Удешевление недвижимости...

Мне так кажется или покупателей опять немного обманули? :-X

Исходя из разработанных Минстроем критериев, около 60% проектов, которые сегодня возводятся в Москве, и после 1 июля 2019 г. будут достраиваться и реализовываться по «старой схеме», сообщил 19 апреля заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019».

Порядка 30% московских проектов, по оценке Москомстройинвеста, должны будут перейти на эскроу-счета.

«Ещё у 10% проектов - пограничная ситуация, где есть основание полагать, что к моменту вступления изменений по переходу на эскроу-счета строители доведут свою строительную готовность до тех критериев, которые будут определять схему дальнейшего финансирования проектов», - отметил Гончаров.

Так что, по всей видимости, реформа долевого строительства не коснется примерно 70% московских новостроек. Да и большая часть из оставшихся 30% тоже, скорее всего, не уйдет с рынка и более или менее беспроблемно перейдет на проектное финансирование. Во всяком случае, по словам того же Александра Гончарова, заявки на получение финансирования по счетам эскроу подали все московские застройщики – включая тех, кому банковские кредиты, очевидно, не понадобится, потому что их объекты соответствуют критериям Минтсроя.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так что, по всей видимости, реформа долевого строительства не коснется примерно 70% московских новостроек. Да и большая часть из оставшихся 30% тоже, скорее всего, не уйдет с рынка и более или менее беспроблемно перейдет на проектное финансирование. Во всяком случае, по словам того же Александра Гончарова, заявки на получение финансирования по счетам эскроу подали все московские застройщики – включая тех, кому банковские кредиты, очевидно, не понадобится, потому что их объекты соответствуют критериям Минтсроя.
----------


:D

"Покупайте, а то подорожает!" :omg:
Вангую к августу цены подсядут. Или продажи встанут.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вангую к августу цены подсядут. Или продажи встанут.
----------

Классика маркетинга +20%. А потом - 5%. Покупай! Подешевело!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Покупайте, а то подорожает!" изображение

Вангую к августу цены подсядут. Или продажи встанут.
----------
Я тоже так думаю, потому что летом всегда просадка идет.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Я тоже так думаю, потому что летом всегда просадка идет.
----------


Поэтому летом и надо покупать :) Вроде бы самый неактивный сезон)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вроде бы самый неактивный сезон)
----------

Статистика ДДУ Москва 2018 год
Март 5534
Апрель 6105
Май 6273
Июнь 5610
Июль 6322
Август 6609
Сентябрь 7042

В июне отвлекались на ЧМ по футболу.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Статистика ДДУ Москва 2018 год
Март 5534
Апрель 6105
Май 6273
Июнь 5610
Июль 6322
Август 6609
Сентябрь 7042

В июне отвлекались на ЧМ по футболу.
----------


А у меня сложилось впечатление, что летом и в 1/2 осени на рынке всегда лучше предложения. И ЦИАН говорит, что есть некая сезонность. Но, даже если сезонности нет. то это лето должно быть удачным временем, что "котлетой помахать", т.к. должен проявиться эффект от повышения ипотечных ставоек и должны могут стать посговорчивее :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Но, даже если сезонности нет. то это лето должно быть удачным временем, что "котлетой помахать", т.к. должен проявиться эффект от повышения ипотечных ставоек и должны могут стать посговорчивее изображение

----------

Угу

----------
Цитата

Ломус пишет:
И ЦИАН говорит, что есть некая сезонность.
----------

Статья была написана 10 января 2018 года. Новой нет?

