Удешевление недвижимости...

AlexN7,
ghtcyz,
step20032004,
Я не люблю игры с государством и если бы нужно было именно жильё, то реновационную не рассматривал бы впринципе...т.к. живешь сейчас. А не через (до 30 лет программа?) неопределенное время, без ремонта и в неопределенном месте, с неопределенным контингентом и т.д.
На лишние - почему бы и нет!
И людей то из этих реновационных понять можно - им жить...те, кто могли - уже купили и съехали с хрущей, а у этих какой то шанс появился (правда какой - время покажет).
А у кого остались под сдачу - правильно делают, что пытаются "на волне" продать это с гешефтом, т.к. за это неопределенное время - деньги можно сильно приумножить и если понадобиться - купить не в реновационном доме, а где захочешь.
То, что квартира в реновационном доме не будет дороже 14 этажных панелей 80х-90х (где есть двор, есть где запарковаться) уверен! А хрущи сейчас продают как раз в стоимость этих панелей...ведь типо с "перспективой же" :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вести с самарских полей. Вчера говорил с товарищем. Якобы у известного застройщика "Трансгруз" - самая дешёвая однушка стоит уже около 3.7 млн! изображение

----------


Какое-то неправильное удешевление :|

https://www.cian.ru/sale/flat/205330371
Продажа в доме, который стал сейчас заселяться людьми из домов, которые попали под лужковскую программу или комплексную реконструкцию района.
Третий этаж. Окна на Партизанскую улицу. Рядом перекресток с улицей Ярцевская (Северо-Западная хорда). Пробка под окнами в часы пик.
Вот где люди до этого жили, что согласились на такой вариант? Первый этаж и окна на полигон ТБО?

Ломус,
Поясни, плиз, что там за ситуация? А тот как то непонятно, что хотел сказать бывший земеля.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вот где люди до этого жили, что согласились на такой вариант?
----------

На ул. Боженко, в 4х-5ти этажном кирпичном хламе, с газовыми плитами, трещинами в фасаде и 8 полосным шоссе прямо перед окнами. Новая квартира шикарна, чистая, светлая, с хорошим ремонтом и шаговым до метро, многие о таком варианте бесплатного обмена и мечтать не могли.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
кто могли - уже купили и съехали с хрущей
----------

А кто же тогда возмущается против сноса? Не те ли которые купили хрущи за 5 млн. Дождались капитального ремонта домов. Сделали ремонты от 2-х млн рублей. Паркуют машины в любое время у подъезда.
На посмотрах часто видел коляски, детские велосипеды.

step20032004,
----------
Цитата

step20032004 пишет:
Никак свои "золотые" реновационные метры продать не могут! Видимо не надо никому! Реновайонная двушка по цене дешевле обычной (не реновационной) двушки...
Как говорится, не надо лохматить бабушку...
25 апреля 13:38 8 500 000 ₽ + 100 000 ₽
22 апреля 22:01 8 400 000 ₽ - 100 000 ₽
4 апреля 07:55 8 500 000 ₽ - 100 000 ₽
26 марта 14:11 8 600 000 ₽ - 200 000 ₽
24 марта 15:23 8 800 000 ₽ - 100 000 ₽
19 марта 10:10 8 900 000 ₽

https://www.cian.ru/sale/flat/203556402/
----------


Кончайте сюда постить этот спам. Ломус, уже объяснял вам, как можно определить рыночную цену объекта: берете самые дешевые варианты по району. Именно они и есть рынок. Именно по этим ценам и идут сделки! В данном районе, полагаю, низом рынка является вот это предложение. Т.е. цена вашей реновационной двушки, за которую она уйдет, где-то миллионов 8. А то, что люди сначала выставили почти на лям дороже и потом потихоньку снижаются к реальной цене никакого отношения к удешевлению не имеет. Такие объекты, за которые хозяева ставят неадекватные хотелки и потом их рынок приводит в чувства, были всегда, даже во времена самого лютого роста нулевых. Вот только к рынку это не имеет отношения!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
Поясни, плиз, что там за ситуация? А тот как то непонятно, что хотел сказать бывший земеля.
----------


Провинциальные застройщики, такие застройщики. Сайт выглядит ужасно, инфо по ценам не нашёл. Сама цена за 3.7 млн за однуху в Самаре = полный сюр. И это без ремонта. В другие подробности даже вникать не хочу. :fool: Тем более, это точне не у Волги скорее всего.

Зацените уровень дизайна сайта: сломать глаза

:omg:

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. цена вашей реновационной двушки, за которую она уйдет, где-то миллионов 8. А то, что люди сначала выставили почти на лям дороже и потом потихоньку снижаются к реальной цене никакого отношения к удешевлению не имеет.
----------

Ровно на 0,5 млн разница между Молодёжная и Коломенская по данным калькулятора ИРН.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какое-то неправильное удешевление
----------

Все правильно. Это теорема Ферма. На заранее выбранном отрезке ЛЮБОЙ функции можно найти любые прекрасные циклы какие вам нужны.
В экономике любой мало-мальский спрос умножается кредитным плечом преводящим к взрывному росту и потом такое же падение при насыщении....
В общем кредитный рынок в этом активе растет медленее обычного, ходит по кругу или циклу вокруг одной точки.
Но приводит к кризисам и разорениям массы людей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зацените уровень дизайна сайта: сломать глаза

----------

Так все нормальные дизайнеры или в Москве или на Бали.

