Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Потери при простое, пока ищешь новых арендаторов, будут куда Выше.
----------
Ну и пусть будут. Все равно ж кто кружить начинает не заплатит. Так и так без потерь не обойтись.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
С этого и надо начинать. Вы идеалист. Найти хорошего арендатора на длительный срок не так легко. Хотя бы потому, что пунктуальные и надежные люди рано или поздно покупают свою недвижимость, а еще чаще именно они её сдают, а не снимают.
----------
Извините. Я не сдавала квартиру, но я ее когда то снимала. У меня даже в мыслях не было попросить отсрочку. Я всегда перво наперво откладывала за квартиру, чтоб нас не смогли попрекнуть и не дай бог попросить съехать. Это ж сколько нужно дополнительных затрат чтоб найти другое жилье. Опять искать, опять риэлтору комиссию платить, опять переезжать, опять отмывать все, опять обустраиваться. А если еще есть и детки. О боже мой.... Мне кажется что люди должны быть разумными и понимать все это. И та, и другая сторона я думаю не хотят скандалить с друг другом.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Смотрите, прямо как у Вас меняется подход - как только представили себя на месте арендодателя. Нет чтоб пойти навстречу такому милому и "нормальному" человеку - Вы его почему то хотите заставить выполнять договоренности.
----------
Выполнять договоренности, это у меня на первом месте. Независимо сдавала бы я квартиру, или снимала.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
и не дай бог попросить съехать
----------

Видимо это было достаточно давно.
Сейчас рынок предложений аренды сильно превышает спрос. И теперь не арендодатель выбирает жильца, а арендатор приемлемую ему квартиру по цене и вменяемого арендодателя.

----------
Цитата

thetamale пишет:
P.S. А теперь представьте - такой "хороший" человек живя в Вашей квартире и не платя за нее - начинает Вам рассказывать что пойдет в налоговую со всеми Вашими договорами и расписками, если Вы ему не пойдете навстречу? Захотите клоуном за бесплатно попрыгать?
----------
А теперь Вы представьте. Пропели Вы мне все эти песенки про налоговую , а на след день приезжаете уставший с работы, а дверь почему то не открывается......

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Видимо это было достаточно давно.
Сейчас рынок предложений аренды сильно превышает спрос. И теперь не арендодатель выбирает жильца, а арендатор приемлемую ему квартиру по цене и вменяемого арендодателя.
----------
Я не спорю. Но если человек снимает квартиру, значит она его устраивает и он жить в ней будет. Прыгать из квартиры в квартиру каждый квартал я даже не знаю кто захочет.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
И теперь не арендодатель выбирает жильца, а арендатор приемлемую ему квартиру по цене и вменяемого арендодателя.
----------


В сегменте дешевых клоповников на выселках, так любимых "удешевляторами" всех мастей все именно так и происходит наверное - приходит такой арендатор к Вам домой и говорит - сниму за ПЯТЬ!!! и чтоб не раньше 2000-го года выпуска всё и Вы униженно на коленях ползете к нему, подносите договора-расписки-анализы за три предшествующих года, да все что попросит.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А теперь Вы представьте. Пропели Вы мне все эти песенки про налоговую , а на след день приезжаете уставший с работы, а дверь почему то не открывается......
----------


Не то что пропел еще и бухал отмечал успех двух магазинов на Арбате и громил квартиру, а ВЫ !!! Какой то Вы "неадекватный (с)" арендодатель :D :D :D

----------
Цитата

Nfrosty пишет:
Кот Васька, Вы ошибаетесь! Сейчас при продаже квартиры, дома, дачи (жилухи), которая до момента продажи сдавалась, платить НДФЛ не нужно, если прошел минимальный срок нахождения в собственности (три или пять лет).
----------

Действительно с 1 января налог оставили только сдаваемых гаражей и паковочных мест.
С Вами приятно иметь дело. Приятно и полезно. :uncap:

