Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

gwl пишет:
Например в ноябре-декабре 2018 (не продали) за 10млн
Теперь в январе-феврале решили "не продать" за 10.5млн
----------
на всплесках и высоком сезоне имеет смысл цену приподнимать, когда звонки нарастают, но тут можно и не продать. Я участок земельный так продавал с ноября по январь упал с 450тр до 250. Мне знакомый риэлтор сказал, что зимой участки никто даже не смотрит, жди не раньше марта. С конца февраля пошли звонки, в мае продал за 450, просто поднимал цену каждую неделю на 50тр, а звонков меньше не становилось.
Нужно уметь ловить "момент"

----------
Цитата

А сколько должно выходить за двуху с отоплением зимой?
----------


Пардон, мы в сибири за 100м платим 5800-6500 со всеми делами (включая консьержа), дык у нас зимой по -30-40 по 2 недели бывает. Цена 10т за 60м (при температуре зимой в среднем -10) мягко говоря очень сильно завышена.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да еще и в "Кленовых аллеях", как я подозреваю. Т.е. у заведомо менее надежного застройщика.
----------

В России нет заведомо менее и более надежных застройщиков.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вот я даже не знаю насчет пика изображение
изображение
изображение
Вы как бы серьезно считаете что сейчас пик цен??? Точно-точно???
----------

Иногда складывается ощущение, что Вы в прошлом году прочли книжку по финансам, а до этого в сторону денег даже и не смотрели.
Во-первых, после НГ всегда рост, и странно старичку тыкать в него пальцем по несколько раз в день, летом всегда падение. Во-вторых, сейчас хайпуют на фоне ввода эскроу-счетов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Пятёрочке яйца С0 дешевеют уже месяц каждую неделю на 1(один)рубль
----------

И яйца, кстати, тоже. Каждую зиму охи «яйца подорожали». :D

Подорожание вторичной недвижимости в Москве и регионах, наблюдавшееся на протяжении всего второго полугодия 2018 года на фоне высокого покупательного спроса, в феврале текущего года практически остановилось. По мнению аналитиков, этому способствовало снижение доступности ипотечного кредитования и слишком заметная разница между темпами роста цен на жилье и реальными доходами населения.

https://www.kommersant.ru/doc/3884736

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Иногда складывается ощущение, что Вы в прошлом году прочли книжку по финансам, а до этого в сторону денег даже и не смотрели.
Во-первых, после НГ всегда рост, и странно старичку тыкать в него пальцем по несколько раз в день, летом всегда падение.
----------


Чтобы понять что сейчас "пик цен" (с) в недвижимости книжку по финансам надо не читать а курить.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Подорожание вторичной недвижимости в Москве и регионах, наблюдавшееся на протяжении всего второго полугодия 2018 года на фоне :!: высокого покупательного спроса, в феврале текущего года практически остановилось. По мнению аналитиков, этому способствовало снижение :!: доступности ипотечного кредитования и слишком заметная разница между темпами роста цен на жилье и реальными доходами населения.

https://www.kommersant.ru/doc/3884736
----------

очередная экспертная писулька от цирковых клоунов (экспертов), возомнивших их себя властителей дум народных!

в прошлом году, не случилось роста спроса! а все "подорожание", было лишь задиранием хотелок. выставленных цен предложения, на фоне бурных монопольных речей экспертов о том, что - недвижимость дорожает! вот и всё...

:!: увязывать динамику спроса и цены с "доступностью" ипотеки, это уже комизм в последней точке!
такая корреляция, ставок цен и спроса, есть только у гос облигаций США в сочетании с кредитной ставкой ФРС.
а наш кирпичный рынок, это народная пирамида, которая всю свою жизнь росла на эмоциях народных! сначала люди бежали в кирпич, потому что в стране был дефицит кирпича (на душу населения), а затем,из страха, что кирпич еще больше подорожает.
а на размер кредитных ставок в этой пирамиде, никто никогда не обращал внимания!

статистика росреестра говорит о том, что роста спроса в прошлом году не произошло.
все вопилки экспертов о бурном росте спроса, были обычной фальшивкой, для подкидывания цен предложения вторички, что бы она стояла в сторонке и не мешала строителям втюхивать народу свои объекты.
закон экспертов "падение ипотечных ставок приводит к росту спроса", это тоже фальшивка.

