Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
3-й год этим занимаюсь.
----------
не сомневаюсь, что у Вас на один кирпич сто покупателей... иначе, как продавать... по моим наблюдениям рост предложения зашкаливает :) ...

----------
Цитата

pandc пишет:
Если бы лежали на вкладах (предположим в среднем за этот срок 13% с капой) у меня было бы 5500т
----------
как-то Вы лихо посчитали... у меня 5500 не получается... за 11 лет под 13% с 1400 т.р.

----------
Цитата

obscure пишет:

В первом случае - когда продавал, висело ещё 4-5 аналогичных однушек в том же доме, сейчас их или нет совсем, или одна-две ненадолго появляются, причём висят дороже.

Во втором
----------

Почему то никто при этом не пишет что авито и циан подняли цены за обьявление . Стоит посмотреть на другим сайтах и картина другая.
По поводу предложения то самые дешевые,помойные варианты скупают в ипотеку. Среднее и дороге стоит все как и год или два назад.
Денег нет, но все дорожает))). И это подмосковье куда люди едут.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Интересно наблюдения форумчан - как сейчас у вас с предложением?
----------

с конца марта через день, да каждый день в моей выборке стали появляться новые варианты, в начале апреля за пятницу-воскресенье сразу 5 квартир добавилось. У большинства снижена цена и поэтому они попали в мой ценовой диапазон, хотя по остальным есть подозрение что некоторые прячут реальный срок экспозиции и снижение цены. В связи с этим стал скрывать объявления хуже и дороже остальных+спорная локация и внешний вид. В описании стали чаще мелькать концовки "реальному покупателю торг. В общем выбор растёт, вчера убрал из поиска пару спорных станций метро которые тянули неликвид.
С ноября по январь ничего такого не было, хотя текущие прайсы выше дна начала осени %5-10.

din7, нашли с кем вести беседу... это же матерый сторонник кирпича!

:!: к чему эти разборки по поводу роста падения предложения, когда в обороте участвует, лишь 25 - 35% от общего предложения и 100% спроса.
бОльшая часть предложения стоит за чертой спроса, и повышая свои цены, лишь выполняет роль массовки, подсчитывая цены которой, эксперты и выводят свои "официальные" цены ...растущие.
сторонники кирпича. могут смело объявить и о падении предложения в 2 раза! но расклад от этого не изменится... предложение по прежнему будет превышать спрос.
а самое смешное то, что этому лишнему предложению, просто физически некуда деваться. кроме как продаться, но оно не продается... о чем говорит статистика. и не продастся, пока сильно не снизит цену, потому что таких средств - для скупки лишнего предложения - у покупателей нет физически. а будет еще меньше...
ну и новострой конечно постоянно пополняет предложение.

но сторонникам кирпича, весь этот расклад - не указ! они льют без перерыва свою байку про падение предложения ...потому что у них других баек. просто не осталось, а лить то что то надо...
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
как-то Вы лихо посчитали... у меня 5500 не получается... за 11 лет под 13% с 1400 т.р.
----------

всё так и есть. загоните цифры в калькулятор вкладов.

я сам не так давно был удивлен тем, что за счет капитализации процентов, на длительных временных интервалах, прибыль по вкладам в разы перекрывает прибыль полученную путем простого сложения годового процента.
:!: такая прибыль процентная... это еще раз к вопросу о доходности вкладов, в сравнении с доходностью кирпича. ведь сторонники кирпича. обычно считают доход по вкладам, именно путем простого суммирования годового процента, где прибыль естественно. гораздо меньше реальной получается.
а вот у кирпича, подобных сказочных калькуляторов - нет.

Вести с полей фронта
на г...о (засцанные гостинки, панельки, старье и всякие "халабуги") :puke: - на 500-миллион поднялось...предложений стало меньше как на продажу, так и на аренду
на хорошие варианты больше, но их вообще мало стало...
"новостроя" долгостроя много вываливают...но там ремонта дел на миллионы и нервов :fool: ...

Попробую описать вариант, при котором располагаемые доходы группы населения снижаются, но при этом они активно закупаются жильем... :)

МЕТОДИКА
расчета показателя «Реальные располагаемые
денежные доходы населения (процентов)»
(утверждена Приказом Росстата от 05.07.2013 № 261)


Показатель «Реальные располагаемые денежные доходы населения (процентов)» рассчитывается по субъектам Российской Федерации
на основании:
объема денежных доходов населения, включающего доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, заработную плату наемных работников (включая денежное довольствие военнослужащих), социальные выплаты (пенсии, пособия, стипендии и другие выплаты), доходы от собственности в виде процентов по вкладам. Ценным бумагам, дивидендов и другие доходы;

объема обязательных платежей и разнообразных взносов, включающего налоги и сборы, платежи по страхованию, проценты, уплаченные населением за кредиты, взносы в общественные и кооперативные организации и другие платежи;
сводного индекса потребительских цен на товары и услуги.

Теперь представим, для примера, группу из десяти семей с доходом от 95 до 104 тыс рублей.

Будем считать их разумными людьми и они будут готовы брать ипотеку при достижении ипотечным платежом уровня ниже 30% от дохода.

Допустим, что размер ипотечного платежа составит 30 тыс руб на 20 лет.
До приобретения жилья средний доход группы составит 99,5 тыс.

Но в 2019 году две семьи (104 и 103 тыс) возьмут две ипотеки по 30 тыс. Располагаемый доход у них снизится до 74 и 73 тыс. Средний по группе станет 93,5.

В 2020 всем прибавят зарплату на 5%. Еще две семьи смогут взять ипотеку. И опять располагаемый доход в группе снизится уже до 92 тыс.

