Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (11654)

user710607013340

18 февраля 2019 в 18:51

Ответить

komeska

18 февраля 2019 в 18:56

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я выше писал, реально цена дешевле. На минимальном этапе за 5,1 млн можно взять. Я брал за 5,5 млн, вот вам и удешевление. изображение

----------

Блин, сколько вам раз можно повторять: СРАВНИВАЙТЕ ЦЕНЫ НА ОДИНАКОВОМ ЭТАПЕ!!! Вы брали квартиру в почти готовом доме! 5,1 млн. сейчас - на этапе котлована. Да еще и в "Кленовых аллеях", как я подозреваю. Т.е. у заведомо менее надежного застройщика. А когда будет завершающий этап строительства, квартира там будет явно дороже 5,5 млн. стоить!

Ответить

user728996533639

18 февраля 2019 в 19:01

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы за 10 не купили, и за 10,5 не купите. изображение
изображение

----------

Ну я не сумасшедший, чтобы покупать на росте, нормальные люди покупают на падении :D :D
Есть и объявления где падение цены, примерно поровну, но объявлений где цену крутят вверх, на мой взгляд чуть больше...
Но я никак не связываю это с рынком, это просто "хотелки" продавцов.
Зашли в пятерочку увидели морковь в новом году на 10% подорожала, и подумали... хмм... дай и на квартиру накручу... ведь морковь дорожает же... :D

Ответить

user865526470160

18 февраля 2019 в 19:02

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На минимальном этапе за 5,1 млн можно взять. Я брал за 5,5 млн, вот вам и удешевление. изображение

----------

Минимальный этап - это котлован? А Вы же вроде брали на этапе отделки?
Несравнимые вещи.

Ответить

user710607013340

18 февраля 2019 в 19:05

----------
Цитата

gwl пишет:
Ну я не сумасшедший, чтобы покупать на росте, нормальные люди покупают на падении изображение
изображение

----------

Ой, Вы наверное не знаете что такое тренд ))). Покупайте на падении - ждите второго, третьего, десятого дна в подарок. Слава богу что вы есть )))

Ответить

user728996533639

18 февраля 2019 в 20:18

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ой, Вы наверное не знаете что такое тренд ))). Покупайте на падении - ждите второго, третьего, десятого дна в подарок. Слава богу что вы есть )))
----------

Я не против чтобы сумасшедшие сейчас накручивали. Чем больше сумасшедших сейчас накрутит, тем легче мне будет продать по рынку!
Мне не горит, но рынок падает, и потом за копейки продавать не хотелось бы.
Продавать нужно сейчас - на пике, это азбука.
А брать на падении, на дне, через 3-5 лет(это как пойдет).

Странно что приходится объяснять прописные истины. :uncap:

Ответить

rentast

18 февраля 2019 в 21:23

----------
Цитата

Засосов пишет:
фейки оперативно чистят, я на все новые предложения автоматом шлю жалобы что неверная цена\адрес\уже продано\недозвонится, так больше половины объявлений блочится в течении суток безвозвратно
----------

А механизм проверки знаете? Звонят по объявлению спрашивают какая цена\адрес\статус\не дозвонились подозрительно...

Ответить

user710607013340

18 февраля 2019 в 21:26

----------
Цитата

gwl пишет:
Продавать нужно сейчас - на пике, это азбука.

----------

Вот я даже не знаю насчет пика :o :o :o Вы как бы серьезно считаете что сейчас пик цен??? Точно-точно??? :o :o

----------
Цитата

gwl пишет:
А брать на падении, на дне, через 3-5 лет(это как пойдет).

----------

Думаете все же за айфон будут отдавать?

Ответить

rentast

18 февраля 2019 в 21:34

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Солнцево парк
----------

ну более менее ещё )
«Файл недоступен»

Ответить

user728996533639

18 февраля 2019 в 21:37

Никто не знает ни точного пика, ни точного дна.