повторю в сотый раз...
вся кирпичная экспертищина, монопольно захватившая все рейтинговые СМИ, это обычная реклама, пиар кирпича. это фабрика тролей, "аналитические заключения" которых, щедро оплачивают строители. они также оплачивают и репост в СМИ, этих оптимистичных экспертных заключений.
вот сейчас экспертные троли что то примолкли... наверно старые средства уже освоили, а новых - на продвижение в массы веры кирпичной - еще не получили. ничё.. скоро получат и снова начнут нести свою ахинею, которой в СМИ никто не имеет права возразить.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Чтобы понять что сейчас "пик цен" (с) в недвижимости книжку по финансам надо не читать а курить.
----------

Курить вредно. Минздрав предупреждал же

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
А сколько должно выходить за двуху с отоплением зимой?
----------


5-6 тр, кроме того 21 век - у нас стоят счетчики на тепло и горизонтальная разводка. Летом выходит 3,5-4 тр в месяц за 56 кв.м

----------
Цитата

Засосов пишет:
в области реально жкх ощутимо дороже мск, если такой же прайс в регионах то не представляю как там концы с концами сводят. Причём 40% это отопление
----------


Переделкино , это Мск.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ужасно переоценены ЖК, знакомый там взял. Якобы не эконом считается, цены на ЖКХ просто атас.
----------

Но ведь берут же! Расхватывают как горячие пирожки!
У меня родственник брал у застройщика, уже почти готовое жильё. Там на пятки конкуренты наступали, всё хватают на лету :o А потом, одумавшись, остывают... Знаю людей, которые вкладывались там в фундамент, для детей, а дети потом кривили личико и говорили- я туда, в эту даль, не поеду! И, возможно, дети правы...
Тут извечная проблема- новое, но подальше.... старое- но ближе к центру

Думаю, многим льстит близость переделкинских дач, люди мечтают, что будут там гулять-отдыхать, и в итоге не очень-то гуляют. Рядом электричка, полчаса до Киевской.
Пока хорошая экология, лес вокруг и настоящая деревня рядом, и дорогие коттеджи, которые не снесут. Это всё уменьшает муравейник. И конечная станция метро.
Минус - скоро откроют метро Внуково, и это, наверное, будет весело.
Строят рядом трассу для фур. И выезд из микрорайона по утрам ужасный.
А также, если ты хочешь на метро доехать на другой конец Москвы, - целое приключение. Полтора часа, а то и больше

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Тут извечная проблема- новое, но подальше.... старое- но ближе к центру


----------


Да, всё так. Для себя сделал вывод, что лучше новый фонд у центра. Да, дороже. Но ликвидность выше заКАДья. Как говорится, 20 минут пешочком до работы или час на транспорте - разница есть.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
лучше новый фонд у центра. Да, дороже.
----------
На слишком сильно дороже!
Рука не поднимается по таким ценам брать обычную панельку.
Я вот давно работаю в центре. Это 80% жизни я тут провожу.
Не скажу, что в жутком восторге.
Да, в любую точку Мск (кроме окраин) гораздо быстрее доедешь.
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...

Уверена, Большая кольцевая линия Метро решит очень многие проблемы в городе.
Людям проще проехать лишние 10 мин, но без толкучек-пересадок

ГК «Интеко» передаст Москве около 30 тыс. кв. м жилья под реновацию
ГК «Интеко» передаст для переселенцев московской программы реновации около 30 тыс. кв. м жилья в проекте на западе города, рассказал президент компании Александр Николаев.

«Уже летом начнется строительство жилого комплекса общей площадью около 230 тыс. кв. м на Аминьевском шоссе. Новый комплекс расположен рядом с будущим транспортно-пересадочным узлом», — приводит слова Николаева ИА «Интерфакс».

По его словам, около 30 тыс. кв. м площадей от общего объема застройки предполагается передать для нужд программы реновации.

«В этом проекте мы выступаем как застройщик, поэтому Фонд реновации будет выкупать у нас эти площади. Партнерство с государством в рамках реализации программ в строительной отрасли является для нас одним из ключевых векторов развития, поэтому мы планируем и дальнейшее сотрудничество с правительством Москвы по участию в программе реновации», — подчеркнул Николаев.

Напомним, что на сегодня известно об участии в программе реновации жилья в той или иной степени девяти строительных компаний: ГК МИЦ, «Capital Group», «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «Инград», «Coalco», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «Интеко».

