день на выходные приходилось, иногда еще среди недели показывали. Финалист определился в начале ноября - доторговались до 3800 и оформление всех документов для сделки (включая тех паспорт) за счет покупателя - и да, таки ипотека (Сбер). Впрочем, несмотря на состояние квартиры, покупатели били копытом и хотели заехать туда перед НГ, безо всяких ремонтов. Подавляющее большинство потенциальных покупателей - семьи с 2-3 разновозрастными детьми, чаще всего еще и с бабушками, т.е. такая квартира интересна тем, кто предпочитает жить всем кланом под одной крышей (Меня несколько поразило количество людей, выбирающий такой вариант, - сама-то я при первой возможности из отчего дома слиняла и временное возвращение потом к родителям на период около года считаю одной из самых больших ошибок своей жизни. Но вот брат мой другой. И люди другие, как выяснилось:)) И 99% покупателей - ипотечники-альтернативщики (почти все в настоящий момент живущие в двушках). Живые деньги предложены были только однажды, но тот товарищ хотел квартиру за 3500 взять :wall: Вежливо отказались. Уже когда были предварительно оговорены условия с финальным покупателем и делали техпаспорт, - у брата на горизонте появился риелтор, который сказал, что мы очень дешевим, что квартира влет уйдет за 4200-4300к, раззадорил брата прям, тот хотел нашего покупателя лесом отправить :crazy: Я была кремень и сказала, что если в оставшиеся до сделки 3 недели (время на подготовку техпаспорта, оценку квартиры для банка и финального решения банка по объекту) он приведет покупателя за 4300, то будет, над чем подумать, а так - продолжаем текущую тему :bonk:

Вобщем, самое сложное в этом деле для нас оказалось нащупать рыночную цену этой квартиры. Уже после сделки поинтересовалась у покупателя, какую цену квартиры им указали в отчете оценщики - женщина слегка замялась, сказала, что 3850к. Уж не знаю, насколько правда:) Касательно тенденций в изменении стоимости этой квартиры на рынке - по моим ощущениям, она не менялась лет 15 (в рублях). Как-то еще с родителями пытались оценить ее стоимость в середине 2000х - выходили на те же 3500к, правда, тогда состояние самой квартиры было получше, а в городе новостроек в то время было совсем немного.

Учитывая, что продавали без риелтора и особо сделками с недвижимостью на вторичке ранее не занимались, было немного стремно :help: Единственный опыт такого рода был у меня с другой стороны "баррикад" - 13 лет назад покупала квартиру в ипотеку в новостройке. Но, как выяснилось, нет ничего невозможного - для человека с интеллектом (с). :vnature:

Но целом могу сказать, что квартира продалась
1) быстрее, чем я ожидала
2) по той цене, с которой я внутренне была согласна с самого начала.
3) собственноручно, то есть риелтор для продажи не понадобился от слова совсем. Но у нас с братом была возможность показывать квартиру лично, а заказать нужные документы было несложно - сделать у нотариуса доверенность на риелтора, пожалуй, было бы даже дольше.

И еще одно наблюдение за покупателями больших квартир. Хоть в большинстве случаев речь шла о больших семьях, и на просмотры зачастую приезжали толпами в 5-6 человек, основными "двигателями" покупки выступали женщины :wall: Мужчины - так, только в сантехнический шкаф с умным видом заглядывали :dramatics: Единственный раз, когда разговор шел в первую очередь с мужчиной, был как раз тот случай с "живыми деньгами".
Квартиру нашу по документам в итоге купил молодой парень 25 лет. Но я его голоса не слышала до самого конца сделки:) Всем процессом рулила мама и вся сделка прошла только благодаря ей :flowers:

----------
Цитата

komeska пишет:
А вы считаете, что олигархи долго будут делиться с миноритариями изображение
?!
----------

Все их богатство, которое указано в списке Форбс - это публичная оценка их компаний, где они имеют контрольный пакет. Если не будут делиться, то их акции не будут покупать. Капитализация компаний упадёт.
Первое место в списке сейчас у Лисина. НЛМК выплачивает дивиденды 4 раза в год.
Ну и девальвация будет поддерживать уровень поляны.