у меня арендодатель была женщина 60-65 лет. Она никогда не приезжала без звонка. Деньги ей я отдавала без всяких расписок, но договор был. Я никогда не задерживала оплату. Один единственный раз она позвонила и сказала что на даче и приедет за оплатой через 5 дней. Я предлагала ей перевести на карту, она не согласилась, сказала что приедет, но попозже. Иногда я отдавала деньги ее дочери, но перед этим она звонила и ставила меня в известность что в место нее дочка подъедет. А вот с дочки я брала, не то что расписку, а типа я взяла деньги за маму в сумме такой то и роспись. Это если вдруг мама забудет, что дочку за деньгами посылала. Но у нас никогда не было претензий к друг другу. Она никогда не пила чай у меня, хоть я ей и предлагала. И вот еще она никогда не ходила по квартире. Зайдет, я расчитаюсь, пара фраз про погоду, про здоровье и все. она даже на кухню не проходила, все в прихожей происходило. Мы расстались с ней очень тепло, без всяких претензий. И вот скажите, если арендодатель нормальный, зачем арендатору неприятности наживать?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Не то что пропел еще и бухал отмечал успех двух магазинов на Арбате и громил квартиру, а ВЫ !!! Какой то Вы "неадекватный (с)" арендодатель
----------
Повеселили. Спасибо.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
у и пусть будут. Все равно ж кто кружить начинает не заплатит. Так и так без потерь не обойтись.
----------

Ничего подобного. Зачастую удается договориться и выйти без потерь. А если изначально занимать безапелляционную и бескомпромиссную позицию, то без потерь не выйти. Вы представляете аренду, как сделку двух ответственных субъектов - но зачастую это совсем не так и не все так просто. Тут нужно крутиться и иметь определенную гибкость.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Действительно с 1 января налог оставили только сдаваемых гаражей и паковочных мест.

С Вами приятно иметь дело. Приятно и полезно. изображение

----------


Кроме того, помимо гаражей и паковочных мест минимальный срок нахождения в собственности для освобождения от уплаты НДФЛ не распространяется, пожалуй, на самый доходный объект - нежилые помещения (стрит ритейл в частности).
425-ФЗ внес изменения в пункт 17.1 статьи 217 НК РФ:

"Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
- от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; (про срок нахождения в собственности три и пять лет)
- от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности"
Рантье могут продавать спокойно :thumbsup:

Никаких расписок, договоров - никаких бумаг, нигде сдаватель не оставляет своей подписи. Очень часто проблемный съезд съёмщиков : говорили будут жить год, через 2 месяца сквозанут. Залог остаётся у сдавателя. Чёнить начнут барагозить - 2-ой замочек приводится в положение закрыто. ;)

Тут мы переходим к самым сладким и желанным, платёжеспособным клиенткам и их клиентам. :D

----------
Цитата

ards пишет:
По "кейсу" о паре с ребенком, что уехала в Чикаго по турвизе.
Вывезли тещу в штаты, она с внучкой сидит. Жена устроилась в детский садик, который содержит русский. Лепят "легенду" о преследованиях их в России. Шансы на легализацию растут?
----------


Нет.
Преследования надо доказать.

Ах да, совсем забыл. Нельзя сдавать пенал родне и знакомым - потом не выгоните.
Самые хорошие клиенты делают ремонт халупы за свой счёт, меняют обои, красят потолки, т.е. улучшают жилище после съезда, а не ухудшают. Оставляют мебель, технику в лучшем состоянии, чем была до них. Но таких мне попалось 2-ое за 15 лет. :yep:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это время саморазвития: чтение, английский язык, etc... изображение

----------


В шайтан-арбе?

Английский вам зачем, с червями под землёй разговаривать? Али в Ландон собрались? Пол ляма паундов уже накопили? ;)

----------
Цитата

19529 пишет:
Тут мы переходим к самым сладким и желанным, платёжеспособным клиенткам и их клиентам.
----------

А зачем клиенткам это:
----------
Цитата

19529 пишет:
Никаких расписок, договоров - никаких бумаг, нигде сдаватель не оставляет своей подписи.
----------

Платежеспособных клиенток разбирают более сговорчивые, берегут и лилият.