Но есть ориентиры, тренд, если хотите.
Есть данные за прошлое время, когда в 2008м мой метр(панелька) стоил 5000$
Есть текущая цена ~3300-3400
Есть понимание что к 5000(за панельку) я не вернусь.
Есть отчетливое движение в сторону 2000, в случае обвала, возможно даже 1500.

А вы и дальше в айфонах меряйте, ага :D

Ответить

user546316634704

18 февраля 2019 в 22:15

----------
Цитата

rentast пишет:

ну более менее ещё ) X
X
X Прикрепленные файлы
X
X

изображение
2019-02-18_21-31-56.png (183.09 КБ) [ Скачать ]
----------

Такой же ахтунг в Переделкино Ближайшее, 1-ки панель по 6 лям, монолит по 8.
Самолёты в окно летят, по крышам чертят и катехи на граждан сбрасывают. :dramatics:

Ответить

user-106598

18 февраля 2019 в 22:32

----------
Цитата

19529 пишет:
Такой же ахтунг в Переделкино Ближайшее, 1-ки панель по 6 лям, монолит по 8.
Самолёты в окно летят, по крышам чертят и катехи на граждан сбрасывают. изображение

----------

Ужасно переоценены ЖК, знакомый там взял. Якобы не эконом считается, цены на ЖКХ просто атас. До 10 тр выходило зимой с отоплением за двуху 60 метров.

Ответить

abcdefghjk

18 февраля 2019 в 23:51

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ужасно переоценены ЖК, знакомый там взял. Якобы не эконом считается, цены на ЖКХ просто атас. До 10 тр выходило зимой с отоплением за двуху 60 метров.
----------

А сколько должно выходить за двуху с отоплением зимой?

Ответить

Засосов

19 февраля 2019 в 00:56

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
цены на ЖКХ просто атас
----------
в области реально жкх ощутимо дороже мск, если такой же прайс в регионах то не представляю как там концы с концами сводят. Причём 40% это отопление

Ответить

Засосов

19 февраля 2019 в 00:57

----------
Цитата

19529 пишет:
Такой же ахтунг в Переделкино Ближайшее
----------
Павшинская пойма, Трёхгорка, Новокуркино, Путилково прям один в один :D

Ответить

Засосов

19 февраля 2019 в 01:03

----------
Цитата

19529 пишет:
омжи убираются легко из любого подъезда вызовом ментов
----------

ничего подобного, проверено лично.

Ответить

Засосов

19 февраля 2019 в 01:05

----------
Цитата

gwl пишет:
Зашли в пятерочку увидели морковь в новом году на 10% подорожала,
----------

В Пятёрочке яйца С0 дешевеют уже месяц каждую неделю на 1(один)рубль :D

Ответить

Засосов

19 февраля 2019 в 01:09

----------
Цитата

gwl пишет:
Например в ноябре-декабре 2018 (не продали) за 10млн
Теперь в январе-феврале решили "не продать" за 10.5млн
----------
на всплесках и высоком сезоне имеет смысл цену приподнимать, когда звонки нарастают, но тут можно и не продать. Я участок земельный так продавал с ноября по январь упал с 450тр до 250. Мне знакомый риэлтор сказал, что зимой участки никто даже не смотрит, жди не раньше марта. С конца февраля пошли звонки, в мае продал за 450, просто поднимал цену каждую неделю на 50тр, а звонков меньше не становилось.
Нужно уметь ловить "момент"

Ответить

OperaNatalie

19 февраля 2019 в 05:20

----------
Цитата

А сколько должно выходить за двуху с отоплением зимой?
----------

Пардон, мы в сибири за 100м платим 5800-6500 со всеми делами (включая консьержа), дык у нас зимой по -30-40 по 2 недели бывает. Цена 10т за 60м (при температуре зимой в среднем -10) мягко говоря очень сильно завышена.

Ответить

Кот Васька

19 февраля 2019 в 07:37

----------
Цитата

komeska пишет:
Да еще и в "Кленовых аллеях", как я подозреваю. Т.е. у заведомо менее надежного застройщика.
----------

В России нет заведомо менее и более надежных застройщиков.

Ответить

Показать еще (63964)