----------
Цитата

Supric пишет:

Ну т.е. вопрос про транспортную доступность железки теперь снят с повестки, да? Остались только прописка и бюджет, с которыми никто и не спорил
----------


Ни в коем случае. Метро в течение пары лет будет уже через 6 км от НВ. А в самом районе в течение 7-8 лет. Если уж вы мне про маршрутки не верите. Про Железку не слышно в принципе. Кроме того, нет расходов на электричку, автобусы по внутригородском тарифам по "Тройке". И электричек, интервал шире, чем у маршруток и автобусов по Калужке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Все их богатство, которое указано в списке Форбс - это публичная оценка их компаний, где они имеют контрольный пакет. Если не будут делиться, то их акции не будут покупать. Капитализация компаний упадёт.
Первое место в списке сейчас у Лисина. НЛМК выплачивает дивиденды 4 раза в год.
Ну и девальвация будет поддерживать уровень поляны.
----------


По мотивам спора здесь, решил вчера восстановить доступ в терминал и задумался над созданием портфеля из дивидендных акций на Мосбирже. Пока лет 6 у меня лежали акции Газика, они мне присылали оказывается дивиденды. Ну и пристально посмотрю на ETF. Рассматриваю все это как некое азартные развлечение. Портфель на долгосрочное. :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в студиях невозможно жить не студентам, т.к. там нельзя готовить. Запахи кухни никуда не исчезнут.
----------

Смешно, когда я в печке сжёг подобие торта, запах ещё неделю чувствовался во всей 2х комнатной квартире и это при рабочей вентиляции, но, без вытяжки. С другими сильно пахнущими продуктами аналогично, например, варка курицы также везде ощущается. К тому же кухню можно в любой момент отгородить от других помещений, перегородка в виде стеклянных дверей, вот вам и раздельная квартира.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
всегда не понимала, зачем покупать готовые продукты, которые можно просто сварить не заморачиваясь?

----------

Вот чуть ранее написали что покупают яйца варёные по 8р штука, простите конечно, но не варёные яйца стоят теперь также, при этом нужно ещё потратить воду, электричество, время на готовку и уборку, а не просто достать из пакетика и съесть. Давно свёклу готовили? В Декси 500гр упаковка стоила рублей 30-40, при этом она уже готова и очищена, никаких 2х часов варки и испачканной кухни фиолетовыми красками. Для любителей "здоровой" пищи можно купить овощную смесь, высыпать её на сковородку минут на 15-20 и готово, а там заметьте до 8 разных наименований, которые помыты и нарезаны, сколько вы потратите времени и воды чтобы всё это привести к аналогичному виду?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Слушала тут риелтора по радио из какого-то серьезного сообщества. Плюсы и минусы студий. Утверждал, что в студиях невозможно жить не студентам, т.к. там нельзя готовить. Запахи кухни никуда не исчезнут.
Думаете, это так?
----------

Думаю, что это так. Сейчас я живу в квартире без межкомнатные дверей. Если ещё и стенки не будет. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ни в коем случае. Метро в течение пары лет будет уже через 6 км от НВ.
----------

Всего час пешком, уже неплохо!

----------
Цитата

Про Железку не слышно в принципе. Кроме того, нет расходов на электричку
----------

У меня их тогда вроде тоже не было, насколько помню ))
Я не защищаю Железку, просто ее транспортная доступность вами была сильно недооценена, особенно на фоне того откуда и как добираетесь вы.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
девушка вышла на балкон (столь долго искомый) и увидела прямо с него храм! 40 метров от дома...
и состоялся выбор!

говорит, хочу тут жить, и всё. рядом с храмом- всё место освящено, безопасно, ты под благодатной защитой.
----------


История из разряда той, что про покупателя квартиры с видом на кладбище, которую продавцы уже отчаялись продать: причиной покупки была близость дома к фубольному полю, где он каждые выходные гонял мяч с друзьями.

А ещё раньше были истории про людей с севера ("оленеводы"), которые сметут всё, что им предложат. Вот только в 2018 на оленей с деньгами сложно рассчитывать.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
что может не нравиться в однушке с кухней 10 метров и балконом, объясните мне??
----------


Запросто. Вся левая часть занята кухонной требухой. Дверь открывается вовнутрь - крадёт это пространство. Балконная дверь открывается в кухню - крадёт и это пространство Стол обеденный куда ставить будем? Да некуда, разве что к тому месту, где циферки "3,79" торчат. Сразу видно, что место для готовки, а не употребления пищи. Лучше бы вместо ненужного балкона-склада для вещей кухне прирезали ещё 2.4 квадрата.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я бы убежал из квартиры если бы в 40 метрах был бы храм
----------


Да можно жить-поживать, а потом под окном обнаружить церковь. В районе выстроили храм на переечении пр. Королёва и Долгоозёрной улицы между автостоянкой и заправкой Роснефти. Никогда там ничего не было, а теперь есть :pardon: . Чуть в другую сторону на пересечении пр. Сизова и улицей Репищева выстроили вторую мечеть в СПб. Коломяжская мечеть находится через дорогу от ЖК, выстроенного за три года до. Не знаю, правда, созывает ли верующих муэдзин по старинке, криком.
И в центре строят. Например, в ЖК "Царская столица" (у Невского проспекта и Московского вокзала) воткнули перво-наперво храм. На Сампсониевском проспекте, когда я по нему на старую работу ходил ещё, заканчивалась реставрация храма дважды канонизированной Анны Кашинской - с колоколами, а напротив него через проспект жилые дома стоят. Уж не знаю, сколько тут метров.