СМИ: Банки хотят включить вторичное жилье в льготную ипотеку для семей с детьми

МОСКВА, 19 фев — ПРАЙМ. Ряд крупных российских банков выступил с предложением распространить льготную ипотеку для семей с несколькими детьми на вторичное жилье, пишет газета "Известия" со ссылкой на представителей кредитных организаций.

Изданию рассказали о предложениях по расширению льготной ипотеки представители "Абсолют банка", ВТБ, Райффайзенбанка, Транскапиталбанка (ТКБ) и Московского кредитного банка (МКБ).

"Абсолют банк" направил письмо с соответствующим предложением в министерство финансов России еще в конце прошлого 2018 года. ТКБ предложил ведомству распространить на готовую недвижимость еще и льготное рефинансирование уже взятых кредитов. Помимо этого банк предлагает установить первичный взнос на готовое жилье на уровне 15%(сейчас — 20%).

В свою очередь пресс-служба Минфина сообщила газете, что пока введение таких мер в действие не рассматривается.

Напомним, что госпрограмма выдачи и рефинансирования ипотеки на новостройки со ставкой на уровне 6% предусмотрена семьям, где с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок. Летом эта программа была распространена на семьи с четвертым и последующими детьми.

----------
Цитата

Lady1989 пишет:
Застройщики вынуждены демпинговать, чтобы привлечь деньги покупателей до 1 июля

Такое мнение высказал Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест», на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?».

По мнению специалиста в этом году на рынке новостроек появится достаточно большое количество застройщиков, которые до середины текущего года любой ценой будут пытаться реализовывать те объекты, которые у них есть. Этим застройщикам необходимо создать себе подушку безопасности.

Материал полностью https://www.novostroy-spb.ru/novosti/z...vat_chtoby
----------
жаль что не видать этого демпинга в наших краях.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
5-6 тр, кроме того 21 век - у нас стоят счетчики на тепло и горизонтальная разводка. Летом выходит 3,5-4 тр в месяц за 56 кв.м X
----------

Все эти счетчики за тепло никак не связаны с тарифами, они устанавливаются что бы побольше собрать, а не для экономии.
Если у вас 3,5-4 т летом, то действительно дешево, а там дорого.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Переделкино , это Мск.
----------


Значит, знакомый втирает. Не интересовались, как 10 тыс. за 60 кв. набралось?

----------
Цитата

Lady1989 пишет:
Застройщики вынуждены демпинговать, чтобы привлечь деньги покупателей до 1 июля

Такое мнение высказал Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест», на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?».

----------

а я о чем тут ранее и говорил...
сегодня сложилась "уникальная" ситуация - теперь ДДУ вообще нельзя покупать, пока строитель не перешел на эскроу счета. ибо он может на новые правила и не перейти. и просто сбежит с деньгами дольщиков, обвинив во всех проблемах, эти новые правила.
т.е строители, перехитрили сами себя. они то рассчитывали наоборот, что их вопилики о большом росте цен новостроя, после его перехода на новые правила, будет стимулировать покупателей бежать и разбирать их новострой, пока он еще продается по правилам старым, и по старым ценам.
но "старые" их цены, уже и так выше крыши задраны, а спрос на рынке вялый и постоянно падающей.
сейчас у многих строителей, продажи должны упасть, почти до ноля. от чего у части из них, к моменту перехода на новые правила, к 1 июля, как раз и вылезут наружу их финансовые дыры, которые долгое время крылись притоком свежих средств от дольщиков.

на ценовой демпинг они не пойдут. просто от того, что из за демпинга, они лишаться большей части своей будущей прибыли, вокруг которой и крутится весь их бизнес.
к тому же демпинг, будет вызывать у покупателей настороженность и отпугивать их от покупки.
теперь они не могут продать, ни за дорого, ни за дешево. и единственный выход для них, это еще сильнее нажимать на рекламу и еще щедрее стимулировать риэлторов, что бы те, любом путем и средствами, тащили покупателей на покупку именно их объектов.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Чтобы понять что сейчас "пик цен" (с) в недвижимости книжку по финансам надо не читать а курить.
----------

Понятно. Ограничились зубрежкой терминов.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...
----------

По комфортности и стоимости магазинов самые комфортные районы, которые застраивали в 80-х. Максимально продуманы: магазинов, дс, школы, места для отдыха.