И так далее... :)
Год
2018 2019 2020 2021 2022 2023
1 95 95 100 105 110 85
2 96 96 101 106 111 87
3 97 97 102 107 82 86
4 98 98 103 108 83 88
5 99 99 104 79 83 87
6 100 100 105 80 84 88
7 101 101 76 80 84 88
8 102 102 77 81 85 89
9 103 73 77 80 85 89
10 104 74 78 82 86 90


Ср 100 94 92 91 89 88

----------
Цитата

din7 пишет:
Вы чего-нибудь без лозунгов сказать можете с научной, так сказать, точки зрения изображение

----------


Выше был ответ на предложение... ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я как понимаю вся проблема региона началась после продажи Сибнефти Газпрому. Уфа следующая пойдёт по наклонной. Казань в очереди.
----------

Все проблемы начались после поглощения Омского НПЗ Сибнефтью когда почти вся прибыль НПЗ ушла из города, через выплату дивидендов

----------
Цитата

ks567 пишет:
всё так и есть. загоните цифры в калькулятор вкладов
----------

Все красиво только в калькуляторе.
В реальности не существует вкладов с доходностью 13% годовых с капитализацией на протяжении 11 лет.

Отдельные всплески в 18% годовых были. Максимум на 3 года. Большиннства банков, предлагавших такие условия, уже с нами нет.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Допустим, что размер ипотечного платежа составит 30 тыс руб на 20 лет.
До приобретения жилья средний доход группы составит 99,5 тыс.

Но в 2019 году две семьи (104 и 103 тыс) возьмут две ипотеки по 30 тыс. Располагаемый доход у них снизится до 74 и 73 тыс. Средний по группе станет 93,5.

----------

По стат.методологии располагаемый доход снизится не на 30тыс, а на величину %% по кредиту в теле платежа (об этом вы сами написали в сообщении выше :). Изменение общей задолженности по кредиту уйдет со знаком "-" в расходы и сбережения (которые опять же выросли на величину приобретенной квартиры).
А так да, быстрый рост аннуитетной задолженности (в которой доля %% в первых потоках выплат высока) + опережающий рост налогов и сборов = отрицательная динамика реальных располагаемых, где-то я писал про это уже...

По теме: 1315 тыс.кв. м - ввод жилья в Москве в 1кв. 2019, что сильно выше среднего уровня, в т.ч. за март + 5770 квартир на рынок (перешедших из стадии "фьючерс" в "уже завтра получите ключи"), из них, кстати, 1434 шт. - 8-я очередь ЖК Переделкино Ближнее. Год назад я задавался (тут) вопросом, почему они их не продают (при готовых то уже тогда корпусах), а ребята то знали, что делают...

----------
Цитата

Засосов пишет:
странно, при Назарове из региона уезжало "от5т человек в месяц, сейчас замедлилось до "от2тысяч\мес"
----------

Имею в виду разницу между приездом-отъездом

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
как-то Вы лихо посчитали... у меня 5500 не получается... за 11 лет под 13% с 1400 т.р.
----------

С 1350 т и не 5500т, а если быть точным 5514т

https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov
В реалии можно было получить 7000т, так ка там с 2008 вклады были по 19 %, потом по 25% даже
вообщем если немного усилий, то запросто, учитывая что я "профессиональный фиксатор" и "серийный вкладчик"

----------
Цитата

tyrex пишет:
Отдельные всплески в 18% годовых были. Максимум на 3 года. Большиннства банков, предлагавших такие условия, уже с нами нет.
----------

Ну это у кого как. У меня все есть. Еще старый европлан например жив под 10% с капой ежемесячно, на 3 года дает 11,6.
Траст был на 5 лет под 19, Моб на 5 лет под 12, да были варианты. Я всеми воспользовался.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
По стат.методологии располагаемый доход снизится не на 30тыс, а на величину %% по кредиту в теле платежа (об этом вы сами написали в сообщении выше изображение
. Изменение общей задолженности по кредиту уйдет со знаком "-" в расходы и сбережения (которые опять же выросли на величину приобретенной квартиры).

----------


Спасибо за уточнение.

----------
Цитата

ks567 пишет:
что то я не пойму... где свежие пресс релизы за март от московского росреестра? уже пора бы...
и где свежие данные по ипотеки за март? тоже чё то нету....
чего это они все молчат нынче? циферки что ли подрисовывают?
----------

Росреестр опубликует уже скоро, не переживайте. Где-то в середине месяца Дом.рф делает оценку по ипотеке, обычно цифры бьются со статистикой ЦБ, которая публикуется нынче в конце месяца.

----------
Цитата

pandc пишет:
В реалии можно было получить 7000т
----------
с лимон триста- получить чистую прибыль 5,6 лимонов... за 11 лет....
звучит как сказка..
11 лет- это значительная часть жизни! лимон тогда и лимон сейчас- несколько разные понятия :scratch:

----------
Цитата

din7 пишет:
как говаривает ув. pmn, кирпич -это "генератор" убытков изображение
----------
... говоря это, не забывая при этом удачно сдавать через airbnb и фиксировать прибыль :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
прибыль 5,6 лимонов... за 11 лет....
звучит как сказка..

----------

все реально - тут была женщина с очень маленькой зарплатой в золото вкладывалась - так теперь накоплений у нее больше, чем зарплата за всю жизнь...
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
11 лет- это значительная часть жизни! лимон тогда и лимон сейчас- несколько разные понятия
----------

так о том и речь, а квартира как стоила 1,4млн так и стоит - а рубли не те уж конечно :(