----------
Цитата

Max. пишет:
На ул. Боженко, в 4х-5ти этажном кирпичном хламе, с газовыми плитами, трещинами в фасаде и 8 полосным шоссе прямо перед окнами. Новая квартира шикарна, чистая, светлая, с хорошим ремонтом и шаговым до метро, многие о таком варианте бесплатного обмена и мечтать не могли.
----------

Ну вот очередная "реклама" реновации.
Но были активисты против стройки дороги на улице Боженко. Одна девушка раньше работала со мной. Так вот они купили квартиру в одном из домом, который выходил на проект СЗХ. Сделали ремонт. А тут бац и хорда.
Надеюсь, что и её проблема, будет как-то решена.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
Поясни, плиз, что там за ситуация? А тот как то непонятно, что хотел сказать бывший земеля.
----------


Строяки борзеют потихоньку. Новостройки в более-менее приличных локациях стоят дорого, т.к. их мало. Можно купить за копейки выселки до которых из города час по пробкам, а если с хорошей транспортной доступностью, то выбора почти нет :cry:
Но, 3,7 млн. это как-то много. на этапе строительства 1-го этажа можно взять двуху на такие деньги, хотя планировки позорные.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А кто же тогда возмущается против сноса? Не те ли которые купили хрущи за 5 млн. Дождались капитального ремонта домов. Сделали ремонты от 2-х млн рублей. Паркуют машины в любое время у подъезда.
На посмотрах часто видел коляски, детские велосипеды.
----------

Не сосвсем понял о чем Вы и причем здесь паркуют машины и коляски :uncap:
До реновации - хрущи были самым бюджетным жильем в Москве, т.к. это шляпа из *$вна и палок, с маленькими площадями, дурацкими планировками и "спорным" контингентом. Люди имеющие 4-5-6 млн выбирали - или новострой в МО (новое, больше и т.д. но в полях) - или хрущ но в Мск и брали хрущ, ремонтировали его под себя (а часто и капиталили судя по объявлениям). Это не люмпены и не маргиналы - обыкновенные люди заработавшие себе на жилье и сделавшие его под себя.
Просто человек который покупает однушку на 4 млн или двушку за 5,5-6 (как они стояли) - не может себе позволить купить что то за 10, потому что у него этих денег сейчас нет! В перспективе может они и планировали "подзаработать", продать этот хрущ и переехать - а теперь они находяться в крайне неопределенной ситуации...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ВТБ снижает ставку по ипотеке для семей с детьми до 5%
С 29 апреля ВТБ улучшает условия по программе «Ипотека с господдержкой» для семей с детьми. Базовая ставка по ней на весь срок кредита теперь составляет 5% годовых, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Программа ипотеки с господдержкой позволяет оформить льготный кредит для семей, у которых в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй или последующий ребенок.
Кредит выдается на приобретение у застройщика готового или строящегося жилья


----------


прямо-таки вынуждают купить новострой :D
пойду пройдусь по базару, как говорится

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не сосвсем понял о чем Вы и причем здесь паркуют машины и коляски изображение

До реновации - хрущи были самым бюджетным жильем в Москве, т.к. это шляпа из *$вна и палок, с маленькими площадями, дурацкими планировками и "спорным" контингентом.
----------

В массе контингент стал нормальный. Или купили. А чтобы найти 5 млн нужны руки и мозги. Явные алкаши и нарки умерли. Но не исключает сюрпризов. Как в любом доме/подъезде.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В перспективе может они и планировали "подзаработать", продать этот хрущ и переехать - а теперь они находяться в крайне неопределенной ситуации...
----------

Мобильных очень мало. Купить за 5. Ремонт с техникой от 2 млн. Я считаю, что такие вложения на десятилетия. И когда дети вырастут начнут чесать репу.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В массе контингент стал нормальный. Или купили. А чтобы найти 5 млн нужны руки и мозги. Явные алкаши и нарки умерли. Но не исключает сюрпризов. Как в любом доме/подъезде.
----------

Так я же не спорю!
Это очень индивидуально (по контингенту).
Я писал про неопределенность людей и почему многие хотят продать (с гешефтом на волне) - а кто то ждет реновацию (потому что денег нет на добавить).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я писал про неопределенность людей и почему многие хотят продать
----------

Многих не наблюдается. Поэтому и цены в целом на эконом варианты вверх пошли. Посмотрим, что будет после объявления очередности.


А розы в Медведково зависли.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А розы в Медведково зависли.
----------

Так без вариантов!
Там 2 мульта лишние еще до начала поехать посмотреть.