Вторичный рынок недвижимости г.Самара
В марте 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади
квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к
предыдущему периоду (февраль 2019 года) носила отрицательный характер. Величина динамики
средней удельной цены предложения составила 633 руб. (1,05%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) общий рост
средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в
многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,52%).
Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить
тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако
данный рост едва компенсирует инфляцию

Рынок новостроек г.Самара
В марте 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади
новостроек носила положительный характер и составила 1 859 руб. (3,93%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней
удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках
высокой степени готовности составил 3 261 руб. (7,10%).
Заметный рост средней удельной цены предложения в большей степени обусловлен не
ростом цены на объекты, а изменением структуры предложения, а именно уменьшением в
общем объеме предложения доли объектов, приходящихся на «бюджетные» новостройки
(Куйбышевский и Красноглинский районы).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Вангую к августу цены подсядут. Или продажи встанут.
----------
хотелось бы в это верить.

----------
Цитата

anatolius пишет:
хотелось бы в это верить.
----------

Репченко не верит, что в нижнем ценовом сегменте будет падение.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Репченко не верит, что в нижнем ценовом сегменте будет падение.
----------


Это до 10 млн рублей.

Что делать людям у которых в старой Мск советские панели выше этой стоимости?
Сушить вёсла? Если реально, 70% начнут без эскроу достраиваться, предложения будет норм.
Ни о каком урезании предложения таком критичном, как предполагали - не будет и речи.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вангую к августу цены подсядут. Или продажи встанут
----------

Или двинут что-нибудь по ипотеке вниз и цены будут стоять на этом уровне.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это до 10 млн рублей.

Что делать людям у которых в старой Мск советские панели выше этой стоимости?
Сушить вёсла? Если реально, 70% начнут без эскроу достраиваться, предложения будет норм.

----------

Цены
Несмотря на достаточно высокий уровень покупательской активности, цены на квартиры в Москве, по данным аналитического центра www.irn.ru, в марте выросли относительно апреля на символические 0,2% и достигли в среднем 174 200 руб. за кв. м (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года».)

Средняя стоимость вторичной квартиры в Москве по состоянию на конец марта 2019 г. составила 24,9 млн. руб. (+1% к февралю), сообщает «Азбука Жилья». Квартира экономкласса стоила в среднем 9,14 млн руб. (+0,2%), комфорткласса – 20,1 млн руб. (+0,9%), бизнес-класса – 46,91 млн руб. (+0,8%).

При этом средний чек сделки сократился за последние несколько месяцев. По данным «Инкома», год назад вторичные квартиры в «старой» Москве покупали в среднем за 7,45 млн рублей, в конце прошлого года – уже за 8,7 млн рублей, а по итогам марта текущего года данный показатель снизился до 8,6 млн рублей.
https://www.irn.ru/articles/40601.html

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Это до 10 млн рублей.

Что делать людям у которых в старой Мск советские панели выше этой стоимости?

----------


Жить и радоваться. Уж если ghtcyz 40-метровый хрущ за 8,5 млн. купил, то в чём проблема продать брежневскую панель за 10+? Старая Москва это не БольшоеПутилково и не Новые Ватутинки...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Уж если ghtcyz 40-метровый хрущ за 8,5 млн. купил, то в чём проблема продать брежневскую панель за 10+?
----------

Ну то, что покупается и продается под реновацию - имеет элемент "инвеста"...соответственно заложена дельта.
Вопрос только один - как (и когда...ведь ее на 30 лет анонсировали) это будет реализовано и что получит на выходе переплативший за хрущик.

ну и...
----------
Цитата

МОСКВА, 24 апреля. /ТАСС/. Власти Москвы приняли решение впервые очистить фасады всех жилых домов в городе, в том числе хрущевок, попавших в программу реновации, специальным моющим раствором. Об этом журналистам в среду сообщил заммэра Москвы Петр Бирюков.

Сергей Семенович [Собянин, мэр Москвы] принял решение в этом году помыть с моющим раствором все фасады города. До майских праздников моем то, что выходит на центральные улицы, а дальше зайдем в каждый двор. Даже у домов, которые пойдут под реновацию, мы отмоем фасады.
Петр Бирюков
Заммэра Москвы
Бирюков добавил, что, по его мнению, после помывки фасады будут выглядеть «как новенькие».

Бирюков уточнил ТАСС, что решение о мытье фасадов всех жилых домов в Москве принято впервые.
----------