В общем, не угадать.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А вид из окна это вообще наше все. Р.S. При выборе нашей первой квартиры решающими оказались красные гроздья рябины практически вваливающиеся в окно на кухне. И фсе.. И по фиг стало, что это был первый этаж..
----------


Какие же люди разные. В окно не смотрю никогда, разве что когда требуется их протирать. Шторами всё занавешено. Книжек в окне нет, чего ж в них смотреть.

На мой взгляд первое, о чём надо думать при покупке квартиры, как её потом продавать. Т.е. вышеприведённый пример с видом на кладбище и футболистом: мне было бы наплевать, я ж в окно не смотрю, но многие вокруг - архаики с магическим мышлением, которое выливается в малопривлекательность таких видов для покупателя и весьма немагическую потерю в деньгах. И наоборот, за "вид" из квартиры ценник устремляется выше среднего, потому что слишком многие мыслят как Sabinahitana. ;)

Родители покупали 4хкомнатную, потому что у них двое детей. И они тогда даже не думали, что дети скоро вырастут и разъедутся, а они останутся вдвоём в пустошах, которые надо драить, латать и оплачивать ЖКХ. И которые потом не продашь, т.к. чем больше комнат, тем меньше и на них желающих, и стоимость квадрата.
Прошло с тех пор двадцать лет. Тот самый срок для долгосрочника, на который разумно закладываться. Мода на кирпичные дома, "евроремонт", арки, паркетные полы и полы с подогревом, джакузи, фальшпотолки, многоярусные квартиры с лестницами ушла, стандарты богаческого дома сильно изменились, окраины отодвинулись дальше, стало сначала меньше значения иметь метро (распространился личный автотранспорт), затем обратно вернулся (возникли пробки) - но несмотря на кучу новых ЖК центр города с крысами и тараканами > окраин. И если бы тогда родители взяли не четырёшку на окраине, а трёшку на Чернышевской с жуткими видами, сейчас бы они были в большем выигрыше.

Что будет дальше? Дальше большее значение будет приобретать энергоэффективность дома: чем ниже классность, тем больше платёжки по ЖКХ, а с ростом стоимости ЖКХ это всё важнее и важнее. В городе уже давно таблички висят рядом с номерами домов согласно 261 закону. Объехать его на кривой козе можно только приобретя отдельностоящий дом или квартиру в доме-памятнике архитектуры, таким домам могут классность не присваивать. А какая будет мода и стандарты - никто не скажет. Вот те же студии - вроде мертворожденный формат, но ведь плюсы находят!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Смотрю на угольные компании мира и России типа Мечел и Евраза, а все развиваются. А углю хана была больше 100 лет назад.
----------


Можно посмотреть, сколько лет выдача угля в пересчёте на душу населения умирала в Великобритании. Даже если завтра нефтянку вдруг что-то невероятное заменит, мы этого не почувствуем, успеем умереть от старости.

Неприятен не переход от углеводородов, а истощение разведанных запасов на опр. территории. Тут же себестоимость извлечения корректируется вверх на стоимость изысканий. Можно посмотреть, как плохо себя чувствуют страны с высокой себестоимостью извлечения (Канада, Норвегия), когда цены на нефть в нисходящем тренде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А когда, придет хана в Мск, тогда в остальной стране даже страшно представить что будет
----------


Каннибализм в регионах-донорах уже будет цвести к тому времени. Но этого никогда не случится. Денег при нужде подбросят даже из Австралии, чтобы ОМП не расползлось в нехорошие руки.

Любят тут нереальную апокалиптику...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Запросто. Вся левая часть занята кухонной требухой. Дверь открывается вовнутрь - крадёт это пространство. Балконная дверь открывается в кухню - крадёт и это пространство Стол обеденный куда ставить будем? Да некуда, разве что к тому месту, где циферки "3,79" торчат. Сразу видно, что место для готовки, а не употребления пищи. Лучше бы вместо ненужного балкона-склада для вещей кухне прирезали ещё 2.4 квадрата.

----------

Вот это Вы "много кушаете"! Отличная квартира!
Не обязательно занимать всю левую половину кухонной требухой, можно сделать уголок. Стол тут вообще куда угодно можно поставить. А уж про дверь - переставить ее на другую сторону или открывающуюся в коридор вообще пара пустяков.
Конечно вообще-то я бы предпочла двушку, но это я вредничаю.